Решение № 2-417/2018 от 1 июля 2018 г. по делу № 2-417/2018

Дело №2-417/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Сергач 02 июля 2018г.

Сергачский районный суд Нижегородской области в составе:

Председательствующего по делу судьи Гусева С.А.,

При секретаре Зиминой Н.Г.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Лопатинского сельсовета Сергачского муниципального района Нижегородской области, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

08.09.2015г. ФИО1 обратился в Сергачский районный суд Нижегородской области с иском к администрации Лопатинского сельсовета Сергачского муниципального района Нижегородской области, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом (л.д.4).

27.10.2015г. Сергачским районным судом Нижегородской области было вынесено решение по указанному иску.

Согласно решению, исковые требования ФИО1 удовлетворены в полном объеме.

Признана недействительной запись лицевого счета № похозяйственной книги № Лопатинской сельской администрации Сергачского муниципального района Нижегородской области, о праве собственности ФИО2 в отношении жилого дома литер А,А1, жилой площадью 34,5 кв. м, инвентарный №, по адресу: <адрес>

За ФИО1 признано право собственности в отношении жилого дома литер А, А1, жилой площадью 34,5 кв. м, инвентарный № и земельного участка с кадастровым №, площадью 320 кв. м, категории земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>

23.04.2018г. в Сергачский районный суд Нижегородской области поступило заявление ФИО1 о пересмотре по вновь открывшимся обстоятельствам решения Сергачского районного суда Нижегородской области от 27.10.2015г. по гражданскому делу ФИО1 к администрации Лопатинского сельсовета Сергачского муниципального района Нижегородской области, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом (л.д. 54).

Определением Сергачского районного суда от 11.05.2018г. заявление ФИО1 удовлетворено. Решение Сергачского районного суда от 27.10.2015г. было отменено, т.к. дело подлежало пересмотру по вновь открывшимся обстоятельствам (л.д.116-118).

ФИО1 в судебное заседание не явился. Уведомлен надлежащим образом.

Представитель ФИО1 - ФИО3 пояснил в судебном заседании, что на основании решения Сергачского районного суда Нижегородской области от 27.10.2015г., ФИО1 является собственником жилого дома литер А,А1, площадью 34,5 кв. метров, инвентарный №, по адресу: <адрес>.

13.07.2017г. ФИО1 обратился в Управление Федеральной службы Росреестра по Нижегородской области, с заявлением о постановке на кадастровый учет указанного жилого дома, как ранее учтенного. В качестве основания для постановки на учет был представлен технический паспорт, изготовленный 30.07.2012г. Сергачским отделением Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - федеральное БТИ».

Уведомлением от 30.08.2017г. Управление Федеральной службы Росреестра по Нижегородской области отказало ФИО1 в включении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в ЕГРН, в связи с тем, что сведения о нем содержатся в ЕГРН.

Однако, на текущий момент в ЕГРН содержатся сведения о жилом доме площадью 19,9 кв. метров, инвентарный №, кадастровый №, по адресу: <адрес> Указанные сведения внесены в ЕГРН 31.10.2011г. на основании технического паспорта, выполненного Сергачским филиалом ГП НО «НижТехИнвентаризация» от 2009 года.

Учтенный в ЕГРН жилой дом с кадастровым № и жилой дом А, А1, площадью 34,5 кв. метров, инвентарный №, по адресу: <адрес>, являются одним и тем же объектом недвижимости. Несоответствие технических характеристик между указанными жилыми домами, а именно разница в площади, произошли в силу ошибки, допущенной сотрудниками Сергачского отделения Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация», при составлении технического паспорта данного жилого дома. Данная ошибка заключается в том, что нежилое помещение входящее в состав спорного жилого дома, было включено в состав жилой площади, что повлекло несоответствие между сведениями ЕГРН и технического паспорта. Спорный жилой дом никогда не реконструировался, никакие нежилые помещения в жилые не переводились. В связи с чем, технический паспорт жилого дома по адресу: <адрес>, является недействительным.

На момент рассмотрения дела, указанные обстоятельства не были известны ФИО1 и суду.

Представитель истца подтвердил все доводы, которые представлялись при рассмотрении дела в 2015г., просит суд признать за ФИО1 право собственности в отношении жилого дома площадью 19,9 кв. м, инвентарный №, кадастровый №, по адресу: <адрес>

Представитель ответчика - администрации Лопатинского сельсовета Сергачского муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явился. Имеется ходатайство о рассмотрении дела без их участия. С исковыми требованиями согласны, просят их удовлетворить (л.д.133).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. С исковыми требованиями согласна (л.д.31,140).

Выслушав представителя истца и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истец- ФИО1 является сыном ФИО4.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла в <адрес>, где постоянно проживала (л.д.7,8). ФИО1, являясь единственным наследником первой очереди, вступил в права наследования (л.д.6,9).

