Решение № 2-466/2025 2-466/2025~М-379/2025 М-379/2025 от 3 сентября 2025 г. по делу № 2-466/2025

31RS0021-01-2025-000500-56 №2-466/2025

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Старый Оскол 21 августа 2025 года

Старооскольский районный суд Белгородской области в составе председательствующего судьи Ананьева Р.И.,

при секретаре Хлебниковой В.В.,

в отсутствие надлежащим образом извещенных представителя истца по доверенности ФИО1, обратившейся с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области к ФИО2 о признании договора аренды расторгнутым, взыскании задолженности и пени по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование Старооскольский городской округ Белгородской области, от имени которого действовал Департамент имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области, в качестве арендодателя и ФИО2 - в качестве арендатора ДД.ММ.ГГГГ заключили договор № долгосрочной аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> категории земель – земли населенных пунктов, по адресу: <адрес> для индивидуального жилищного строительства; срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Сославшись на ненадлежащее исполнение ФИО2 своих обязательств по внесению арендных платежей, Департамент имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа обратился в суд с иском о взыскании с ответчика суммы основного долга по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 123 043,05 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере 164 314, 07 руб. за период просрочки арендных платежей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; установить с ответчика в пользу департамента имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области денежную компенсацию на случай неисполнения решения суда в размере 500,00 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда начиная с 31 календарного дня после вступления решения суда в законную силу; признать договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № расторгнутым в связи с неоднократным нарушением ответчиком условий договора о сроке оплаты, не внесением арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа; обязать ответчика в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> категории - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> от сорной растительности, кустарника и деревьев, передать по акту приема-передачи земельный участок истцу в состоянии, в котором ответчик его получил; в случае неисполнения ответчиком судебного решения в установленный срок предоставить истцу право освободить земельный участок с кадастровым номером № от сорной растительности, кустарника и деревьев, принять земельный участок в одностороннем порядке, в том числе все произведенные ответчиком неотделимые улучшения, с последующим взысканием с ответчика соответствующих расходов истца.

Представитель истца по доверенности ФИО1, будучи своевременно и надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания судебной повесткой, просила в письменном заявлении рассмотреть дело в ее отсутствие.

ФИО2 извещалась судом о времени и месте судебного заседания судебной повесткой по почте России (ШПИ №, срок хранения истек 20.08.2025), в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила. Ходатайств об отложении судебного заседания не поступило.

При разрешении вопроса о том, в каком порядке и в какой процедуре необходимо рассмотреть дело, суд, оценив в совокупности все обстоятельства с учетом имеющихся материалов, при неявке ответчика по делу, исходя из задач гражданского судопроизводства и лежащей обязанности вынести законное и обоснованное решение, руководствуясь ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд приходит к следующему.

Муниципальное образование Старооскольский городской округ Белгородской области, от имени которого действовал Департамент имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области, в качестве арендодателя и ФИО2 - в качестве арендатора ДД.ММ.ГГГГ заключили договор № долгосрочной аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером 31:05:0312009:214, площадью 1500 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства; срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Указанное подтверждается договором аренды, а также постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении ФИО2 в аренду указанного земельного участка сроком на 20 лет для ИЖС.

Обязанности арендатора по уплате арендной платы, содержанию объекта и другие вытекающие из договора обязанности возникают у арендатора с ДД.ММ.ГГГГ (п.8.1 договора).

Размер арендной платы, порядок, сроки ее внесения, изменения определены в пункте 3 договора аренды.

Согласно п.4.4 договора арендатор обязуется надлежащим образом и в полном объеме исполнять условия договора, его части, а также изменения и дополнения к нему.

Согласно п. 5.5 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета 0,1% от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с актом сверки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер задолженности по основному обязательству составляет 123043,05 руб., по пени – 164314,07 руб., с учетом погашения арендатором по обязательству 3662,52 руб.

Земельный участок передан ФИО2 по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ.

Ненадлежащее исполнение обязанности по внесению арендных платежей явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Абзацем 1 статьи 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По правилам ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п. 1).

