Решение № 2-703/2017 2-703/2017~М-668/2017 М-668/2017 от 8 августа 2017 г. по делу № 2-703/2017

Дело № 2 – 703/17


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Таштагол 9 августа 2017 года

Таштагольский городской суд Кемеровской области в составе

председательствующего Малыгина Е.А.,

при секретаре Каташевой Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А. А. Н. к Ч. Л. В. о государственной регистрации сделки, суд,

УСТАНОВИЛ:

А. А. Н. обратился в суд с иском к Ч. Л. В. о государственной регистрации сделки, мотивируя свои требования тем, что 24.06.2015 года по договору купли-продажи он приобрел в собственность у ответчицы квартиру, расположенную по <данные изъяты> г<данные изъяты> Кемеровской области. Стоимость квартиры по договору в размере 500 000 рублей им передана ответчице, что подтверждается договором и распиской о получении денег. Ответчица уклоняется от регистрации сделки и перехода права собственности. Ею были выданы гарантийные письма от 18.08.15г., 1.10.2015г., 30.10.15г., в которых она давала обязательства зарегистрировать переход права собственности и сделку. Ответчица уклоняется от встреч, скрывается. Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру он не может, так как бывший собственник уклоняется от прохождения государственной регистрации. Просит суд вынести решение о государственной регистрации договора купли-продажи от 24.06.2015 года и перехода права собственности на квартиру, расположенную <данные изъяты> Кемеровской области, прекратить право собственности Ч. Л. В. на спорную квартиру.

Истец А. А. Н. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил суду, что по договору купли-продажи от 24.06.2015г. он приобрел в собственность у ответчицы квартиру, расположенную по <данные изъяты> Кемеровской области. Стоимость квартиры по договору в размере 500 000 рублей он передан ответчице, взяв от нее расписку в получении денег. Ответчица уклоняется от регистрации сделки и перехода права собственности. При этом, его представитель ФИО1 обращался с данным требованием к ответчице и та написала гарантийные письма от 18.08.15г., 1.10.2015г., 30.10.15г., в которых она давала обязательства зарегистрировать переход права собственности и сделку. Сам он к ответчице после заключения сделки не обращался. Фактически квартира ему не передавалась, он не вступал во владение данной квартирой, там продолжает проживать ответчица и ее семья.

Ответчица Ч. Л. В. и ее представители ФИО2, ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признали. Ч. Л. В. пояснила суду, что она брала в долг у ФИО1 50 000 рублей. Он давал ей на подпись какие-то бумаги, которые она подписала не читая. Сделки купли-продажи квартиры она ни с кем не заключала. С А. А. Н. она не знакома и никаких сделок с ним не заключала. Квартира никому не передавалась. В квартире проживают и зарегистрированы ее внуки.

Выслушав истицу, изучив письменные материалы по делу, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч.1, 3 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п.61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Истцом представлен суду договор купли-продажи спорной квартиры <данные изъяты> Кемеровской области.

По условиям договора стоимость квартиры по договору в размере 500 000 рублей передана продавцу до подписания договора.

Согласно п.4.1 данного договора спорная квартира передана истцу до подписания договора, договор является актом приема-передачи квартиры.

При этом, в судебном заседании установлено и сторонами не оспаривалось, что фактически квартира истцу не передавалась, с момента подписания договора и на день рассмотрения дела судом в квартире зарегистрированы и проживают родственники ответчицы.

Таким образом, поскольку в судебном заседании установлено, что обязательства продавца по передаче спорной квартиры не были исполнены, фактически квартира истцу не передавалась, то иск о государственной регистрации перехода права собственности на данную квартиру не полежит удовлетворению.

Иск о регистрации сделки купли-продажи квартиры также не подлежит удовлетворению, поскольку правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 558 ГК РФ, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года (Федеральный закон Федеральный закон от 30.12.2012 N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Соответственно не подлежат удовлетворению требования о прекращении права собственности ответчицы на квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

А. А. Н. в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца.

Председательствующий Е.А. Малыгин

Мотивированное решение изготовлено 14.08.2017г.