Решение № 2-781/2017 2-781/2017~М-442/2017 М-442/2017 от 9 марта 2017 г. по делу № 2-781/2017

Дело № 2-781/2017


Решение

Именем Российской Федерации

10 марта 2017 год Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи: Крутоус Е.Ж., при секретаре: Сухановой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ТСЖ «Сосновый бор-3» о признании права собственности на квартиру,

Установил:

Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ТСЖ «Сосновый бор-3» и просят признать право общей совместной собственности на однокомнатную квартиру, расположенную на 2 этаже многоквартирного жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.метра, по <адрес>.

Свои требования истец мотивирует тем, что 10 января 2007 года между С. и ОАО «Корпорация Главмособлстрой» был заключен договор <номер> участия в долевом строительстве, предметом которого являлось участия дольщика в строительстве многоквартирного жилого дома по <адрес>, с последующей передачей дольщику в том числе объекта долевого строительства - однокомнатной квартиры на 2 этаже под условным <номер>. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. 31.07.2014 года истцами ФИО1. и ФИО2 и С. был заключен договор <номер> об уступке права требования. По данному договору истцы приняла на себя право требования к ОАО «Корпорация Главмособлстрой» по договору <номер> от 10.01.2007 года участия в долевом строительстве жилья, в отношении строящегося объекта недвижимого имущества, то есть однокомнатной квартиры на 2 этаже под условным <номер> по <номер>. Истцами исполнена в полном объеме оплата стоимости квартиры. Застройщик свои обязательства по вводу дома в эксплуатацию и передачи объекта долевого строительства истцам, не исполнил, признан банкротом.

24.02.2011 года дольщики объекта незавершенного строительства создали ТСЖ «Сосновый бор-3» для завершения строительства объекта за дополнительные целевые взносы дольщиков.

31.03.2011 года между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией города Серпухова, ООО «Контакт+», ОАО «Корпорация Главмособлстрой» и ТСЖ «Сосновый бор-3», заключено соглашение № 7/3 о переходе прав и обязанностей инвестора по инвестиционному контракту в части строительства одного жилого корпуса

<номер> по <адрес> и предварительному почтовому <адрес>. к новому инвестору - ТСЖ «Сосновый бор-3» с целью завершения строительства дома и ввода его в эксплуатацию. Жилому дому присвоен <адрес>.

ТСЖ «Сосновый бор-3» завершило строительство жилого дома, осуществлена постановка многоквартирного дома на кадастровый учет.

Истцы в полном объеме произвели выплату целевых взносов, задолженности по техническому обслуживанию объекта не имеет.

Истцы ФИО1, ФИО2, представитель истцов по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования просят удовлетворить.

Представитель ответчика ТСЖ «Сосновый бор-3» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признает.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, их представителей.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 и ФИО2 подлежащими удовлетворению.

Как усматривается из материалов дела 10 января 2007 года между С. и ОАО «Корпорация Главмособлстрой» был заключен договор <номер> участия в долевом строительстве, предметом которого являлось участия дольщика в строительстве многоквартирного жилого дома по <адрес>, с последующей передачей дольщику в том числе объекта долевого строительства — однокомнатной квартиры на 2 этаже под условным номером <номер>. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке (л.д.8-12).

31.07.2014 года ФИО1, ФИО2 и

С. был заключен договор <номер> об уступке права требования. По данному договору Г-вы приняла на себя право требования к ОАО «Корпорация Главмособлстрой» по договору <номер> от 10.01.2007 года участия в долевом строительстве жилья, в отношении строящегося объекта недвижимого имущества, то есть однокомнатной квартиры на 2 этаже под условным номером <номер> по <адрес> (л.д.13). Согласно акта от 31.07.2014 года ФИО1 и ФИО2 полностью исполнили финансовые обязательства по договору об уступке права требования (л.д. 14).

Из справки ТСЖ «Сосновый бор-3» усматривается, что за истцами закреплена доля в виде однокомнатной квартиры под условным <номер>, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.метра. Выплату целевых взносов дольщик произвела полностью, согласно принятых общих решений. Задолженности по оплате целевых взносов на дострой и технического обслуживания не имеется (л.д. 17).

В материалы дела представлены кадастровый паспорт спорной квартиры (л.д. 15-16). Из уведомления усматривается, что в настоящее время

в ЕГРП сведения о зарегистрированных правах на спорную квартиру отсутствуют (л.д.29-32).

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, иными способами, предусмотренными законом.

Частью 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ)

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10/22 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Статьей 16 ЖК РФ определены виды жилых помещений, к которым относится в том числе квартира.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ на стороны возложена обязанность доказать законность и обоснованность заявленных требований и возражений по ним.

Анализируя собранные по делу доказательства, с учетом положений вышеприведенных норм закона, суд находит исковые требования ФИО1 и ФИО2 о признании права собственности на однокомнатную квартиру по <адрес>, подлежащими удовлетворению. Из условий договора следует, что инвестор вступил в правоотношения с застройщиком с целью приобретения в собственность индивидуально-определенного объекта - конкретной квартиры в многоквартирном доме. Строительство жилого дома, завершено, осуществлена постановка многоквартирного дома на кадастровый учет. Доказательств, подтверждающих невозможность признания за истцами право собственности на спорную квартиру ответчиком, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

Решение суда о признании за истцами права собственности на квартиру, расположенную по <адрес>, является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей совместной собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Е.Ж.Крутоус

мотивированное решение изготовлено 17.03.2017 г.