Решение № 2-136/2025 2-136/2025(2-1469/2024;)~М-1010/2024 2-1469/2024 М-1010/2024 от 6 февраля 2025 г. по делу № 2-136/2025

копия

Дело № 2-136/2025( 2-1469/2024)

УИД 32RS0004-01-2024-001729-42


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 февраля 2025 года г.Брянск

Володарский районный суд г. Брянска в составе председательствующего судьи Фещуковой В.В., при секретаре Барановой В.И., с участием представителя истца ФИО1, ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Предприятие "Брянсксбыт" к Брянской городской администрации о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ООО "Предприятие "Брянсксбыт" обратилось в суд с иском к Брянской городской администрации о сохранении нежилого помещения с кадастровым №...., расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 116,6 кв.м. в перепланированном состоянии.

В обоснование иска указал, что ООО "Предприятие «Брянсксбыт" является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу <адрес> пом.8, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь нежилого помещения составляет 117,7 кв.м, между тем, в техническом паспорте нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №.... зафиксирована площадь-116,6 кв.м.

Изменения площади произошли из-за выполнения перепланировки помещения, которые заключаются в следующем: устройство перегородки из листов ГКЛ по металлокаркасу, толщиной 95 мм, с дверным проемом, в результате чего образовалось помещение кабинета (по. 8 в техническом паспорте) площадью 18,3 м2; устройство перегородки из листов ГКЛ по металлокаркасу, толщиной 95 мм, с дверным проемом, в результате чего образовалось подсобное помещение (поз. 3 в техническом паспорте), площадью 6,4 м2.

В ходе проведения вышеуказанных работ изменилась общая площадь нежилого помещения №.....

Произведенные планировочные изменения не затрагивают конструкций стен в местах крепления к ним приборов отопления и не предполагают изменения существующей схемы отопления квартиры и жилого дома в целом.

Истцом было подано заявление ответчику о согласовании переустройства и перепланировки данного нежилого помещения. Однако на основании ч.1 и 6 ст. 26, ст. 29 Жилищного кодекса РФ и п.2.10 Регламента Управление по строительству и развитию территории <адрес> отказано истцу в предоставлении муниципальной услуги.

В судебное заседание представители истца исковые требования в том числе с учетом заключения судебной строительно-технической экспертизы АНО "НЭО" №.... поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика Брянской городской администрации в судебное заседание не явился, направил отзыв на иск в котором указал, что в силу пункта 14 статьи 1 ГрК РФ и с учетом пункта 28 Постановления N 10/22 положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Спорный объект не был согласован с соответствующими органами местного самоуправления в начале своего строительства, не было получено соответствующие разрешение на строительство, что предусмотрено п.20 ст.14 Ф.З. “Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ” от 06.10.2003г. № 131-ФЗ и ст.8 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004г. №190-ФЗ. На основании вышеизложенного, при несоблюдении вышеуказанных требований, в удовлетворении иска просим отказать.

Третьи лица представители Управления Росреестра по Брянской области, Управление по строительству и развитию территории г. Брянска в судебное заседание не явились, извещены о дате и месте слушания дела,

В силу ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено без участия не явившихся лиц.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац третий пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1 статьи 25 ЖК РФ).

Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абзац второй пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Так, согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Частью 3 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В силу статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации (часть 1).

Жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, на основании решения суда (часть 4).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ООО "Предприятие "Брянсксбыт" является собственником нежилого помещения, с кадастровым №.... расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 116,6 кв.м., расположенного на первом этаже 14 этажного кирпичного многоквартирного жилого дома, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом выполнена реконструкция нежилого помещения.

Согласно данным технического паспорта №...., составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, нежилое помещение имеет общую площадь 116,6 м2 и состоит из кабинета №.... (40,1 м2, пом. 4), кабинета №.... (14,1 м2, пом. 7), кабинета №.... (18,3 м2, пом. 8), основного (18,4 м2, пом.2) и подсобного (6,4 м2, пом.З) помещений, коридора (11,8 м2, пом.6), тамбура (4,4 м2, пом.1), санузла (3,1 м2, пом.5).

