Решение № 2-1810/2025 2-1810/2025~М-1614/2025 М-1614/2025 от 25 ноября 2025 г. по делу № 2-1810/2025

Дело 2-1810/2025

УИД: 26RS0017-01-2025-002606-89


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 ноября 2025 года город Кисловодск

Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Ивашиной Т.С.,

при секретаре судебного заседания Филатовой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Министерства имущественных отношений Ставропольского края к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае, ООО «ЮСК – Кисловодск», ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО8 о признании недействительными сделок, прекращении зарегистрированных в ЕГРН прав общей долевой собственности на земельные участки, применении последствий недействительности сделок, признании права государственной собственности,

установил:

Министерства имущественных отношений <адрес> обратилось в суд с исковым заявлением к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, ООО «ЮСК – Кисловодск», ФИО5, ФИО7, ФИО7, ФИО7, ФИО7, в котором с учетом уточнения исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ просит суд:

признать недействительной сделку по прекращению права собственности <адрес> на земельный участок с кадастровым номером 26:34:030307:12 площадью 7827+/-31 кв.м, местоположение: <адрес>, оформленную заявлением от ДД.ММ.ГГГГ, поданным представителем Министерства имущественных отношений <адрес> ФИО10 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>;

признать недействительной сделку по регистрации права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:34:030307:12 площадью 7827+/-31 кв.м, местоположение: <адрес>, оформленную пунктом 9 протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ. расположенного по адресу: <адрес>;

признать недействительной сделку по разделу земельного участка с кадастровым номером 26:34:030307:12 площадью 7827+/-31 кв.м, местоположение: <адрес>, под многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, оформленную пунктом 6 Протокола общего собрания собственников помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ;

признать недействительной сделку по принятию решений о включении в общедолевую собственность земельного участка с кадастровым номером 26:34:030307:574, площадью 6660+/-29 кв.м, адрес местонахождения: <адрес>, городской округ город-курорт Кисловодск, <адрес>, на котором расположен многоквартирный <адрес>, в <адрес>, регистрации права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:34:030307:574, на котором расположен многоквартирный <адрес> в <адрес>, об изменении вида разрешенного использования на земельный участок с кадастровым номером 26:34:030307:574 на «туристическое обслуживание», об исключении кадастрового номера объекта недвижимости 26:34:030320:106, расположенного в пределах земельного участка с кадастровым номером 26:34:030307:574, оформленные пунктами 6-9 Протокола общего собрания собственников помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, соответственно;

признать недействительной сделку по принятию решений об уточнении границ земельного участка с кадастровым номером 26:34:030307:574 в связи с исправлением реестровой ошибки и утверждение межевого плана земельного участка и иных сопутствующих документов к нему, о сносе многоквартирного жилого дома с кадастровым номером 26:34:030307:89 и снятии его с государственного кадастрового учета, оформленную пунктами 2, 4 Протокола общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ, расположенных в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, соответственно;

прекратить зарегистрированные в Едином государственном реестре недвижимости права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:34:030307:12 площадью 7827+/-31 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под жилую застройку и учебные мастерские:

ФИО5. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с погашением в ЕГРН вида, номера и даты государственной регистрации права - общая долевая собственность, доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади 26:34:030307:172 26:34:030307:12-26/092/2023-14 ДД.ММ.ГГГГ;

собственников помещений в многоквартирном доме с погашением в ЕГРН вида, номера и даты государственной регистрации права - общая долевая собственность, доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади 26:34:030307:188 26:34:030307:12-26/105/2023-13 ДД.ММ.ГГГГ;

ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с погашением в ЕГРН вида, номера и даты государственной регистрации права - общая долевая собственность, доля в праве обшей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади 26:34:030307:334 26:34:030307:12-26/094/2023-12 ДД.ММ.ГГГГ;

ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с погашением в ЕГРН вида, номера и даты государственной регистрации права - общая долевая собственность, доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади помещения с кадастровым номером 26:34:030307:191 26:34:030307:12-26/092/2023-11 ДД.ММ.ГГГГ;

собственников помещений в многоквартирном доме с погашением в ЕГРН вида, номера и даты государственной регистрации права - общая долевая собственность, доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру обшей площади помещения с кадастровым номером 26:34:030307:189 26:34:030307:12-26/092/2023-10 ДД.ММ.ГГГГ;

прекратить зарегистрированные в Едином государственном реестре недвижимости права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:34:030307:574, площадь 6660+/-29 кв.м, адрес: Российская Федерация, <адрес>, городской округ города-курорта Кисловодска, <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - туристическое обслуживание (5.2.1):

собственников помещений, машино-мест в многоквартирном доме с погашением в ЕГРН вида, номера и даты государственной регистрации права - общая долевая собственность, доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру обшей площади принадлежащего собственнику помещения, машино-места 26:34:030307:574-26/474/2024-6 ДД.ММ.ГГГГ;

собственников помещений в многоквартирном доме с погашением в ЕГРП вида, номера и даты государственной регистрации права - общая долевая собственность, доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади 26:34:030307:333 26:34:030307:574-26/096/2023-5 ДД.ММ.ГГГГ;

собственников помещений в многоквартирном доме с погашением в ЕГРП вида, номера и даты государственной регистрации права - общая долевая собственность, доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади 26:34:030307:183 26:34:030307:574-26/472/2023-4 ДД.ММ.ГГГГ;

собственников помещений в многоквартирном доме с погашением в ЕГРП вида, номера и даты государственной регистрации права - общая долевая собственность, доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади 26:34:030307:192 26:34:030307:574-26/472/2023-3 ДД.ММ.ГГГГ;

собственников помещений в многоквартирном доме с погашением в ЕГРН вида, номера и даты государственной регистрации права - общая долевая собственность, доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру обшей площади 26:34:030307:184 26:34:030307:574-26/472/2023-2 ДД.ММ.ГГГГ;

собственников помещений в многоквартирном доме с погашением в ЕГРН вида, номера и даты государственной регистрации права Общая долевая собственность, доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади 26:34:030307:193 26:34:030307:574-26/472/2023-1 ДД.ММ.ГГГГ.

применить последствия недействительности вышеуказанных сделок по распоряжению земельными участками с кадастровыми номерами 26:34:03030307:12, 26:34:030307:575, 26:34:030307:574, истребовав из незаконного владения ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ООО «ЮСК-Кисловодск» ИНН <***>, ОГРН <***>, земельные участки с кадастровыми номерами 26:34:030307:12 и 26:34:030307:574, возвратив земельному участку с кадастровым номером 26:34:030307:12 статус государственной собственности <адрес>,

указав, что настоящее решение суда является основанием для снятия с государственного кадастрового учета земельных участков с кадастровыми номерами: КН 26:34:030307:574, площадью 6660+/-29 кв.м, адрес местонахождения: РФ <адрес>, городской округ город-курорт Кисловодск, <адрес>, и КН 26:34:030307:575, площадью 1168+/-29 кв.м, адрес местонахождения: Российская Федерация. <адрес>, городской округ город-курорт Кисловодск, <адрес>, а также для исключения из Единого государственного реестра недвижимости записей регистрации о праве общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирных жилых домах с кадастровыми номерами 26:34:030307:89 и 26:34:030307:88;

снять с кадастрового учета объект недвижимого имущества - помещение с кадастровым номером 26:34:030307:197, площадью 44,4 кв.м, инвентарный №, адрес местонахождения: <адрес>, наименование - мастерские, назначение - нежилое, 1 этаж;

признать право государственной собственности <адрес> на нежилое помещение общей площадью 40,5 кв.м, состоящее из помещений № и № согласно данных, указанных в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленном Кисловодским филиалом ГУП СК «СКИ» в отношении здания с инвентарным номером 4518, № по <адрес> (литер З), адрес местонахождения помещения: жилой дом с кадастровым номером 26:34:030307:89, <адрес>.

