Решение № 2-152/2019 от 23 января 2019 г. по делу № 2-152/2019

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 января 2019 года пос. ж.д. <адрес>

Высокогорский районный суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Кузнецовой Л.В.,

с участием представителя истца ООО Банк «Аверс» по доверенности ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 по доверенности ФИО3,

при секретаре судебного заседания Маликовой Р. И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в зале № гражданское дело по исковому заявлению ООО Банк «Аверс» к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

ООО Банк «Аверс» обратилось в суд с вышеуказанным иском к ФИО2, в обоснование указывает следующее.

12.09.2014 г. между ООО Банк «Аверс» и ФИО2 заключен Кредитный договор №, в соответствии с которым Заемщику был предоставлен кредит в сумме 2 048 000 рублей.

В качестве обеспечения исполнения обязательств Заемщиков по Кредитному договору был принят предмет залога: жилой дом, количество комнат: 3, общая площадь: 53,6 кв.м, кадастровый №; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного пользования: для личного подсобного хозяйства, площадь: 1238 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: РТ, Высокогорский муниципальный район, <адрес>, <адрес>, на основании Закладной от ДД.ММ.ГГГГ Ипотека предмета залога зарегистрирована Управлением Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ

В связи с неисполнением Заемщиком своих обязательств по возврату кредита и уплате центов, Банк обратился в Высокогорский районный суд Республики Татарстан с иском к заемщику о взыскании задолженности по Кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

26.05.2015 <адрес> районным судом Республики Татарстан было вынесено решение о взыскании задолженности по Кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество (дело №).

Решение вступило в законную силу и был выдан исполнительный лист.

На основании выданного исполнительного листа было возбуждено исполнительное производство.

Определением Высокогорского районного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) было утверждено мировое соглашение, заключенное между Банком и заемщиком ДД.ММ.ГГГГ.

Исполнительное производство было прекращено.

В связи с неисполнением Заемщиком своих обязательств по мировому соглашению, Банк обратился в суд за выдачей исполнительного листа о принудительном взыскании задолженности и обращении взыскания заложенное имущество.

Высокогорским районным судом РТ выдан исполнительный лист серии ФС № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с Заемщика в пользу Банка задолженности по Кредитному договору.

Следует обратить внимание, что в исполнительном листе отсутствует указание на обращение взыскания на заложенное имущество.

Мировым соглашением не предусмотрено прекращение ипотеки.

В соответствии с разделом 5 Закладной стороны по взаимному согласию оценивают (определяют залоговую стоимость) жилого дома в размере 2 135 000 рублей, земельного участка - 870 000 рублей.

Истец за свой счет заказал оценку рыночной стоимости недвижимого имущества. Согласно заказанного Истцом отчета, рыночная стоимость жилого дома составила 1 443 000 рублей, земельного участка - 521 000 рублей, что значительно

Исходя из изложенного считает необходимым проведение судебной экспертизы для целей определения действительной рыночной стоимости недвижимого имущества.

На основании вышеизложенного, руководствуясь просит обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом, количество комнат: 3, общая площадь: 53,6 кв.м, кадастровый №; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, площадь: 1238 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: РТ, Высокогорский муниципальный район<адрес>, <адрес>, с установлением ее равной 80 % рыночной стоимости указанного имущества, определенной в отчете оценщика.

В судебном заседании представитель истца ООО Банк «Аверс» по доверенности ФИО1 иск поддержал, просил установить стоимость заложенного имущества равную 80 % стоимости согласно судебной экспертизе.

Ответчик ФИО2 не явилась, извещена.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО3 иск не признал и пояснил, что оснований для обращения взыскания на заложенное имущество не имеется.

Суд, выслушав представителей истца и ответчика, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании статьи 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены статьей 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в соответствии с которой, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО Банк «Аверс» и ФИО2 был заключен Кредитный договор №.

В силу данного договора Банком Заемщику предоставлен кредит в сумме 2048000 рублей.

В качестве обеспечения исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору был принят предмет залога: жилой дом, количество комнат: 3, общая площадь: 53,6 кв.м, кадастровый №; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного пользования: для личного подсобного хозяйства, площадь: 1238 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: РТ, Высокогорский муниципальный район, <адрес>, <адрес>, на основании Закладной от ДД.ММ.ГГГГ. Ипотека предмета залога зарегистрирована Управлением Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с неисполнением Заемщиком своих обязательств по возврату кредита и уплате центов, Банк обратился в суд с иском к заемщику о взыскании задолженности по Кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

ДД.ММ.ГГГГ Высокогорским районным судом Республики Татарстан было вынесено решение по гражданскому делу по иску «ООО Банк «Аверс» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращение взыскания на заложенное имущество, согласно которому решено: Иск общества с ограниченной ответственностью Банк «Аверс» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращение взыскания на заложенное имущество удовлетворить. Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью Банк «Аверс» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 108 871 (два миллиона сто восемь тысяч восемьсот семьдесят один) рублей 74 копеек и расходы по уплате госпошлины в размере 18 744 (восемнадцать тысяч семьсот сорок четыре) рублей 00 копеек. Обратить взыскание путем реализации с публичных торгов на заложенное имущество, принадлежащее ФИО2 на праве собственности: жилой дом, кадастровый № общей площадью 53,6 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, Высокогорский муниципальный район, <адрес>, <адрес>а; земельный участок, кадастровый № общей площадью 1238 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, Высокогорский муниципальный район, Чепчуговское сельское поселение, <адрес>, определив начальную продажную цену заложенного имущества для ее реализации на публичных торгах в размере 3 005 000 (три миллиона пять тысяч) рублей.

