Решение № 2-482/2024 2-482/2024~М-468/2024 М-468/2024 от 22 октября 2024 г. по делу № 2-482/2024

<данные изъяты>

УИД 72RS0016-01-2024-000689-71

№ 2-482/2024


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Омутинское «22» октября 2024 года

Омутинский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи: Баевой Н.Ю.,

при секретаре судебного заседания: Ванаг А.Я.,

с участием представителя истца ФИО4, действующей на основании доверенности от 30.07.2024 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-482/2024 по иску ФИО6 к Администрации Омутинского муниципального района Тюменской области о признании права собственности в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО6 в лице своего представителя ФИО4 обратился в Омутинский районный суд Тюменской области с иском к администрации Омутинского муниципального района Тюменской области о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, мотивируя свои требования тем, что семья ФИО1 с 1997 года по настоящее время владеет жилым домом по адресу: <адрес>. Жилое помещение приобреталось родителями истца – ФИО2 и ФИО3 у супругов Е-вых, которые ранее проживали в этом доме и переехали жить в другое место жительства, к детям. Поскольку никаких документов, подтверждающих право собственности на дом на имя Е-вых не было, то сделка купли-продажи не оформлялась, договор купли-продажи не составлялся, право собственности в органах Росреестра зарегистрировано не было. Родители истца лишь передали деньги, и стали пользоваться жилым домом как своим собственным. Местонахождение Е-вых к настоящему времени истцу неизвестно. Семья истца (сам ФИО6 в настоящее время, ранее – его родители) владеют указанным жилым помещением добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным недвижимым имуществом, на протяжении более 20 лет. Так, сведения о ФИО7, как о владельце дома, содержаться в похозяйственных книгах администрации Ситниковского сельского поселения, в организациях, осуществляющих оказание коммунальных услуг и поставку энергоресурсов – АО ЭК «Восток», АО «Газпром энергосбыт Тюмень». Истец полностью содержит дом, оплачивает коммунальные услуги, производит текущий и капитальный ремонт жилого дома, обрабатывает прилегающий земельный участок. Также, за вышеуказанный период времени владения жилым домом, семьей истца были поставлены новые ворота и забор, выкопан погреб, колодец, проведена газификация дома. В соответствии с информацией, представленной администрацией Ситниковского сельского поселения от 06.08.2024 года, ФИО9 с 1999 года до своей смерти 27.04.2024 года пользовался жилым домом и земельным участок по адресу: <адрес>. Согласно выписки из ЕГРН № КУВИ 001/2024-205423813 от 15.08.2024 года на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах и кадастровом учете не имеется. Согласно выписки из ЕГРН № КУВИ 001/2024-205423260 от 15.08.2024 года на объект недвижимого имущества – земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах и кадастровом учете не имеется. Согласно технического плана здания, подготовленного кадастровым инженером ФИО5, площадь жилого дома по адресу: <адрес>, составляет 43,4 кв.м., год постройки 1965, дом расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером 72:13:0701008:32. В связи с чем, просит суд признать за ФИО6 право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 43,4 кв.м..

В судебное заседание истец ФИО6 не явился. О месте, дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д.59), в суд направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что свои исковые требования поддерживает. (л.д.67).

Представитель истца ФИО6 - ФИО4 в судебном заседании исковые требования истца ФИО6 поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в иске, и просила суд признать за ФИО6 право собственности в силу приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебное заседание представитель ответчика - администрации Омутинского муниципального района не явился. О дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д.61), в суд представитель ответчика ФИО10 направил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, где просит вынести решение по данному делу в соответствии с действующим законодательством (л.д. 57)

В судебное заседание третье лицо Управление Росреестра по Тюменской области не явились. О месте, дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д. 64), сведений о причинах своей неявки в суд не представили.

В судебное заседание представитель третьего лица Межмуниципальный отдел по Омутинскому, Армизонскому и Юргинским районам Управления Росреестра по Тюменской области» не явился. О месте, дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д. 62), сведений о причинах своей неявки в суд не представили.

В судебное заседание представитель третьего лица МТУ Росимущества по Тюменской области, ХМАО-Югре, ЯНАО не явился. О месте, дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д. 66), сведений о причинах своей неявки в суд не представили.

В судебное заседание представитель третьего лица Департамента имущественных отношений по Тюменской области не явился. О месте, дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д. 63), сведений о причинах своей неявки в суд не представили.

В судебное заседание представитель третьего лица – администрации Ситниковского сельского поселения не явился. О дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д.65), в суд представитель третьего лица ФИО12 направила заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что исковые требования поддерживают. (л.д. 58)

В соответствии с требованиями ч.3 и ч.5 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие указанных сторон.

