Решение № 2-2390/2024 2-2390/2024~М-1809/2024 М-1809/2024 от 11 декабря 2024 г. по делу № 2-2390/2024

Дело № 2-2390/2024

УИД № 42RS0011-01-2024-002867-81


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ленинск-Кузнецкий 12 декабря 2024 года

Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Роппель А.А.,

при секретаре Родионовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных отношений Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени,

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных отношений Московской области (Минмособлимущество) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени.

Требования мотивированы тем, что Минмособлимуществом с ФИО1 заключен договор аренды от <дата><номер> земельного участка площадью 770 кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>.

В порядке досудебного урегулирования спора в адрес арендатора направлена претензия от <дата><номер> о предложении оплатить задолженность в течение тридцати дней с даты направления претензии, которая осталась без ответа.

За период с <дата> по <дата> по указанному договору аренды земельного участка образовалась задолженность по арендной плате в размере 80 773,67 рубля и пени в размере 3 197,75 рублей

Согласно п.3.4 договора, арендная плата за земельный участок вносится ежеквартально в полном объеме до 10 числа текущего месяца. В указанный срок арендатор платежи не осуществил, в связи с чем начислены пени.

В соответствии с п.13.13, абз.3 п.13.83, п.14.4 Положения о Министерстве имущественных отношений Московской области, утвержденного Постановлением Правительства МО от <дата><номер>, Минмособлимущество наделено полномочиями по осуществлению прав арендодателя в отношении имущества, находящегося в собственности Московской области, а также полномочиями представлять и защищать интересы Московской области в судах общей юрисдикции, арбитражных и третейских судах, в исполнительном производстве, в органах прокуратуры и иных правоохранительных органах по вопросам, входящим в компетенцию Министерства, в том числе обращаться с требованием об изъятии земельного участка сельскохозяйственного назначения у собственников ввиду неиспользования земельного участка по целевому назначению или использования с нарушением законодательства Российской Федерации в случаях и в порядке, установленных законодательством российской Федерации.

Истец Министерство имущественных отношений Московской области просит суд взыскать с ФИО1 в пользу истца задолженность по договору аренды от <дата><номер> в размере 80 773,67 рубля, а также пени за просрочку платежа по состоянию на <дата> в размере 3 197,75 рублей, указать в резолютивной части решения суда, что взыскание пени производится в размере 0,05% от суммы основного долга за каждый день просрочки, начиная с <дата> по дату фактического исполнения обязательства.

В судебное заседание представитель истца Министерства имущественных отношений Московской области не явился, извещены судом надлежащим образом.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, извещен судом надлежащим образом.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.

Согласно ст.16 ЗК РФ, государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований.

Разграничение государственной собственности на землю на собственность РФ (федеральную собственность), собственность субъектов РФ и собственность муниципальных образований (муниципальную собственность) осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом и федеральными законами.

Согласно ч.2 ст.11 ЗК РФ, органами местного самоуправления осуществляется управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Частью 2 статьи 22 ЗК РФ предусмотрено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом Российской Федерации.

В силу ч.4 ст.22 ЗК РФ, размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со ст.65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч.1 ст.607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации (ч.1 ст.39.7 ЗК РФ).

Основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, утверждены Постановлением Правительства РФ N 582 от 16.07.2009.

С учетом правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда РФ от 29 мая 2019 г. N 1355-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы общества с ограниченной ответственностью «Стройкорпорация ОКСМИ» на нарушение конституционных прав и свобод пунктом 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации», а также положений пункта 22 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 4 (2019), изменение регулируемого порядка расчета размера арендной платы обязательны для арендатора вне зависимости от дополнительного уведомления об этом со стороны арендодателя, а отсутствие уведомления об изменении регулируемой арендной платы не освобождает арендатора от обязанности внести арендную плату в размере, установленном нормативными правовыми актами.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.1 ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства. При непредъявлении кредитором в разумный срок требования об исполнении такого обязательства должник вправе потребовать от кредитора принять исполнение, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не явствует из обычаев либо существа обязательства.

Судом установлено, что <дата> на основании Протокола о результатах аукциона от <дата> № <номер> в электронной форме на право заключения договора аренды земельного участка находящегося в собственности Московской области, расположенного на территории Рузского городского округа Московской области, между Министерством имущественных отношений Московской области и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, заключаемого по результатам проведения торгов <номер>, в соответствии с которым арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок площадью 770 кв.м., с кадастровым номером <номер>, категория земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», расположенный по адресу: <адрес>, сроком на 13 лет 2 месяца с <дата> по <дата>, а арендатор обязуется принять земельный участок по акту приема-передачи (пп.1.1, 2.1 договора).

