Решение № 2-293/2017 2-293/2017~М-215/2017 М-215/2017 от 21 мая 2017 г. по делу № 2-293/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2017 года

Кунашакский районный суд Челябинской области в составе председательствующего Нуретдиновой Н.Г.

при секретаре Тафтеевой М.Ф.

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Кунашак гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области о погашении ипотеки

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области о погашении записи о государственной регистрации ипотеки в силу закона в отношении жилой квартиры, зарегистрированной по <данные изъяты> доле за ФИО4, умершим ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ родители ФИО5, ФИО4 приобрели в общую долевую собственность по ? доле за каждым жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую продавцам ФИО2, ФИО3 Согласно условий договора купли-продажи оплата стоимости квартиры в размере 1 442 700 руб. оплачивается покупателями после государственной регистрации квартиры за счет средств, выделенных ФИО4 по государственному жилищному сертификату. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ФИО5 выдано свидетельство о государственной регистрации права, где указано о существующих ограничениях права: ипотека в силу закона. ДД.ММ.ГГГГ денежные средства, поступившие на счет, были перечислены на счет ФИО2 ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ При жизни родители не обратились в Управление Росреестра с заявлением о снятии обременения. В настоящее время она не может оформить наследство после смерти родителей.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дне судебного заседания извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 исковые требования признала в полном объеме и пояснила, что денежные средства поступили на расчетный счет, открытый на имя ее супруга ФИО2, возражений по иску не имеет.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явились, извещены.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, поскольку извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав пояснения ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 4 ст.29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости).

Согласно ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ«Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3 и ФИО4, ФИО5 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за ФИО4, ФИО5 по 1/2 доле за каждым.

ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной регистрационной службы по Челябинской области произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона, запись регистрации №.

Из пункта 4 договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира оценивается сторонами в 1 442 700 руб., оплата производится следующим образом: 1 442 700 оплачиваются покупателем после государственной регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области за счет средств, выделенных ФИО4 по государственному жилищному сертификату о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения серии МЧ №, выданному ДД.ММ.ГГГГ Правительством Челябинской области, путем перечисления указанной денежной суммы со счета №, открытого в Челябинском отделении № ОАО «Сбербанк России» на имя ФИО4, на счет №, открытого на имя ФИО2 в дополнительном офисе № ОАО «Сбербанк России».

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным Отделом ЗАГС администрации Кунашакского муниципального района Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным Отделом ЗАГС администрации Кунашакского муниципального района Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответа на запрос нотариуса нотариального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, после смерти ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело №, с заявлением о принятии наследства по закону обратилась дочь наследодателя – ФИО1

В судебном заседании ответчик ФИО3 пояснила, что обязательства по договору купли-продажи квартиры исполнены, денежные средства в размере 1 442 700 руб. поступили на счет №, открытый на имя ФИО2 в дополнительном офисе № в ОАО «Сбербанк России».

Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и погасить запись об ипотеке в силу закона, поскольку оплата по договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ произведена полностью.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194,197, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись об ипотеке в силу закона на объект права – квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации №.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца путем подачи жалобы в Кунашакский районный суд.

Председательствующий подпись Н.Г. Нуретдинова

Копия верна: судья Н.Г. Нуретдинова