Решение № 2-1142/2021 2-1142/2021~М-698/2021 М-698/2021 от 7 июля 2021 г. по делу № 2-1142/2021

№ 2-1142/2021


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 июля 2021 года г. Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Ерш Е.Н.,

при секретаре Алексеевой А.Н.,

с участием представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации МО Оренбургский район Оренбургской области, указав, что ФИО1 (отец истца ФИО3) являлся собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> Указанный земельный участок принадлежал ФИО1 на основании распоряжения администрации Оренбургского района от 18.11.1992 года №1055р.

27.04.1993 года между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор дарения земельного участка по адресу: <адрес>. 15.05.1993 года ФИО3 была принята общим собранием в члены с/т Таксомотор.

После заключения договора дарения от 27.04.1993 года и по настоящее время истец пользуется земельным участком, несет бремя содержания.

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. Регистрацию перехода права собственности по договору дарения стороны не произвели в установленном порядке. В настоящее время в связи со смертью дарителя истец не может зарегистрировать свое право собственности в Росреестре.

Просит суд прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на земельный участок по адресу: <адрес> кадастровый номер № площадью 539 кв.м.; признать за ФИО3 право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый номер № площадью 539 кв.м.

Определением суда от 01.04.2021 года в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечено СНТ «Таксомотор».

Определением суда от 19.05.2021 года в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены ФИО4, ФИО7, законный представитель третьего лица ФИО8 - ГБУСО «Сакмарский ПНИ».

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в отсутствие.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности исковые требования поддержала.

Представитель ответчика администрации МО Оренбургский район Оренбургской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица СНТ «Таксомотор», в лице председателя ФИО5 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представил отзыв на иск, в котором пояснил, что земельный участок по адресу: <адрес> принадлежит ФИО3 В 1993 году отец ФИО3 –ФИО1 указанный участок подарил истцу. Общим собранием с/т «Таксомотор», ФИО3 была принята в члены с/т «Таксомотор», за ней закреплен земельный участок в связи с заключением договора дарения. С 1993 года ФИО3 открыто владеет и пользуется земельным участком, оплачивает необходимые сборы, то есть несет бремя содержания и использует участок по целевому назначению. Задолженностей по членским взносам и иным, связанным с использованием дачного земельного участка не имеет.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Представила отзыв на иск, в котором не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица ФИО7 - ГБУСО «Сакмарский ПНИ» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения требований не возражал.

Суд в порядке ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав пояснения представителя истца ФИО2, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

В соответствии с п. 1 ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Судом установлено, что земельный участок №, площадью 244 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> принадлежал ФИО1, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю №С-15-8-244 от 25.12.1992 года.

27.04.1993 года между ФИО1 и ФИО3 заключен договор дарения земельного участка.

В соответствии с условиями договора дарения даритель (ФИО1) безвозмездно передает в собственность одаряемой (ФИО3), а одаряемая принимает в дар земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно выписки из протокола от 15.05.1993 года заседания общего собрания с/т «Таксомотор» о принятии в члены и закреплении земельного участка: исключен из числа членов с/т «Таксомотор» ФИО1 в связи с передачей земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> по договору дарения. ФИО3 принята в члены с/т «Таксомотор» и за ней закреплен земельный участок по адресу: <адрес> в связи с переоформлением земельного участка на основании договора дарения.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти.

Как указывает истец в своем иске, регистрацию перехода права собственности по договору дарения стороны не произвели в установленном порядке, а в настоящее время в связи со смертью ФИО1 истец не может зарегистрировать свое право собственности в Росреестре.

Согласно наследственному делу № наследниками после смерти ФИО1 являются жена ФИО7, дочь ФИО3, дочь ФИО4

Из справки председателя СНТ «Таксомотр» ФИО5 от 23.03.2021 года следует, что земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый номер № принадлежит ФИО3 ФИО3 открыто владеет и пользуется земельным участком, оплачивает необходимые сборы в садоводческое товарищество, то есть несет бремя содержания и расходов и использует участок по целевому назначению. В 1993 году общим собранием ФИО3 была принята в члены садоводов, за ней был закреплен земельный участок, находящийся на территории СНТ «Таксомотр» на основании договора дарения участка. Задолженностей, связанных с использованием дачного земельного участка ФИО3 не имеет.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО6, пояснил, что является соседом истца и собственником земельного участка № по адресу: <адрес>. Между его участком и участком истца один забор. С родителями ФИО3 он дружил, знал их. В 90-х годах отец истца подарил ей спорный земельный участок. Сейчас дачей занимается истец, на все собрания она приходит. Кроме того, на дачу приезжает ее семья, муж, сын, на праздники приезжает к ней ее сестра. На участке истец выращивает яблони, овощи, цветы.

Суд признает договор дарения от 27.04.1993 года допустимым и относимым доказательством и приходит к выводу о том, что данный договор свидетельствует о соблюдении простой письменной формы договора дарения земельного участка и сдержит все необходимые условия для данного вида договора.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся.

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестность давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется без государственной регистрации.

Оценив представленные доказательства в совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая, что истец добросовестно и открыто владеет спорным земельным участком и несет бремя его содержания на протяжении 28 лет, суд считает требования ФИО3 подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 - удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер № площадью 539 кв.м.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер №, площадью 539 кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Оренбургский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Е.Н. Ерш

Мотивированное решение изготовлено 15.07.2021 года.