Решение № 02-1475/2026 02-1475/2026~М-0105/2026 2-1475/2026 М-0105/2026 от 12 марта 2026 г. по делу № 02-1475/2026

УИД: 77RS0006-02-2026-000224-10


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 марта 2026 года г. Москва

Дорогомиловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Александренко И.М.,

при секретаре Сальниковой Д.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1475/2026 по иску ФИО2 * к АО «СпецВысотСтрой» в лице конкурсного управляющего ФИО1 о признании права собственности на машиноместо,

Установил:

Истец обратился в суд с уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ иском, в котором просит суд, признать за ФИО2 право собственности на машиноместо №2а, расположенное по адресу: г. Москва, ул. *

Исковые требования мотивируя тем, что 15 октября 2002 года между ЗАО «СпецВысотСтрой» и * был заключён договор №ДВ-ГС2/К-004 инвестирования в строительство, предметом которого являлось привлечение финансовых средств Инвестора в строительство многоярусного подземного гаража-стоянки по адресу: <...> *

23 марта 2018 года на основании договора №ДВ-ГС2/К-004-01 уступки прав (требований) * уступила * свои права (требования) по договору Инвестирования * включая право на приобретение в собственность машиноместа.

08 сентября 2022 года на основании договора №ДВ-ГС2/К-004-02 уступки прав (требований) * уступил ФИО2 свои прав (требования) по договору Инвестирования №* включая право на приобретение в собственность машиноместа.

Цена уступаемого права составила * рублей.

С момента подписания договора уступки к ФИО2 перешли все права и обязанности Инвестора по Договору инвестирования за исключением уже исполненных обязательств по внесению инвестиционного взноса.

В связи с этим, истец приобретает право на оформление в собственность машиноместа согласно порядку, установленному действующим законодательством.

Таким образом, истец ФИО2 является стороной Договора инвестирования и к нему в силу совершенной сделки перешли права (требования) на оформление в собственность машиноместа с техническим номером *

Вместе с тем, право собственности ФИО2 на него не оформлено в связи с неисполнением ответчиком обязательств по оформлению необходимой документации и подписанию Акта приема-передачи. Кроме того, Истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на машиноместо в предусмотренном Законом о регистрации недвижимости, поскольку решением Арбитражного суда города Москвы от 04.04.2023 года по делу №A40-185785/23-157-387 «Б» Ответчик - АО «СпецВысотСтрой» - признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом.

Суд счел возможным рассматривать дело в отсутствие лиц, извещенных судом надлежащим образом, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, огласив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и нормативными актами и условиями Договора.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 128 ГК РФ, к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Согласно ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права. Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Как установлено в судебном заседании, 15 октября 2002 года между ЗАО «СпецВысотСтрой» и * был заключён договор * инвестирования в строительство, предметом которого являлось привлечение финансовых средств Инвестора в строительство многоярусного подземного гаража-стоянки по адресу: г* Ориентировочный срок окончания строительства Объекта - 2 квартал 2003 года.

23 марта 2018 года на основании договора * уступки прав (требований) * уступила * свои права (требования) по договору Инвестирования № *, включая право на приобретение в собственность машиноместа.

08 сентября 2022 года на основании договора №ДВ-ГС2/К-004-02 уступки прав (требований) * уступил ФИО2 свои прав (требования) по договору Инвестирования №*, включая право на приобретение в собственность машиноместа.

Цена уступаемого права составила * рублей.

С момента подписания договора уступки к ФИО2 перешли все права и обязанности Инвестора по Договору инвестирования за исключением уже исполненных обязательств по внесению инвестиционного взноса.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 04.04.2023 года по делу №A40-185785/23-157-387 «Б» Ответчик - АО «СпецВысотСтрой» - признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства.

В связи с этим, истец приобретает право на оформление в собственность машиноместа согласно порядку, установленному действующим законодательством.

Истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по Договору о привлечении финансовых средств в строительство многоярусного подземного гаража-стоянки в части оплаты стоимости машиномест вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны адрес в том числе передачи истцу машиноместа, а при неисполнении обязательств вправе требовать в судебном порядке защиты своих прав, в том числе предъявления требования о признании права.

Пунктом 16 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" разъяснено, что право собственности на объект недвижимости, не завершенный строительством, подлежит регистрации только в случае, если он не является предметом действующего договора строительного подряда и при необходимости собственнику совершить с этим объектом сделку.

Спорный объект не является предметом действующего договора подряда, и, соответственно, может быть отнесен к объектам недвижимости.

Поскольку дальнейшее строительство объекта прекращено, объект не является предметом действующего договора подряда, в силу положений статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации он относится к объектам не завершенным строительством.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования истца о признании права собственности на машиноместо подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 28 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 года N 122 права на недвижимое имущество установленные решением суда подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Согласно ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В связи с чем, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО2 *право собственности на машиноместо №* расположенное по адресу: *.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 * на указанное машиноместо в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по г. Москве.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 27 апреля 2026 года.

Судья И.М. Александренко