Решение № 2-74/2020 2-74/2020~М-26/2020 М-26/2020 от 3 сентября 2020 г. по делу № 2-74/2020

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

04 сентября 2020 года г. Октябрьск

Октябрьский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи Головой Т.А., при секретаре Ганн А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО3 к ФИО6 о взыскании долга,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО6 о взыскании долга.

Из искового заявления следует, что ФИО3 являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, которую принял в дар по договору дарения квартиры от 21.07.2006 года. Было выдано свидетельство серии № № от 04.08.2006 года о государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, произведенной в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области. С августа 2014 года по ноябрь 2015 года ФИО3 проживал в гражданском браке с ФИО7, которая подтолкнула его на продажу квартиры, тем самым ввела его в заблуждение и нашла риэлтора ответчика - ФИО6 для оформления сделки купли-продажи квартиры. 24 августа 2015 года был заключен фиктивный договор купли-продажи на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. ФИО7 своим расположением к ФИО3 ввела его в заблуждение, убедила в том, что это только на месяц, а после квартиру вернут обратно. В момент подписания договора купли-продажи он не осознавал, что после подписания договора купли-продажи лишается своей жилой площади. Другого жилья у ФИО3 не имеется. Согласно устной оценки риелтора ФИО6 сторонами была указана цена квартиры 600 156 рублей. Согласно п.4 договора купли - продажи от 24 августа 2015 года расчет между сторонами должен быть произведен на основании Постановления Администрации г. о.Октябрьск Самарской области от 03.08.2015 года под №, денежные средства должны были быть перечислены на расчетный счет ФИО3 в Сбербанке РФ. Ответчик ФИО6 лично получил денежные средства, сняв их в Сбербанке РФ с расчетного счета ФИО3 Со дня заключения договора купли-продажи и до настоящего времени денежные средства ФИО3 не получены. При оформлении сделки купли-продажи на квартиру, расположенную по адресу: r Октябрьск, <адрес>, ответчик уверял, что квартиру вернут ФИО3 сразу же после получения денежных средств на основании Постановления. Но в ноябре 2017 года ФИО3 узнал, что его квартира уже перепродана неоднократно, и постоянно менялись новые собственники. На основании полученной выписки из ЕГРН собственником квартиры в настоящее время является ФИО1. Право собственности на ФИО1 зарегистрировано 02.09.2016 года на основании договора купли-продажи. При обращении к ФИО7 и ФИО6 с вопросом, почему распорядились квартирой ФИО3 ответа не получил. ФИО7 пояснила, что денежные средства по сделке по отчуждению квартиры она не получала. У Яцкого не имеется документа, кому он передавал денежные средства после получения их в Сбербанке РФ с расчетного счета. ФИО6 утверждал ФИО3, что переоформит заново квартиру на него, но имелись трудности, так как не было связи с ФИО1. ФИО3 был вынужден обратиться в прокуратуру с заявлением о возбуждении в отношении ФИО6 уголовного дела по факту мошенничества. Было вынесено постановление об отказе в возбуждения уголовного дела. В результате неосновательного обогащения ответчиком ФИО6 извлечен доход от использования имущества - <адрес>. На сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке статьи 395 ГК РФ, в размере 205 267 рублей 50 копеек. Истец ФИО3 просит взыскать с ФИО8 сумму основного долга в размере 600 156 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 205 267 рублей 50 копеек, а также сумму государственной пошлины в размере 11 254 рубля 23 копейки.

В судебном заседании 11 марта 2020 года представитель истца ФИО3 по доверенности - ФИО9 уточнила исковые требования, просила суд обязать ответчика ФИО8 вернуть ФИО3 неосновательно приобретенное имущество - <адрес> или взыскать стоимость неосновательно приобретенного имущества в размере 600 156 рублей; взыскать с ФИО6 проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 205 267 рублей 50 копеек, а также сумму государственной пошлины в размере 11254 рубля 23 копейки. В данном судебном заседании ФИО11 поддержала первоначальные требования, просила их удовлетворить в полном объеме и пояснила, что квартира ФИО3, расположенная по адресу: <адрес>, была перепродана несколько раз, а деньги ФИО3 так и не получил. 15 июня 2020 года между ФИО3 и ФИО6 было заключено соглашение о возврате объекта недвижимости, согласно которому ФИО6 обещал купить квартиру ФИО3 в срок до 01.09.2020г. До настоящего времени это не исполнено.

Истец ФИО3 в судебном заседании поддержал указанные исковые требования и просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО6 в судебном заседании с исковыми требованиями ФИО3 в целом согласился, но просил суд снизить размер процентов за пользование чужими денежными средствами, о котором в иске указывает ФИО3, так как он не пользовался данными денежными средствами.

