Решение № 2-2889/2020 2-2889/2020~М-2635/2020 М-2635/2020 от 19 ноября 2020 г. по делу № 2-2889/2020

Дело №2-2889/2020

УИД 61RS0009-01-2020-003999-35


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2020 года

Азовский городской суд Ростовской областив составе председательствующего судьи Яковлевой В.В.,

при секретаре Чекалиной Т.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельную долю,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Азовский городской суд с исковыми требованиями к ФИО3 о признании права собственности на земельную долю.

Истец в обоснование иска пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельной доли площадью <данные изъяты>, расположенной по адресу <адрес> Доля принадлежала ответчику на основании постановления главы администрации Азовского района РО № от ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени истец не зарегистрировал свое право собственности на выше указанное имущество по независящим от него причинам, т.к. после подписания договора и получения расчета по сделке, ответчица обращаться в регистрирующий орган не захотела.

Истец просил суд: признать за ФИО1 право собственности на земельную долю площадью 6,9га, расположенную по адресу: <адрес> в земельном участке с кадастровым №.

Стороны в судебное заседание не явились, извещались о дате и времени судебного заседания. Дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие сторон.

Суд исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из смысла ст. 219 ГК РФ следует, что право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее госрегистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельной доли площадью 6,9га, расположенную по адресу: <адрес>. Стороны оценили указанную долю земельного участка в сумме <данные изъяты>. Расчет сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.

Доля принадлежала ответчику на основании постановления главы администрации Азовского района РО № от ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени истец не зарегистрировал свое право собственности на выше указанное имущество по независящим от него причинам, т.к. после подписания договора и получения расчета по сделке, ответчица обращаться в регистрирующий орган не захотела.

В силу статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

В силу части 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (часть 1 статьи 551 ГК РФ).

В соответствии с частью 3 статьи 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации "Об исполнительном производстве", также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно пункту 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из системного толкования части 3 статьи 551, абзаца 2 части 1 статьи 556 ГК РФ и пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок по договору купли-продажи следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от продавца к покупателю.

Суд отмечает, что все юридические действия, необходимые для регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости, за исключением предоставления заявления ответчиком сторонами совершены. Спорное имущество приобретено ФИО1 на основании договора купли-продажи заключенного в письменной форме. Сделка фактически исполнена сторонами (денежные средства переданы покупателем продавцу, предмет сделки передан во владение и пользование покупателя, что сторонами не оспаривается).

Доказательств предъявления претензий по исполнению ФИО1 договора купли-продажи спорного недвижимого имущества со стороны продавца не представлено. Однако обязательства по регистрации перехода права собственности до настоящего времени не исполнены, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельную долю удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельную долю площадью <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес> в земельном участке с кадастровым №.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ростовский областной суд через Азовский городской суд с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 20.11.2020 года.