В обоснование исковых требований представитель истца Министерства имущественных отношений <адрес> ФИО7 на основании доверенности указала в исковом заявлении и уточнениях к нему, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУ ВИ-001/2023-146374021 в отношении земельного участка 26:34:030307:12 в собственности <адрес> значился земельный участок с кадастровым номером 26:34:030307:12, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, местоположение: <адрес>, площадь 7827+/-31 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под жилую застройку и учебные мастерские, дата государственной регистрации права собственности <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка 26:34:030307:12 в его границах расположены следующие объекты недвижимого имущества:

с КН 26:34:030307:61, назначение - многоквартирный дом, наименование - жилой дом, площадь 113,1 кв.м, адрес местонахождения: <адрес>, расположен в границах земельных участков с кадастровыми номерами 26:34:030307:575, 26:34:030307:12, в границах здания расположены помещения с кадастровыми номерами 26:23:030307:171, 26:34:030307:334, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2025-128406799).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2025-130618459 помещение с кадастровым 26:34:030307:171, назначение - жилое, наименование- <адрес>, площадь 56.1 кв.м, цокольный этаж, данные о правообладателе отсутствуют.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2025-130619218 помещение с кадастровым 26:34:030307:334, назначение -жилое, наименование- квартира, площадь 58,8 кв.м, 1 этаж, собственник с ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС <***>;

с КН 26:34:030307:65, назначение - жилое, наименование - жилой дом, площадью 24,8 кв.м, адрес местонахождения: <адрес>, снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2025- 131022982);

с КН 26:34:030307:82, жилой дом, площадь 118,1 кв.м, адрес местонахождения: <адрес>, снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2025-131023450);

с КН 26:34:030307:87, нежилое, мастерские, площадь 332,6 кв.м, адрес местонахождения: <адрес>, снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ);

с КН 26:34:030307:91, назначение - нежилое, наименование - мастерские, площадь 19,2 кв.м, адрес местонахождения. <адрес>, снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ);

с КН 26:34:030307:97, назначение - нежилое, наименование - основное строение, площадь -56,1 кв.м, снято с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ), в границах данного здания располагалось помещение с кадастровым номером 26:34:030307:198 площадью 56,1 кв.м, снято с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ, (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ);

с КН 26:34:030307:88, назначение - многоквартирный дом, наименование - жилой дом, площадь 140,7 кв.м, 2 этажа, расположен в границах земельных участков с кадастровыми номерами 26:34:030307:575, 26:34:030307:12, в здании расположены следующие объекты недвижимого имущества с КН: 26:34:030307:187, 26:34:030307:188, 26:34:030307:189, 26:34:030307:191, 26:34:030307:172 (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ):

Помещение с кадастровым номером 26:34:030307:187, назначение - жилое, наименование - <адрес>, адрес местонахождения: <адрес>, этаж 1, площадь 26,9 кв.м, сведения о правообладателе отсутствуют (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ);

Помещение с кадастровым номером 26:34:030307:188, назначение - жилое, наименование - <адрес>, адрес местонахождения: <адрес>, этаж 1, площадь 29,8 кв.м, собственник с ДД.ММ.ГГГГ - ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС <***> (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ);

Помещение с кадастровым номером 26:34:030307:189 (ранее присвоенный государственный учетный № - инвентарный №), назначение - жилое, наименование - двухкомнатная квартира, этаж 2, адрес местонахождения: <адрес>, кВ. 1б, площадь 16,4 кв.м, собственник с ДД.ММ.ГГГГ - ФИО7. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС <***> (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ);

Помещение с кадастровым номером 26:34:030307:191, назначение - жилое, наименование - однокомнатная квартира, этаж 2, адрес местонахождения: <адрес>, площадь 20,6 кв.м, собственник с ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС <***> (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ);

Помещение с кадастровым номером 26:34:030307:172, назначение - жилое, наименование - двухкомнатная квартира, этаж 2, адрес местонахождения: <адрес>, площадь 24,8 кв.м, собственник с ДД.ММ.ГГГГ - ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС <***> (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ);

Таким образом, общедомовая площадь в многоквартирном доме с кадастровым номером 26:34:030307:88 составляет 22,2 кв.м.

с КН 26:34:030307:89, наименование - многоквартирный дом, назначение - жилой дом, площадь 233,8 кв.м, адрес местонахождения: <адрес>, объект расположен в границах земельного участка с кадастровыми номерами 26:34:030307:12, 26:34:030307:574, в здании расположены следующие объекты недвижимого имущества с КН 26:34:030307:192, 26:34:030307:193, 26:34:030307:194, 26:34:030307:195, 26:34:030307:196, 26:34:030307:197:

Помещение с кадастровым номером 26:34:030307:192, назначение - жилое, наименование - двухкомнатная квартира, этаж 2, адрес местонахождения: <адрес>, кВ. 18, площадь 62 кв.м, собственник с ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЮСК-Кисловодск», ИНН <***>, ОГРН <***> (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ);

Помещение с кадастровым номером 26:34:030307:193, назначение - жилое, наименование - однокомнатная квартира, этаж 2, адрес местонахождения: <адрес>, площадь 25,5 кв.м, собственник с ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЮСК-Кисловодск», ИНН <***>, ОГРН <***> (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ);

Помещение с кадастровым номером 26:34:030307:194, назначение - жилое, наименование – квартира, этаж 2, адрес местонахождения: <адрес>, площадь 23,5 кв.м, сведения о правообладателе отсутствуют (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ);

Помещение с кадастровым номером 26:34:030307:195, назначение - жилое, наименование - квартира, этаж 2, адрес местонахождения: <адрес>, площадь 25 кв.м, сведения о правообладателе отсутствуют (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ);

Помещение с кадастровым номером 26:34:030307:196, назначение - жилое, наименование - однокомнатная квартира, этаж 2, адрес местонахождения: <адрес>, площадь 22 кв.м, собственник с ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС <***> (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ);

Помещение с кадастровым номером 26:34:030307:197, назначение - нежилое, наименование - мастерские, этаж 1, адрес местонахождения: <адрес>, кв. Мастерские, площадь 44 кв.м, в ЕГРН отсутствуют сведения о правообладателе помещения, выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ -01/2025-128407466.

Между тем, в границах многоквартирного дома с кадастровым номером 26:34:030307:89 расположены еще три объекта недвижимого имущества - квартиры, с кадастровыми номерами: 26:34:030307:183, 26:34:030307:184, 26:34:030307:333. Данная информация прослеживается из выписок из ЕГРН в отношении данного многоквартирного дома, земельного участка с кадастровым номером 26:346030307:574, в границах которого данный объект недвижимого имущества расположен, и выписок из ЕГРН в отношении жилых помещений – квартир.

Помещение с кадастровым номером 26:34:030307:183, назначение - жилое, наименование - квартира, тип этажа - Мезонин, адрес местонахождения: <адрес>, площадь 20,8 кв.м, собственник с ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЮСК-Кисловодск», ИНН <***>, ОГРН <***>,

Помещение с кадастровым номером 26:34:030307:184, назначение - жилое, наименование - квартира, тип этажа - Мезонин, адрес местонахождения: <адрес>, площадь 31,5 кв.м, собственник с ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЮСК-Кисловодск». ИНН <***>, ОГРН <***>,

Помещение с кадастровым номером 26:34:030307:333, назначение - жилое, наименование - квартира, тип этажа - Мезонин, этаж 2, адрес местонахождения: <адрес>, площадь 33,7 кв.м, Единственным правообладателем всех долей в общедолевой собственности данного объекта является ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС <***>. Права зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

Из статьи 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация сделки, возникновения, изменения или перехода вещных прав, возникновения ограничения права, обременения объекта недвижимости, в том числе ипотеки, изменения ограничения права, обременения объекта недвижимости на основании договора или иной сделки, включая изменение или дополнение регистрационной записи об ипотеке на основании договора или иной сделки, удостоверяются выпиской из ЕГРН.

Согласно позиции, изложенной в абзаце 3 пункта 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 2 статьи 10 Земельного кодекса Российской Федерации управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности субъектов Российской Федерации, осуществляют субъекты Российской Федерации.

