Решение № 2-221/2018 2-221/2018~М-211/2018 М-211/2018 от 19 июля 2018 г. по делу № 2-221/2018

К делу № 2-221/2018

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с.Белая Глина 20 июля 2018 года

Белоглинский районный суд

Краснодарского края в составе:

Председательствующего Хижняк П.А.

При секретаре Ткаченко О.В.

Рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО3 о расторжении договора купли-продажи жилого помещения и истребовании имущества из чужого незаконного владения.

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО3 о признании недействительной сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка для личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу <адрес>, аннулировании регистрационной записи о праве собственности на имя ФИО3, внесении изменений о собственнике имущества на ФИО4 и обязании ответчика передать имущество истцу.

В обоснование искового заявления указывает, что между ФИО5 действующим по доверенности от имени ФИО4 и ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО3:ДД.ММ.ГГГГ года рождения ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи земельного участка кадастровый № площадью 2256 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов – земельные участки под личным подсобным хозяйством, а также жилой дом общей площадью 45.3 кв.м., состоящий из 1 этажа кадастровый (условный) № расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Переход к Ответчику права собственности на эти объекты недвижимости в установленном законом порядке зарегистрирован в ЕГРН, однако ответчик свои обязательства по оплате имущества не исполнил, а именно:

Абз.2 пункта 3 Договора предусматривает следующий порядок оплаты имущества: Задаток в размере 250 000 (двести пятьдесят тысяч ) рублей - внесен ответчиком при подписании Договора и оплата 250 000 (двести пятьдесят тысяч) рублей – до ДД.ММ.ГГГГ покупатель обязуется выплачивать по 25 000 (двадцать пять тысяч рублей) ежемесячно. Оплата ответчиком не произведена, тем самым существенно нарушены условия договора купли-продажи.

Ответчики оформили право собственности на приобретенное имущество, но фактически в домовладение не вселились. Ответчики цыганской национальности и настоящее их место нахождение неизвестно.

Истцом ответчикам по их последнему известному месту жительства, указанному в договоре купли-продажи была направлена претензия нарушении условий договора и о расторжении договора-купли продажи, однако претензия ответчиком не получена и возвращена истцу в связи с неудачной попыткой вручения.

Полагает, что действия ответчика носят ярко выраженные признаки недобросовестного приобретателя, на основании чего считает, свои требования основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании истец ФИО1 требования иска поддержал в полном объеме и настаивал на его удовлетворении. Пояснил, что ответчиком существенно нарушены условия договора, что свидетельствует о преднамеренном противозаконном поведении ответчика.

Ответчик ФИО2 надлежащим образом извещенная о слушании дела в судебное заседание не явилась.

В соответствии со ст.233 ГПКРФ суд полагал необходимым рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Представитель третьего лица отдела по вопросам семьи и детсва администрации МО Белоглинский район ФИО6 в решении полагалась на усмотрение суда.

Выслушав стороны и исследовав материалы дела, суд приходит к убеждению в том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что между ФИО5 действующим по доверенности от имени ФИО4 и ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО3:ДД.ММ.ГГГГ года рождения ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи земельного участка кадастровый № площадью 2256 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов – земельные участки под личным подсобным хозяйством, а также жилой дом общей площадью 45.3 кв.м., состоящий из 1 этажа кадастровый (условный) № расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>(л.д.8-9).

Переход к Ответчику права собственности на эти объекты недвижимости в установленном законом порядке зарегистрирован в ЕГРН (л.д.13-14), однако ответчик свои обязательства по оплате имущества не исполнил.

Так Абз.2 пункта 3 заключенного между сторонами Договора предусматривает следующий порядок оплаты имущества: Задаток в размере 250 000 (двести пятьдесят тысяч ) рублей - внесен ответчиком при подписании Договора и оплата 250 000 (двести пятьдесят тысяч) рублей – до ДД.ММ.ГГГГ покупатель обязуется выплачивать по 25 000 (двадцать пять тысяч рублей) ежемесячно.

В судебном заседании установлено, что оплата ответчиком не произведена, тем самым существенно нарушены условия договора купли-продажи.

Таким образом, ответчиком нарушены условия договора купли-продажи имущества, что свидетельствует о преднамеренном противозаконном поведении ответчика, направленном на причинение истцу имущественного вреда и попрании действующего законодательства.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Положениями ст. 309 ГК РФ предусмотрена обязанность сторон обязательства исполнять данное обязательство надлежащим образом в соответствии с его условиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Истцом была направлена претензия о нарушении условий договора, а также о том, что в случае неисполнения условий об выплате покупной цены имущества он будет вынужден обратиться в суд с требованием о расторжении Договора(л.д.23).

Однако, ответчик уклоняется от мирного разрешения вопроса, о чем свидетельствует отказ от получения корреспонденции от истца и не явка в судебное заседание.

В соответствии с требованиями ст. 1 ГК РФ гражданские права приобретаются и осуществляются гражданами своей волей и в своих интересах. Граждане свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Учитывая установленные обстоятельства и исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что ФИО2 допущено нарушение норм гражданского законодательства при осуществлении гражданских прав.

Согласно п. 8 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2017(, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ указано, что определяя существенность нарушения, допущенного покупателем, продавец, не получив денежной суммы за проданное имущество с очевидностью лишился того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора. Также ВС РФ указывает, что покупатель имеет право требовать расторжение договора на основании подп.1 п 2 ст. 459 ГК РФ. Данным Обзором подтверждено, что в соответствии с п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено следующее. Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании п. 3 ст. 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ.

Согласно ст. 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

В связи с вышеизложенным, в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст. ст. 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Действия ответчика носят ярко выраженные признаки недобросовестного приобретателя, в связи с чем, что требования истца суд считает основанные на законе и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть Договор купли-продажи жилого помещения от "25" декабря 2017 года.

Аннулировать запись в ЕГРН о регистрации права собственности за ФИО3 на земельный участок кадастровый № площадью 2256 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов – земельные участки под личным подсобным хозяйством, а также жилой дом общей площадью 45.3 кв.м., состоящий из 1 этажа кадастровый (условный) №, расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Внести запись о собственнике земельного участка кадастровый № площадь 2256 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов – земельные участки под личным подсобным хозяйством, а также жилого дома общей площадью 45.3 кв.м., состоящего из 1 этажа кадастровый (условный) №: Российская Федерация, <адрес> – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес>, Паспорт гражданина Российской Федерации, серия 03 04 №, код подразделения 232-028, дата выдачи 26.05.2003г., выдан ОВД <адрес>, проживающей в <адрес>.

Истребовать недвижимое имущество: земельный участок кадастровый № площадью 2256 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов – земельные участки под личным подсобным хозяйством, а также жилой дом общей площадью 45.3 кв.м., состоящий из 1 этажа кадастровый (условный) №, расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес> из чужого незаконного владения и обязать ФИО2 осуществить возврат имущества ФИО4.

ФИО2 вправе в соответствии со ст. 237 ГПК РФ обратиться в течение 7 дней со дня вручения ей копии решения в Белоглинский районный суд с заявлением о его пересмотре.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Белоглинский райсуд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Белоглинского

Районного суда П.А. Хижняк