Свидетель ФИО16. в судебном заседании показала, что истец ФИО3 её <данные изъяты>. О сделке она узнала от сына в 2017 году. Она связалась с Яцким, который заверил, что квартира по-прежнему принадлежит им, и она продолжала платить за коммунальные услуги. В квартире продолжал проживать ее свёкор - дедушка сына, который ранее и оформил квартиру на ее сына. Сын в 2017 году в квартире не проживал, снимал жилье с девушкой. Сейчас дедушка проживает в пансионате, но просится домой. Квартира продавалась раз 5. До настоящего времени ни квартиру сыну, ни денежную компенсацию так и не вернули. ФИО10 обещал вернуть квартиру аналогичной площади и предлагал один вариант в подвале. Они сами нашли вариант жилья, но ФИО10 не шел на контакт.

Суд, выслушав объяснения сторон, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ч. 1 ст.486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 на праве собственности принадлежала квартира, расположенная по адресу: <адрес>, №, что подтверждается свидетельством серии № № от 04.08.2006 года о государственной регистрации права собственности.

24 августа 2015 года между ФИО3 и ФИО5 в лице его представителя - ФИО2, был заключен договор купли-продажи <адрес>. Стороны оценили указанное недвижимое имущество в 600 156 рублей 00 копеек. Согласно п.4 договора купли-продажи вся сумма подлежала перечислению продавцу ФИО3 на его лицевой счет в филиале № в <адрес> отделения Сбербанка России на основании Постановления Администрации г.о. Октябрьск Самарской области от 03.08.2015г. под № «О предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения ФИО5». В соответствии с данным договором 26.08.2015г. была произведена государственная регистрация права собственности, новый собственник - ФИО5 Денежные средства - 600 156 рублей в счет оплаты по договору купли-продажи продавец ФИО3 не получил.

Указанные денежные средства были лично получены ответчиком ФИО6, который снял их в Сбербанке РФ с расчетного счета ФИО3.

Данный факт нашел свое подтверждение в судебном заседании выпиской по банковскому счету, предоставленной 22.02.2020г. ПАО Сбербанк (РЦСОРБ <адрес>), согласно которой 28 августа 2015 года денежные средства в размере 600 156 рублей были перечислены Администрацией г.о. <адрес> на счет, принадлежащий ФИО4, а затем частями - 29.08.2015 г. и 01.09.2015 г наличными получены доверенным лицом ФИО3 - ФИО6, что последним не оспаривается.

Денежные средства в размере 600 156 рублей ответчик ФИО6 ФИО3 не возвратил. При оформлении сделки купли-продажи на квартиру, расположенную по адресу: r Октябрьск, <адрес> ответчик ФИО6 уверял, что квартиру вернут ФИО3 сразу же после получения денежных средств на основании Постановления. В ноябре 2017 года ФИО3 узнал, что его квартира уже перепродана неоднократно, в ней постоянно менялись новые собственники.

Как установлено в судебном заседании, 15 июня 2020 года между ФИО6 и ФИО3 было заключено соглашение, согласно которому в счет возмещения за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ФИО6 обязан был до 01.09.2020 года приобрести для ФИО3 объект недвижимости в виде квартиры, которую ФИО3, в свою очередь, обязан был принять. Принятое на себя обязательство ФИО6 до настоящего времени не исполнил, а поэтому требования истца о взыскании в его пользу с ФИО6 денежных средств в сумме 600 156 рублей являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Статьей 395 ГК РФ установлено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проверив предложенный истцом расчет суммы процентов за период с 24 ноября 2015 года по 27.01.2020 года, суд считает его основанным на правильном понимании норм материального права, осуществленным с учетом изменений ставки рефинансирования, верном определении суммы долга на конкретный период времени.Ответчиком суду не представлено возражение по расчету суммы процентов и не представлен свой контррасчет.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах суд считает требования ФИО3 и его представителя подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Поскольку требования истца удовлетворены полностью, в порядке статьи 98 ГПК РФ, с ответчика ФИО6 в пользу ФИО3 следует взыскать государственную пошлину в размере 11 254 рубля 23 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ суд

р е ш и л:

Иск ФИО3 - удовлетворить.

Взыскать с ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, проживающего по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в пользу ФИО3 денежные средства в счет проданного жилого помещения в размере 600 156 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 205 367, 50 рублей, а всего 805 423 (восемьсот пять тысяч четыреста двадцать три) рубля 50 копеек.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский городской суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательном виде. Решение в окончательном виде изготовлено 10.09.2020г..

Председательствующий: судья =Т.А. Голова=