Решение № 2-1240/2018 2-76/2019 2-76/2019(2-1240/2018;)~М-1216/2018 М-1216/2018 от 5 февраля 2019 г. по делу № 2-1240/2018

Дело № 2-76/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2019 года г. Гуково, Ростовская область

Гуковский городской суд Ростовской области

в составе судьи Козинцевой И.Е.

при секретаре Аракелян А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении купли продажи,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с заявлением к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи принадлежащей ей на праве собственности квартиры <адрес>, общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №. Согласно п.3 договора, оговоренная сторонами стоимость квартиры, составила 550 000 рублей с рассрочкой платежа. Сторонами оговорен расчет по договору в следующем порядке: 10 000 рублей - до подписания договора, 200 000 рублей - в срок до ДД.ММ.ГГГГ и 340 000 рублей - до <данные изъяты>. При этом, в соответствии с п. 14 договора купли - продажи ответчик с момента заключения договора принял на себя обязательство по оплате жилищных, коммунальных и иных платежей. ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру <адрес> и ипотека за ответчиком были зарегистрированы в ЕГРП за № № и № №

В порядке исполнения своих обязательств по договору купли-продажи квартиры <адрес> ответчик передал истцу в момент заключения договора 10 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ- 12 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ - 8 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ - 80 000 рублей. Всего истцу ответчиком передана сумма 110 000 рублей.

С ДД.ММ.ГГГГ года ответчик перестал исполнять свои обязательства по договору, и до настоящего времени ответчиком не выплачена сумма по договору в размере 440 000 рублей. На направленные истцом ДД.ММ.ГГГГ ответчику заявление с требованием заключения соглашения о расторжении договора в 10 -дневный срок с момента отправки данной претензии, ответчик не отреагировал. Также по данной квартире образовалась задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг, возникшая с момента ее приобретения ответчиком. В связи с чем истец просит расторгнуть заключенный между истцом и ответчиком ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи квартиры <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером №, погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права собственности за ФИО2 на квартиру <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № № и запись о залоге (ипотеке) данной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ № №

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась. Просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием её представителя по доверенности адвоката Корчагина С.В.

В судебном заседании представитель истца Корчагин С.В., действующий на основании доверенности, уточнил исковые требования просил расторгнуть заключенный между истцом и ответчиком ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи квартиры <адрес>

<адрес>, общей площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №; признать за истцом ФИО1 право собственности на квартиру <адрес>; прекратить право собственности ФИО2 на квартиру <адрес>; погасив запись о регистрации права собственности на нее № №, погасить запись о залоге (ипотеке) квартиры <адрес>, № №

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. Судебные повестки возвращены с отметкой отделения связи «об истечении срока хранения». Неоднократное неполучение ответчиком судебных повесток суд расценивает как уклонение от явки в суд и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представитель третьего лица Каменского районного отдела УФССП РФ по РО в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РО ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании, не возражала против удовлетворения требований.

Выслушав представителя истца, представителя третьего лица, изучив материалы дела, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры <адрес> общей площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №

Согласно п.3 договора, оговоренная сторонами стоимость квартиры, составила 550 000 рублей с рассрочкой платежа. Сторонами оговорен расчет по договору в следующем порядке: 10 000 рублей - до подписания договора, 200 000 рублей - в срок до ДД.ММ.ГГГГ и 340 000 рублей - до ДД.ММ.ГГГГ. При этом, в соответствии с п. 14 договора купли - продажи ответчик с момента заключения договора принял на себя обязательство по оплате жилищных, коммунальных и иных платежей. ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру <адрес> и ипотека за ответчиком были зарегистрированы в ЕГРП за № № и № №

Установлено, что в порядке исполнения своих обязательств по договору купли-продажи квартиры <адрес> ответчик передал истцу в момент заключения договора 10 000 рублей, затем ДД.ММ.ГГГГ перевел ей на банковскую карту 12 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ - 8 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ - 80 000 рублей. Всего истцу ответчиком передана сумма 110 000 рублей. Однако с ДД.ММ.ГГГГ года ответчик прекратил исполнять свои обязательства по договору, и до настоящего времени ответчиком не выплачена сумма по договору в размере 440 00 рублей. На направленное истцом ДД.ММ.ГГГГ ответчику заявление с требованием заключения соглашения о расторжении договора в 10 - дневный срок с момента отправки данной претензии, ответчик никак не отреагировал.

Из пункта 4 договора купли-продажи квартиры следует, что в соответствии со ст. 448 ГК РФ, с момента передачи продавцом указанного в п.1 договора недвижимого имущества покупателю (т.е с момента подписания настоящего договора), и до полной оплаты стоимости, указанное в п. 1 договора недвижимое имущество, проданное с рассрочкой платежа, признается находящимся в залоге у продавца, для обеспечения исполнения покупателем обязанности по оплате.

На основании ч.1 и 2 ст. 450 ГК РФ, ст. 131 ГК РФ, истец вправе требовать расторжения данного договора купли-продажи квартиры <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и погашение записи о регистрации квартиры за ответчиком и записи о залоге (ипотеке).

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ч.1). Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем кодексе (ч.2). При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию (ч.3).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявленными требованиями.

В соответствие с ч.1 и ч.2 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1. при существенном нарушении договора другой стороной;

2. 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п.2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч.4 ст. 25 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) в случае обращения взыскания на предмет ипотеки по решению суда или без обращения в суд (во внесудебном порядке) в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается одновременно с регистрацией права собственности приобретателя или залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Как установлено в судебном заседании, ответчик ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ года прекратил исполнять свои обязательства по условиям договора купли - продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени ответчиком ФИО2 не выплачена сумма долга истцу в размере

440 000 рублей. То есть ответчик нарушил условия договора, фактически не выполнив своих обязательств в сроки, оговоренные п.3 договора купли-продажи квартиры <адрес>, и до настоящего времени намеренно уклоняется от исполнения условий указанного договора в одностороннем порядке.

Таким образом, ответчик существенно нарушил как условия заключенного сторонами договора, так и право истца на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему имуществом в виде денежных средств.

При установленных обстоятельствах и в силу приведенных норм действующего законодательства, истцом правомерно заявлено требование о расторжении договора купли-продажи квартиры, заключенного сторонами ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, законны требования истца в части признания за ней права собственности на спорную квартиру и о прекращении права собственности ответчика на эту же квартиру, также о прекращении ипотеки.

В связи с изложенным, суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть заключенный между ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи квартиры <адрес> общей площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2 на квартиру <адрес>, погасив запись о регистрации права собственности на нее №

Погасить запись о залоге (ипотеке) квартиры <адрес>, № №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Гуковский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 11 февраля 2019 года.

Судья И.Е. Козинцева