Апелляционное определение № 33-745/2026 от 22 марта 2026 г.

Судья Григорьев К.Е.

№
№

№
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

23 марта 2026 года

г. Петрозаводск

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия в составе

председательствующего судьи Душнюк Н.В.,

судей Никитиной А.В., Балицкой Н.В.,

при секретаре Павловой Т.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе истца на заочное решение Кондопожского городского суда Республики Карелия от 1 декабря 2025 года по иску администрации Кондопожского муниципального района к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды.

Заслушав доклад судьи Никитиной А.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Иск заявлен по тем основаниям, что ФИО1 является арендатором земельного участка площадью 3 205 кв. м с кадастровым номером № Плата за пользование указанным объектом недвижимости ответчиком не вносится, в связи с чем за период с 01.04.2023 по 31.08.2025 образовалась задолженность в размере 101 869 руб. 26 коп., взыскать которую, а также пени в размере 34 057 руб. 35 коп. истец просит с ФИО1 в судебном порядке.

К участию в настоящем гражданском деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО2, ППК «Роскадастр», Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия.

Заочным решением суда заявленные требования удовлетворены частично.

С ФИО1 в пользу администрации Кондопожского муниципального района взыскана задолженность по договору аренды от 10.07.2008 № за период с 10.04.2023 по 31.08.2025 в сумме 82 773 руб. 46 коп., пени за период с 11.05.2023 по 31.08.2025 в размере 20 000 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказано.

С ФИО1 в доход бюджета Кондопожского муниципального района Республики Карелия взыскана государственная пошлина в размере 4083 руб. 20 коп.

С решением суда не согласен истец, в апелляционной жалобе представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, просит его отменить. Полагает ошибочным вывод суда о возникновении обязанности по внесению арендной платы у арендатора земельного участка с даты государственной регистрации права, поскольку согласно договору перенайма, заключенного между ФИО2 и ФИО1, новый арендатор принимает в полном объеме на себя все права и обязательства арендатора по договору аренды земельного участка. Таким образом, вся имеющаяся задолженность по договору аренды от предыдущего арендатора переходит к новому арендатору, поэтому в связи с взысканием задолженности до 01.04.2023 ранее, в настоящее время именно с ФИО1 подлежит взысканию задолженность с 01.04.2023.

Указывает, что расчет размера задолженности, произведенный судом, не является корректным, поскольку кадастровая стоимость земельного участка, установленная приказом Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия от 15.11.2022 № «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости всех земельных участков, расположенных на территории Республики К.., и средних значений удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков в Республике К..» и применяемая к периоду задолженности, составляет 2 565 570 руб. 53 коп. Согласно п. 9 постановления Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» при заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании кадастровой стоимости земельного участка, федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. Соответственно, поскольку задолженность взыскивается с 01.04.2023, расчет задолженности должен производиться следующим образом: 2 565 570,53 х 2,3%/365 х 276 дней (01.04.2023 по 31.12.2023) + 1 502 950,64 х 2,3% /365 х 243 дня (01.01.2025 - 31.08.2025).

Также полагает необоснованным снижение судом пени, ссылаясь на п. п. 71, 73 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» и указывая на недоказанность ответчиком несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора. Обращает внимание на отсутствие со стороны ответчика каких-либо возражений по сумме пени.

Ответчик ФИО1 в возражениях на жалобу полагал решение суда законным и обоснованным. Представил квитанции об оплате арендной платы по состоянию на 31.08.2025 в суме 101869 руб. 26 коп., пени в сумме 20000 руб.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, надлежащим образом извещены о дате, времени и месте судебного разбирательства.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, проверив обжалуемое решение в пределах изложенных в апелляционной жалобе доводов в соответствии с положениями ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании постановления главы администрации Кондопожского муниципального района от 10.07.2008 № ФИО2 в аренду сроком на 49 лет был предоставлен земельный участок площадью 3205 кв. м с кадастровым номером № для эксплуатации части здания конторы общей площадью 357 кв. м.