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п. 3 ст. 614 ГК РФ).

Согласно п.п. 3.2-3.4, ДД.ММ.ГГГГ договора арендная плата должна вноситься арендатором ежемесячно до 10 числа отчетного месяца; размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке с учетом изменения коэффициента от кадастровой стоимости, методики расчета, в случаях принятия соответствующих нормативных актов, регулирующих арендную плату, со дня их вступления в силу. Арендатор считается уведомленным об изменении арендной платы с момента опубликования нормативного акта в средствах массовой информации. Арендатор обязан ежеквартально производить сверку расчетов по договору.

Согласно представленному истцом акту сверки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, размер арендной платы по договору менялся.

Согласно п.3 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. О том же указано в п.23 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды".

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно разъяснениям Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в п. 60 постановления от 01 июля 1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, которые предусмотрены п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исходя из указанных норм права при рассмотрении заявленного требования, суд обязан установить следующие обстоятельства: неисполнение арендатором возложенной на него договором обязанности по уплате арендных платежей в установленные сроки более двух раз подряд, отказ арендатора либо неполучение арендодателем от арендатора в определенные законом сроки ответа на письменное предложение о расторжении договора.

Согласно акту сверки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата вносилась ответчиком дважды: ДД.ММ.ГГГГ – в размере 1500 руб., ДД.ММ.ГГГГ – в размере 2162,52 руб., то есть платежи не вносились как минимум на протяжении семи лет.

20.01.2023 письмом по почте России ФИО2 направлено досудебное уведомление от 19.01.2023 с указанием суммы задолженности и предупреждением об обращении в суд, а также предложением обратиться для сверки платежей в Отдел аренды земель городского округа. Указанное письмо не получено ФИО2 и 28.02.2023 возвращено отправителю из-за истечения срока хранения, согласно отчету об отслеживании с идентификатором №

Таким образом, в суде установлено, что имеются обстоятельства, позволяющие признать договор аренды расторгнутым ввиду существенного нарушения его условий, поскольку спорная задолженность образовалась в результате длительного и систематического нарушения арендатором своей обязанности по внесению арендных платежей, что существенно нарушает права арендатора.

Согласно п.п. 6.3-6.5 договора арендодатель вправе отказаться от исполнения договора при неисполнении арендатором условий договора о порядке оплаты (п.п. 3.2 и 3.4 договора).

Доказательств устранения указанных нарушений обязательств по договору (внесения платежей, погашения задолженности либо ее части) ответчиком суду не представлено.

Ответчик неоднократно нарушил условие договора и требования ст. 614 ГК РФ о сроке платежей. На момент предъявления иска долг ответчика составил 287357,12 включая пени из расчета 0,1% за каждый день просрочки (п. 5.5 договора).

Согласно п. 4.4.11 договора арендатор обязан каждые три месяца осуществлять сверку расчетов, что ответчик также не исполнял.

Как следует из п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 года № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна.

В п. 68 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 года № 7 установлено, что окончание срока действия договора не влечет прекращение всех обязательств по договору, в частности обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором (пункты 3,4 статьи 425 ГК РФ). По смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства, Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом- исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается, в период расчета неустойки (п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года № 7).

Департамент имущественных и земельных отношений в соответствии со ст. 72 ЗК РФ с Положением о департаменте, утвержденным решением Совета депутатов городского округа от 21.09.2018 года №150, является уполномоченным на территории муниципального образования Старооскольский городской округ органом муниципального земельного контроля.

При обследовании арендуемого ответчиком земельного участка департаментом установлено, что объекты капитального строительства на земельном участке не возведены, что также подтверждается сведениями из ЕГРН. Земельный участок покрыт сорной растительностью, кустарниками и деревьями, не огорожен, доступ к земельному участку не ограничен, что подтверждается актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ и фото к нему.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно ч.1 ст.206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

Самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их загрязнении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет (п.п.2,3 ст.76 ЗК РФ).