Согласно пункту 3 статьи 214 и пункту 1 статьи 125 ГК РФ от имени Российской Федерации права собственника осуществляют органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

В соответствии с Положением о Министерстве имущественных отношений <адрес>, утвержденным постановлением Губернатора Ставропольского от ДД.ММ.ГГГГ №, министерство является органом государственной власти <адрес>, уполномоченным в вопросах владения пользования и распоряжения государственным имуществом <адрес>.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу А63- 24814/2018, оставленным в силе Постановлением Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ и Постановлением арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, установлены следующие обстоятельства:

Право собственности <адрес> на земельный участок с кадастровым номером 26:34:030307:12 возникло в силу пункта 2 статьи 16, пункта 1 статьи 18 ЗК РФ, абзаца 2 пункта 2 статьи 3.1 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», частей 7, 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 244-ФЗ «О передаче земельных участков, находящихся в границах курортов федерального значения, в собственность субъектов Российской Федерации или муниципальную собственность, об отнесении указанных земельных участков к федеральной собственности, собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности и о внесении изменения в Федеральный закон «Об особо охраняемых природных территориях» и постановления Главы администрации <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении проекта границ и предоставлении земельного участка по <адрес> образовательному учреждению начального профессионального образования «Профессиональное училище №» <адрес> под учебные мастерские», в связи с нахождением на данном земельном участке объектов недвижимого имущества, являющихся собственностью <адрес> и закрепленных на праве оперативного управления за вышеуказанным учебным учреждением.

Постановлением главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ № был утверждён проект границ земельного участка по <адрес> города <адрес>ю 8542 кв.м за владельцами квартир и нежилых помещений.

Пунктом 2 названного постановления государственному образовательному учреждению начального профессионального образования «Профессиональное училище №» решено предоставить на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок по <адрес> города <адрес>ю 5977 кв.м, под учебные мастерские.

На основании приказа министерства образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Государственное образовательное учреждение начального профессионального образования «Профессиональное училище №» переименовано в Государственное образовательное учреждение среднего профессионального образования «Кисловодский государственный многопрофильный техникум».

Государственное образовательное учреждение среднего профессионального образования «Кисловодский государственный многопрофильный техникум» на основании приказа Министерства образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-пр переименовано в Государственное бюджетное образовательное учреждение среднего профессионального образования «Кисловодский государственный многопрофильный техникум».

На основании приказа министерства образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-пр Государственное бюджетное образовательное учреждение среднего профессионального образования «Кисловодский государственный многопрофильный техникум» переименовано в Государственное бюджетное профессиональное образовательное учреждение «Кисловодский государственный многопрофильный техникум».

Согласно выписке из реестра государственного имущества <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (в решении суда опечатка 2013/07) в соответствии с распоряжением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-пр и постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ «Об организации учёта и ведения реестра государственного имущества <адрес>» на балансе техникума на праве оперативного управления находился 21 объект недвижимого имущества, в том числе 13 объектов, расположенные на земельном участке по <адрес>:

жилой <адрес>, площадью 114,9 кв.м, ИНОН 041519630001;

жилой <адрес>, площадью 253.8 кв.м, ИНОН 041519630002;

жилой <адрес>, площадью 109.7 кв.м, ИНОН 041519630003;

жилой <адрес> площадью 140,7 кв.м, ИНОН 041519630004 (далее - жилые дома №№ М);

спортивный зал площадью 324,0 кв.м, ИНОН 041519630008;

учебная мастерская площадью 136,5 кв.м, ИНОН 041519630009;

бытовая комната площадью 19.2 кв.м, ИНОН 041519630010;

утепленный павильон площадью 90,0 кв.м, ИНОН 041519630012;

административный корпус площадью 272,0 кв.м, ИНОН 041519630013;

административный корпус площадью 527,0 кв.м, ИНОН 041519630014;

утепленный павильон площадью 19,2 кв.м, ИНОН 041519630015;

буфет площадью 324,0 кв.м, ИНОН 041519630016.

На основании Распоряжения министерства от ДД.ММ.ГГГГ № «О списании недвижимого имущества» были списаны как непригодные для дальнейшей эксплуатации следующие объекты недвижимого имущества:

учебная мастерская площадью 136.5 кв.м, ИНОН 041519630009;

бытовая комната площадью 19,2 кв.м, ИНОН 041519630010;

утепленный павильон площадью 90,0 кв.м, ИНОН 041519630012;

административный корпус площадью 272,0 кв.м, ИНОН 041519630013;

административный корпус площадью 527.0 кв.м, ИНОН 041519630014;

утепленный павильон площадью 19.2 кв.м, ИНОН 041519630015;

буфет площадью 324,0 кв.м, ИНОН 041519630016.

Также из решения Арбитражного суда <адрес> следует, что в постоянном (бессрочном) пользовании техникума на основании пункта 2 постановления главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ № находится земельный участок по <адрес> города <адрес>ю 5977 кв.м. Кроме того, в рамках дела А63-24814/2018 судом и участниками процесса не ставилось под сомнение основание возникновения права собственности <адрес> ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером 26:34:030307:12 площадью 7 827 кв.м.

<адрес> земельного участка образовалась в результате выдела из начальной площади земельного участка с кадастровым номером 26:34:030307:12 площадью 8542 кв.м, земельного участка с кадастровым номером 26:34:030307:305 площадью 715 кв.м, под многоквартирный жилой дом с кадастровым номером 26:34:030307:60, на основании распоряжения начальника управления архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Кисловодска от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане (карте) территории по <адрес>».

В связи с тем, что жилые помещения, расположенные в жилых домах №№, находились в частной собственности, по заявлению техникума от ДД.ММ.ГГГГ №, данные дома были исключены из реестра государственного имущества <адрес>.

Кроме того, право государственной собственности <адрес> было зарегистрировано на объект недвижимого имущества с кадастровым номером 26:34:030307:86 (мастерские), площадью 619,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, который распоряжением министерства от ДД.ММ.ГГГГ № был закреплен за техникумом на праве оперативного управления.

В дальнейшем распоряжением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-рп техникуму было согласовано списание здания мастерских.

Таким образом, на ДД.ММ.ГГГГ раздел земельного участка с кадастровым номером 26:34:030307:12 площадью 7827 кв.м в соответствии с постановлением главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ № не был осуществлен и в его в границах располагались три многоквартирных дома с кадастровыми номерами:

- 26:34:030307:89 (233,8 кв.м литер 3); - 26:34:030307:88 (140,7 кв.м, литер Ж); - 26:34:030307:61 (113,1 кв. м литер Е).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес министерства поступило заявление от директора техникума ФИО10, с приложением документов (вх. № министерства от ДД.ММ.ГГГГ №), о выдаче доверенности для приведения в соответствие с законодательством объектов движимого и недвижимого имущества техникума в целях устранения нарушений указанных в пунктах 1.4-1.7 приказа министерства образования <адрес> №-пр от ДД.ММ.ГГГГ «О результатах проведения плановой комплексной проверки финансово-хозяйственной деятельности в отношении ГБПОУ «Кисловодский государственный многопрофильный техникум».

Согласно Приказу минобр края № и приложенных к нему отдельных листов акта проверки техникума от ДД.ММ.ГГГГ, на балансе техникума числились объекты недвижимого имущества, в том числе земельные участки (например земельный участок с кадастровым номером 26:34:080153:7), (листы 24-26, 94 акта проверки от ДД.ММ.ГГГГ), некоторые из которых не использовались техникумом, на отдельные объекты недвижимого имущества не было зарегистрировано право оперативного управления техникума в органе <адрес>, а также не прекращены права в реестре государственного имущества <адрес> (например, земельный участок с кадастровым номером 26:34:080153:7 значится в реестре государственного имущества <адрес>, находится на балансе техникума, при этом согласно выписке из ЕГРН снят с кадастрового учета).

Из акта проверки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что за техникумом закреплено на праве оперативного управления следующее имущество, расположенное по адресу <адрес>. 3: - площадка железобетонная 10,5 м х 11 м (ФИО9, 3), - ограждения из профильного листа (ФИО9, 3), - площадка железобетонная 10,5 м х 11 м (ФИО9, 3).

Данная информация также подтверждается сведениями, содержащимися в реестре государственного имущества <адрес>: - площадка железобетонная 10,5 м х 11 м, <адрес> (ИНОД <адрес>); - ограждения из профильного листа <адрес> (ИНОД <адрес>); - площадка железобетонная 10,5 м х 11 м <адрес> (ИНОД <адрес>).

Министерством, в целях устранения техникумом нарушений, указанных в приказе минобр края № и в связи с большим объемом объектов недвижимого имущества, регистрация прав на которые требовалась в соответствии с требованиями законодательства, ФИО10 была выдана доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ, предусматривающая широкий круг полномочий доверенного лица. При этом, из абзаца второго доверенности следует, что ФИО10 имеет право осуществлять действия по постановке на государственный кадастровый учет, государственной регистрации права собственности <адрес> на объекты недвижимого имущества, включая земельные участки, и сделок с ними в соответствии с действующим законодательством.

