Решение № 2-110/2026 2-110/2026(2-2685/2025;)~М-2211/2025 2-2685/2025 М-2211/2025 от 8 февраля 2026 г. по делу № 2-110/2026

31RS0002-01-2025-003553-52

дело №2-110/2026


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белгород

26 января 2026 года

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Маслова М.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Вьялициной Е.В.,

с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2, представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 об устранении реестровой ошибки, возложении обязанности перенести смежное ограждение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с уточненным иском к ФИО4 о

- признании реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером (информация скрыта) по адресу: (адрес обезличен)

- признании реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером (информация скрыта) по адресу: (адрес обезличен)

- устранении реестровой ошибки по варианту (номер обезличен) заключения эксперта ООО «СГК» ФИО7 от (дата обезличена) с учетом сохранения площади истца 1500 кв.м. земельного участка с кадастровым номером (информация скрыта) по адресу: (адрес обезличен) путем установления следующих координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером (информация скрыта)

(информация скрыта)

(информация скрыта)

(информация скрыта)

(информация скрыта)

(информация скрыта)

(информация скрыта)

(информация скрыта)

(информация скрыта)

(информация скрыта)

(информация скрыта)

(информация скрыта)

(информация скрыта)

(информация скрыта)

(информация скрыта)

(информация скрыта)

(информация скрыта)

(информация скрыта)

(информация скрыта)

(информация скрыта)

(информация скрыта)

(информация скрыта)

(информация скрыта)

(информация скрыта)

(информация скрыта)

(информация скрыта)

(информация скрыта)

(информация скрыта)

(информация скрыта)

а также путем установления следующих координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером (информация скрыта) по адресу: Белгородская область, Белгородский район, с. Стрелецкое, (информация скрыта)

(информация скрыта)

(информация скрыта)

(информация скрыта)

(информация скрыта)

(информация скрыта)

(информация скрыта)

(информация скрыта)

(информация скрыта)

(информация скрыта)

(информация скрыта)

(информация скрыта)

(информация скрыта)

(информация скрыта)

(информация скрыта)

(информация скрыта)

(информация скрыта)

(информация скрыта)

(информация скрыта)

(информация скрыта)

(информация скрыта)

(информация скрыта)

(информация скрыта)

(информация скрыта)

(информация скрыта)

(информация скрыта)

(информация скрыта)

(информация скрыта)

(информация скрыта)

- возложении обязанности на ФИО4 перенести смежное ограждение (забор), установив его согласно плану 5 заключения эксперта ООО «СГК» ФИО7 от (дата обезличена) от точки Н2 (х (информация скрыта)) до точки н3 ((информация скрыта)

В обосновании своих требований указала, что в ей принадлежит земельный участок, площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером (информация скрыта) и расположенный на нем жилой дом, площадью 92,4 кв.м. с кадастровым номером (информация скрыта), расположенный по адресу: (адрес обезличен), который был приобретен на основании договора купли-продажи от 01.03.2022 года. В дальнейшем истцу стало известно несовпадение фактического расположения земельного участка с координатами, содержащимися в кадастровом учете, а также расхождение площадей земельных участков, принадлежащих истцу и ответчику. Выявлено пересечение границ земельных участков сторон.

Истец ФИО1 и ее представитель в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в отзыве.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в возражениях на иск.

Представитель третьего лица Управления Россрестра по Белгородской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав представителей сторон, исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд приходит к следующему.

Заинтересованное лицо в соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Предъявление любого иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения ответчиком прав и законных интересов истца.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст.12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч.4.2 ст.1 ФЗ от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», ч.2 ст.8 ФЗ от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Таким образом, земельный участок, являясь объектом права собственности, имеет указанную в правоустанавливающих и правоподтверждающих документах площадь. Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку участвовать в гражданском обороте.

Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.

Согласно ч.2 ст.1 ФЗ от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст.ст.7,8 ФЗ от 13 июля 2015 года №218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Исправление ошибок, содержащихся в ЕГРН, урегулировано ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3).

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч.4).

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности, такое исправление допускается в случае отсутствия спора о границах земельных участков, то есть данным способом защиты нарушенного права должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в Едином государственном реестре, наличие которой нарушает права истца.

Судом установлено, что 16.11.2010 осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка, площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером (информация скрыта) расположенного по адресу: (адрес обезличен)

03.03.2022 зарегистрировано право собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи от 01.03.2022 в отношении земельного участка площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером (информация скрыта) расположенного по адресу: (адрес обезличен)

Согласно сведениям ЕГРН указанный земельный участок расположен в границах зон с особыми условиями территории.