При жизни ФИО4, на основании решения Лопатинской сельской администрации Сергачского района Нижегородской области за № от 26 июля 1992г., ей принадлежал на праве собственности земельный участок с кадастровым №, площадью 320 кв. метров, категории земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес> (л.д.11).

При сборе документов для оформления наследственных прав на указанный земельный участок, выяснилось, что в государственный кадастр объектов недвижимости внесены сведения о том, что собственником вышеуказанного земельного участка является ФИО12 (л.д.13).

ФИО1 обратился в администрацию Лопатинского сельсовета Сергачского муниципального района по поводу документов, подтверждающих право собственности его матери на земельный участок. Ему была предоставлена выписка из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок. Владельцем земельного участка являлась ФИО4 (л.д.12). Когда ФИО1 попросил представить ему документы, необходимые для внесения изменений в кадастр объектов недвижимости, связанных с именованием собственника данного земельного участка, ему было отказано. При этом, ему пояснили, что была допущена ошибка специалистом администрации при передаче сведений о владельцах земельных участков в государственный кадастр объектов недвижимости. Ошибочно было указано «ФИО10». Владельцем земельного участка являлась ФИО4

Как установлено в судебном заседании, на указанном выше земельном участке, находится жилой дом площадью 34,5 кв. м. Указанный жилой дом также принадлежал матери истца- ФИО4

Однако, согласно сведениям похозяйственного учета администрации Лопатинского сельсовета Сергачского муниципального района, указанный жилой дом принадлежит на праве собственности ФИО2 (родной сестре ФИО4) (л.д.16).

По требованию наследника- ФИО1, администрация Лопатинского сельсовета Сергачского муниципального района также отказалась вносить изменения в похозяйственный учет и представить документы, подтверждающие права ФИО4 в отношении указанного жилого дома.

Как установлено в судебном заседании и признается ответчиком ФИО2, указанный жилой дом был построен ФИО4, она использовала его для временного проживания в летний период. Никто и никогда прав ФИО4 в отношении жилого дома не оспаривал.

Суд приходит к выводу, что сведения в похозяйственный учет администрацией Лопатинского сельсовета Сергачского муниципального района внесены ошибочно, т.к. единственным владельцем жилого дома являлась ФИО4

Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п.2 ст.1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Единственным наследником к имуществу ФИО4 является ее сын- ФИО1

Согласно ст.1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось.

Согласно п.4 ст.1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия…

Согласно п.1 ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 принял наследство в установленный законом срок.

Спора с третьими лицами по наследству, в т.ч. по жилому дому, не имеется.

Согласно выписки из технического паспорта жилого дома № по <адрес>, выданной Сергачским отделением Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», общая площадь дома составляет 34,5 кв.м (л.д.15).

13.07.2017г. ФИО1 обратился в Управление Федеральной службы Росреестра по Нижегородской области, с заявлением о постановке на кадастровый учет указанного жилого дома, как ранее учтенного. В качестве основания для постановки на учет был представлен технический паспорт, изготовленный 30.07.2012г. Сергачским отделением Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - федеральное БТИ».

Уведомлением от 30.08.2017г. Управление Федеральной службы Росреестра по Нижегородской области отказало ФИО1 во включении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в ЕГРН, в связи с тем, что сведения о нем содержатся в ЕГРН (л.д.55).

В ЕГРН содержатся сведения о жилом доме площадью 19,9 кв. метров, инвентарный №, кадастровый №, по адресу: <адрес>. Указанные сведения внесены в ЕГРН 31.10.2011г. на основании технического паспорта, выполненного Сергачским филиалом ГП НО «НижТехИнвентаризация» от 2009 года.

Учтенный в ЕГРН жилой дом с кадастровым № и жилой дом А, А1, площадью 34,5 кв. метров, инвентарный №, по адресу: <адрес>, являются одним и тем же объектом недвижимости.

Несоответствие характеристик в технических паспортах Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 30.07.2012г. и Сергачского филиала ГП НО «НижТехИнвентаризация» от 2009 года, а именно: разница в площади, произошли в силу ошибки, допущенной сотрудниками Сергачского отделения Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация», при составлении технического паспорта данного жилого дома. Данная ошибка заключается в том, что нежилое помещение, входящее в состав спорного жилого дома, было включено в состав жилой площади, что повлекло несоответствие между сведениями ЕГРН и технического паспорта. Как установлено, спорный жилой дом никогда не реконструировался, никакие нежилые помещения в жилые не переводились.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание иска ответчиками, поскольку это не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.

При данных обстоятельствах суд считает возможным признать за истцом право собственности на жилой дом площадью 19,9 кв. м, инвентарный №, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона РФ от 13.07.2015г. №218-ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», основанием государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1, <данные изъяты> право собственности на жилой дом площадью 19,9 кв. м, инвентарный №, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Нижегородский областной суд путем подачи жалобы через Сергачский районный суд.

Судья: Гусев С.А.