С учетом изложенного, требование истца об обязании ФИО2 в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок от сорной растительности, кустарника и деревьев, передать по акту приема-передачи земельный участок истцу в состоянии, в котором ответчик его получил; в случае неисполнения ответчиком судебного решения в установленный срок предоставить истцу право освободить земельный участок с кадастровым номером № от сорной растительности, кустарника и деревьев, принять земельный участок в одностороннем порядке, в том числе все произведенные ответчиком неотделимые улучшения, с последующим взысканием с ответчика соответствующих расходов истца, подлежит удовлетворению.

Кроме того, истец просит установить судебную неустойку за каждый день просрочки исполнения решения суда.

Частью 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено данным Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1).

Согласно ч. 3 ст. 206 ГПК РФ суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Судебная неустойка, предусмотренная статьей 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, является инструментом понуждения исполнения судебного акта.

Согласно пункту 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» в результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Пунктом 31 названного постановления Пленума № 7 предусмотрено, что суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Обязательность исполнения судебных решений является неотъемлемым элементом права на судебную защиту. Неисполнение судебного акта или неправомерная задержка его исполнения входит в противоречие с основными задачами судебной защиты.

Истец просит установить с ответчика в пользу департамента имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области денежную компенсацию на случай неисполнения решения суда в размере 500,00 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда начиная с 31 календарного дня после вступления решения суда в законную силу.

С учетом вышеизложенного, требования о взыскании судебной неустойки подлежат удовлетворению.

Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнений в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают исковые требования.

Лица, участвующие в деле, в силу статей 4, 45, 46, 47, 56, 57 ГПК РФ обязаны доказывать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований и возражений. Уклонение лиц, участвующих в деле, от состязательности может повлечь принятие решения только по доказательствам, представленным другими лицами ч.1 ст.68 ГПК РФ).

Ответчик не привел ни одного факта и не представил ни одного довода и доказательства, чтобы суд пришел к иному выводу по данному делу.

Поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины при подаче иска, то таковая подлежит взысканию с ответчика в размере 12621 руб. (9621 руб. – на основании пп.1 п.1 ст.333.19 НК РФ за требование имущественного характера от цены иска 287357,12 руб., 3000 руб. – на основании пп.3 п.1 ст.333.19 НК РФ за требование неимущественного характера), согласно ст. 103 ГПК РФ.

Руководствуясь статьями 103, 194 – 199, 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Департамента имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области к ФИО2 о признании договора аренды расторгнутым, взыскании задолженности и пени по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт РФ №, выдан ПО №2 УВД гор. Старый Оскол и Старооскольского района Белгородской области ДД.ММ.ГГГГ) в пользу Департамента имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) суммы основного долга по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 123 043,05 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере 164 314, 07 руб. за период просрочки арендных платежей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Установить с ответчика ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт РФ №, выдан ПО №2 УВД гор. Старый Оскол и Старооскольского района Белгородской области ДД.ММ.ГГГГ) в пользу департамента имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) денежную компенсацию на случай неисполнения решения суда в размере 500,00 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда начиная с 31 календарного дня после вступления решения суда в законную силу;

Признать договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № расторгнутым в связи с неоднократным нарушением ответчиком условий договора о сроке оплаты, не внесением арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт РФ №, выдан ПО №2 УВД гор. Старый Оскол и Старооскольского района Белгородской области ДД.ММ.ГГГГ) в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, категории - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> от сорной растительности, кустарника и деревьев, передать по акту приема-передачи земельный участок истцу в состоянии, в котором ответчик его получил.

В случае неисполнения ответчиком судебного решения в установленный срок предоставить истцу право освободить земельный участок с кадастровым номером № от сорной растительности, кустарника и деревьев, принять земельный участок в одностороннем порядке, в том числе все произведенные ответчиком неотделимые улучшения, с последующим взысканием с ответчика соответствующих расходов истца.

Взыскать в бюджет Старооскольского городского округа Белгородской области с ФИО2 государственную пошлину в размере 12621 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский районный суд. Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме принято 04.09.2025.

Судья Р.И. Ананьев