08.10.2008 между ФИО2 и администрацией Кондопожского муниципального района был заключен договор аренды указанного земельного участка.

Пунктом 2.3 договора аренды от 08.10.2008 № установлена обязанность арендатора ежемесячно вносить плату за пользование земельным участком площадью 3205 кв. м с кадастровым номером № до 10 числа месяца, следующего за отчетным.

Размер пени при несвоевременном внесении указанной платы составляет 0,3% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки (п. 5.2 договора).

07.04.2023 арендатор передал ФИО1 права и обязанности по договору аренды земельного участка от 08.10.2008 №, запись о праве аренды ответчика в отношении спорного объекта недвижимости внесена в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) 10.04.2023.

В период с 01.04.2023 по 31.08.2025 обязательства по внесению арендной платы не исполнялись, в связи с чем образовалась задолженность в размере 101869 руб. 26 коп.

Кроме того, истцом произведен расчет пени в соответствии с п. 5.2 договора за период с 01.04.2023 по 31.08.2025 в размере 34 057 руб. 35 коп.

Разрешая спор по существу и удовлетворяя исковые требования частично, суд первой инстанции исходил из того, что право аренды было зарегистрировано за ответчиком в ЕГРН 10.04.2023, соответственно, с этой даты у ФИО1 возникли обязательства по договору аренды, кроме того, учитывая, что арендная плата в отношении спорного земельного участка, находящегося в неразграниченной государственной собственности, является регулируемой, произвел расчет арендной платы в соответствии с постановлением Правительства Республики Карелия от 17.04.2014 № 120-П исходя из кадастровой стоимости земельного участка, определив ко взысканию с ответчика в доход бюджета Кондопожского муниципального района арендную плату за период с 10.04.2023 в сумме 82773 руб. 46 коп.

Судебная коллегия находит, что выводы суда основаны на правильном применении норм материального права, регулирующих спорные правоотношения, и соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

В соответствии с п. 2 ст. 25, п. 2 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договоры аренды земельных участков, заключенные на срок год и более, подлежат государственной регистрации.

Согласно п. 2 ст. 389 ГК РФ соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

Учитывая, что аренда было зарегистрирована за ответчиком 10.04.2023, а вопрос о погашении задолженности по арендной плате предметом договора перенайма от 07.03.2023 не является, при этом условиями указанного договора предусмотрено вступление его в силу с момента регистрации, суд обоснованно возложил на ответчика обязанность по внесению арендной платы арендодателю с указанной даты, поэтому доводы апелляционной жалобы в указанной части подлежат отклонению.

В соответствии с п. 4 ст. 39.7 ЗК РФ, если иное не установлено ЗК РФ или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Расчет арендной платы произведен судом на основании постановления Правительства Республики Карелия от 17.04.2014 № 120-П «Об установлении арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Республики Карелия или государственная собственность на которые не разграничена», подпунктом «и» п. 1 которого предусмотрено, что годовая арендная плата (далее - арендная плата) за использование земельных участков, находящихся в собственности Республики Карелия или государственная собственность на которые не разграничена (далее - земельные участки), определяется как выраженный в рублях процент кадастровой стоимости земельного участка и устанавливается в размере 2,3 процента в отношении земельных участков, предоставленных для размещения производственных зданий, сооружений и обслуживающих их объектов, за исключением случаев, указанных в абзаце четвертом подпункта «а» настоящего пункта в Костомукшском, Беломорском, Кемском, Лахденпохском, Медвежьегорском, Питкярантском, Сегежском, Сортавальском, Суоярвском муниципальных округах, Кондопожском, Олонецком, Прионежском, Пряжинском, Пудожском муниципальных районах.

По сведениям ЕГРН с 01.01.2023 и до настоящего времени кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № составляет 1502950 руб. 64 коп. (л.д. 104 - 107).