Решение вступило в законную силу и был выдан исполнительный лист.

На основании исполнительного листа от ДД.ММ.ГГГГ серии № возбуждено исполнительное производство.

Согласно определению Высокогорского районного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ, определено: по данному гражданскому делу утвердить мировое соглашение, заключенное между истцом ООО Банк «Аверс» и ответчиком ФИО2, по условиям которого:

1. На момент подписания настоящего мирового соглашения размер задолженности по основному долгу составляет 1 650 811,59 рублей.

2. По настоящему мировому соглашению Должник обязуется:

2.1. уплатить Взыскателю сумму задолженности в размере 1 650 811,59 рублей (основной долг);

2.2. уплатить Взыскателю проценты на остаток задолженности в размере 14,25% процентов годовых;

2.3. уплатить суммы, указанные в п.п. 3.1, 3.2 настоящего мирового соглашения, в сроки и размере, установленные Графиком погашения (Приложение № к настоящему мировому соглашению), согласно которому: ДД.ММ.ГГГГ уплачивает 28 923 рубля 03 копейки; затем ежемесячно уплачивает до ДД.ММ.ГГГГ по 28 752 рубля 21 копейки; ДД.ММ.ГГГГ уплачивает 53 635 рублей 19 копеек.

2.4. уплатить Взыскателю денежные средства в счет погашения расходов на оплату государственной пошлины и прочих расходов в размере 20 493,88 рублей до ДД.ММ.ГГГГ.

2.5. осуществлять платежи по настоящему мировому соглашению по банковским реквизитам Взыскателя, указанным в разделе «Реквизиты и подписи сторон»

3. При начислении процентов на сумму задолженности в расчет принимаются величина процентной ставки и фактическое количество календарных дней пользования задолженностью.

При расчете процентов учитывается остаток задолженности на начало календарного дня и количество календарных дней в году (365 или 366 соответственно).

4. Должник уплачивает Взыскателю неустойку в виде пеней в размере 0,2 (Ноль целых два десятых) процентов от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки в случае нарушения Заемщиком срока уплаты задолженности и процентов на нее.

5. Настоящим мировым соглашением предусмотрена возможность Взыскателя досрочно взыскать сумму задолженности и процентов на нее.

6. Настоящее мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону.

7. Настоящее мировое соглашение составлено в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой Стороны и суда.

8. Настоящее мировое соглашение вступает в силу с момента подписания его Сторонами.

Исполнительное производство прекращено.

Мировым соглашением не предусмотрено прекращение ипотеки.

Истец заказал оценку рыночной стоимости недвижимого имущества. Согласно заказанному Истцом отчету, рыночная стоимость жилого дома составила 1 443 000 рублей, земельного участка - 521 000 рублей, что значительно отличается от залоговой стоимости, установленной в Закладной.

В связи с возникшим спором о рыночной стоимости недвижимого имущества, судом назначена по настоящему гражданскому делу оценочная экспертиза, поставлен перед экспертами вопрос: Какова рыночная стоимость имущества: - жилого дома, количество комнат: 3, общая площадь: 53,6 кв.м, кадастровый №; - земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, площадь: 1238 кв.м, кадастровый №, расположенных по адресу: РТ, Высокогорский муниципальный район, <адрес>, <адрес>, по состоянию на день вынесения данного определения. Проведение экспертизы поручено экспертам общества с ограниченной ответственностью «Адванс «Экспертное Агентство».

Согласно заключению эксперта №, рыночная стоимость жилого дома составляет 1 432 000 рублей, земельного участка - 720 000 рублей.

Соотнося залоговую стоимость недвижимого имущества с размером взысканной задолженности, с учетом вышеизложенного, суд считает необходимым обратить взыскание на предмет залога: - жилой дом, количество комнат: 3, общая площадь: 53,6 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: РТ, Высокогорский муниципальный район, Чепчуговское сельское поселение, <адрес>, установив начальную продажную стоимостью 1145600 рублей; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, площадь: 1238 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: РТ, Высокогорский муниципальный район, <адрес>, <адрес>, установив начальную продажную стоимость 576 000 рублей, путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с положениями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию оплаченная государственная пошлина пропорциональная удовлетворенным требованиям.

При подаче истцом оплачена государственная пошлина за требование неимущественного характера в размере 6000 рублей.

Согласно счету № от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость проведенной судебной экспертизы составляет 20 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ООО Банк «Аверс» удовлетворить.

Обратить взыскание на предмет залога: - жилой дом, количество комнат: 3, общая площадь: 53,6 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: РТ, Высокогорский муниципальный район, Чепчуговское сельское поселение, <адрес>, установив начальную продажную стоимостью 1 145 600 (один миллион сто сорок пять тысяч шестьсот) рублей, - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, площадь: 1238 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: РТ, Высокогорский муниципальный район, <адрес>, <адрес>, установив начальную продажную стоимость 576 000 (пятьсот семьдесят шесть тысяч) рублей, путем продажи с публичных торгов.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО Банк «Аверс» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Адванс «Экспертное Агентство» судебные расходы по оплате за проведенную эксперту в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Верховный Суд Республики Татарстан через Высокогорский районный суд Республики Татарстан.

Председательствующий: