Решение № 2-690/2019 2-690/2019~М-16/2019 М-16/2019 от 20 февраля 2019 г. по делу № 2-690/2019

Дело №2-690/19

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 февраля 2019г. г.Ульяновск

Ленинский районный суд г.Ульяновска в составе судьи Елистратова А.М., при секретаре Магоян М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного коммерческого банка «АК БАРС» (публичное акционерное общество) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на квартиру,

установил:

ПАО «АК БАРС» Банк обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании в задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № (далее – Кредитный договор) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ основного долга 1 198 346 руб. 31 коп., процентов в сумме 631 829 руб. 35 коп. и в последующем по ставке 13,9% годовых. Кроме того, истец просил взыскать с ответчика в возмещение расходов на оплату госпошлины 23 350 руб. 88 коп. и обратить взыскание на ? долю квартиры по адресу <адрес> (далее – Квартира). Исковые требования мотивированы тем, что между истцом и заемщиками ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен Кредитный договор по условиям которого истец предоставил заемщикам кредит на сумму 1 220 000 руб., а ответчики приняли на себя обязательство ежемесячно выплачивать основной долг и проценты согласно графику. Обязательства по возврату основного долга и уплате процентов по Кредитному договору не исполнены. В залог, в качестве обеспечения исполнения обязательств, предоставлена Квартира. Требования к ФИО2 о взыскании задолженности по Кредитному договору, обеспеченной залогом ? доли Квартиры истцом предъявлены в Арбитражном суде Ульяновской области по делу о признании ФИО2 несостоятельной (банкротом).

В судебное заседание участвующие в деле лица не явились.

Представитель истца просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Между истцом и заемщиками ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. заключен Кредитный договор, по условиям которого истец предоставил заемщикам кредит на сумму 1 220 000 руб., под 13,9% годовых сроком на 240 месяцев. Кредитным договором предусмотрена обязанность созаемщиков вносить платежи в погашение кредита и уплату процентов ежемесячно согласно графику. Истец свои обязательства исполнил, предоставил кредит. Ответчик обязательства по возврату кредита и уплате процентов исполнял ненадлежащим образом, неоднократно допускали просрочку платежей.

Кредит предоставлен на покупку Квартиры. В залог, в качестве обеспечения исполнения обязательств, предоставлена Квартира.

В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ и положений Кредитных договоров кредитор вправе требовать расторжения договора и досрочного возврата суммы кредита, уплату неустойки в случае неисполнения обязательств по погашению кредита и уплате процентов.

В силу п. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами

Согласно Кредитному договору при просрочке платежей кредитор имеет право потребовать от заёмщика, а заёмщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользованием кредитом, неустойку, предусмотренные условиями кредитного договора.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Размер задолженности по Кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ а именно по основному долгу 1 198 346 руб. 31 коп., по процентам – 631 829 руб. 35 коп. рассчитан истцом в соответствии с условиями Кредитного договора и ответчиком не оспорен.

По состоянию на день вынесения решения размер процентов составляет 673 352 руб. 05 коп., а всего задолженность -1 871 698 руб. 36 коп. (1 198 346 руб. 31 коп.+ 673 352 руб. 05 коп.)

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования о расторжении Кредитного договора с ответчиком, взыскании с ответчика задолженности, в том числе процентов по день вступления в силу решения суда являются обоснованными.

Согласно ст. 341 ГК РФ права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Ответчик допустил просрочку платежей на срок свыше трёх месяцев и на сумму превышающую 5% от стоимости Квартиры.

В соответствии с ст. ст. 1, 6 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее – Закон) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Не допускается ипотека имущества, изъятого из оборота, имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание.

В силу ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. ст. 54, 54.1 Закона в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных статьей 54.1 Закона. Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

В силу ст. 79 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику-гражданину на праве собственности имущество, перечень которого установлен Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Таким образом, истцом доказано наличие предусмотренных законом и договором условий для обращения взыскания на принадлежащую ответчику ? долю Квартиры в счёт погашения задолженности по Кредитному договору.

Выводы судебной экспертизы о рыночной стоимости Квартиры в размере 1 561 540 руб. 66 коп. стороны не оспаривали.

Учитывая вышеуказанные положения Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и установленные судом обстоятельства, суд удовлетворяет требования об обращении взыскания на ? Квартиру в счёт погашения задолженности по Кредитному договору и определяет начальную продажную стоимость ? Квартиры в размере 80% от рыночной, то есть в размере 624 616 руб. 27 коп. ((1 561 540 руб. 66 коп. - 20%) /2).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца в возмещение расходов на оплату госпошлины по 23 350 руб. 88 коп., а также в пользу <данные изъяты> в возмещение расходов на проведение судебной экспертизы 10 000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования акционерного коммерческого банка «АК БАРС» (публичное акционерное общество) к ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного коммерческого банка «АК БАРС» (публичное акционерное общество) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 871 698 руб. 36 коп., в возмещение расходов на оплату госпошлины – 23 350 руб. 88 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного коммерческого банка «АК БАРС» (публичное акционерное общество) проценты по ставке 13,9% годовых на сумму остатка основного долга по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. (в размере 1 198 346 руб. 31 коп.) за период с ДД.ММ.ГГГГ. по день вступления в силу решения суда.

Расторгнуть заключенный ДД.ММ.ГГГГ. между акционерным коммерческим банком «АК БАРС» (публичное акционерное общество) и ФИО1 кредитный договор №.

В счёт погашения задолженности ФИО1 перед акционерным коммерческим банком «АК БАРС» (публичное акционерное общество) по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. обратить взыскание на принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО1 ? долю квартиры по адресу <адрес> с начальной продажной стоимостью ? доли квартиры 624 616 руб. 27 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу <данные изъяты> в возмещение расходов на проведение судебной экспертизы 10 000 руб.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.М. Елистратов