Решение № 2-1562/2020 2-1562/2020~М-1493/2020 М-1493/2020 от 16 сентября 2020 г. по делу № 2-1562/2020

Дело №2-1562/2020

УИД 23RS0001-01-2020-002296-19


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

/ЗАОЧНОЕ/

г. Абинск 17 сентября 2020 г.

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Михина С.Б.,

при секретаре Головатовой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Ольгинского сельского поселения Абинского района к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 об аннулировании сведений о местоположении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Аннулировать в Едином Государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка (сведения о координатах и повор отных точках), с кадастр овым номер ом №, площадью 2200 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, по адресу: <адрес>, признав площадь земельного участка декларированной и равной 2200 кв.м.

Заявление мотивировали тем, что администрация Ольгинского сельского поселения Абинского района для межевания земельного участка в хуторе Ольгинском Абинского района по улице Советской, под кладбищем, заказала кадастровые работы у кадастрового инженера ФИО5 (квалификационный аттестат 23-10- 171) по договору № от 02.10.2019 года.

Кадастровый инженер ФИО5 подготовил схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории, общей площадью 6089 кв.м., которая утверждена Постановлением Администрации МО Абинский район от 11.03.2020 года №.

Кадастровый инженер выдал Заключение исх. № от 02.07.2020 года, о том, что при сопоставлении сведений, содержащихся в кадастровом плане территории№/исх/18-336394от21.02.2018г. и сведений, полученных при выполнении кадастровых работ по образованию земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, на основании постановления администрации муниципального образования Абинский район№211 от 11.03.2020г.,расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый квартал №, выявлено несоответствие границ с ранее учтенным земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, с К№, площадью 2200 кв.м., разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства. Земельный участок с К№ принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/4 доле каждому) ФИО1, ФИО4, ФИО3, ФИО2.

На основании документации, подготовленной в результате выполнения кадастровых работ, по состоянию на 02.07.2020г. администрация Ольгинского сельского поселения Абинского района была проинформирована о пересечении границ с ранее учтенным земельным участком с кадастровыми номерами № и о вызванных данными обстоятельствами препятствиях в осуществлении государственного кадастрового учета.

В соответствии с пунктом 20, части 1, статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости) органом, осуществляющий государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав принимается решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной р егистрации прав земельного участка, а по истечении 3-х месяцев - отказ.

Согласно схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подтверждается накладка земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: Ритуальная деятельность, общей площадью 6089 кв.м., на земельный участок с кадастровым номер ом №, на 2,58 метра.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных пр авах на объект недвижимости от 03.07.2020 года № на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2200 кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, правообладатели: ФИО1, ФИО4, ФИО3, ФИО2, право зар егистрировано 13.03.2012 года № р егистр ации 23-23-18/00 5/2012-036.

На основании документации, подготовленной в результате выполнения кадастровых работ, собственники земельного участка с кадастровым номером №, ФИО1, ФИО4, ФИО3, ФИО2, были проинформированы о пересечении границ их земельного участка с земельным участком, на котором расположено кладбище, и о вызванных данными обстоятельствами препятствиями в осуществлении государственного кадастрового учета.

Собственники земельного участка с кадастровым номером №, проводить уточнение местоположения границ, не желают, что является препятствием в уточнении сведений о координатах и площади земельного участка по адресу: <адрес>, разрешенное использование - Ритуальная деятельность.

Претензий по существующим границам участков с соседями нет, межевые столбы и заборы между смежными участками установлены.

Представитель истца в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики, уведомленные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, сведений о причинах неявки не представили.

Представитель третьего лица - управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Постановлением администрации МО Абинский район № 211 от 11.03.2020 утверждена схема расположения земельного участка и земельных участков на кадастровом плане территории, государственная собственность на который не разграничена, площадью 6089 кв.м., расположенного в х. Ольгинском по ул. Советской, в территориальной зоне СН-1 – зона кладбищ, категория земель – земли населенных пунктов.

Согласно заключению кадастрового инденера от 02.07.2020 при сопоставлении сведений, содержащихся в кадастровом плане территории №23/нсх/18-336394 от 21.02.2018и сведений, полученных при выполнении кадастровых работ по образованию земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, на основании постановления администрации муниципального образования Абинский район №211 от 11.03.2020, расположенного по адресу: х. Ольгинский, ул. Советская, кадастровый квартал № выявлено несоответствие границ с ранее учтенным земельным участком, расположенного по адресу: <адрес> с К№ площадью 2200кв.м., разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства. Земельный участок с К№ находится в общедолевой собственности ФИО1, ФИО4, ФИО3, ФИО2.

В соответствии с пунктом 20, части 1, статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости) органом, осуществляющий государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав принимается решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав земельного участка.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 03.07.2020 собственниками земельного участка с кадастровым номером № общей площадь 2200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на праве общей долевой собственности (по 1/4 доле каждому) являются ФИО1, ФИО4, ФИО3, ФИО2

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.4 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно ст.40 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007 «О кадастровой деятельности» результат согласования границ земельного участка оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ считается согласованным при наличии в акте местоположения границ личных подписей заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ч.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно ч.12 ст.29 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" приостановление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и (или) отказ в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд.

На основании статьи 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствие с п.20 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором, содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч.4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Таким образом, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, т.к. без устранения реестровой ошибки невозможно поставить земельный участок истца на кадастровый учёт, что нарушит его права собственника по владению и использованию земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление администрации Ольгинского сельского поселения Абинского района к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 об аннулировании сведений о местоположении границ земельного участка- удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Аннулировать в Едином Государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка (сведения о координатах и повор отных точках), с кадастр овым номер ом №, площадью 2200 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, по адресу: <адрес>, признав площадь земельного участка декларированной и равной 2200 кв.м.

Решение суда является основанием для внесения управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Ответчик вправе подать в Абинский районный суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: