Решение № 2-390/2020 2-390/2020~М-365/2020 М-365/2020 от 17 ноября 2020 г. по делу № 2-390/2020

Дело № 2-390/2020

Поступило в суд 02.09.2020 года


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 ноября 2020 года г.Чулым

Чулымский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Комаровой Т.С.,

при секретаре Акентьевой Н.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на квартиру и земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на квартиру и земельный участок в порядке приобретательной давности, уточнив свои требования и указав, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 по договору в собственность был предоставлена жилая квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой <данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ указанный договор на передачу квартиры в собственность граждан зарегистрирован в администрации <адрес>.

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ муниципального образования <адрес> сельсовета <адрес> ФИО6 предоставлен земельный участок из земель муниципального образования <адрес> сельсовета по этому же адресу, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе: в собственность <данные изъяты> кв.м., в пользование <данные изъяты> кв.м.

На основании указанного постановления ФИО6 зарегистрировал право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО6 был заключен договор купли-продажи земельного участка с расположенной на нем жилой квартирой, находящихся по адресу: <адрес>.

Все обязательства по договору купли-продажи сторонами были исполнены: она передала денежные средства ФИО6 в размере 35000 рублей за земельный участок с расположенным на нем жилым помещением, а ФИО6 передал ей ключи от квартиры и документы на владение земельным участком и жилым помещением. Однако, регистрация договора и перехода права собственности от ФИО6 к ней не была произведена в связи с тем, что продавец ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ умер.

В установленный срок никто из наследников за принятием наследства после смерти ФИО6 не обратился, претензий к ней на земельные участки и жилой дом никто не предъявляет. Она приняла земельные участки и жилую квартиру с момента их приобретения, с августа 2001 года и по настоящее время, то есть на протяжении 19 лет, она добровольно и непрерывно пользуется, владеет земельными участками и квартирой, обрабатывает землю, поддерживает жилье в надлежащем состоянии, производит необходимые платежи.

В настоящее время намерена в установленном порядке зарегистрировать право собственности на земельный участок и квартиру, но в связи с тем, что договор купли - продажи не был оформлен надлежащим образом, а продавец ФИО6 умер, она не имеет возможности оформить свое право собственности на указанные объекты недвижимости.

Просит признать за ней -ФИО2- право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № и жилую <адрес> жилом <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу : <адрес> в силу приобретательной давности (л.д. 5-6, 104).

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте уведомлена надлежащим образом (л.д.99), просит рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителя ФИО9 (л.д.62).

В судебном заседании представитель истца ФИО9, действующая по доверенности (л.д.24, 65-66), заявленные уточненные исковые требования поддержала, пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО6 в простой письменной форме был заключен договор купли- продажи жилой квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Один из земельных участков площадью <данные изъяты> кв.м был оформлен ФИО6 в пользование, а второй, площадью <данные изъяты> кв.м, в собственность.

С момента приобретения указанного недвижимого имущества ФИО2 в 2001 году вселилась в эту квартиру с семьей, С 2004 г. совместно с ней в квартире были зарегистрированы ФИО1, ее муж и дети.

С 2001 года истец с семьей пользуется квартирой и земельными участками, как своими. Не смотря на то, что в настоящее время с семьей проживает в <адрес>, она продолжает использовать квартиру и земельные участки, как дачу. ФИО2 обрабатывает огород, на земельном участке возвели постройки, в квартире неоднократно за свой счет делали текущий и капитальные ремонты, оплачивает коммунальные и иные платежи, следит за сохранностью недвижимого имущества, производит обслуживание квартиры, в летний период проживают в ней. Никто на указанное имущество не претендует, требований освободить квартиру и земельные участки, не заявляет. Наследники ФИО6 на спорное жилье и земельные участки не претендуют.

