Решение № 2-730/2024 2-730/2024~М-324/2024 М-324/2024 от 19 сентября 2024 г. по делу № 2-730/2024

Дело №2-730/2024

УИД 86RS0005-01-2024-000532-96


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 сентября 2024 года г. Сургут

Сургутский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа — Югры в составе: председательствующего судьи Бехтиной Н.Е., при секретаре Гилевской Е.С., с участием прокурора ФИО2, представителя истца в лице Администрации с.<адрес> – ФИО3, действующей на основании доверенности, представителя ответчика ФИО4 – ФИО5, действующей на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации сельского поселения Солнечный к ФИО4 об изъятии жилого помещения, прекращении право собственности, путем выкупа с выплатой возмещения, в порядке предлагаемом администрацией поселения

УСТАНОВИЛ:

Администрации с.п. Солнечный обратилась в суд с указанным исковым заявлением к указанному ответчику, требования мотивирует тем, что согласно выписке от ДД.ММ.ГГГГ из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости о зарегистрированных правах граждан жилое помещение 3-х комнатная квартира площадью <адрес>м., расположенное по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО4. Межведомственной комиссией сельского поселения Солнечный, состоявшейся ДД.ММ.ГГГГ принято заключение № от ДД.ММ.ГГГГ о признании жилого <адрес> аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением администрации с.п. Солнечный от ДД.ММ.ГГГГ № внесены изменения в распоряжение администрации с.п. Солнечный от ДД.ММ.ГГГГ № и установлен срок отселения до ДД.ММ.ГГГГ. Администрацией с.п. Солнечный в адрес ФИО4 на основании ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) направлено требование № от ДД.ММ.ГГГГ о сносе многоквартирного дома (исх. №от ДД.ММ.ГГГГ) с указанием срока сноса дома до ДД.ММ.ГГГГ.

Однако в установленный срок собственник <адрес> ФИО4 не осуществила указанный снос.

Земельный участок, подлежащий изъятию для муниципальных нужд, расположен по адресу: <адрес>, кадастровый №, категория земель – земли населённых пунктов, общая площадь земельного участка под многоквартирным домом – <адрес>

Жилое помещение, подлежащее изъятию для муниципальных нужд, расположеное по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ решение об изъятии указанного земельного участка и соответственно жилого помещения, принадлежащего Ответчику на праве собственности, направлено в Сургутский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре (Росреестр) для установления ограничения прав и обременения объекта недвижимости – <адрес> жилом <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Истец в соответствии с требованиями п. 10 ст. 56.6 ЗК РФ разместил решение об изъятии на своем официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В соответствии с п. 10 ст. 56.6 ЗК РФ, ч. 4 ст. 32 ЖК РФ администрацией с.п. Солнечный ДД.ММ.ГГГГ ответчику на адрес регистрации: <адрес> письмом с уведомлением направлены надлежаще заверенная копия решения об изъятии и иных документов, установленных законодательством РФ.

Указанное решение об изъятии Ответчиком получено ДД.ММ.ГГГГ. Истец произвел оценку изымаемого изымаемого объекта недвижимого имущества.

Оценщиком ФИО9 подготовлен отчёт от ДД.ММ.ГГГГ № об определении рыночной стоимости объекта недвижимости, согласно которому рыночная стоимость объекта (квартиры и доли общедомового имущества), определенная методом сравнения продаж, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 4 047 014 рублей.

Истцом подготовлено предварительное соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципвльных нужд на собственника <адрес> ФИО4. Согласно Предварительному соглашению, возмещение за изымаемое имущество у ФИО4 составляет 4 047 014 рублей. ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ответчика направлено почтовым отправлением с уведомлением подписанное Истцом Предварительное соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд с приложением необходимых документов для подписания Ответчиком. Указанные документы направлены по адресу: <адрес>.

Иными адресами администрация с.п. Солнечный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не распологала. Указанное Предварительное соглашение ответчиком получено ДД.ММ.ГГГГ. Соглашение между Ответчиком и Истцом о выкупе жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с.<адрес> до настоящего времени не достигнуто.

Срок, установленный п. 10 ст. 56.10 ЗК РФ истек ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем администрация сельского поселения Солнечный обратилась в суд с исковым заявлением о принудительном изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд.

Таким образом, истец в лице администрации с.<адрес> просит изъять у ФИО4 жилое помещение (площадью <адрес>.м.), расположенное по адресу: <адрес>, прекратив право собственности ФИО4 путем выкупа <адрес> выплатой возмещения в размере 4 047 014 рублей, в порядке и на условиях, предлагаемых администрацией сельского поселения Солнечный.