Таким образом министерство, выдавая доверенность ФИО10 предполагало, что последний будет действовать добросовестно и с соблюдением норм действующего законодательства в интересах <адрес> и техникума.

Министерством, в рамках мониторинга государственного имущества <адрес> на предмет его рационального использования, ДД.ММ.ГГГГ из ЕГРН была получена выписка в отношении земельного участка с кадастровым номером 26:34:030307:12, из которой следовало, что данный земельный участок площадью 7827 кв.м выбыл из государственной собственности <адрес> и находится в общедолевой собственности ФИО5 (п.1.1 выписки из ЕГРН ), ФИО7 (п. 1.2 выписки из ЕГРН), ФИО7 (п. 1.3 выписки из ЕГРН), ФИО7 (п. 1.4 выписки из ЕГРН), ФИО7 (п. 2.5 выписки из ЕГРН и выписки из ЕГРН в отношении жилого помещения с кадастровым номером 26:34:030307:189).

В соответствии со сведениями о расположенных в границах земельного участка с кадастровым номером 26:34:030307:12 объектов недвижимого имущества с кадастровыми номерами 26:34:030307:61, 26:34:030307:88, 26:34:030320:106, 26:34:030307:89, министерством были получены выписки из ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами, в границах которых такие объекты недвижимого имущества расположены:

с КН 26:34:030307:574, площадь 6660 кв.м, адрес местонахождения <адрес>, дата постановки на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, правообладатели - собственники помещений в многоквартирном <адрес>:34:030307:89, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - туристическое обслуживание (5.2.1);

с КН 26:34:030307:575, площадь 1168 кв.м, адрес местонахождения <адрес>, дата постановки на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, правообладатель не определен, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под жилую застройку и учебные мастерские.

Так как данные обстоятельства свидетельствовали о разделе земельного участка с кадастровым номером 26:34:030307:12 на два участка с кадастровыми номерами 26:34:030307:574 и 26:34:030307:574, министерством на основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ была проведена внеплановая проверка объекта государственной собственности <адрес> - земельного участка с кадастровым номером 26:34:030307:12, итогом которой стал акт проверки министерства от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно акту проверки от ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по <адрес> в своем письме от ДД.ММ.ГГГГ № (вх. от ДД.ММ.ГГГГ №), подтвердило факт прекращения права собственности <адрес> на земельный участок с кадастровым номером 26:34:030307:12 на основании поступившего в адрес органа Росреестра ДД.ММ.ГГГГ заявления № PKPVDMFC№ о государственной регистрации прекращения прав собственности <адрес> в отношении вышеуказанного земельного участка от представителя министерства ФИО10. Также из данного письма следует, что из исходного земельного участка с кадастровым номером 26:34:030307:12 образованы земельные участки с кадастровыми номерами 26:34:030307:305 (ДД.ММ.ГГГГ). 26:34:030307:575 (ДД.ММ.ГГГГ), 26:34:030307:574 (ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно акту проверки от ДД.ММ.ГГГГ, после неоднократных запросов министерства, направленных в орган Росреестра в электронном виде, о предоставлении копий документов, послуживших основанием для погашения права государственной собственности <адрес> на земельный участок с кадастровым номером 26:34:030307:12, органом Росреестра в электронном виде представлен протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому были приняты решения организационного характера в сфере создания и управления многоквартирным домом (выбор председателя общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, выбор способа управления), а также пунктом 9 данного собрания принято решение о регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, входящий в состав общего имущества, на котором расположен многоквартирный <адрес> в <адрес>. Кадастровый номер многоквартирного <адрес> - 26:34:030307:89, что следует из следующих документов в их совокупности: протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, содержащего сведения о правообладателе жилого помещения с кадастровым номером 26:34:030307:192 - ФИО7 и выписки из ЕГРН в отношении данного помещения, содержащего сведения о его расположении в границах многоквартирного дома с кадастровым номером - 26:34:030307:89.

Министерством, в рамках законодательства в сфере регулирования жилищных правоотношений был получен ответ от <адрес> -государственной жилищной инспекции за № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставившей копии протоколов общих собраний собственников помещений, расположенных в многоквартирном доме с кадастровым номером 26:34:030307:89 от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 6 Протокола общего собрания собственников помещений, расположенных в многоквартирном доме с кадастровым номером 26:34:030307:89 от ДД.ММ.ГГГГ, принято решение о разделе земельного участка с кадастровым номером 26:34:030307:12.

Согласно пунктам 6-9 Протокола общего собрания собственников помещений, расположенных в многоквартирном доме с кадастровым номером 26:34:030307:89 от ДД.ММ.ГГГГ, приняты решения о включении в общедолевую собственность земельного участка с кадастровым номером 26:34:030307:574, на котором расположен многоквартирный <адрес>, в <адрес>, регистрации права общей долевой собственности на данный земельный участок собственников помещений в многоквартирном доме и об изменении вида разрешенного использования данного земельного участка с «под жилую застройку и учебные мастерские» на «туристическое обслуживание», об исключении кадастрового номера объекта недвижимости 26:34:030320:106, расположенного в пределах земельного участка с кадастровым номером 26:34:030307:574.

Согласно пунктам 2 и 4 Протокола общего собрания собственников помещений, расположенных в многоквартирном доме с кадастровым номером 26:34:030307:89 от ДД.ММ.ГГГГ, приняты решения об уточнении границ земельного участка с кадастровым номером 26:34:030307:574 в связи с исправлением реестровой ошибки и утверждением межевого плана земельного участка и иных сопутствующих документов к нему и о сносе многоквартирного жилого дома с кадастровым номером 26:34:030307:89, и снятии его с государственного кадастрового учета.

Министерство считает, что действия ФИО10 по прекращению права собственности <адрес> на земельный участок с кадастровым номером 26:34:030307:12 и вышеуказанные решения общих собраний собственников помещений, расположенных в многоквартирном доме с кадастровым номером 26:34:030307:89, осуществлены за рамками полномочий данных субъектов с нарушением нижеуказанных нормативных правовых актов.

В соответствии с п. 2 ст. 287.6 ГК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленениям благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Аналогичные нормы содержатся в части 2 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и в пункте 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Так, в силу п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Правоотношения в сфере владения, пользования и распоряжения государственным имуществом <адрес>, в том числе и земельными участками, находящимися в собственности <адрес>, урегулированы нормами ЗК РФ, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-кз «О некоторых вопросах регулирования земельных отношений», <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-кз «Об управлении и распоряжении имущественными объектами государе геенной собственности <адрес>» и иными нормативными правовыми актами, изданными во исполнение данных законов.

В силу пункта 1 статьи 7 Закона №-кз принятие правовых актов по вопросам управления и распоряжения объектами государственной собственности <адрес> в рамках федерального законодательства и законодательства <адрес> относится к полномочиям <адрес>.

<адрес> правовые акты по вопросу распоряжения земельным участком с кадастровым номером 26:34:030307:12 (отказа от права государственной собственности <адрес>) нс принимались.

Статьями 13 и 14 Закона №-кз определены случаи предоставления земельных участков, правообладателем которых является <адрес>, на торгах, бесплатно. При этом нормами данных статей и иными нормами Закона №-кз не предусмотрено бесплатное предоставление земельных участков, в границах которых расположены многоквартирные жилые дома, собственникам помещений в данных домах.

Нормы ЗК РФ, <адрес> №-кз, №-кз и иные нормативные правовые акты в сфере регулирования правоотношений по вопросам владения, пользования и распоряжения государственным имуществом <адрес>, в том числе земельными участками, не наделяют органы государственной власти <адрес> полномочиями по отказу от права собственности на государственное имущество.

В силу статьи 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В силу пункта 1 статьи 45 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком прекращается при отказе землепользователя от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены статьей 53 названного Кодекса и по иным основаниям, установленным гражданским и земельным законодательством.

Согласно пункту 4 статьи 53 ЗК РФ при отказе от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 39.2 данного Кодекса, на основании заявления об отказе от права на земельный участок в месячный срок со дня получения такого заявления принимает решение о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком.

В соответствии с п.п.5, п. 9.7 раздела III Полномочия Положения о министерстве № к функционалу министерства относится принятие решений о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, которые предоставлены организациям в отношении земельных участков.

