Решение № 2-920/2017 2-920/2017~М-969/2017 М-969/2017 от 25 мая 2017 г. по делу № 2-920/2017

Заочное
решение

Именем Российской Федерации

26 мая 2017 года <адрес изъят>

Дербентский городской суд <адрес изъят> в составе председательствующего судьи Мустафаева ФИО7. единолично, с участием адвоката ФИО1 ФИО8 при секретаре Адилове ФИО9 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО11 к ответчику индивидуальному предпринимателю ФИО3 ФИО10 о расторжении договора <номер изъят> о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании единовременно денежных средств, уплаченных в счет цены квартиры по договору в размере 2236000 руб. и судебных расходов по оплате услуг представителя в размере 40000 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 19380 руб.,

Установил

Истец ФИО2 ФИО12 обратился в суд с иском к ответчику индивидуальному предпринимателю ФИО3 ФИО13 о расторжении договора <номер изъят> о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании единовременно денежных средств, уплаченных в счет цены квартиры по договору в размере 2236000 руб. и судебных расходов по оплате услуг представителя в размере 40000 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 19380 руб., мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ им с ответчиком индивидуальным предпринимателем ФИО3 ФИО14 был заключен договор <номер изъят> долевого участия в инвестировании строительства жилого дома, в соответствии с которым ответчик (застройщик обязался в срок 2 квартале 2017 года окончить строительство и предоставить объект для принятия госкомиссии многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес изъят> и в срок не позднее окончания второго квартала 2017 года передать ему объект долевого строительства - двухкомнатную комнатную квартиру, строительный условный <номер изъят> на 4 этаже, общей площадью по проекту с лоджией (балконом) площадью 86 кв.м. При подписании указанного договора он оплатил ответчику обусловленную договором цену-2236000 руб. в качестве первого взноса (п.2.1 договора). Свои обязательства, как участник долевого строительства он выполнил в полном объеме, передав ответчику в день заключения договора наличные денежные средства в сумме 2236000 руб., о чем квитанцию об оплате представил в суд.

По условиям договора п.1.4 срок окончания строительства и приемки объекта приемочной комиссией-2-й квартал 2017 года.

Однако до настоящего времени строительство дома приостановлено на неопределенный срок. В обусловленный договором срок жилой дом не будет сдан, так как никакие строительные работы на объекте ответчиком не производятся.

Он неоднократно устно обращался к ответчику и требовал расторгнуть заключенный договор о долевом участии в строительстве жилого дома по причине неисполнения ответчиком своих обязательств и возврате уплаченных им денежных средств. Однако ответчик ФИО3 ФИО15 игнорирует его обращения и требования.

В соответствии со ст.9 ч.1 п.1 Федерального закона « об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательств по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта.

Согласно ч.2 ст.453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. Расторжение договора в силу закона влечет за собой обязанность ответчика возвратить денежные средства, внесенные в счет цены договора и процентов за пользование денежными средствами.

Также он понес расходы в размере 40000 руб. за услуги представителя. Данные денежные средства также просит взыскать с ответчика, поскольку по его вине пришлось обратиться в суд.

Ответчик в индивидуальный предприниматель ФИО3 ФИО16 надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил, не просит рассмотреть дело в его отсутствие, а потому с учетом мнения истца и его представителя считает необходимым рассмотреть дело в заочном производстве.

Суд, выслушав объяснения истца ФИО2 ФИО17 и ее представителя адвоката ФИО1 ФИО18 исследовав представленные доказательства и материалы дела, считает, что иск подлежит частичному удовлетворению.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Установлено, что свои обязательства ответчик перед истцом в полном объеме не выполнил. Обязательства, взятые на себя ответчиком индивидуальным предпринимателем ФИО3 ФИО19 надлежащим образом не исполняются.

Так из представленного договора <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес изъят><номер изъят> видно, что индивидуальный предприниматель ФИО3 ФИО20 и ФИО2 ФИО21 заключили данный договор, согласно которому ФИО2 ФИО22. принимает долевое участие в качестве пайщика, приобретает право на владение жилой площадью по инвестированию строительства 9 этажного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес изъят><номер изъят>, с целью приобретения пайщиком в собственность по окончанию строительства объекта жилого помещения, характеристики которого перечислены в пункте 1.2 данного договора.

Согласно п.1.2 жилое помещение (квартира) индивидуальный предприниматель ФИО3 ФИО23 предоставляет собой 2-х комнатную квартиру, с условным номером 39, расположенной на 4 этаже вышеуказанного объекта. <адрес изъят> квартиры с учетом балкона составляет 86 кв.м.

