СудАкт в соцсетях

Решение № 2-2779/2019 от 14 июля 2019 г. по делу № 2-2779/2019

Ленинградский районный суд г. Калининграда (Калининградская область) - Гражданские и административные

КОПИЯ

Дело № 2-2779/2019г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 июля 2019 года

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Нартя Е.А.,

при секретаре Погорельцевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа «Город Калининград» к ФИО3 о взыскании пени по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация городского округа «Город Калининград» обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании пени по договору аренды земельного участка, указав, что администрацией городского округа «Город Калининград» ФИО3 по договору № от ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты> по <адрес> с разрешенным использованием под торгово-складское здание в общее пользование на условиях аренды. Вместе с тем, начиная с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в связи с переходом права собственности на нежилое помещение по <адрес> ФИО3 передала, а ФИО4 приняла на себя права и обязанности арендатора как сторона по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку арендная плата ФИО1 вносилась на протяжении действия договора несвоевременно, были начислены пени за несвоевременное внесение арендной платы, размер которых по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составил <данные изъяты> которые ФИО3, как наследник, должна погасить. В связи с нарушением условий договора комитет муниципального имущества и земельных ресурсов уведомлял арендатора об имеющейся задолженности и пени, однако до настоящего времени пени не погашены. Просит взыскать с ФИО3 в пользу администрации городского округа «Город Калининград» пени по договору аренды земельного участка с учетом уточнения исковых требований в размере <данные изъяты>.

Представитель администрации городского округа «Город Калининград» ФИО5 в судебном заседании уточненные исковые требования полностью поддержала по изложенным выше основаниям. Просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, судом извещена надлежаще, ее представитель по доверенности (л.д.37) ФИО4 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, представила возражения на исковое заявление, в которых указала, что ФИО3 являлась арендатором земельного участка по договору № от ДД.ММ.ГГГГ по причине принятия наследства по закону и фактически, до момента получения свидетельства о праве на наследство и его регистрации у нее не было законных оснований для исполнения обязательств по названному договору. Кроме того, после смерти ФИО1 были приостановлены все его операции по банковским счетам, вследствие чего у ФИО3 не было возможности оплачивать арендную плату за умершего. Полагает, что обязательства по уплате арендных платежей и пени возник у ФИО6 только с ДД.ММ.ГГГГ, то есть с момента подписания соглашения о замене стороны по договору аренды земельного участка. На основании изложенного, просит суд по заявленным требованиям применить срок исковой давности и отказать в иске в полном объеме.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как установлено в судебном заседании, 22 октября 2010 года между администрацией ГО «Город Калининград» в лице председателя Комитета муниципального имущества и земельных ресурсов и ФИО1 (арендатор 1) заключен договор № аренды земельного участка, согласно которому ФИО1 предоставлен в аренду на срок до 2058 года земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> под торгово-складское здание по адресу: <адрес>, предоставляемый в общее пользование на условиях аренды (л.д.7-13).

В силу ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер (л.д.66).

Из материалов наследственного дела № следует, что наследником ФИО1 является его супруга ФИО3, в установленном законом порядке принявшая наследство, другие наследники первой очереди – дети наследодателя ФИО9 и ФИО4 отказались от доли наследства, о чем представили нотариусу письменное заявление (л.д.70-71).

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Как следует из материалов дела ФИО3 приняла наследство, после смерти супруга ФИО1, в том числе в виде права аренды вышеназванного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.38). На момент смерти заемщика обязательства перед истцом в полном объеме исполнены не были.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией ГО «Город Калининград» в лице председателя Комитета муниципального имущества и земельных ресурсов и ФИО3 (арендатор 1) заключено соглашение № о замене стороны по договору № от ДД.ММ.ГГГГ на передачу в аренду городских земель, согласно которому ФИО3 передала, а ФИО4 приняла на себя права и обязанности арендатора 1 по вышеназванному договору аренды (л.д.14-15). Пунктом 2 соглашения установлено, что арендная плата до ДД.ММ.ГГГГ вносится ФИО3

Исходя из положений ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Обязанность арендатора по уплате арендной платы за землю предусмотрена разделом 4 договора, согласно которому арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю в соответствии с разделом 3 настоящего договора. В соответчики с п.3.2. договора арендаторы обязаны ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала вносить арендную плату на р/с арендодателя.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Как следует из представленных материалов, ФИО1 арендную плату своевременно и в полном размере не вносил, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате, доказательств обратного суду не представлено.