Техникум не обращался в министерство с соответствующим заявлением о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком с кадастровым номером 26:34:030307:12.

Согласно части 4 статьи 41 Федерального закона № 218-ФЗ следует, что государственный кадастровый учет измененных земельных участков в результате выдела доли в натуре в счет доли в праве обшей собственности или раздела земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, перераспределения земельного участка, находящегося в частной собственности, и земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, а также в результате раздела земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу, в результате которых такие земельные участки сохраняются в измененных границах, осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на земельные участки, образованные из указанных земельных участков.

Из норм статей 11.3-11.4 ЗК РФ следует, что раздел земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, аренды или безвозмездного пользования, осуществляется на основании утвержденной исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, в течение двадцати дней со дня поступления от заинтересованного лица заявления об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, и у собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки (п.1 ст. 11.3 ЗК РФ, п. 2,7 ст. 11.4 ЗК РФ).

Министерство, выдав ФИО10 доверенность предполагало, что последний, с учетом вышеуказанных норм законодательства и Постановления главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ №, обратится в министерство за утверждением схемы расположения земельных участков, с учетом раздела исходного земельного участка с кадастровым номером 26:34:030307:12 (7827кв.м.) на два - площадью 5949 кв.м и 850 кв.м, с последующей регистрацией на такие участки права собственности <адрес> и права постоянного (бессрочного) пользования техникума на земельный участок площадью 5949 кв.м.

Таким образом, поданное представителем министерства ФИО10 в адрес Росреестра ДД.ММ.ГГГГ заявление № PKPVDMFC-2O23-O8-14-300445 о государственной регистрации прекращения права собственности <адрес> в отношении земельного участка с кадастровым номером 26:34:030307:12. являясь односторонней сделкой, совершенной ФИО10 за рамками предоставленных ему полномочий по распоряжению земельным участком, не соответствует требованиям действующего законодательства и является ничтожной сделкой на основании статьи 168 ГК РФ

В соответствии со статьей 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 4 ЖК РФ отношения, связанные с пользованием общим имуществом собственников помещений многоквартирных домов, регулируются жилищным законодательством.

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами (ч. 1 ст. 161 ЖК РФ).

Статьей 36 ЖК РФ и п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве обшей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в числе прочего, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме.

Учитывая изложенное, а также согласно актуальной судебной практике (Определение Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-ЭС21-803 по делу № А13-20545/2019), в случае нахождения на одном земельном участке нескольких многоквартирных домов, владение и пользование указанным участком осуществляется совместно собственниками данных домов.

В нарушение вышеуказанных норм законодательства и не принимая во внимание Постановление главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ №, решения собственников помещений многоквартирного жилого дома с кадастровым номером 26:34:030307:89 в части, были приняты без учета мнения всех собственников помещений, а именно <адрес>, являющегося правообладателем нежилого помещения с кадастровым номером 26:34:030307:197 площадь 44,4 кв.м, наименование - мастерские, расположенного в многоквартирном доме с кадастровым номером 26:34:030307:89, и при отсутствии наличия правовых оснований для регистрации права общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:34:030307:12, последующий его раздел на два земельных участка с кадастровыми номерами 26:34:030307:574 и 26:34:030307:575, регистрации права общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:34:030307:574.

Так как собственники помещений многоквартирного жилого дома с кадастровым номером 26:34:030307:89 нс являются добросовестными приобретателями земельных участков с кадастровыми номерами 26:34:030307:12 и 26:34:030307:574, то записи о праве собственности данных граждан на такие земельные участки, внесенные без правовых оснований, не порождают у них права собственности, нарушают законные права министерства в отношении спорного земельного участка и не позволяет ему в полной мере осуществлять возложенные на него законом полномочия по распоряжению земельным участком.

Решения собственников помещений многоквартирного жилого дома с кадастровым номером 26:34:030307:89 в части, являясь односторонними сделками, не соответствуют требованиям действующего законодательства и являются ничтожными сделками на основании статьи 168 ГК РФ, последствия недействительности которых регламентированы в статье 167 ГК РФ.

Право собственности <адрес> на нежилое помещение с кадастровым номером 26:34:030307:197 площадью 44,4 кв.м, наименование - мастерские, расположенное в многоквартирном доме с кадастровым номером 26:34:030307:89, подтверждается выпиской из реестра государственного имущества <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и сведениями, содержащимися в межевом деле №, изготовленном <адрес>комзем комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В целях регистрации права собственности <адрес> на нежилое помещение с кадастровым номером 26:34:030307:197, министерством в июне 2025 направлено в орган Росреестра соответствующее заявление. Уведомлением о приостановлении государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-001/2025- 33270647/3 министерству приостановлено государственная регистрация права собственности <адрес> на данное помещение в связи с не представлением полного пакета документов - оснований возникновения данного права.

Истребование из чужого незаконного владения земельного участка без учета объектов недвижимости, расположенных на этом участке, неправомерно, поскольку противоречит закрепленному в п.п. 5 пункте I ст. 1 ЗК РФ принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Аналогичные выводы содержатся в Определении Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-ПЭК16 по делу № А32-8510/2012.

Так как у министерства отсутствуют иные документы, помимо представленных в орган Росреестра для регистрации права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 26:34:030307:197 и соответственно министерству будет отказано в регистрации данного права, то единственным способом защиты права является предъявление требований в рамках данного иска о признании права государственной собственности на вышеуказанное нежилое помещение.

В настоящее время земельный участок с кадастровым номером 26:34:030307:12 находится во владении и пользовании у собственников жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, являющихся ответчиками по делу. Так, согласно акту проверки от ДД.ММ.ГГГГ часть земельного участка с кадастровым номером 26:34:030307:12, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании техникума - 5977 кв.м, огорожена и на ее территории расположена техника и осуществляются работы ООО «ЮСК- Кисловодск». Данная информация подтверждается и письмом ООО «ЮСК-Кисловодск» от ДД.ММ.ГГГГ №.

Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения (статья 301 ГК РФ).

В абзаце втором пункта 34 Постановления Пленумов №, согласно которому в случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с применением последствий недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 ГК РФ, к таким отношениям применяется общий трехгодичный срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ.

Министерством не пропущен срок исковой давности по данному спору, так как о прекращении права собственности <адрес> на земельный участок с кадастровым номером 26:34:030307:12 и о регистрации права собственности ответчиков по делу на данный участок, министерству стало известно ДД.ММ.ГГГГ.

Рассмотрением виндикационного иска обеспечивается возможность соединения права и фактического владения, поэтому в отсутствие у истца фактического владения надлежащим способом защиты нарушенного права является виндикационный иск (статья 301 ГК РФ, пункты 32, 36 Постановления Пленумов №).

Как разъяснено в пункта 39 Постановления Пленумов №, по смыслу пункта 1 статьи 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

В судебном заседании представитель истца ФИО7, действующая на основании доверенности, поддержала заявленные исковые требования по изложенным основаниям, с учетом представленных уточнений к иску, в том числе в отношении спорного объекта – помещение с кадастровым номером 26:34:030307:197 площадью 44,4 кв.м, назначение нежилое наименование мастерские, после проведения совместного акта осмотра многоквартирного дома с КН 26:34:030307:89, с ответчиками/их представителями. Также представила суду отзыв на возражения ответчика ООО «ЮСК-Кисловодск».

Представитель ответчика – Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> в судебное заседание не явился, надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания. Возражений против иска суду не представили.

Представитель ответчика - ООО «ЮСК-Кисловодск» ФИО7, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, возражала против удовлетворения иска в полном объеме, представила письменные возражения на иск.

Ответчики – ФИО7, ФИО5, ФИО7, ФИО7, действующая также в интересах ответчика ФИО7, в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований Министерства имущества <адрес>. Суду поступили письменные возражения ответчиков, в которых изложено, что ответчик являются собственниками квартир в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, с кадастровыми номерами 26:34:030307:61 (113,1 кв.м литер Е) и 26:34:030307:88 (140,7 кв.м литер Ж), находящемся на земельном участке с КН 26:34:030307:12. Осенью 2023 года в непосредственной близости от их домов началась стройка. В связи с началом строительных работ ими было принято решение обратиться в регистрирующий орган, с целью сохранить право общей долевой собственности на землю. В январе 2024 года им стало известно из уведомления Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок снят с кадастрового учета и разделен на две неравные части, которым присвоены кадастровые номера 26:34:030307:574 и 26:34:030307:575, в одной из двух частей разделенного участка изменено назначение использования земли на «туристическое обслуживание» (5.2.1). Основаниям для внесения изменений явился протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ. Но ответчики не получали уведомлений о проведении указанного собрания, не участвовали в работе этого собрания, не принимали решений о разделении, межевании участка, изменений назначения и его использования. Содержание протокола от ДД.ММ.ГГГГ им не известно. В связи с изложенными в возражении обстоятельствами, поддерживают иск министерства в части о восстановлении земельного участка с КН 26:34:030307:12 общей площадью 7827+/-31 кв.м в прежних границах и параметрах.