В соответствии с п.1.3 квартира передается пайщику с выполнением следующих работ: - установка оконных блоков - пластиковые; установка входных металлических дверей; установка электрической разводки до счетчика; установка стояков холодного водоснабжения; прокладка трубопроводов газоснабжения поквартирно, без установки оборудования (газовых плит, счетчиков); проведение отделочных работ на лестничных площадках и в местах общественного пользования; квартира передается пайщику без выполнения следующих работ:- без чистовой отделки; без внутриквартирных дверей и встроенной мебели; без приобретения оклейки стен обоями; без установки газовых плит и электроплит; без установки электросчетчиков, счетчиков холодного водоснабжения; без отопительных приборов (отопление индивидуальное).

Как следует из п.1.4 данного договора плановый срок окончания строительства и предоставления объекта для принятия госкомиссии-2- й квартал 2017 года.

Судом установлено, что из планируемого строительства девятиэтажного жилого дома до сих пор построен каркас из шести этажей, а до окончания срока представления госкомиссии завершенный строительством девятиэтажный дом остался всего один месяц четыре дня. Истец представил фотоснимок строящегося объекта.

В соответствии с п.1.5 индивидуальный предприниматель ФИО3 ФИО24 гарантирует, что на момент заключения договора квартира не заложена, не продана, в споре и под арестом не состоит, а также отсутствует право третьих лиц на передаваемую по настоящему договору квартиру, в том числе на долевое участие в строительстве квартиры.

Согласно п.1.6 договора стоимость квартиры согласно договору на 14 октябрь 2015 года составляет 2236000 руб.

В соответствии с п.2.1 при подписании договора пайщик перечисляет на расчетный счет индивидуального предпринимателя ФИО3 ФИО25 или вносит в кассу индивидуального предпринимателя ФИО3 ФИО26 100% от стоимости квартиры в качестве 1-го взноса.

Согласно п.3.1 индивидуальный предприниматель ФИО3 ФИО27 обязуется: осуществлять строительство и представить объект для приемки госкомиссии в срок, указанный в пункте 1.4 настоящего договора; с момента проведения окончательных расчетов передать по акту приема передачи квартиру в соответствии с указанным в п.1.3 настоящего договора.

Пайщик обязуется: произвести своевременное финансирование строительства своей доли жилья в течение 24 месяцев, оставшуюся часть денег ежеквартально; с момента подписания акта приема передачи квартиры нести ответственность и риски, связанные с владением и пользованием полученной квартиры; оплатить резкое повышение цен свыше 10% на строительные материалы, если такое произойдет.

Согласно п.4.1 при расторжении договора по инициативе пайщика индивидуальный предприниматель ФИО3 ФИО28 возвращает ему внесенную сумму за вычетом 5% в качестве неустойки.

Согласно п.4.3 данный договор составлен в трех экземплярах: по одному экземпляру для сторон, один - для представления в регистрационную палату.

В соответствии со ст.9 ч.1 Федерального закона <номер изъят> « О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган в области государственной регистрации и его территориальные органы. Однако ФИО3 ФИО30 не представил туда один экземпляр заключенной с ФИО2 ФИО29. сделки с недвижимостью.

В соответствии со ст. 4 ФЗ <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ « Об участии в долевом строительстве» застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

3. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

4. Договор должен содержать:

1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

4) гарантийный срок на объект долевого строительства.

5. При отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным.

6. Риск случайной гибели или случайного повреждения объекта долевого строительства до его передачи участнику долевого строительства несет застройщик.

9. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Как видно из представленных доказательств, в нарушение требований ч.3 ст.4 ФЗ <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ « Об участии в долевом строительстве» данный договор ответчик ФИО3 ФИО31. не зарегистрировал в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес изъят>, скрыл от ФИО2 ФИО32 факт отсутствия у него надлежащим образом согласованного с главным архитектором <адрес изъят> проектно-сметной документации, не представил в суд разрешительные документы на строительство многоквартирного 9-ти этажного жилого дома, согласованную с главным архитектором <адрес изъят> проектно-сметную документацию, положительное заключение на строительство многоэтажного жилого дома по <адрес изъят>.

Эти же документы, если таковые имеются, не предъявил он ФИО2 ФИО35. при заключении договора <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ, поверив индивидуальному предпринимателю ФИО3 ФИО33., сразу внес полную стоимость предполагаемой двухкомнатной квартиры с условным номером 39, на 4-м этаже строящегося дома.

Индивидуальный предприниматель ФИО3 ФИО34 при заключении указанного договора не предусмотрел в нем в соответствии со ст.4 ч.5 указанного федерального закона <номер изъят> срок передачи застройщиком объекта долевого строительства. А потому данный договор в соответствии со ст. 4 ч.5 ФЗ <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ « Об участии в долевом строительстве» считается незаключенным.

