Решение № 2-452/2017 2-452/2017~М-324/2017 М-324/2017 от 9 мая 2017 г. по делу № 2-452/2017

Дело № 2-452/2017


Решение

Именем Российской Федерации

10 мая 2017 г. г. Вышний Волочек

Вышневолоцкий городской суд Тверской области

в составе председательствующего судьи Сураевой Е.В.,

при секретаре Александровой А.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Вышний Волочек к ФИО2 о расторжении договора срочного (коммерческого) найма и признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

Администрация города Вышний Волочек обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора срочного (коммерческого) найма жилого помещения от <дата><№> и признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что <дата> между Администрацией города Вышний Волочек и ФИО2 был заключен договор срочного (коммерческого) найма, предметом которого стало жилое помещение города Вышний Волочек, расположенное по адресу: <адрес>.

<дата> ответчик зарегистрировался в предоставленной муниципальной комнате. Регистрационный учет по данному адресу он сохраняет и по настоящее время, что подтверждается копией поквартирной карточки и выпиской из домовой книги.

Общежитие <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, находится в муниципальной собственности, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности от <дата><№>.

В соответствии с пунктом 1.3. договора срок договора был установлен до <дата> Пункты 2.2.8, 2.2.7 договора найма закрепили за нанимателем обязанность по своевременной оплате коммунальных услуг и плату за жилое помещение.

Из представленных сведений ООО «Вышний Волочек-Спецстрой» о задолженности квартиросъемщика по оплате за жилье и коммунальные услуги по состоянию на <дата> долг у ФИО2 составляет 24752, 45 руб.

В силу пункта 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа. Данное право отражено в пункте 5.2.3. договора найма.

<дата> руководителем жилищного отдела Администрации города Вышний Волочек совместно с заместителем руководителя юридического отдела был осуществлен выезд по адресу: <адрес>, с целью установления фактического проживания ответчика в комнате общежития и опроса жильцов. По результатам выездной проверки комиссия не смогла установить факт проживания нанимателя в муниципальной комнате по причине отсутствия свободного доступа в жилое помещение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 673 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации предметом договора найма может являться только жилое помещение, пригодное для проживания, а муниципальное общежитие по вышеуказанному адресу было признано аварийным и подлежащим реконструкции, что подтверждается Постановлением Мэра города Вышний Волочек от 3 мая 2012 г. № 81.

Согласно пункту 3 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре, если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния.

Распоряжением Мэра города Вышний Волочек от 28 августа 2013 г. № 888-р (с изменениями от 31 декабря 2013 г. №1492-р, 21 октября 2014 г. № 1194-р) жилищному отделу Администрации города Вышний Волочек был установлен срок принятия мер по расселению граждан из общежития - до 1 января 2014 г. Данное распоряжение в настоящее время не исполнено органом местного самоуправления в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 в соответствии с частью 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заявила ходатайство об отказе от иска в части расторжения договора срочного (коммерческого) найма жилого помещения от <дата><№>, поскольку ответчиком было представлено Соглашение о расторжении договора срочного (коммерческого) найма, заключенное <дата> В части признания ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещение поддержала иск по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Определением Вышневолоцкого городского суда Тверской области от 10 мая 2017 г. отказ от иска принят судом, производство по делу в части исковых требований о расторжении договора срочного (коммерческого) найма жилого помещения от <дата><№> прекращено.

Ответчик ФИО2, отбывающий наказание в виде лишения свободы, извещенный о времени и месте судебного заседания, представил суду подлинник Соглашения о расторжении договора срочного (коммерческого) найма жилого помещения от <дата>, заключенного сторонами <дата>; в письменном заявлении ответчик указал, что не возражает против снятия его с регистрационного учета по указанному адресу.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Как указано в пункте 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со статьей 688 данного кодекса в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Как установлено судом и следует из материалов дела, жилой дом по адресу: <адрес>, является собственностью муниципального образования «Город Вышний Волочек», что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности <№> от <дата>

<дата> стороны заключили договор срочного (коммерческого) найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из домовой книги с <дата> ответчик зарегистрирован в жилом помещении по адресу: <адрес>.

Жилой дом, расположенный по указанному адресу, признан аварийным и подлежащим реконструкции, что подтверждается Постановлением №81 от 3 мая 2012 г. «О признании жилого дома аварийным и подлежащим реконструкции».

<дата> Администрация города Вышний Волочек и ФИО2 заключили соглашение о расторжении договора найма жилого помещения от <дата> В соответствии с пунктом 5.1 договор срочного (коммерческого) найма жилого помещения считать расторгнутым по соглашению сторон. Соглашение вступает в силу с момента его регистрации в жилищном отделе администрации города Вышний Волочек.

Соглашение зарегистрировано в жилищном отделе города Вышний Волочек <дата><№>.

Согласно справке Администрации города Вышний Волочек от <дата><№> ФИО2 на учете нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма из муниципального жилищного фонда, при Администрации города Вышний Волочек не состоит.

Поскольку Администрация города Вышний Волочек и ФИО2 расторгли договор срочного (коммерческого) найма жилого помещения по соглашению сторон <дата>, то суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением и удовлетворяет заявленное требование.

Согласно подпункту «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 №713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск Администрации города Вышний Волочек к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2, <дата> года рождения, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тверской областной суд через Вышневолоцкий городской суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.В. Сураева