Следовательно, размер задолженности ФИО1 перед администрацией Кондопожского муниципального района, обладающей в соответствии с соглашением от 10.09.2018 правом администрировать неналоговые доходы в виде арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, по договору от 08.10.2008 № составит 82773 руб. 46 коп. (1502950 руб. 64 коп. х 2,3% / 365 х 266 дней (10.04.2023-31.12.2023) + 1502950 руб. 64 коп. х 2,3% (2024 г.) + 1502950 руб. 64 коп. х 2,3% / 365 х 243 дня (01.01.2025-31.08.2025).

Вопреки доводам апелляционной жалобы, расчет арендной платы произведен судом верно, применена кадастровая стоимость земельного участка, действующая с 01.01.2023.

Приказом Министерства имущественных и земельных отношений РК от 15.11.2022 № 256/1 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости всех земельных участков, расположенных на территории Республики Карелия, и средних значений удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков в Республике К..» соответствующие результаты определения кадастровой стоимости всех земельных участков, учтенных в ЕГРН на территории Республики Карелия, утверждены по состоянию на 01.01.2022.

Настоящий приказ применяется для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 01.01.2023 (п. 4), что соответствует п. 9 постановления Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» при заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании кадастровой стоимости земельного участка, федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости.

Как разъяснено в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2017) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.02.2017), при определении даты изменения размера арендной платы судам следует руководствоваться положениями соответствующих нормативных правовых актов.

В случае если такие акты не содержат порядка изменения арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости в результате проведения государственной кадастровой оценки, судам следует иметь в виду следующее.

В соответствии со ст. 24.20 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее - Закон об оценочной деятельности), а также исходя из разъяснений, содержащихся в п. 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2015 № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости" сведения о кадастровой стоимости используются с даты их внесения в государственный кадастр недвижимости (с 01.01.2017 года - Единый государственный реестр недвижимости) за исключением случаев, предусмотренных абзацами четвертым - шестым ст. 24.20 Закона об оценочной деятельности. Проведение государственной кадастровой оценки и утверждение результатов определения кадастровой стоимости к таким исключениям не относится.

Следовательно, в случае если нормативный правовой акт, регулирующий порядок определения арендной платы, не содержит порядка изменения арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости в результате проведения государственной кадастровой оценки по правилам Закона об оценочной деятельности, арендная плата за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, изменяется с даты внесения сведений об утвержденной кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости (с 01.01.2017 - Единый государственный реестр недвижимости).

Таким образом, при расчете арендной платы по заключенному сторонами договору подлежит применению кадастровая стоимость земельного участка, действующая с 01.01.2023, т.е. 1502950 руб. 64 коп., которая и была применена судом при расчете. Доводы апелляционной жалобы в указанной части отклоняются судом апелляционной инстанции.

Также не находит судебная коллегия и оснований для увеличения суммы пени, взысканной судом с ответчика в доход местного бюджета в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению арендной платы.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.2 договора от 08.10.2008 № предусмотрено, что пени начисляются с 11 числа месяца, следующего за отчетным из расчета 0,3% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Таким образом, истец вправе требовать взыскания пени с ответчика начиная с 11.05.2023 по 31.08.2025. Сумма пени за указанный период времени, исчисленной в соответствии с условиями договора, составит 19558 руб. 71 коп.

Сумма пени, исчисленная за заявленный истцом период с ХХ.ХХ.ХХ по ХХ.ХХ.ХХ, составит 19951 руб. 32 коп., что также менее суммы, взысканной судом с ответчика, в связи с чем оснований полагать, что права истца в данной части нарушены обжалуемым судебным актов, не имеется.

В соответствии с п. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета Кондопожского муниципального района Республики Карелия суд взыскал государственную пошлину в размере 4083 руб. 20 коп.

По изложенным мотивам обжалуемое заочное решение является законным, а оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

заочное решение Кондопожского городского суда Республики Карелия от 1 декабря 2025 г. по настоящему делу оставить без изменения, апелляционную жалобу истца – без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия.

Вступившие в законную силу судебные акты могут быть обжалованы в кассационном порядке в течение трех месяцев со дня изготовления мотивированного апелляционного определения в Третий кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции, принявший решение.

Председательствующий

Судьи

дата изготовления мотивированного апелляционного определения 24.04.2026