Получив от ФИО2 ФИО36 полную стоимость предполагаемой квартиры, ответчик индивидуальный предприниматель ФИО3 ФИО38. не завершил строительство жилого дома, из 9 этажей возвел только каркас до 4 этажа включительно, не представил в орган государственной регистрации прав акт о вводе в эксплуатацию построенного жилого дома, а также не представил в суд технический паспорт и свидетельство о госрегистрации права собственности на дом, возведенный по <адрес изъят>, тем самым нарушил все те обязательства, которые им были даны ФИО2 ФИО37., фактически обманул его.

Согласно ст.6 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

3. В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Судом установлено, и стороны не оспаривают, что при заключении договора, в нем не предусмотрели срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, то есть ФИО2 ФИО39 не зарегистрировали договор в управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес изъят>. Строительство жилого дома до сих пор не завершено, а, следовательно, не может быть сдан в эксплуатацию до конца июня 2017 года, как это предусмотрено п.1.4 договора <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 8 указанного Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

1. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

2. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

На день рассмотрения дела застройщик, то есть ответчик ФИО3 ФИО40. не исполняет свои обязательства по завершению строительства многоквартирного жилого дома.

Истец ФИО2 ФИО41. по заключенному с ним договору от ДД.ММ.ГГГГ обязательства выполнил, передав ответчику деньги в сумме 2236000 руб., как стоимость квартиры в строящемся жилом доме, то есть инвестировал в строительство жилого дома денежные средства в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ. Факт внесения указанной суммы денег подтверждается представленной истцом квитанцией к приходному кассовому ордеру <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ему индивидуальным предпринимателем ФИО3 ФИО42.,письменным договором <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 ФИО46. и индивидуальным предпринимателем (застройщиком) ФИО3 ФИО43

Однако обязательства, оговоренные в договоре, также нарушил ответчик и на день рассмотрения дела даже строительство дома не завершено и за оставшийся срок до конца второго квартала 2017 года не может быть завершено, поскольку всего возведен только каркас 6-го этажа из 9 этажного дома, следовательно, ответчик свои обязательства перед инвестором, то есть ФИО2 ФИО44 не выполнил и до конца второго квартала не может выполнить. При отсутствии разрешительной, согласованной с главным архитектором проектно-сметной документации продолжение строительных работ фактически не допускается, поскольку незаконное строительство должно быть приостановлено по требованию главного архитектора и других контрольных органов, в том числе и прокурора.

Таким образом договор <номер изъят> долевого участия в инвестировании строительства жилого <адрес изъят> между ФИО2 ФИО47 и индивидуальным предпринимателем ФИО3 ФИО45 считается незаключенным и не имеет юридической силы. А потому и считается не действующим п.4.1 договора о том, что при расторжении договора по инициативе пайщика индивидуальный предприниматель ФИО3 ФИО48 возвращает ему внесенную сумму за вычетом 5% в качестве неустойки, что составляет111750 руб. Ответчик ФИО3 ФИО50.обязан вернуть ФИО2 ФИО49 всю полученную сумму денег.

С учетом того, что договор от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 ФИО51. и индивидуальным предпринимателем ФИО3 ФИО56. фактически в связи с нарушением требований ст.5 указанного федерального закона считается незаключенным, то не может быть расторгнут. В этой части в удовлетворении требований истца ФИО2 ФИО52 необходимо отказать.

В то же время переданные ФИО2 ФИО53 и полученные индивидуальным предпринимателем ФИО3 ФИО55.денежные средства в сумме 22236000 руб. неправомерно удерживаются последним, который уклоняется от их возврата.

Согласно ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. ФИО2 ФИО57 как собственник указанной суммы денежных средств вправе истребовать из незаконного владения ФИО3 ФИО54

Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец ФИО2 ФИО58 понес расходы по оплате услуг адвоката в размере 40000 руб., о чем представил в суд квитанцию. Гражданское дело рассмотрено судом ДД.ММ.ГГГГ с 13 часов до 16 часов, то есть в течение трех часов, а потому расходы в размере 15 тыс. руб. на представителя являются разумными и необходимо взыскать эту сумму расходов с ответчика ФИО3 ФИО59

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198, 234-235 ГПК РФ,

Решил

Иск ФИО2 ФИО60 к ответчику индивидуальному предпринимателю ФИО3 ФИО61 удовлетворить. Взыскать с ответчика ФИО3 ФИО62 в пользу ФИО2 ФИО63 деньги в сумме 2236000 (два миллиона двести тридцать шесть тысяча) руб., и расходы по оплате по оплате услуг адвоката в сумме 15000 ( пятнадцать тысяча) руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 1000 (одна тысяча) руб.

В остальной части в иске ФИО2 ФИО64. отказать.

Взыскать с ответчика ФИО3 ФИО65 государственную пошлину в размере 18175 (восемнадцать тысяча сто семьдесят пять) руб.

В соответствии со ст.237 ГПК РФ ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявления об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Заочное решение составлено в совещательной комнате.

Судья ФИО66.Мустафаев

Верна: судья ФИО67.Мустафаев