Согласно п.3.2 договора аренды, размер годовой арендной платы устанавливается в соответствии с Протоколом и составляет 180 501,56 рубль (л.д.14, 19-20).

В соответствии с п.3.4 договора аренды, арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10-го числа текущего месяца.

Пунктом 5.3 договора аренды предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (л.д.17).

Согласно приложению <номер> к договору аренды, размер ежемесячной арендной платы за земельный участок в 2022 году составляет 15 041,80 рубль (л.д.21).

Акт приема-передачи земельного участка подписан сторонами <дата> (л.д.22).

ФИО1 исполнял свои обязательства по оплате арендных платежей ненадлежащим образом, доказательств обратного суду не представлено, в связи с чем, у последнего образовалась задолженность за период с <дата> по <дата> в размере 80 773,67 рубля.

Расчет судом проверен, сомнения не вызывает, ответчиком не оспорен и суд считает возможным принять данный расчет за основу (л.д.9).

По смыслу ст.329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечивается неустойкой, залогом, удерживанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст.ст.330, 331 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

В связи с неисполнением ФИО1 обязательств по внесению арендных платежей в установленный срок, Минмособлимуществом в порядке п.5.3 договора аренды, были начислены пени в размере 3 197,75 рублей из расчета 0,05% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В силу статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Поскольку, как установлено судом и доказательств обратного суду не представлено, ответчиком не производилась своевременно уплата арендной платы по договору от <дата>, суд считает, что истцом обоснованно произведено начисление пени за период с <дата> по <дата> в размере 3 197,75 рублей. Расчет размера пени представлен истцом, судом проверен, является арифметически верным, произведен в соответствии с действующим законодательством, сомнений у суда не вызывает, ответчиком не оспорен, а потому суд считает возможным принять его за основу (л.д.9).

Суд не находит каких-либо оснований, предусмотренных ст.333 ГК РФ, для снижения размера пени.

В порядке досудебного урегулирования спора в адрес арендатора направлена претензия от <дата><номер> о предложении оплатить задолженность в течение тридцати дней с даты направления претензии, которая осталась без ответа (л.д.10, 11-12).

Претензия истца ответчиком в установленный срок не исполнена, ответчиком задолженность не погашена, доказательств обратного суду не представлено.

Принимая во внимание, что ответчик свои обязательства по внесению арендной платы за земельный участок, предоставленный ему на основании договора аренды от <дата><номер> исполнял ненадлежащим образом, суд приходит к выводу о правомерности заявленных истцом требований и наличии правовых оснований для взыскания с ответчика суммы задолженности за период с <дата> по <дата> в размере 80 773,67 рубля, а также пени за нарушение обязательств по договору аренды земельного участка за период с <дата> по <дата> в размере 3 197,75 рублей.

Кроме того, в соответствии с п.65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата><номер> «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Кроме того, в соответствии с положениями ст.ст.98, 103 ГПК РФ, поскольку истец Министерство имущественных отношений Московской области в силу действующего законодательства освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, в соответствии с пп.1 п.1 ст.333.19 НК РФ с ответчика ФИО1 в доход бюджета Ленинск-Кузнецкого муниципального округа подлежит взысканию государственная пошлина по требованиям имущественного характера в размере 2 719,14 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства имущественных отношений Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, <дата> года рождения (паспорт <номер>) в пользу Министерства имущественных отношений Московской области (ИНН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка <номер> от <дата> за период с <дата> по <дата> в размере 80 773,67 рубля, пени за период с <дата> по <дата> в размере 3 197,75 рублей, а всего взыскать 83 971,42 рубль.

Взыскать с ФИО1, <дата> года рождения (паспорт <номер>) в пользу Министерства имущественных отношений Московской области (ИНН <***>) за несвоевременный возврат суммы арендных платежей, взысканных судом в размере 80 773,67 рубля, пени из расчета 0,05% от невозвращенной суммы за каждый день просрочки платежа с <дата> по день фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ФИО1, <дата> года рождения (паспорт <номер>) в бюджет Ленинск-Кузнецкого муниципального округа Кемеровской области государственную пошлину в размере 2 719,14 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области.

Мотивированное решение изготовлено 26.12.2024.

Председательствующий: подпись А.А. Роппель

Подлинник документа находится в материалах гражданского дела № 2-2390/2024 Ленинск-Кузнецкого городского суда города Ленинска-Кузнецкого Кемеровской области-Кузбасса