Заслушав объяснения представителя истца ФИО4, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца ФИО6 обоснованные и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из технического плана здания – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, его площадь составляет 43,4 кв.м.. (л.д. 10-22)

Согласно Уведомления из ЕГРН № КУВИ-001/2024-205423813 от 15.08.2024 года отсутствуют сведения на объект недвижимого имущества – здание, расположенное по адресу: <адрес>. (л.д. 23)

Согласно выписки из ЕГРН № КУВИ-001/2024-205423260 от 15.08.2024 года отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – земельный участок по адресу: <адрес>. (л.д. 24)

Согласно справки администрации Ситниковского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения пользовался жилимым домом и земельным участком с 1999 года по адресу: <адрес>. Кроме того, согласно данных похозяйственной книги 1997-2001 года по указанному адресу проживали – ФИО2, ФИО3, похозяйственной книги 2002-2006 года – ФИО2, ФИО3, похозяйственной книги 2007-2011 года – ФИО2, ФИО3, похозяйственной книги 2012-2016 года – -ФИО2, ФИО3, похозяйственной книги 2017-2021 года по указанному адресу проживали – ФИО2, ФИО3 (умерла ДД.ММ.ГГГГ), похозяйственной книги 2022-2026 года – ФИО2 (умер ДД.ММ.ГГГГ). (л.д. 25)

Согласно свидетельства о рождении (повторное) II-ФР №, ФИО6, родился ДД.ММ.ГГГГ, отцом значится ФИО2, матерью – ФИО3. (л.д. 28)

Согласно свидетельства о смерти II-ФР № ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 26)

Согласно свидетельства о смерти II-ФР № ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 27)

Согласно сведений ГБУ ТО «Центр кадастровой оценки и хранения учетно-технической документации» от ДД.ММ.ГГГГ года» сведения о регистрации права собственности до 1998 года на объект недвижимости по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д.68)

Допрошенная в ходе судебного заседания в качестве свидетеля ФИО8 пояснила, что проживает в <адрес>. С ней по соседству, по указанной улице в <адрес> проживала с 1997 года семья ФИО2 и ФИО3, с которыми она общалась, находилась в дружеских отношениях. До 1997 года, в данном доме проживала семья Е-вых, которые продав данный дом Н-вых, уехали из <адрес> на постоянное место проживание к сыну. У ФИО11 есть родной сын ФИО1, который проживает в <адрес>, в настоящее время Н-вы умерли, в частности ФИО3 умерла в 2021 году, ФИО2 в апреле 2024 года. После смерти отца, за состоянием дома следит его сын ФИО1, постоянно приезжает туда, косит траву, возделывает огород, ремонтирует забор.

Допрошенный в ходе судебного заседания в качестве свидетеля ФИО13 пояснил, что проживает в <адрес>. С ним по соседству, по указанной улице в <адрес> проживала с 1997 года семья ФИО2 и ФИО3, с которыми он общался. До 1997 года, в данном доме проживала семья Е-вых, которые впоследствии уехали из <адрес>, куда именно не знает. У Н-вых есть родной сын ФИО1, который проживает в <адрес>, в настоящее время ФИО11 умерли, в частности ФИО3 умерла в 2021 году, ФИО2 в апреле 2024 года. После смерти отца, за состоянием дома следит его сын ФИО1, постоянно приезжает туда, занимался ремонтом дома и забора.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, п. 1 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 15 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В соответствии с п.1 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

В силу п.3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Таким образом, по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество, то есть, наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности на это имущество другим лицом в силу приобретательной давности.

Из указанных выше положений закона и разъяснений по его применению следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Таким образом, судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> был приобретен на основании договора купли-продажи у семьи Е-вых родителями истца ФИО2 и ФИО3 в 1997 году, которые проживали в этом доме до своей смерти. На учет органа, осуществляющего государственную регистрацию права на недвижимое имущество органом местного самоуправления указанный дом поставлен не был, орган местного самоуправления в суд с заявлением о признании права муниципальной собственности на данный жилой дом не обращался, до настоящего времени правообладатель указанного жилого дома отсутствует, в чей-либо собственности не находится.

Вместе с тем, судом установлено, что семья истца, сам истец ФИО6 в настоящее время, а ранее его родители владеют указанным жилым помещением добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным недвижимым имуществом, на протяжении более двадцати лет, что следует также и из показаний свидетелей и материалов дела.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца ФИО6 обоснованные и подлежат удовлетворению.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст. ст.198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО6, к Администрации Омутинского муниципального района Тюменской области о признании права собственности в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО6 ( <данные изъяты>) право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 43,4 квадратных метра.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, путем подачи жалобы через Омутинский районный суд.

Решение изготовлено в совещательной комнате с применением компьютера.

Решение в окончательной форме изготовлено 23 октября 2024 года

Федеральный судья: подпись Н.Ю.Баева

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>