В судебном заседании представитель истца администрация с.п.Солнечный Сургутского района ХМАО-Югры исковые требования поддержали в полном объеме. Считали, что доля компенсации за капитальный ремонт не подлежит взысканию, поскольку дата сдачи дома в эксплуатацию 1990 год, поскольку новый дом не нуждался в капитальном ремонте, а первые жилые помещения приватизированы начиная с 1993 года, сторона истца не обязана компенсировать ответчику долю за капитальный ремонт.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно, что подтверждается оформленной телефонограммой.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО6, действующая на основании доверенности, просила удовлетворить исковые требования истца, с учетом последней судебной экспертизы ООО Консалтинговая фирма «Эксперт» от ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 08 296 824 (восемь миллионов двести девяносто шесть тысяч восемьсот двадцать четыре) рубля 00 копеек, включая капитальный ремонт.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, заключение прокурора, полагавшего удовлетворить исковые требования частично, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Судом установлено, что согласно выписке от ДД.ММ.ГГГГ из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости о зарегистрированных правах граждан жилое помещение 3-х комнатная квартира площадью 70,3т кв.м., расположенное по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО4.

Межведомственной комиссией сельского поселения Солнечный, состоявшейся ДД.ММ.ГГГГ принято заключение № от ДД.ММ.ГГГГ о признании жилого <адрес> аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением администрации с.п. Солнечный от ДД.ММ.ГГГГ № внесены изменения в распоряжение администрации с.п. Солнечный от ДД.ММ.ГГГГ № и установлен срок отселения до ДД.ММ.ГГГГ.

Администрацией с.п. Солнечный в адрес ФИО4 на основании ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) направлено требование № от ДД.ММ.ГГГГ о сносе многоквартирного дома (исх. №от ДД.ММ.ГГГГ) с указанием срока сноса дома до ДД.ММ.ГГГГ.

Однако в установленный срок собственник <адрес> ФИО4 не осуществила указанный снос.

Земельный участок, подлежащий изъятию для муниципальных нужд, расположен по адресу: <адрес>, кадастровый №, категория земель – земли населённых пунктов, общая площадь земельного участка под многоквартирным домом – <адрес>м.

Жилое помещение, подлежащее изъятию для муниципальных нужд, расположенное по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ решение об изъятии указанного земельного участка и соответственно жилого помещения, принадлежащего Ответчику на праве собственности, направлено в Сургутский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре (Росреестр) для установления ограничения прав и обременения объекта недвижимости – <адрес> жилом <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Истец в соответствии с требованиями п. 10 ст. 56.6 ЗК РФ разместил решение об изъятии на своем официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В соответствии с п. 10 ст. 56.6 ЗК РФ, ч. 4 ст. 32 ЖК РФ администрацией с.п. Солнечный ДД.ММ.ГГГГ ответчику на адрес регистрации: <адрес> письмом с уведомлением направлены надлежаще заверенная копия решения об изъятии и иных документов, установленных законодательством РФ.

Указанное решение об изъятии Ответчиком получено ДД.ММ.ГГГГ.

Истец произвел оценку изымаемого изымаемого объекта недвижимого имущества

Оценщиком ФИО9 подготовлен отчёт от ДД.ММ.ГГГГ № об определении рыночной стоимости объекта недвижимости, согласно которому рыночная стоимость объекта (квартиры и доли общедомового имущества), определенная методом сравнения продаж, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 4 047 014 (четыре миллиона сорок семь тысяч четырнадцать) рублей 00 копеек.

Администрацией с.п.Солнечынй подготовлено предварительное соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд на собственника <адрес> ФИО4.

Согласно Предварительному соглашению, возмещение за изымаемое имущество у ФИО4 составляет 4 047 014 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ответчика направлено почтовым отправлением с уведомлением подписанное Истцом Предварительное соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд с приложением необходимых документов для подписания Ответчиком.

Указанные документы направлены по адресу: с.<адрес><адрес>, <адрес>.

Иными адресами администрация с.п. Солнечный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не располагала.

Указанное Предварительное соглашение ответчиком получено ДД.ММ.ГГГГ. Соглашение между Ответчиком и Истцом о выкупе жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с.<адрес> до настоящего времени не достигнуто.

Срок, установленный п. 10 ст. 56.10 ЗК РФ истек ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем администрация сельского поселения Солнечный обратилась в суд с исковым заявлением о принудительном изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд.