Представитель третьего лица – администрации города-курорта <адрес> ФИО17, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, в ходе судебного разбирательства полагалась при рассмотрении дела на усмотрение суда в соответствии с нормами законодательства.

Представитель третьего лица – <адрес> по сохранению и государственной охране объектов культурного наследия, надлежаще извещенного о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, направил в адрес суда письменный отзыв на иск, котором в том числе указано, что земельные участки с кадастровыми номерами 26:34:03030307:12, 26:34:030307:574, 26:34:030307:575, 26:34:030307:305, согласно данным публичной кадастровой карты расположены в границах зон охраны объекта культурного наследия федерального значения «Курортный парк» 1823 г., <адрес>, долина реки Ольховка, склоны Джинальского хребта, в границах черты <адрес>, Ансамбль. Также просил о рассмотрении данного гражданского дела в отсутствие представителя Управления в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица - Государственное бюджетное профессиональное образовательное учреждение «Кисловодский государственный многопрофильный техникум», надлежаще извещенного о времени и месте разбирательства по гражданскому делу ФИО18, действующий на основании доверенности в судебное заседание явился, отзыва на иск не представил.

Третье лицо – ФИО10 в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте разбирательства по гражданскому делу. Из представленных суду сведений следует, что подсудимому по уголовному делу № ФИО10, обвиняемому в совершении преступлений, предусмотренных ч.4 ст.160, ч.3 ст.160, ч.3 ст.285 УК РФ, постановлением суда избрана/продлена мера пресечения в виде заключения под стражу. Возражений против иска от третьего лица в адрес суда не поступало.

Третьи лица – Министерство образования <адрес>, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, АО «Кисловодская сетевая компании», надлежаще извещенные о времени и месте судебного разбирательства по настоящему гражданскому делу, своих представителей в судебное заседание не направили, отзыва на иск суду не представили.

При таком положении суд признал возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие не явившихся лиц в соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, их представителей, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

На основании ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п.2, 3, 5, 7 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп.) единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В силу пункта 1 статьи 166 ГК Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, по общему правилу является оспоримой (пункт 1 статьи 168 ГК РФ).

Исходя из пункта 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, ничтожной является сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Из представленных в материалы дела документов сторонами дела судом установлены следующие обстоятельства.

Так, из представленных министерством в материалы дела постановления Главы администрации <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении проекта границ и предоставлении земельного участка по <адрес> образовательному учреждению начального профессионального образования «Профессиональное училище №» <адрес> под учебные мастерские», решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу А63-24814/2018, выписки из реестра государственного имущества <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, распоряжения Правительства Российской Федерации от 16.08.2003 №-пр, постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ «Об организации учёта и ведения реестра государственного имущества <адрес>», выписки из реестра государственного имущества <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, акта проверки министерства от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> - земельного участка с кадастровым номером 26:34:030307:12, технического паспорта на жилой дом литер 3, выписки из ЕГРП в отношении земельного участка с кадастровым номером 26:34:030307:12, следует, что на данном земельном участке на ДД.ММ.ГГГГ на балансе техникума на праве оперативного управления находился 21 объект недвижимого имущества, в том числе 13 объектов расположенных на земельном участке по <адрес>: жилой <адрес>, площадью 114,9 кв.м, ИНОН 041519630001; жилой <адрес>, площадью 253,8 кв.м, ИНОН 041519630002; жилой <адрес>, площадью 109,7 кв.м, ИНОН 041519630003; жилой <адрес> площадью 140,7 кв.м, ИНОН 041519630004; спортивный зал площадью 324,0 кв.м, ИНОН 041519630008; учебная мастерская площадью 136,5 кв.м, ИНОН 041519630009; бытовая комната площадью 19,2 кв.м, ИНОН 041519630010; утепленный павильон площадью 90,0 кв.м, ИНОН 041519630012; административный корпус площадью 272,0 кв.м, ИНОН 041519630013; административный корпус площадью 527,0 кв.м, ИНОН 041519630014; утепленный павильон площадью 19,2 кв.м, ИНОН 041519630015; буфет площадью 324,0 кв.м, ИНОН 041519630016.

То есть на дату введения в действие ЖК РФ - ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу <адрес>, уже был сформирован, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и на части такого участка площадью 5977 кв.м, согласно п.2 Постановления главы администрации ДД.ММ.ГГГГ №, предоставленной на праве постоянного (бессрочного) пользования Техникуму, располагалось 13 объектов недвижимого имущества общей площадью 2331 кв.м, являющихся собственностью <адрес> и закрепленных за Техникумом на праве оперативного управления.

Из распоряжения <адрес> №-рп от ДД.ММ.ГГГГ и выписки из ЕГРН в отношении здания мастерских площадью 619,2 кв.м, следует, что в собственности <адрес> и в пользовании Техникума значилось здание мастерских площадью 619,2 кв.м, расположенное по адресу <адрес>, которое было признано непригодным в силу износа и соответственно, исключено из реестра государственной собственности <адрес>.

Государственным бюджетным учреждением <адрес> «<адрес>имущество» в министерство письмом от ДД.ММ.ГГГГ № СКИ/исх-731 представлены технические паспорта в отношении многоквартирных домов с кадастровыми номерами 26:34:030307:89 и 26:34:030307:88.

Согласно Технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного Кисловодским филиалом ГУП СК «СКИ», многоквартирный дом расположен по адресу <адрес>, Литер 3, имеет инвентарный №, имеет два этажа общей площадью 230,3 кв.м, на первом из которых расположена <адрес> общей площадью 62 кв.м, и нежилое помещение общей площадью 44,4 кв.м. (№ комнат 4 мастерская 36.4 кв.м, 5 подсобное 4,1 кв.м, 9 веранда 8,9 кв.м, 8а лестничная клетка 3,9 кв.м.) На втором этаже расположены квартиры под №№,20,24,25 и нежилые помещения под № умывальная 4,5 кв.м, 11 туалет 4,1 кв.м, 16 коридор 25,8 кв.м, общей площадью 34,4. кв.м.

Из выписки из ЕГРН в отношении многоквартирного дома с кадастровым номером 26:34:030307:89, инвентарный №, площадь 233,8 кв.м, технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанных документов и сведений, подтверждающих право собственности <адрес> на жилой <адрес>, площадью 253,8 кв.м, ИНОН 041519630002, выписок из ЕГРН в отношении объектов недвижимого имущества с кадастровыми номерами 26:34:030307:192, 26:34:030307:193, 26:34:030307:195, 26:34:030307:196, 26:34:030307:197, 26:34:030307:183, 26:34:030307:333, 26:34:030307:184 следует, что в данном доме также располагались мастерские, общей площадью 44,4 кв.м, впоследствии поставленные на кадастровый учет как нежилое помещение под кадастровым номером 26:34:030307:197, которое использовалось Техникумом в рамках их уставной деятельности и в силу норм Инструкции по применению Единого плана счетов бухгалтерского учета для органов государственной власти (государственных органов), органов местного самоуправления, органов управления государственными внебюджетными фондами, государственных академий наук, государственных (муниципальных) учреждений, утвержденной Приказом Минфина России от ДД.ММ.ГГГГ №н, должно было быть принято Техникумом на бухгалтерский учет как основное средство.

