Решение № 2-4493/2019 2-905/2020 2-905/2020(2-4493/2019;)~М-3914/2019 М-3914/2019 от 26 октября 2020 г. по делу № 2-4493/2019

Дело № 2-905/2020

25RS0003-01-2019-004920-26


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 октября 2020 года г. Владивосток

Первореченский районный суд г. Владивостока в составе:

председательствующего – судьи Хренкова О.В.,

при секретаре судебного заседания Дмитриевском А.П.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Пульс Контракт» о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Пульс Контракт», в обоснование которого указала, что между ней (Наймодатель) и ООО «Направление» (Наниматель) в лице генерального директора ФИО3 15.01.2019 был заключен договор аренды рабочего места, согласно которому ответчику было предоставлено в аренду рабочее место в нежилом помещении офиса, расположенного по адресу: <адрес> При регистрации нанимателя по указанному адресу произошла смена названия общества на ООО «Пульс Контракт». По условиям договора аренды, плата за выделенное рабочее место сторонами установлена в размере 1 000 руб. в месяц, с оплатой не позднее 14 числа. 15.01.2019 между сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору аренды, согласно которому истцом предоставлено рабочее место в офисном помещении с предоставлением юридического адреса. Стоимость аренды составляет 6 200 руб. в месяц. Срок действия договора был определен с 15.01.2019 по 14.01.2020. Свои обязательства по передаче места истец выполнила надлежащим образом. Однако ответчик, начиная с первого платежа, оплату производил не в полном объеме и несвоевременно. 16.07.2019 истец направила в адрес ответчика претензию с требованием погасить образовавшийся долг. В ответном письме от 05.08.2019 ответчик сообщил, что арендную плату вносил своевременно и в полном объеме. Между тем, ответчик свои обязательства по оплате договора исполнил не в полном объеме, сумма основного долга составила 16 600 руб., сумма пени за период просрочки платежей - 630 540 руб. В связи с тем, что сумма пени значительная, полагает возможным снизить ее размер. На основании изложенного просила взыскать с ООО «Пульс Контракт» задолженность по арендной плате в размере 16 600 руб., пеню в размере 83 400 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 200 руб.

В судебном заседании представитель истца уточнила исковые требования в части размера неустойки, просила взыскать ее за период с 15.01.2019 по 27.10.2020 в размере 1210860 рублей, а также за период с 28.10.2020 по день фактического исполнения обязательства в размере 1860 рублей в день.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания уведомлялся заказными письмами с уведомлениями по адресу, указанному в договоре, а также адресу (место нахождения) согласно Выписке из ЕГРЮЛ и заявлению от имени генерального директора общества ФИО3 Конверты возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения». Ходатайств об отложении судебного заседания либо о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя в адрес суда не поступало.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

С учётом изложенного суд считает возможным признать причину неявки ответчика неуважительной, согласно ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, давая оценку всем представленным по делу доказательствам в их совокупности, приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи недвижимости от 06.03.2015 ФИО2 является собственником <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю 12.04.2016.

15.01.2019 между ФИО2 (Наймодатель) и ООО «Направление» (Наниматель) в лице генерального директора ФИО3 был заключен договор аренды рабочего места, согласно которому нанимателю было предоставлено в аренду рабочее место в нежилом помещении офиса, расположенного по адресу: г<адрес>.

Согласно п. 3.1 договора плата за выделенное рабочее место сторонами установлена в размере 1 000 руб. в месяц, с оплатой не позднее 14 числа.

15.01.2019 между ФИО2 и ООО «Направление» в лице генерального директора ФИО3 было заключено дополнительное соглашение к договору аренды от 15.01.2019, согласно которому ФИО2 предоставляет Обществу рабочее место в офисном помещении с предоставлением юридического адреса. Стоимость аренды составляет 6 200 руб. в месяц, из которых 1 000 руб. оплачивается Нанимателем через свой расчетный счет, согласно условиям основного договора аренды рабочего места от 15.01.2019, а 5 200 руб. передаются Наймодателю наличными. Наниматель гарантирует Наймодателю своевременную оплату аренды рабочего места, согласно условиям договора и дополнительного соглашения.

Согласно п. 6 договора аренды от 15.01.2019, договор был заключен на срок с 15.01.2019 по 14.01.2020.

Письмом от 29.01.2019 ООО «Направление» уведомило ФИО2 о смене с 24.01.2019 наименования Общества и юридического адреса. Новое наименование – ООО «Пульс Контракт», новый адрес – <адрес>

В настоящее время, согласно Выписке из ЕГРЮЛ, в настоящее время ООО «Пульс Контракт», <адрес>

14.06.2019 Общество направило в адрес истца уведомление о расторжении договора аренды с 14.07.2019.

Согласно п.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из пояснений представителя истца и представленных платежных документов, с начала действия договора аренды по июнь 2019 ответчик внес оплату на общую сумму 20 600 руб., из них в феврале, марте 2019 по 1 000 руб., в апреле – июне по 6 200 руб. в месяц, вследствие чего на момент расторжения договора у ответчика имелась задолженность по арендной плате.

16.07.2019 ФИО2 направила в адрес Общества уведомление-требование о необходимости погашения суммы задолженности в течение пяти дней, ответ на которое истцу не был дан.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Частью 3 ст. 607 ГК РФ предусмотрено, что в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Как следует из материалов дела, при заключении сделки стороны указали передаваемое в аренду нежилое помещение в договоре, описав такие его признаки, как адрес, его назначение, ответчиком данное помещение было получено и находилось в его пользовании на протяжении всего срока действия Договора аренды, каких-либо разногласий или неясности относительно объекта, являвшегося предметом аренды, до обращения истца в суд с иском о взыскании арендной платы, между сторонами не возникало.

В судебном заседании установлено, что ответчиком оплата арендной платы в полном объеме не произведена, никаких мер по погашению задолженности ответчиком до настоящего времени предпринято не было. Достаточных и допустимых доказательств обратного, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, ответчиком суду не предоставлено.

Из представленного истцом расчета, не оспоренного ответчиком, проверенного судом и признанного верным, следует, что задолженность ООО «Пульс Контракт» перед ФИО2 за арендную плату за период с 15.01.2019 по 14.04.2019 составляет 16 600 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Также согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 3.1 договора аренды, в случае несвоевременной оплаты арендного платежа до 14 числа, установленного п. 3.1 договора, Наниматель обязан оплатить Наймодателю пеню в размере 30 (тридцать) процентов за каждый день просроченного платежа с общей суммы аренды, оговоренной п. 3.1 Договора.

Из представленного истцом расчета, проверенного судом и признанного верным, следует, что размер пени, начисленной на сумму долга, за период с 15.01.2019 (дата заключения договора) до 27.10.2020 составляет 1210860 рублей, из расчета: 651 день просрочки х 1860 рублей (30% от 6200 рублей).

При этом согласно п. 71 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В связи с отсутствием возражений о несоразмерности размера неустойки последствиям нарушения обязательства и заявлений о ее снижении суд приходит к выводу об удовлетворении требования о взыскании неустойки в полном объеме.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 200 руб., уплата которой подтверждается чеком-ордером ПАО «Сбербанк России» от 13.08.2019.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Пульс Контракт» в пользу ФИО2 сумму задолженности по арендной плате в размере 16600 рублей, пеню за период с 15.01.2019 до 27.10.2020 в размере 1210860 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3200 рублей, всего 1230660 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Пульс Контракт» в пользу ФИО2 пеню в размере 1860 рублей в день за период с 27.10.2020 по день фактического исполнения обязательства.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Первореченский районный суд г. Владивостока.

Судья О.В. Хренков