Решение № 2-496/2023 2-496/2023~М-422/2023 М-422/2023 от 30 августа 2023 г. по делу № 2-496/2023

№ 2-496/2023


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Голышманово 30 августа 2023 года

Голышмановский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Дурновой Г.А.,

при секретаре Анкушевой А.Г.,

с участием истца Степанюка ФИО5.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 496/2023 по исковому заявлению Степанюка ФИО6 к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Прогресс-Сервис» о взыскании задолженности по арендной плате земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате земельных участков за 2022 год в размере 90 000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.12.2022 года по 21.07.2023 года в размере 4 031,51 рублей, а также расходов на оплату услуг представителя в размере 12 000 рублей, расходов на оплату государственной пошлины в размере 2 900 рублей. В обоснование требований истец указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>. В отношении данных земельных участков между истцом (арендодателем) Степанюком ФИО7. и ООО УК «Прогресс-Сервис» 01.05.2021 года и 01.05.2022 года заключены договоры аренды указанных земельных участков, однако ответчиком нарушены условия договоров, арендная плата по договорам своевременно не вносится, в связи с чем истец обратился в суд.

В судебном заседании истец поддержал требования искового заявления по основаниям, в нем изложенным, дополнительно пояснив, что ответчик до настоящего времени арендную плату ему не выплатил.

Ответчик, надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направил, ходатайств об отложении не представил, мнения относительно заявленных требований не выразил (л.д.47-49).

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Земельным кодексом Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным (п.7 ч.1 ст.1 ЗК РФ), формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата (п.1 ст.65 ЗК РФ).

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статьей 310 ГК РФ установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из представленных в материалы дела Выписки из ЕГРН, свидетельств о регистрации права следует, что ФИО1 ФИО8. является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, и собственником земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 9-11, 14-17).

01.05.2021 года между Степанюком ФИО9 и ответчиком ООО УК «Прогресс-Сервис» заключен договор аренды земельного участка категории - земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <номер>, для ведения сельскохозяйственного производства, договор заключен на 2 (два) года с 01.05.2021 года по 01.05.2023 года (л.д.7-8).

01.05.2022 года между Степанюком ФИО10. и ответчиком ООО УК «Прогресс-Сервис» заключен договор аренды земельного участка категории - земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <номер>, для ведения сельскохозяйственного производства, договор заключен на 1 (один) год с 01.05.2022 года по 01.05.2023 года (л.д.12-13).

Арендная плата установлена п. 3.1 договора аренды, арендатор обязан своевременно в соответствии с договором вносить арендную плату (п. 3.2 договора) за 2021 год – до 25.05.2022 года в размере 42 500 руб., за 2022 год – до 15.12.2022 года в размере 42 500 руб. и 47 500 руб. Произведенные арендатором расчеты по арендной плате подтверждаются банковской выпиской о перечислении денежных средств на счет арендодателя (л.д. 7, 12).

Пунктом 3.5 договора аренды предусмотрено, что не использование земельного участка арендодателем не может служить основанием для отказа в выплате арендной платы арендодателю.

Согласно банковских выписок по счету истца следует, что на счет истца ДД.ММ.ГГГГ ответчиком внесена арендная плата за 2021 год в размере 42 500 руб., однако за период 2022 года арендная плата ответчиком не вносилась, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате в размере 90 000 руб. (л.д.50-73).

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Размер процентов, рассчитанный истцом по правилам ст. 395 ГК РФ за период с 16.12.2022 года по 21.07.2023 года на сумму долга 90 000 руб. составляет 4 031,51 руб. (л.д. 5).

Ответчиком размер задолженности по арендной плате, процентов на сумму долга не оспорен, иного расчета не предоставлено, в связи с чем, суд соглашается с произведенным истцом расчетом.

Таким образом, материалами дела подтверждено нарушение ответчиком условий договоров аренды, в связи с чем, суд, руководствуясь вышеуказанными нормами права, пришел к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по договорам аренды земельных участков в предъявленном истцом размере основного долга, процентов за пользование чужими денежными средствами.

В связи с удовлетворением исковых требований истца с ответчика подлежат взысканию в полном объеме судебные расходы на оплату услуг представителя, расходы на оплату государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Степанюка ФИО11 удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Прогресс-Сервис» (ИНН <***>) в пользу Степанюка ФИО12 (паспорт <номер>) задолженность по арендной плате земельного участка с кадастровым номером <номер> по договору аренды от 01.05.2021 года за 2022 год в размере 42 500 (сорок две тысячи пятьсот) рублей; задолженность по арендной плате земельного участка с кадастровым номером <номер> по договору аренды от 01.05.2022 года в размере 47 500 (сорок семь тысяч пятьсот) рублей, а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.12.2022 года по 21.07.2023 года в размере 4 031 (четыре тысячи тридцать один) рубль 51 копейка, расходы на оплату услуг представителя в размере 12 500 (двенадцать тысяч пятьсот) рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 2 900 (две тысячи девятьсот) рублей. Всего взыскать 109 431 (сто девять тысяч четыреста тридцать один) рубль 51 копейку.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Голышмановский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение будет составлено 31 августа 2023 года.

Председательствующий Г.А. Дурнова