Таким образом, истец в лице администрации с.п.Солнечный просит изъять у ФИО4 жилое помещение (площадью <адрес>.), расположенное по адресу: <адрес>, прекратив право собственности ФИО4 путем выкупа <адрес> выплатой возмещения в размере 4 047 014 рублей, в порядке и на условиях, предлагаемых администрацией сельского поселения Солнечный.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, по ходатайству ответчика, судом была назначена судебная экспертиза в ООО «Оникс».

Согласно выводам судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость компенсации за изымаемое жилое помещение составила 5 144 000 (пять миллионов сто сорок четыре тысячи) рублей 00 копеек, без учета капитального ремонта. Стоимость доли за капитальный ремонт составил 565 000 (пятьсот шестьдесят пять тысяч) рублей 00 копеек.

Сторона ответчика, также не согласилась с данной оценкой, представила рецензию № от ДД.ММ.ГГГГ, и считала, что экспертом допущены ошибки в общей квадратуре дома, что могло явится причиной некорректности расчетов, просила о проведении повторной судебной экспертизы, поручив ее проведение другому экспертному учреждению, поскольку имеются сомнения относительно корректности расчетов в имеющемся в деле, предоставила замечания на заключение эксперта № ООО «Оникс», со стоимостью, указанной в оценке не согласна.

В судебном заседании был допрошен эксперт ООО «Оникс» ФИО7, которая дала пояснения по заключению эксперта №, предоставив письменные пояснения к указанному заключению, указала, что в расчетах имеется опечатки, которые не повлияли на расчет стоимости не движимого имущества.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ судом назначена повторная экспертиза, порученная экспертной организации предложенной стороной ответчика, с учетом отсутствия возражений сторон, в ООО Консалтинговую фирму «Эксперт».

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу возобновлено.

Согласно выводам судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ проведенной ООО Консалтинговой фирмой «Эксперт», стоимость жилого помещения, стоимость доли общего имущества, убытки в общей сумме 6 883 307 (шесть миллионов восемьсот восемьдесят три тысячи триста семь) рублей 00 копеек, без учета капитального ремонта. Экспертом также посчитана доля компенсации за непроизведенный капитальный ремонт и определена сумма в размере 1 629 938 (один миллион шестьсот двадцать девять тысяч девятьсот тридцать восемь) рублей 00 копеек.

Спора по изъятию квартиры расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № и передаче ее в муниципальную собственность с.п.Солнечный, у сторон нет, поэтому суд счел необходимым в качестве достоверного, относимого и допустимого доказательства счел возможным принять вышеуказанное заключение ООО Консалтинговой фирмой «Эксперт».

Спора о компенсации стоимости жилого помещения, стоимости доли общего имущества, убытков, на сумму 6 883 307 (шесть миллионов восемьсот восемьдесят три тысячи триста семь) рублей 00 копеек, с учетом судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ проведенной ООО Консалтинговой фирмой «Эксперт», также не имеется у сторон.

Таким образом, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования администрации с.<адрес>, и изъять у ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гражданки Российской Федерации, паспорт серии <данные изъяты> №, СНИЛС <данные изъяты>, в пользу Администрации сельского поселения Солнечный ИНН/ОГРН <***>/<***>, для муниципальных нужд, жилое помещение- квартиру расположенную по адресу: сельское поселение Солнечный, <адрес>, Ханты-Мансийский автономный округ-Югры, <адрес>, с кадастровым номером №, с выплатой ФИО4 возмещения в размере 6 883 307 (шесть миллионов восемьсот восемьдесят три тысячи триста семь) рублей 00 копеек.

Также суд, считает необходимым, взыскать с Администрации сельского поселения Солнечный ИНН/ОГРН <***>/<***> в пользу ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гражданки Российской Федерации, паспорт серии <данные изъяты> №, СНИЛС №, компенсацию за изымаемое жилое помещение- квартиру, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: сельское поселение Солнечный, <адрес>, Ханты-Мансийский автономный округ-Югры, <адрес>, в размере 6 883 307 (шесть миллионов восемьсот восемьдесят три тысячи триста семь) рублей 00 копеек.

Кроме того, суд считает необходимым, с учетом аварийности жилого помещения и наличии угрозы жизнью и здоровью ответчика, обязать ФИО4, освободить жилое помещение с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, от собственного имущества и имущества иных лиц, в месячный срок, с даты получения денежной компенсации от Администрации сельского поселения Солнечный ИНН/ОГРН <***>/<***>, путем передачи ключей в администрацию с.п.Солнечный с составлением акта приема передачи.

