Решение № 2-475/2018 2-475/2018~М-404/2018 М-404/2018 от 4 октября 2018 г. по делу № 2-475/2018

Дело № 2-475/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Горьковский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Лобова Н.А., при секретаре судебного заседания Гущанской Н.И., рассмотрев 4.10.2018 в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Георгиевского сельского поселения Горьковского муниципального района Омской области признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Георгиевского сельского поселения Горьковского муниципального района Омской области о признании права собственности на жилое помещение.

В обоснование иска истцом указано о том, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи он приобрел в собственность в СПК «Заря» квартиру по адресу: <адрес>. После подписания договора купли-продажи, истцом оплачена продажная цена за квартиру, которая была передана истцу. При обращении в органы Росреестра за регистрацией права ФИО1 было отказано в регистрации в виду отсутствия второй стороны сделки - СПК «Заря», который был ликвидирован в связи с банкротством. Договор купли-продажи квартиры в установленном порядке не был зарегистрирован, в связи с чем истец в соответствии со ст.ст. 161, 218, 223, 432, 433 ГК РФ в настоящее время просит признать за ним право собственности на спорную квартиру.

В судебном заседании истец не участвовал, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте судебного разбирательства. Представитель истца ФИО1 - ФИО2 также просил о рассмотрении иска в его отсутствие, иск поддержал по указанным в нем доводам.

Представители администрации Георгиевского сельского поселения Горьковского муниципального района Омской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте судебного разбирательства в него не явились.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, как каждое в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

В судебном заседании было установлено, что квартира по адресу: <адрес>, принадлежала на праве собственности СПК «Заря».

10.09.2002 между СПК «Заря» с одной стороны, а также ФИО1, с другой стороны был заключен договор купли-продажи спорной квартиры, в соответствии с условиями которого последний купил спорную квартиру за 19 766 руб. Сторонами обязательства по сделке исполнены в полном объеме, что подтверждается фактом владения истцом спорным имуществом. Доводы ФИО1 о выплате покупной суммы за приобретенную квартиру в судебном заседании в соответствии со ст. 56 ГПК РФ представителем не опровергнуты, фактически не оспаривались. Более того, исковой стороной представлена квитанция об оплате покупной цены в полном объеме.

Однако, сделка купли-продажи недвижимости не была зарегистрирована в установленном порядке, тогда как в настоящее время СПК «Заря» ликвидировано в связи с банкротством, что препятствует истцу зарегистрировать свои права на приобретенный объект недвижимости.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с требованиями п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Являясь собственником спорной квартиры, СПК «Заря» ДД.ММ.ГГГГ заключило договор купли-продажи квартиры с ФИО1

Оценивая указанный договор на предмет его соответствия предъявляемым законодательством о сделках с недвижимым имуществом требованиям, судья исходит из правовых норм, содержащихся в ст.ст. 550, 554, 555 ГК РФ.

В частности, представленный в дело договор составлен в письменном виде, позволяет определить дату его совершения, а также установить стороны договора. В договоре купли-продажи указан предмет договора, а именно, квартира по адресу: <адрес>. Также в договоре определена цена продаваемого объекта недвижимости, которая составила 19 766 руб. Продавцами фактически исполнены свои обязательства передать покупателю проданную квартиру. Доводы истца о расчете с СПК «Заря» кем-либо не опровергнуты, подтверждены письменными доказательствами.

В силу разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 на основании ст.ст. 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца (п. 62). Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п. 3 ст. 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Поскольку СПК «Заря» в настоящее время ликвидировано, ответчиком в споре привлечена администрация Георгиевского сельского поселения Горьковского муниципального района Омской области, на территории которого фактически расположено спорное жилое помещение.

Таким образом, единственным препятствием к регистрации перехода признанию права собственности на спорную квартиру является ликвидация продавца - СПК «Заря».

Факт отсутствия у ФИО1 правоустанавливающих документов (за исключением договора купли-продажи) на объект недвижимости согласно ГК РФ, равно как и то, что данный дом не был поставлен на кадастровый учет в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» не могут являться основанием к отказу в удовлетворении исковых требований, поскольку права на спорное имущество, в котором истец проживает с 14.09.1982, возникли до введения в действие указанных нормативных актов.

С учетом изложенного, судья приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 о регистрации перехода права собственности на квартиру и признании права собственности на нее, удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ от СПК «Заря» к ФИО1 на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Горьковский районный суд Омской области.

Судья Н.А. Лобов

Решение в окончательной форме изготовлено 8.10.2018