Из представленного в материалы дела акта проверки <адрес> Техникума от ДД.ММ.ГГГГ следует, что за Техникумом закреплено на праве оперативного управления следующее имущество, расположенное по адресу <адрес>: площадка железобетонная 10,5 м х 11 м (ФИО9, 3), ограждения из профильного листа <адрес>, площадка железобетонная 10,5 м х 11 м (ФИО9, 3). Данная информация также подтверждается сведениями, содержащимися в реестре государственного имущества <адрес>:

Таким образом, так как на земельном участке с кадастровым номером 26:34:030307:12 в период, и на момент введения в действие ЖК РФ ДД.ММ.ГГГГ, располагались объекты недвижимого имущества, находящиеся в собственности <адрес> и на сегодняшнюю дату продолжают располагаться: нежилое помещение с кадастровым номером 26:34:030307:197, железобетонные площадки и ограждение из профильного листа, то доводы представителя ООО «ЮСК –Кисловодск» в части возникновения в силу закона у собственников многоквартирных домов с кадастровыми номерами 26:34:030307:61, 26:34:030307:88 и 26:34:030307:89 права общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:34:030307:12, не состоятельны, поскольку противоречат нормам законодательства.

Арбитражный суд <адрес> в решении от ДД.ММ.ГГГГ по делу А63-24814/2018 пришел к выводу, что договор аренды ДД.ММ.ГГГГ № со стороны арендодателя заключен лицом, у которого отсутствовали полномочия по распоряжению земельным участком, в связи с чем такой договор не соответствовал требованиям действующего законодательства и являлся ничтожной сделкой на основании статьи 168 ГК РФ. Судом установлено, что поскольку на земельном участке с кадастровым номером 26:34:030307:12, общей площадью 8542 кв.м, на дату заключения договора находились объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности <адрес>, то в силу положений п.2 ст.3.1 Закона № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» право собственности на земельный участок, занятый объектами недвижимости принадлежащими субъекту Российской Федерации, являлось разграниченным и полномочия на распоряжение им принадлежали субъекту Российской Федерации в лице ее уполномоченных органов ( п.2 ст.10 ЗК РФ). Материалами дела подтверждается, что на спорном земельном участке, переданного Техникуму, находились объекты недвижимости, принадлежащими на праве собственности субъекту РФ – <адрес>, уполномоченным органом которого является Министерство имущественных отношений <адрес>.

Пунктом 2 статьи 16 ЗК РФ установлено, что разграничение государственной собственности на землю на собственность Российской Федерации, собственность субъектов Российской Федерации и собственность муниципальных образований осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом и федеральными законами.

Согласно пункту 1 статьи 18 ЗК РФ в собственности субъектов Российской Федерации находятся земельные участки, которые признаны таковыми федеральными законами, право собственности субъектов Российской Федерации на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю, которые приобретены субъектами Российской Федерации по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.

В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 3.1 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» к собственности субъектов Российской Федерации относятся земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями, находящимися в собственности субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 2 статьи 10 ЗК РФ управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности субъектов Российской Федерации, осуществляют субъекты Российской Федерации. По смыслу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 53-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации» процедура разграничения государственной собственности на землю в Российской Федерации в отношении земельных участков, указанных в пунктах 1 - 4 статьи 3.1 Закона № 137-ФЗ была завершена ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, на момент вступления в силу пункта 2 статьи 3.1 Закона №- ФЗ земельный участок подпадал под принцип разграничения, установленный указанной нормой, он считается разграниченным и принадлежащим на праве собственности, в данном случае - <адрес>.

Из положений статьи 19 ЗК РФ следует, что в муниципальной собственности находятся, в том числе земельные участки, которые признаны таковыми федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации.

Постановлением Совмина СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О мерах по упорядочению застройки территорий курортов и зон отдыха и строительства санаторно-курортных учреждений и учреждений отдыха» <адрес> отнесен к курортам общесоюзного значения.

На основании Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об особо охраняемом эколого-курортном регионе Российской Федерации - Кавказских Минеральных Водах» утверждено Положение об особо охраняемом эколого-курортном регионе Российской Федерации - Кавказских Минеральных Водах и его администрации, установлены границы названного региона.

В силу Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании курортов Ессентуки, Железноводск, Кисловодск и Пятигорск, расположенных в <адрес>, курортами федерального значения и об утверждении положений об этих курортах» курорты Ессентуки, Железноводск, Кисловодск и Пятигорск, расположенные в <адрес>, признаны курортами федерального значения в границах и с режимом округа санитарной охраны, которые установлены постановлением ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении границ и режима округа санитарной охраны курортов Ессентуки, Железноводск, Кисловодск и Пятигорск в <адрес>».

Согласно статье 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 26-ФЗ «О природных лечебных ресурсах, лечебно-оздоровительных местностях и курортах» под курортом федерального значения понимается освоенная и используемая в лечебно-профилактических целях особо охраняемая территория, находящаяся в установленном порядке в ведении федеральных органов государственной власти.

Частью 7 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 244-ФЗ «О передаче земельных участков, находящихся в границах курортов федерального значения, в собственность субъектов Российской Федерации или муниципальную собственность, об отнесении указанных земельных участков к федеральной собственности, собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности и о внесении изменения в Федеральный закон «Об особо охраняемых природных территориях» предусмотрено, что земельные участки, которые находятся в границах курортов федерального значения и право федеральной собственности на которые не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним до дня вступления в силу названного Федерального закона, относятся к федеральной собственности, собственности субъектов Российской Федерации либо собственности поселений, муниципальных районов или городских округов по основаниям, предусмотренным частями 8-11 указанной статьи.

Таким образом, в силу вышеуказанных законодательных актов именно у <адрес>, в силу разграничения земельного участка с кадастровым номером 26:34:030307:12 и отнесения его к собственности субъекта РФ, в связи с нахождением на таком участке, сформированного до введения в действие ЖК РФ - ДД.ММ.ГГГГ, объектов недвижимого имущества находящихся в собственности <адрес> и могло возникнуть право собственности на данный земельный участок, которое было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в органе Росреестра.

Согласно норме ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Таким образом, заявление от ДД.ММ.ГГГГ № PKPVDMFC№, поданное представителем министерства ФИО10 на основании доверенности в орган Росреестра преследовало цель прекратить право собственности <адрес> на земельный участок с кадастровым номером 26:34:030307:12, следовательно данная односторонняя сделка совершена с нарушением норм законодательства.

Оспариваемые истцом пункты решений общих собраний многоквартирного дома с кадастровым номером 26:34:030307:89 от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ также по своей природе, в силу вышеуказанных правовых актов, являются сделками, так как привели к прекращению права <адрес> на земельный участок, его незаконного раздела и возникновению права общедолевой собственности у лиц, права на которые в силу норм законодательства не могли возникнуть.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 166 ГК Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Исходя из пункта 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, ничтожной является сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

В соответствии со ст.166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, перечень которых не является исчерпывающим.

В силу пункта 6 статьи 8.1 ГК РФ зарегистрированное право может быть оспорено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством (статья 44 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно приведенным правовым нормам прекращение права собственности допускается только по основаниям, предусмотренным законом.

Абзац 6 ст. 12 ГК РФ содержит способ защиты нарушенного права в виде применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Этот способ применяется и для применения последствий недействительности ничтожного решения собрания, поскольку решение собрания полностью отвечает требованиям пункта 2 статьи 154 Гражданского Кодекса Российской Федерации, согласно которому односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны, например, участников собрания.

Решение собрания является односторонней сделкой, поскольку в одностороннем порядке выражают волю собрания, причем эта воля, закрепленная в протоколе, согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ влечет за собой «юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме или решения вопроса о пределах использования земельного участка на котором дом расположен (п. 2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

В силу ч.4 ст.166 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

Согласно пункту 103 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ» по смыслу пункта 1 статьи 2, пункта 6 статьи 50 и пункта 2 статьи 181.1 ГК РФ под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, т.е. определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В силу правил ч. 4 ст. 45 ЖК РФ уведомление о проведении собрания направляется заказным письмом собственнику помещения, или размещается во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и должно быть доступно для всех собственников помещений в данном доме.

Следовательно, оспариваемые истцом общие собрания собственников многоквартирного дома были проведены с существенным нарушением порядка уведомления о его проведении всех собственников помещений в данном доме, в том числе истца.

Согласно пункту 1119 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ» ничтожное решение собрания, а равно оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительны с момента их принятия (п.7 ст.181.4 ГК РФ).

Частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, регламентирующей право на обращение в суд, установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Положения части 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации предусматривают каждому гарантии на судебную защиту его прав и свобод. Право на судебную защиту и доступ к правосудию относится к основным неотчуждаемым правам и свободам человека и одновременно выступает гарантией всех других прав и свобод, оно признается и гарантируется согласно общепризнанным принципам и нормам международного права (статьи 17, 18; части 1, 2 статьи 46, статья 52 Конституции Российской Федерации).

