Решение № 2-60/2018 2-60/2018 (2-749/2017;) ~ М-658/2017 2-749/2017 М-658/2017 от 5 февраля 2018 г. по делу № 2-60/2018

Решение в окончательной форме изготовлено 06.02.2018 года

Дело № 2-60/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 февраля 2018 года г. Гаврилов-Ям

Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Малининой Ю.Я.,

при секретаре Уколицкой О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Заячье-Холмского сельского поселения Гаврилов-Ямского района Ярославской области, Управлению по архитектуре, градостроительству, имущественным и земельным отношения администрации Гаврилов-Ямского муниципального района Ярославской области, Товариществу собственников недвижимости «Садоводческое некоммерческое товарищество № 8 «Урожай» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в Гаврилов-Ямский районный суд с иском к Администрации Заячье-Холмского сельского поселения Гаврилов-Ямского района Ярославской области, Управлению по архитектуре, градостроительству, имущественным и земельным отношения администрации Гаврилов-Ямского муниципального района Ярославской области, СНТ № 8 «Урожай» о признании за собой права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обосновании иска указано, что в сентябре 2015 года ФИО3 приобрела у ФИО1 земельный участок № площадью <данные изъяты>., в садоводческом товариществе №. Ранее этот участок был предоставлен ФИО1, как члену садоводческого товарищества. При передаче участка истцу, ФИО1 был исключен из членов Садоводческого товарищества №, а ФИО3 включена в члены садоводческого товарищества, на ее имя оформлена членская книжка садовода. С тех пор истец уплачивает членские взносы, обрабатывает земельный участок. При проведении межевания выяснилось, что из-за различных способов измерения площадь земельного участка составляет 892 кв.м., а не 900 кв.м. Государственная регистрация сделки купли-продажи земельного участка не производилась. В настоящее время иного способа, как судебного, для признания права собственности на данные земельный участок, не имеется.

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержала, подтвердила доводы, изложенные в заявлении, и пояснила, что участок ранее принадлежал ФИО1, который приходился ей родственником. ФИО1 являлся членом СНТ «Урожай». В сентябре 2015 года она приобрела у ФИО1 спорный участок, однако официально договор купли-продажи или иной договор, по которому ФИО14 передал ей участок, не заключался. ФИО14 был исключен из членов СНТ, а она включена в члены, ей была выдана членская книжка садовода. Участок ей обрабатывается, членские взносы уплачиваются. Ранее в собственность бесплатно земельный участок ей не предоставлялся. ФИО1 умер 10.05.2017г., его супруга ФИО5 умерла в сентябре 2017 года. Наследником после смерти ФИО1 и его супруги является дочь – ФИО13 Дочь ФИО6 – ФИО13 наследство после смерти отца не принимала, возражений против удовлетворения и иска и передачи земельного участка в собственность, не имеет.

Представитель ответчика - Управления по архитектуре, градостроительству, имущественным и земельным отношения Администрации Гаврилов-Ямского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие ФИО2. Возражений против удовлетворения требований истца от указанного ответчика не поступало.

Представитель ответчика СНТ № «Урожай» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Из отзыва председателя ТСН СНТ № 8 «Урожай» ФИО4 следует, что земельный участок № был выделен в ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, как члену садоводческого товарищества. В сентябре 2015 года участок передан ФИО3, которая с указанного времени обрабатывает его и уплачивает членские взносы. Правление товарищества не возражает против передачи земельного участка № площадью 892 кв.м. в собственность истца.

Представитель ответчика Администрация Заячье-Холмского сельского поселения в суд не явился, извещен надлежащим образом. Возражений относительно заявленных требований в суд от указанного ответчика не проступало.

Привлеченная к участию в деле в качестве соответчика ФИО13 в суд не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия. Из письменного отзыва ФИО13 на исковое заявление следует, что она не возражает против удовлетворения заявленных ФИО3 требований. Спорный участок ранее принадлежал ее отцу ФИО1, который государственную регистрацию права собственности не производил и с сентября 2015г. передал участок истцу в собственность. Членом садоводческого товарищества ФИО1 перестал быть с сентября 2015 года. В наследство после смерти ФИО1 ни она, ни ее мать ФИО6, которая также умерла, не вступали.

Представитель Управления Росреестра по Ярославской области, привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, в суд не явился, извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований в суд не представил.

Судом определено рассмотреть дело при указанной явке.

Выслушав лиц участвующих в деле, свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных Земельным Кодексом РФ, федеральными законами.

