Решение № 2-3311/2024 2-426/2025 2-426/2025(2-3311/2024;)~М-2362/2024 М-2362/2024 от 25 марта 2025 г. по делу № 2-3311/2024

78RS0011-01-2024-007095-7

Дело №2-426/2025 «12» марта 2025 года

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Воробьевой И.А.

при секретаре Семеновой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании денежных средств,

у с т а н о в и л:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга обратился в суд к ответчику, просит расторгнуть договор аренды №03-А663856 от 30.11.2022; взыскать с ответчика денежные средства в размере 34 680,86 рублей, пени в размере 0,075% от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательств по оплате арендной платы за период с 30.11.2022 по 28.02.2023 и 30.08.2027-30.11.2027.

В обоснование иска указано, что на основании договора аренды 03-А663856 от 30.11.2022 ответчик занимает помещение общей площадью 22,4 кв.м. по адресу: <адрес>. В нарушение пунктов 2.2.2 и 3.4 договора ответчик не выполнил принятых на себя обязательств по своевременной оплате арендуемого объекта. По состоянию на 23.01.2023 задолженность ответчика по арендной плате за первый платежный период 30.11.2022 – 28.02.2023 в размере 10 503,62 рубля и последний платежный период 30.08.2027-30.11.2027 в размере 10 503,62 рубля, а всего 21 007,24 рубля. Также НДС в размере 4 201,44 рубля. За просрочку перечисления арендной платы ответчик на основании п.4.9 договора должен уплатить пени в размере 0,075% от суммы задолженности за каждый день просрочки. В соответствии с п.5.3.2 договора аренды возникновение задолженности по внесению арендной платы в течение 3-х месяцев является основанием для досрочного его расторжения. В адрес ответчика направлялась претензия о погашении задолженности и расторжении договора аренды, претензия ответчиком оставлена без удовлетворения. На основании изложенного истец обратился в суд с иском.

Истец, ответчик в судебное заседание не явились, о дате и времени извещены надлежащим образом.

Ответчику судом направлялось почтовая корреспонденция по юридическому адресу. В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие истца, ответчика извещенных о дате и времени судебного заседания надлежащим образом.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст. 450 ГК РФ Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Пунктом 2 вышеуказанной статьи закона предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В силу положений ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п.1). Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды (п.2). Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п.3). Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились (п.4). Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд (п.5).

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п.1.2.17 Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 14.04.2017 №281 «О создании Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Имущество Санкт-Петербурга» предметом деятельности учреждения является в том числе заключение от имени Санкт-Петербурга договоров аренды.

Как следует из материалов дела и установлено судом 30.11.2022 сторонами заключен договор договора аренды №03-А663856 от 30.11.2022, по условиям которого ответчик занимает помещение общей площадью 22,4 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.9-13).

Согласно п.2.2.2 договора арендатор обязуется своевременно и полностью выплачивать арендодателю установленную договором и последующими изменениями и дополнениями к нему арендную плату за пользование объектом в порядке, предусмотренном главой 3 Договора.

Пунктом 3.1 договора установлено, что арендная плата за пользование объектом устанавливается в рублях и на момент заключения договора ее размер за 1 кв.м. в год с учетом налога на добавленную стоимость составляет 2 250,78 рублей. Плата за аренду объекта в 2022 году с учетом НДС составляет в квартал 12 604,34 рубля. Плата за аренду объекта без учета НДС составляет в квартал 10 503,62 рубля, ставка НДС составляет 20%, что составляет 2 100,72 рубля.

В соответствии с п.3.4 договора арендатор перечисляет арендную плату не позднее десятого числа первого месяца оплачиваемого квартала. Предварительно письменно уведомив арендодателя, арендатор вправе, начиная со следующего платежного периода перечислять арендную плату помесячно – за каждый месяц вперед, не позднее десятого числа оплачиваемого месяца.

В иске истец указывает, что в нарушение пунктов 2.2.2 и 3.4 договора ответчик не выполнил принятых на себя обязательств по своевременной оплате арендуемого объекта.

По состоянию на 23.01.2023 задолженность ответчика по арендной плате за первый платежный период 30.11.2022 – 28.02.2023 в размере 10 503,62 рубля и последний платежный период 30.08.2027-30.11.2027 в размере 10 503,62 рубля, а всего 21 007,24 рубля. Также НДС в размере 4 201,44 рубля.

Пунктом 4.9 договора предусмотрено, что в случае нарушения арендатором пп.2.2.2 договора начисляются пени в размере 0,075% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с п.5.3.2 договора аренды возникновение задолженности по внесению арендной платы в течение 3-х месяцев является основанием для досрочного его расторжения.

В адрес ответчика направлялась претензия о погашении задолженности и расторжении договора аренды (л.д. 18).

Доказательств своевременной оплаты ответчиком арендных платежей по договору не представлено, судом не добыто. Суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований, ввиду нарушения ответчиком существенных условий договора в части оплаты расторгает договор аренды. Взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность ответчика по арендной плате за первый платежный период 30.11.2022 – 28.02.2023 в размере 10 503,62 рубля и последний платежный период 30.08.2027-30.11.2027 в размере 10 503,62 рубля, а всего 21 007,24 рубля. Также НДС в размере 4 201,44 рубля., а всего 34 680,86 рублей. Также суд взыскивает с ответчика размере 0,075% от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательств по оплате арендной платы за период с 30.11.2022 по 28.02.2023 и 30.08.2027-30.11.2027.

При таком положении суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Расторгнуть договор аренды №03-А663856 от 30.11.2022, заключенный между Санкт-Петербургом, представленный Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга и ФИО1.

Взыскать в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга с ФИО1 денежные средства в размере 34 680,86 рублей, пени в размере 0,075% от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательств по оплате арендной платы за период с 30.11.2022 по 28.02.2023 и 30.08.2027-30.11.2027.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья : И.А.Воробьева