Просит признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № и жилую квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу : <адрес> в силу приобретательной давности.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте уведомлены надлежащим образом (л.д. 100, 101). От них поступили телефонограммы о рассмотрении дела в их отсутствие, указали, что с иском согласны, ФИО4 подавала заявление нотариусу о принятии наследства после смерти ФИО14 однако свидетельства о праве на наследство не получала, других наследников, кроме них, нет. С матерью ФИО6 был разведен еще до заключения договора купли-продажи недвижимого имущества с истцом (л.д. )

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на стороне ответчиков, ФИО10 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражал, пояснил, что он состоит в зарегистрированном браке с ФИО2 с 2000 года. В 2000 году ФИО2 за 35000 рублей купила у ФИО6 жилую квартиру и земельный участок. Деньги в полном объеме были переданы ФИО6, который передал ей все правоустанавливающие документы на недвижимое имущество для оформления в регистрирующем органе. В силу сложившихся обстоятельств, они не успели оформить свои права на недвижимое имущество в установленном законом порядке, а в последствие, в 2001 году ФИО6 умер.

С момента приобретения жилой квартиры, то есть с 2001 г. он с супругой неоднократно и за свой счет производили текущий и капитальный ремонты, в полном объеме несли бремя содержания жилья, в том числе: меняли полы, сделали новое крыльцо, построили надворные постройки, оплачивали налоги и коммунальные платежи, обрабатывали земельный участок. В настоящее время они используют этот дом и землю под дачу, в летний период проживают в квартире, выращивают овощи. Кроме этого, вся их семья была зарегистрирована в праве проживания в этой квартире с 2004 г.. На протяжении всего времени, никто к ним прав и претензий по поводу спорного недвижимого имущества не предъявлял и не предъявляет в настоящее время, на него не претендует и требований освободить квартиру с земельным участком, не заявляет.

Выслушав объяснения представителя истца, третье лицо, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.ч. 1,2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 1, 2, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

На основании ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: сделки юридических лиц между собой и с гражданами.

Согласно ч. 1 ст.162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки в случае спора не лишает стороны права приводить в подтверждение сделки и ее условий письменные и другие доказательства.

Кроме того, согласно п.п.1, 4 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст.301, 305 ГК РФ, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Как разъяснено п.п.15,16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года (ред. от 23 июня 2015 года) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу ст.ст.225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Приобретение права собственности в порядке ст.234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

По смыслу вышеуказанной ст.234 ГК РФ и постановления Пленума № 10/22, основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обусловливает и иные его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным.

Правомочия собственника определяются ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно договору на передачу квартир домов в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, АОЗТ «Воздвиженское» передало в собственность ФИО6 жилую <адрес>, расположенную в <адрес> (л.д.10).

В соответствии с постановлением МО <адрес> сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, указанный договор на передачу домов, квартир в собственность граждан был зарегистрирован (л.д.11).

Согласно постановлению МО <адрес> сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, из земель МО <адрес> сельсовета ФИО6 предоставлен земельный участок, расположенный по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе: в собственность – <данные изъяты> кв.м, в пользование -<данные изъяты> кв.м (л.д.12).

Согласно свидетельству, выданному Учреждением юстиции <адрес> по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, серии № №, ФИО6 является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, распложенного по <адрес>, запись регистрации в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.13).

Из технического паспорта, информации ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» следует, что собственником жилой <адрес>, расположенной по <адрес>, значится ФИО6 (л.д.16-18, 78, 94).

Из выписок ЕГРН следует, что ФИО6 является правообладателем на основании постоянного (бессрочного) пользования земельного участка площадь <данные изъяты> кв.м (л.д.19); на праве собственности- земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м (л.д.20), распложенных по <адрес>.

Согласно справке о смерти, выданной отделом ЗАГС администрации <адрес> красноярского края, от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> края, запись акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ № в Отделе ЗАГС администрации <адрес> края России (л.д. 21).

Согласно свидетельству серии № №, выданному отделом ЗАГС территориальной администрации <адрес>, ФИО10 и ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ заключили брак, ФИО15 присвоена фамилия ФИО11, запись акта о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ № в отделе ЗАГС территориальной администрации <адрес> (л.д.144).