С учетом удовлетворенных требования истца об изъятии жилого помещения у ответчика, суд считает необходимым прекратить право собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гражданки Российской Федерации, паспорт серии <данные изъяты> №, СНИЛС № и признать право собственности Муниципального образования сельского поселения Солнечный - на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, с даты освобождения квартиры.

Определяя право ответчика на выплату компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, суд пришел к следующему.

Согласно положениям части 7 статьи 32 Жилищного кодекса РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Статьей 16 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено сохранение за бывшим наймодателем обязанности производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.

Невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, может служить основанием для предъявления собственником жилого помещения, приобретшим право собственности в порядке приватизации либо по иному основанию, требований о включении компенсации за произведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения.

Установлено, что согласно техническому паспорту на <адрес> (стр.34 том 2) дата постройки <адрес> год.

Периодичность комплексного капитального ремонта для зданий с указанной группой капитальности - IV составляет 18 лет, что указывается всеми экспертизами по делу.

Так, согласно информации БУ ХМАО-Югра «Центр имущественных и земельных отношений» от ДД.ММ.ГГГГ, первая приватизация в доме по адресу: <адрес> состоялась ДД.ММ.ГГГГ (<адрес>), в ДД.ММ.ГГГГ состоялась приватизация <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ состоялась приватизация <адрес> данного дома, т.е. после введения нового дома в эксплуатацию в 1990 году.

Поскольку с даты введения дома в эксплуатацию в 1990 году и до даты первой приватизации (ДД.ММ.ГГГГ) не прошло 18 лет, срок капитального ремонта не наступил, на дату первой приватизации квартиры многоквартирный дом не нуждался в производстве капитального ремонта, оснований для включения в выплату компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, у суда не имеется.

Кроме того, согласно выводам эксперта ООО Консалтинговой фирмы «Эксперт» расчет сумм компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, экспертом произведен по ценам 2024 года, тогда как данный дом в 2018 году уже признан аварийным, и не подлежащим ремонту.

Поскольку истец в лице Администрации с.<адрес> освобожден от уплаты государственной пошлины, на основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика в долевом порядке в доход бюджета государственную пошлину в сумме 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194- 198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Администрации сельского поселения Солнечный к ФИО4 об изъятии жилого помещения, прекращении право собственности, путем выкупа с выплатой возмещения, в порядке предлагаемом администрацией поселения – удовлетворить частично.

Изъять у ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гражданки Российской Федерации, паспорт серии <данные изъяты> №, СНИЛС <данные изъяты>, в пользу Администрации сельского поселения Солнечный ИНН/ОГРН <***>/<***>, для муниципальных нужд, жилое помещение- квартиру расположенную по адресу: сельское поселение Солнечный, <адрес>, с кадастровым номером №, с выплатой ФИО4 возмещения в размере 6 883 307 (шесть миллионов восемьсот восемьдесят три тысячи триста семь) рублей 00 копеек.

Взыскать с Администрации сельского поселения Солнечный ИНН/ОГРН <***>/<***> в пользу ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гражданки Российской Федерации, паспорт серии <данные изъяты> №, СНИЛС №, компенсацию за изымаемое жилое помещение- квартиру, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: сельское поселение Солнечный, <адрес>, в размере 6 883 307 (шесть миллионов восемьсот восемьдесят три тысячи триста семь) рублей 00 копеек.

Обязать ФИО4, освободить жилое помещение с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес><адрес>, от собственного имущества и имущества иных лиц, в месячный срок, с даты получения денежной компенсации от Администрации сельского поселения Солнечный ИНН/ОГРН <***>/<***>, путем передачи ключей в администрацию с.п.Солнечный с составлением акта приема передачи.

Прекратить право собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гражданки Российской Федерации, паспорт серии <адрес> №, СНИЛС № и признать право собственности Муниципального образования сельского поселения Солнечный - на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: сельское поселение <адрес>, <адрес><адрес> с даты освобождения квартиры.

Решение суда по вступлению в законную силу, является основанием для прекращения ограничений (обременений), внесенных в Единый государственный реестр недвижимости в отношении жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: сельское поселение Солнечный, <адрес>, <адрес> является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гражданки Российской Федерации, паспорт серии <данные изъяты> №, СНИЛС №, на жилое помещение- квартиру, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, и перехода права собственности данного жилого помещения в собственность муниципального образования сельского поселения Солнечный.

Взыскать с ФИО4 государственную пошлину в доход бюджета в размере 6 000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты- Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Сургутский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 02 октября 2024 года

Председательствующий судья Н.Е.Бехтина

КОПИЯ ВЕРНА