В результате перепланировки было выполнено:

1.Устройство перегородки толщиной 95 мм из листов гипсокартона по металлическому каркасу с дверным проемом, в результате которого было образовано помещение кабинета площадью 18,3 м2(пом.8 технического паспорта);

2.Устройство перегородки толщиной 95 мм из листов гипсокартона по металлическому каркасу с дверным проемом, в результате которого было образовано подсобное помещение площадью 6,4 м2 (пом.8 технического паспорта).

Также в нежилом помещении проведены ремонтные отделочные работы и работы по устройству внутреннего электроосвещения.

Согласно техническому заключению ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" №.... от ДД.ММ.ГГГГ проведенное визуальное обследование объекта нежилого помещения №.... расположенного на первом этаже многоквартирного жилого <адрес> в <адрес> показало, что конструктивные элементы нежилого помещения после внутренней перепланировки не имеют повреждений и деформаций, свидетельствующих об исчерпании и снижении несущей способности. Конструкции находятся в работоспособном состоянии. На основании ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» категория технического состояния нежилого помещения №...., расположенного на первом этаже в жилом многоквартирном доме по <адрес> -работоспособная категория. Общая площадь нежилого помещения после внутренней перепланировки составляет 116,6 м2. Выполненная перепланировка нежилого помещения не затрагивает конструктивные и другие характеристики его надежности и безопасности, соответствует установленным градостроительным требованиям, не других лиц и не нарушает права и охраняемые законом интересы угрозу жизни и здоровью граждан.

В июле 2024 года истец обратился в Управление по строительству и развитию территории г. Брянска с заявлением о согласовании выполненной перепланировке, в чем было отказано.

Из заключения Управляющей компании ООО "Кварц" от ДД.ММ.ГГГГ №.... следует, что с учетом заключения, выданного ГУП «Брянскоблтехинвентаризация», по результатам проведенного (визуального) обследования объекта капитального строительства нежилого помещения 8 по <адрес> №..../ДО-89-ТО, Управляющая организация ООО «Кварц» не возражает против сохранения выполненной перепланировки нежилого помещения №.... по <адрес>. Поскольку при выполнении данной перепланировки изменение площади и состава общего имущества не происходит, проведение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по данному вопросу не требуется.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы АНО "НЭО" №.... нежилое помещение 8, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном виде соответствует строительным нормам и правилам.

Также нежилое помещение 8 соответствует требованиям пожарной безопасности при условии переноса мебели из коридора (при организации такого варианта установки мебели, который исключает её размещение на путях эвакуации)

Нежилое помещение 8, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном виде не затрагивает конструктивные и другие характеристики его надежности и безопасности, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Также нежилое помещение 8 не создает угрозу жизни и здоровью граждан при выполнении работ по организации такого варианта установки мебели, при котором исключается её (мебели) размещение на путях эвакуации.

Представитель истца пояснила в судебном заседании, что с целью устранения выявленных нарушений пожарной безопасности осуществлен перенос мебели из коридора.

Оценивая представленные сторонами доказательства, руководствуясь статьями 25, 26, 28, 29 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), учитывая результаты проведения судебной строительно-технической экспертизы, суд приходит к выводу, что ответчиком представлен необходимый перечень документов, подтверждающих факт законности выполнения перепланировки, представленные в материалы дела доказательства подтверждают факт, что произведенная в нежилом помещении ответчика перепланировка не повлияла на несущую способность здания, не затронула его несущих конструкций, не угрожает жизни и здоровью людей, выполнена в соответствии с требованиями норм ЖК РФ и действующих на дату перепланировки СНиП и СП.

С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Предприятие "Брянсксбыт" к Брянской городской администрации о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить нежилое помещение, с кадастровым №.... расположенное по адресу: <адрес> пом.8, общей площадью 116,6 кв.м. в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Володарский районный суд г.Брянска со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий судья подпись В.В.Фещукова

Копия верна:

Судья В.В.Фещукова

Секретарь судебного заседания В.И. Баранова

Резолютивная часть решения суда оглашена ДД.ММ.ГГГГ.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.