16.11.2010 осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка, площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером (информация скрыта) расположенного по адресу: (адрес обезличен).

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером (информация скрыта) установлено.

25.04.2011 зарегистрировано право собственности ФИО4 на основании договора купли-продажи от 17.12.2009, договора купли-продажи от 30.03.2010, дополнительного соглашения от 08.04.2010, соглашения о разделе земельного участка и прекращении долевой собственности от 30.03.2011 в отношении указанного земельного участка.

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером (информация скрыта) расположен в границах зон с особыми условиями территории.

В обосновании исковых требований истец указал, что при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером (информация скрыта) проверки соответствия фактического положения границ земельного участка с данными местоположения границ, содержащимися в ЕГРН в границах выявлена ошибка.

При вынесении в натуру координат поворотных точек выявлено несоответствие фактического местоположения земельного участка, в связи с тем, что стороны смежного участка, принадлежащего ответчика, выявлен самозахват земли, площадью 228 кв.м.

При проверки координат земельного участка площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером (информация скрыта) расположенного по адресу: (адрес обезличен), выявлено, что площадь земельного участка по координатам составляет 1328,79 кв.м, по сведениям ЕГРН площадь участка 1500 кв.м.

При проверки координат земельного участка, площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером (информация скрыта), расположенного по адресу: (адрес обезличен), площадь земельного участка по координатам составит 1688,6 кв.м, по сведениям ЕГРН площадь участка 1500 кв.м.

В обоснование своих требований истец предоставил межевой план от 16.10.2023 года, подготовленный кадастровым инженером ФИО8

С целью проверки доводов сторон судом назначалась судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО СГК» от 30.10.2025 года, по результатам проведенной экспертизы эксперт пришел к выводу, что фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером (информация скрыта) расположенного по адресу: (адрес обезличен), площадью 1331 кв.м. (по сведениям ЕГРН 1500 кв.м.) уменьшилась на 169 кв.м. и определяются по соответствующим координатам. Наличие неиспользуемых территорий – 250 кв.м. и территорий самозахвата – 81 кв.м.

По данным геодезических съемки, выявлены несоответствия фактического местоположения границ и границ по сведениям ЕГРН, внесенным на государственный кадастровый учет в результате подготовки кадастровым инженером ФИО9 межевого плана от 23.08.2010 года.

Фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером (информация скрыта), расположенного по адресу: (адрес обезличен)А, площадью 1696 кв.м. (по сведениям ЕГРН 1500 кв.м.) увеличилась на 196 кв.м. и определяются по соответствующим координатам. Наличие неиспользуемых территорий – 45 кв.м. и территорий самозахвата – 241 кв.м.

По данным геодезических съемки, выявлены несоответствия фактического местоположения границ и границ по сведениям ЕГРН, внесенным на государственный кадастровый учет в результате подготовки кадастровым инженером ФИО9 межевого плана от 23.08.2010 года.

Выявленные несоответствия при ответах на вопросы (номер обезличен) и (номер обезличен) являются свидетельством наличия реестровой ошибки. Экспертом предложены три варианта устранения реестровой ошибки.

Между тем сведения о границах земельного участка отнесены Федеральным законом №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к его основным характеристикам. Из указанного Федерального закона следует, что исключение из ЕГРН существующих сведений о границах земельного участка без внесения других сведений о его границах не допускается.

Однако, как следует из содержания иска и доводов истца, он просит исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка ответчика, в связи с тем, что этот участок должен располагаться в ином месте, то есть речь в данном случае идет не о реестровой ошибке, а о незаконности межевания земельного участка ответчика, однако таких требований истцом не заявлено.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

По смыслу закона, реестровая ошибка подлежит исправлению, в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки. Главным условием удовлетворения требования об исправлении реестровой ошибки является отсутствие спора о границах, то есть данным способом должны разрешаться вопросы исключительно технического характера.

Из материалов дела следует, что земельный участок ответчика был размежеван, сведения о его границах внесены в ЕГРН.

При этом из обстоятельств спора следует, что между сторонами возник спор о праве, который не может быть разрешен под видом исправления реестровой ошибки, тем более что истец не предлагает способ такого исправления.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об избрании истцом ненадлежащего способа защиты.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в вопросе нахождения границы земельного участка и разрешении спора о принадлежности той или иной части земельного участка. При этом решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственный кадастр недвижимости (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 13.04.2021 N 15-КГ21-1-К1).

С учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 ((информация скрыта)) к ФИО4 (информация скрыта)) об устранении реестровой ошибки, возложении обязанности перенести смежное ограждение отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд Белгородской области.

Мотивированное решение суда изготовлено 09.02.2026 года

Судья М.А. Маслов