Решение № 2-916/2020 2-916/2020~М-1103/2020 М-1103/2020 от 22 ноября 2020 г. по делу № 2-916/2020

Дело № 2-916/2020

УИД 42RS0035-01-2020-002622-62


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Таштагол 23 ноября 2020 г.

Таштагольский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего Щегловой А.В.,

при секретаре Тодышевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Кызыл-Шорского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском и просил признать за ним право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 36 кв.м.

Требования мотивированы тем, что указанный жилой дом был построен им в ДД.ММ.ГГГГ году, с этого времени он проживает в данном доме открыто и непрерывно, занимается благоустройством строения и его ремонтом. На балансе администрации как муниципальное имущество спорный дом не числится.

В течение всего срока владения претензий от третьих лиц и притязаний не поступало.

В судебное заседание стороны и третье лицо, не явились, извещены. Истец просил о рассмотрении дела в его отсутствие, иск поддержал.

Изучив письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление № 10/22 от 29 апреля 2010 г.), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 г. также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 ГК РФ основания возникновения права собственности.

Обращаясь в суд с иском о признании в силу приобретательной давности права собственности на спорный объект недвижимости, ФИО1 ссылался на то, что с ДД.ММ.ГГГГ года владеет открыто, непрерывно и добросовестно жилым домом по адресу: <адрес>. Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из похозяйственной книги, никем не оспорены.

Согласно предоставленной суду информации из Комитета по управлению муниципальным имуществом Таштагольского муниципального района, указанный дом не является объектом муниципальной собственности и не включен в Реестр муниципальной собственности Таштагольского муниципального района.

Таким образом, имущество выморочным не является.

В материалы дела истцом также представлены сведения о том, что с ДД.ММ.ГГГГ он на основании договора аренды является арендатором земельного участка по адресу: <адрес>.

При таких обстоятельствах, суд, установив, добросовестность, открытость, непрерывность и длительность владения истца спорным домом более 20 лет (при необходимых 18 лет), приходит к выводу, что он приобрел на него право собственности в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Кызыл-Шорского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1, <данные изъяты>, право собственности на жилой дом, площадью 36 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>-Кузбасс, Таштагольский муниципальный район, Кызыл-Шорское сельское поселение, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Таштагольский городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий А.В. Щеглова