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 продал ФИО2 за 35000 рублей жилой дом и земельный участок, распложенные по <адрес> (л.д.23, 67, 79-80, 95).

Как следует из уведомления ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация об объекте недвижимости – жилой <адрес> (л.д. 51).

По сведениям из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по <адрес> имеет кадастровый №. Собственником значится ФИО6 (л.д. 54-55).

По сведениям из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по <адрес> имеет кадастровый №. Пользователем значится ФИО6 (л.д. 52-53).

Из представленных чек- ордеров и квитанций следует, что ФИО2 за период 2006-2012 года оплачивала налоги на имущество и землю, в период 2016-2019 годы производила платежи за потребленную электроэнергию (л.д.86-88, 105, 108-143).

Таким образом, между ФИО6, собственником квартиры и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, расположенных по <адрес>, и истцом ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи указанных объектов, по которому право собственности на них перешло к истцу. Как следует из материалов дела, между сторонами по договору состоялся расчет, истцу были переданы правоустанавливающие документы на объекты недвижимости, ключи от квартиры, после чего ФИО2 вселилась в квартиру с семьей. Данные факты ответчиками, другими лицами не оспорены, подтверждены договором (л.д.67). При этом, в силу того, что продавец ФИО6 умер, истец не смогла зарегистрировать свое право собственности на квартиру и земельный участок. Учитывая, что стороны по договору купли-продажи свои обязательства исполнили, суд считает возможным удовлетворить требования истца.

Кроме того, с 2001 года жилой квартирой № и земельным участком, распложенными по адресу: <адрес>, непрерывно и добросовестно пользуется ФИО2, которая проживала в указанной, пользуется и владеет объектами недвижимости по настоящее время. Плату за наем спорной квартиры, арендную плату за земельный участок истец никому не вносил и не вносит. Изначально, с 2001 года, с момента приобретения объектов недвижимости, ФИО2 самостоятельно несет расходы по содержанию жилья, производит капитальные и текущие ремонты, предотвращая разрушение квартиры за свой счет и своими силами. Она возделывает земельный участок, выращивает на нем овощи, возвела надворные постройки. Истец открыто, добросовестно, непрерывно владеет и пользуется жилой квартирой, земельным участком на протяжении более 18 лет. Указанные обстоятельства подтверждены показаниями третьего лица, не оспорены ответчиками.

Собственник жилой квартиры и земельного участка – ФИО6, умер. Его наследники: М.А.НБ. и ФИО4 интереса к недвижимому имуществу не проявляют. Право собственности истца не опровергли и не представили доказательств, что содержали спорное имущество, как свое собственное и осуществляли его ремонт, законность владения объектов недвижимости ФИО2 также не оспаривают, не претендуют на квартиру и земельный участок, что подтвердили представитель истца, ФИО10, в телефонограммах -сами ответчики.

Письменные документы сомнений в достоверности у суда не вызывают, так как выданы официальными органами (кроме договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ), согласуются между собой и с доводами сторон, договор от ДД.ММ.ГГГГ представлен истцом в подлиннике.

Оснований не доверять показаниям представителя истца, третьего лица у суда нет, они хорошо осведомлены об обстоятельствах заключения договора ФИО2 с ФИО6, а также обстоятельствах вселения и проживания в квартире истца, ее семьи, о непрерывном, открытом и добросовестном владении квартирой, земельным участком, как собственными. Указанные лица владеют полной информацией, заинтересованности иных лиц в исходе дела судом не установлено.

Истец недобросовестных действий в отношении квартиры и земельного участка не совершала, ответчики и другие лица прав собственника в отношении квартиры и земельного участка не заявили.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Других доказательств, позволяющих суду принять иное решение по иску, не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на жилую квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м и на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение 1 месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись Комарова Т.С.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий: подпись Комарова Т.С.

Подлинный документ находится в гражданском деле № Чулымского районного суда <адрес>.

УИД 54RS0№-14