В статье 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено положение о судебной защите нарушенных или оспоренных гражданских прав. Положениями статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания недействительным решения собрания, иными способами, предусмотренными законом.

Согласно части 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Статьей 8.1 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В соответствии со статьей 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

При этом доводы изложенные ответчиками суд признает несостоятельными, основанными на ошибочном толковании норм гражданского, земельного законодательства Российской Федерации, не имеющими юридического значения для правильного разрешения данного гражданского дела.

В силу вышеуказанных правовых норм, определив обстоятельства, имеющие юридическое значение для разрешения данного спора и дав им правовую оценку в соответствии с правилами ст.ст. 55, 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о наличии фактических и правовых оснований для удовлетворения заявленных <адрес> исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства имущественных отношений <адрес> к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, ООО «ЮСК – Кисловодск», ФИО5, ФИО7, ФИО7, ФИО7, ФИО7 о признании недействительными сделок, прекращении зарегистрированных в ЕГРН прав общей долевой собственности на земельные участки, применении последствий недействительности сделок, признании права государственной собственности – удовлетворить.

Признать недействительной сделку по прекращению права собственности <адрес> на земельный участок с кадастровым номером 26:34:030307:12 площадью 7827+/-31 кв.м, местоположение: <адрес>, оформленную заявлением от ДД.ММ.ГГГГ, поданным представителем Министерства имущественных отношений <адрес> ФИО10 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Признать недействительной сделку по регистрации права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:34:030307:12 площадью 7827+/-31 кв.м, местоположение: <адрес>, оформленную пунктом 9 протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ. расположенного по адресу: <адрес>.

Признать недействительной сделку по разделу земельного участка с кадастровым номером 26:34:030307:12 площадью 7827+/-31 кв.м, местоположение: <адрес>, под многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, оформленную пунктом 6 Протокола общего собрания собственников помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать недействительной сделку по принятию решений о включении в общедолевую собственность земельного участка с кадастровым номером 26:34:030307:574, площадью 6660+/-29 кв.м, адрес местонахождения: <адрес>, городской округ город-курорт Кисловодск, <адрес>, на котором расположен многоквартирный <адрес>, в <адрес>, регистрации права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:34:030307:574, на котором расположен многоквартирный <адрес> в <адрес>, об изменении вида разрешенного использования на земельный участок с кадастровым номером 26:34:030307:574 на «туристическое обслуживание», об исключении кадастрового номера объекта недвижимости 26:34:030320:106, расположенного в пределах земельного участка с кадастровым номером 26:34:030307:574, оформленные пунктами 6-9 Протокола общего собрания собственников помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, соответственно.

Признать недействительной сделку по принятию решений об уточнении границ земельного участка с кадастровым номером 26:34:030307:574 в связи с исправлением реестровой ошибки и утверждение межевого плана земельного участка и иных сопутствующих документов к нему, о сносе многоквартирного жилого дома с кадастровым номером 26:34:030307:89 и снятии его с государственного кадастрового учета, оформленную пунктами 2, 4 Протокола общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ, расположенных в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, соответственно.

Прекратить зарегистрированные в Едином государственном реестре недвижимости права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:34:030307:12 площадью 7827+/-31 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под жилую застройку и учебные мастерские:

ФИО5. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с погашением в ЕГРН вида, номера и даты государственной регистрации права - общая долевая собственность, доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади 26:34:030307:172 26:34:030307:12-26/092/2023-14 ДД.ММ.ГГГГ;

собственников помещений в многоквартирном доме с погашением в ЕГРН вида, номера и даты государственной регистрации права - общая долевая собственность, доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади 26:34:030307:188 26:34:030307:12-26/105/2023-13 ДД.ММ.ГГГГ;

ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с погашением в ЕГРН вида, номера и даты государственной регистрации права - общая долевая собственность, доля в праве обшей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади 26:34:030307:334 26:34:030307:12-26/094/2023-12 ДД.ММ.ГГГГ;

ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с погашением в ЕГРН вида, номера и даты государственной регистрации права - общая долевая собственность, доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади помещения с кадастровым номером 26:34:030307:191 26:34:030307:12-26/092/2023-11 ДД.ММ.ГГГГ;

собственников помещений в многоквартирном доме с погашением в ЕГРН вида, номера и даты государственной регистрации права - общая долевая собственность, доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру обшей площади помещения с кадастровым номером 26:34:030307:189 26:34:030307:12-26/092/2023-10 ДД.ММ.ГГГГ;

Прекратить зарегистрированные в Едином государственном реестре недвижимости права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:34:030307:574, площадь 6660+/-29 кв.м, адрес: Российская Федерация, <адрес>, городской округ города-курорта Кисловодска, <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - туристическое обслуживание (5.2.1):

собственников помещений, машино-мест в многоквартирном доме с погашением в ЕГРН вида, номера и даты государственной регистрации права - общая долевая собственность, доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру обшей площади принадлежащего собственнику помещения, машино-места 26:34:030307:574-26/474/2024-6 ДД.ММ.ГГГГ;

собственников помещений в многоквартирном доме с погашением в ЕГРП вида, номера и даты государственной регистрации права - общая долевая собственность, доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади 26:34:030307:333 26:34:030307:574-26/096/2023-5 ДД.ММ.ГГГГ;

собственников помещений в многоквартирном доме с погашением в ЕГРП вида, номера и даты государственной регистрации права - общая долевая собственность, доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади 26:34:030307:183 26:34:030307:574-26/472/2023-4 ДД.ММ.ГГГГ;

собственников помещений в многоквартирном доме с погашением в ЕГРП вида, номера и даты государственной регистрации права - общая долевая собственность, доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади 26:34:030307:192 26:34:030307:574-26/472/2023-3 ДД.ММ.ГГГГ;

собственников помещений в многоквартирном доме с погашением в ЕГРН вида, номера и даты государственной регистрации права - общая долевая собственность, доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру обшей площади 26:34:030307:184 26:34:030307:574-26/472/2023-2 ДД.ММ.ГГГГ;

собственников помещений в многоквартирном доме с погашением в ЕГРН вида, номера и даты государственной регистрации права Общая долевая собственность, доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади 26:34:030307:193 26:34:030307:574-26/472/2023-1 ДД.ММ.ГГГГ.

Применить последствия недействительности вышеуказанных сделок по распоряжению земельными участками с кадастровыми номерами 26:34:03030307:12, 26:34:030307:575, 26:34:030307:574, истребовав из незаконного владения ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ООО «ЮСК-Кисловодск» ИНН <***>, ОГРН <***>, земельные участки с кадастровыми номерами 26:34:030307:12 и 26:34:030307:574, возвратив земельному участку с кадастровым номером 26:34:030307:12 статус государственной собственности <адрес>.

Указав, что настоящее решение суда является основанием для снятия с государственного кадастрового учета земельных участков с кадастровыми номерами: КН 26:34:030307:574, площадью 6660+/-29 кв.м, адрес местонахождения: РФ <адрес>, городской округ город-курорт Кисловодск, <адрес>, и КН 26:34:030307:575, площадью 1168+/-29 кв.м, адрес местонахождения: Российская Федерация. <адрес>, городской округ город-курорт Кисловодск, <адрес>, а также для исключения из Единого государственного реестра недвижимости записей регистрации о праве общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирных жилых домах с кадастровыми номерами 26:34:030307:89 и 26:34:030307:88.

Снять с кадастрового учета объект недвижимого имущества 0 помещение с кадастровым номером 26:34:030307:197, площадью 44,4 кв.м, инвентарный №, адрес местонахождения: <адрес>, наименование - мастерские, назначение - нежилое, 1 этаж.

Признать право государственной собственности <адрес> на нежилое помещение общей площадью 40,5 кв.м, состоящее из помещений № и № согласно данных, указанных в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленном Кисловодским филиалом ГУП СК «СКИ» в отношении здания с инвентарным номером 4518, № по <адрес> (литер З), адрес местонахождения помещения: жилой дом с кадастровым номером 26:34:030307:89, <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы в <адрес>вой суд через Кисловодский городской суд.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья подпись Т.С. Ивашина