Пунктом 3.11. договора предусмотрена уплата пени в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Не начисляются пени на сумму задолженности, которую плательщик арендной платы не мог погасить в силу того, что по решению налогового органа или суда были приостановлены его операции в банке или наложен арест на его имущество.

Решением окружного Совета депутатов г. Калининграда от 28.11.2007 № 376 утверждено Положение «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, об условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования «Городской округ «Город Калининград», и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов».

В соответствии с пунктом 3.7. названного Положения за земельные участки, перешедшие по наследству, арендная плата взимается с наследников, принявших наследство, с момента его открытия. Наследникам, принявшим наследство до наступления срока учета, арендная плата исчисляется с учетом обязательств наследодателя.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ комитет муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград» направил ФИО3 уведомление о наличии задолженности по арендной плате за землю с предложением срочно оплатить задолженность по пени, перешедшей долгом от умершего ФИО1, в размере <данные изъяты> (л.д.16-17), однако, данное уведомление было оставлено без внимания.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 оплатила задолженность по арендной плате за землю за исключением пени, что подтверждается платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время задолженности у арендатора 1 по арендной плате по названному договору не имеется.

В силу пункта 1 статьи 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Таким образом, требования о взыскании пени являются обоснованными, поскольку п. 3.11. договора предусмотрена уплата пени в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Судом установлено, что по состоянию на дату смерти ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ) задолженность по пени составила <данные изъяты> рублей (л.д.42).

Согласно ст. 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Представитель ответчика заявила о применении срока исковой давности.

В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Первоначально администрация городского округа «Город Калининград» обратилась к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа 20 ноября 2017 года (штамп на конверте). По заявлению ФИО2 судебный приказ, вынесенный 08 декабря 2017 года, отменен определением мирового судьи судебного участка № 6 Ленинградского района г. Калининграда от 20 февраля 2018 года. С настоящим иском администрация ГО «Город Калининград» обратилась 16 января 2018 года.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 Гражданского кодекса РФ).

Исходя из положений ст. 200 Гражданского кодекса РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Суд полагает, что имеются основания для применения пропуска срока исковой давности в части требований о взыскании пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и оснований для признания причин такого пропуска уважительными не усматривается.

При таких обстоятельствах, расчет суммы пени должен быть произведен за три года, предшествующих дате обращения истца в суд - ДД.ММ.ГГГГ, т.е. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, размер пеней, подлежащих взысканию с ответчика как с наследника, принявшего наследство после смерти ФИО1, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляет <данные изъяты>. (л.д.42-43).

Доводы представителя ответчика о том, что после смерти ФИО1 были приостановлены все его операции по банковским счетам, вследствие чего у ФИО3 не было возможности оплачивать арендную плату за умершего, не могут служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку ФИО3, как наследник, принявший наследство, должна отвечать по долгам наследодателя.

При определении размера подлежащей взысканию пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ суд полагает возможным применить положения ст. 333 Гражданского кодекса РФ.

В связи с отсутствием у ФИО3 задолженности по арендной плате за землю, с учетом конкретных обстоятельств дела, в связи с несоразмерностью суммы пени последствиям нарушения обязательств, суд полагает возможным снизить размер подлежащей уплате пени до 1 000 рублей, что предусмотрено ст. 333 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворенной части иска.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета городского округа «Город Калининград» в размере <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации городского округа «Город Калининград» к ФИО3 о взыскании пени по договору аренды земельного участка, - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу администрации городского округа «Город Калининград» пени по договору аренды земельного участка в размере 1000 рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО3 государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 400 (четыреста) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 22 июля 2019 года.

Судья Е.А. Нартя