В силу норм ч. 9.1 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии со ст. 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим такие земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов за плату или бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов РФ. В случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом.

Судом установлено, что в соответствии с решением Гаврилов-Ямского райисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № создан коллективный сад - садоводческое товарищество № 8 «Урожай».

На основании постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ садоводческому товариществу №8 «Урожай» для организации коллективного сада предоставлен земельный участок площадью 15,2 га, в том числе:

-в коллективно-долевую собственность - 12,3 га;

-в коллективно-совместную собственность - 2,9 га.

Право собственности СТ «Урожай» подтверждено копией свидетельства о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, установлено, что спорный земельный участок, расположен в границах общего участка садоводческого товарищества «Урожай», земли под садоводство данному товариществу были предоставлены в установленном законом порядке более 23 лет назад.

Из предоставленного суду первоначального списка членов садоводческого товарищества № 8 «Урожай», следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ земельный участок № площадью 9 соток был закреплен за ФИО1

Как следует из копии кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ., правообладателем на праве собственности числиться ФИО1

Между тем, согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости, право собственности на спорный земельный участок не зарегистрировано.

Из пояснений истца, отзыва ответчика и показаний свидетелей следует, что с момента образования садоводческого товарищества № «Урожай» и до сентября 2015 года спорный земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>», участок №, находился в пользовании ФИО1, который нес расходы по содержанию спорного участка.

Таким образом, являясь членом садоводческого товарищества, пользуясь спорным земельным участком на законных основаниях, ФИО1, согласно Постановления администрации Гаврилов-Ямского района Ярославской области от 1992 года, действовавшего на то время законодательства, в том числе закона «О земельной реформе», Закона «О собственности», Закона «О праве граждан РФ на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства» приобрел право собственности на указанный выше участок.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 обратился в правление СТ № 8 «Урожай» с заявлением о выходе из членов садоводческого товарищества в связи с передачей садового участка ФИО3

Истцом в свою очередь председателю правления ТСН «СНТ № «Урожай» было подано заявление о принятии в члены товарищества, как владельца земельного участка №.

Как показал свидетель ФИО15 участок истца № находится напротив его участка под №. ФИО3 обрабатывает участок давно. До нее участок принадлежал ФИО14, на нем стоял небольшой домик. Участок истцом обрабатывается, обкашивается, дорога отремонтирована. ФИО14 не появлялся на этом участке около 10-15 лет.

Свидетель ФИО9 в суде подтвердила то обстоятельство, что ФИО3 является членом правления СНТ, обрабатывает участок давно. ФИО1 писал заявление о выходе из членов СНТ, а ФИО3 подала заявление о включении ее в члены СНТ.

Свидетель ФИО10 в суде показала, что ФИО3 давно обрабатывает земельный участок, являлась членом СНТ. Истец приобрела участок у ФИО14. Споров по границам участка у истца ни с кем нет.

Таким образом, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, сведения о котором в Государственном кадастре недвижимости указаны, как о собственнике спорного земельного участка, распорядилась своим участком №, передав его в собственность истца ФИО3, что подтверждается его заявлением о выходе из садоводческого товарищества.

Фактически ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок был передан ФИО3 в собственность ФИО1, однако возникновение и переход права собственности в установленном законом порядке зарегистрированы не были.

В настоящее время оформить сделку надлежащим образом истец лишена возможности, поскольку ФИО1 скончался ДД.ММ.ГГГГ., что отражено в копии свидетельства о его смерти.

В соответствии с положениями ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными в указанной статье, а также иными способами, установленными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Частью 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно пункту 2 части 4 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случае образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке.

Как следует из справки председателя правления ТСН «СНТ № «Урожай», товарищество не возражает против оформления ФИО3 в собственность земельного участка №.

При межевании земельного участка, с кадастровым номером № установлено, что общая площадь участка составляет <данные изъяты>., а не <данные изъяты>., что отражено в межевом плане.

Из заключения кадастрового инженера ФИО7 следует, что площадь земельного участка меньше площади по данным кадастрового учета на 8 кв.м. Границы земельного участка, а также его местоположение согласовано со смежными землепользователями.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО3 приобретено право собственности на земельный участок, в связи с чем ее требования подлежат удовлетворению. Доказательства предоставления спорного земельного участка в собственность иных лиц, у суда отсутствуют.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок №, площадью 892 кв.м., с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> участок №.

Апелляционные жалобы могут быть поданы в течение месяца со дня принятия мотивированного решения в судебную коллегию по гражданским делам Ярославского областного суда через Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области.

Судья Ю.Я. Малинина