Решение № 2-1103/2018 2-1103/2018~М-951/2018 М-951/2018 от 22 июля 2018 г. по делу № 2-1103/2018

Дело № 2-1103/18


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 июля 2018 года город Ульяновск

Железнодорожный районный суд города Ульяновска в составе судьи Кизирбозунц Т.Т.,

при секретаре Асадиной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Ульяновска, Агентству государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к указанным ответчикам о признании права собственности на земельный участок. В обоснование иска указала, что в 2000 году она приобрела у ФИО2 земельный участок №, общей площадью 384 кв.м. в садоводческом некоммерческом товариществе «Белый ключ -2» для ведения личного подсобного хозяйства. Договор был оформлен в правлении СНТ «Белый ключ -2», ФИО2 исключили из садоводческого общества, истец была принята в члены СНТ «Белый ключ -2». С указанного времени истец как член СНТ «Белый ключ-2», пользуется земельным участком в соответствии с его целевым назначением, платит членские взносы. В настоящее время у истца возникла необходимость оформления регистрации права собственности на данный земельный участок. Однако, в связи с тем, что отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок, зарегистрировать свое право собственности она не может. На основании изложенного, ссылаясь на статью 218 Гражданского кодекса Российской Федерации ФИО1 просила признать за ней право собственности на земельный участок №, общей площадью 384 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения, аналогичные тем, что изложены в иске, дополнила следующее. В 2000 году она приобрела земельный участок, акт на землю ей выдан в правлении. Согласно кадастровому паспорту земельный участок принадлежит ФИО2, однако она его приобретала у ответчика которая являлась членом садоводческого товарищества. Со дня приобретения до настоящего времени, истец пользуется земельным участком, оплачивает членские взносы, несёт иные расходы по его содержанию. Просила иск удовлетворить.

В судебном заседании ответчик ФИО2 не присутствовала, надлежаще извещалась по месту жительства.

Третье лицо ФИО3, владелец смежного земельного участка № СНТ «Белый ключ -2», исковые требования поддерживала, указала, что действительно истец является владельцем земельного участка №, обрабатывает его, споров по границам земельного участка не имеется.

Представитель ответчика администрации города Ульяновска, он же представитель УМС администрации города Ульяновска в суд не явился, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с иском не соглашался, указал, что администрация является ненадлежащим ответчиком по делу.

Представитель Агентства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области в суд не явился, извещался.

Председатель СНТ «Белый ключ -2», представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Управления Росреестра по Ульяновской области», нотариальной палаты Ульяновской области в суд не явились, извещались.

Выслушав лиц, участвующих в деле, опросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (далее Закон № 66-83) садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение граждан (садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое товарищество, садоводческий, огороднический или дачный потребительский кооператив, садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое партнерство) - некоммерческая организация, учрежденная гражданами на добровольных началах для содействия ее членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства (далее - садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение). Садовый земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений).

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с государственным актом на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей УЛО № 19-06287 ФИО2 предоставлен земельный участок №, площадью 0,0384 га в садовом обществе «Белый ключ -2».

17 декабря 2000 года между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка № в СНТ «Белый ключ -2».

На основании указанной договоренности, ФИО2, на основании её личного заявления, исключили из членов СНТ «Белый ключ -2», вместо нее приняли ФИО1

Из свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц видно, что Садовое некоммерческое товарищество «Белый ключ -2» с 21 января 1998 года зарегистрировано как юридическое лицо. Это подтверждается и Уставом садового общества, учредительными документами выпиской из ЕГРЮЛ.

Списками членов СНТ «Белый ключ -2» подтвержден тот факт, что истец является членом товарищества и ей принадлежит садовый участок под №.

Согласно кадастровому паспорту данного земельного участка от 01 июня 2018 года, земельный участок поставлен на кадастровый учет под номером №

Согласно справке выданной СНТ «Белый ключ -2» ФИО1 является членом данного садового товарищества, ею уплачены вступительный и членские взносы. С 2000 года ФИО1, являясь членом СНТ «Белый ключ -2», пользуется спорным земельным участком.

Данные обстоятельства подтверждаются членской книжкой ФИО1, справкой об оплате истцом членских взносов с 2000-2018 годы. Это следует и из показаний третьего лица ФИО4, свидетелей ФИО5, ФИО6 также являющихся членами данного садового товарищества.

На основании изложенного суд считает, что данный земельный участок фактически перешел в собственность истца, как к члену СНТ «Белый улюч-2», принятому в товарищество вместо прежнего члена СНТ. Указанный факт никто не оспорил.

Согласно кадастровому паспорту площадь земельного участка № в СНТ «Белый ключ-2» составляет 384 квадратных метров. Споров о границах земельного участка между смежниками и истицей не установлено.

В силу положений части 2 статьи 19 Закона № 66-83 член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения обязан: нести бремя содержания земельного участка и бремя ответственности за нарушение законодательства; использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, не наносить ущерб земле как природному и хозяйственному объекту; в течение трех лет освоить земельный участок, если иной срок не установлен земельным законодательством.

В соответствии со статьей 19 Закона № 66-83 член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения имеет право распоряжаться своим земельным участком и иным имуществом в случаях, если они на основании закона не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

В судебном заседании достоверно установлено, что ФИО2 добровольно отказалась от спорного земельного участка, членом СНТ «Белый ключ-2» не является.

В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков обязаны, в том числе: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель; своевременно производить платежи за землю.

Согласно статье 43 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

В соответствии со статьей 44 Земельного кодекса Российской Федерации право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательство.

Согласно статье 30 Закона № 66-83 - собственники садовых, огородных и дачных земельных участков вправе их продать, подарить, передать в залог, аренду, срочное пользование, обменять, заключить договор ренты или договор пожизненного содержания с иждивением, а также добровольно отказаться от указанных участков.

В соответствии со статьей 19 вышеназванного Закона № 66-83- член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения имеет право распоряжаться своим земельным участком и иным имуществом в случаях, если они на основании закона не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

Принимая во внимание данные положения закона, а также установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что ответчик добровольно отказался от права собственности на земельный участок в СНТ «Белый ключ-2», членом данного товарищества не является, а вместо него в члены СНТ «Белый ключ-2» была принята ФИО1, в пользование которой на законных основаниях находится садовой участок № площадью 384 квадратных метров, которым она открыто и добросовестно пользуется до настоящего времени.

Согласно положениям статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок, находящийся в пользовании ФИО7, не относится к земельным участкам, предоставление которых в собственность граждан запрещено.

В связи с вышеизложенным, требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

При рассмотрении дела по существу суд также учитывает, что в данном случае изменение порядка и процедуры оформления права собственности ФИО1 на земельный участок № в СНТ «Белый ключ-2» не повлечет изменения субъекта этого права и в конечном итоге приведет к тому, что за истицей будет признано право собственности на спорный объект недвижимости.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО1 о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок №, общей площадью 384 квадратных метра (декларированная площадь), расположенный по адресу: <данные изъяты>, прекратив за ФИО2 право собственности на данный земельный участок.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд города Ульяновска в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Кизирбозунц Т.Т.