Решение № 2-1651/2019 2-42/2020 2-42/2020(2-1651/2019;)~М-1698/2019 М-1698/2019 от 12 января 2020 г. по делу № 2-1651/2019

Дело № 2-42/2020 (50RS0050-01-2019-002437-91)


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Шатура Московской области 13 января 2020 г.

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего – судьи Жигаревой Е.А.,

при секретаре Усуровой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа Шатура Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

администрация городского округа Шатура Московской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 15.07.2013 с ответчиком заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером № площадью 2000 кв. м, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес> сроком до 14.07.2016. После истечения срока действия договора ответчик продолжала пользоваться земельным участком, однако арендные платежи не вносила, в связи с чем, образовалась задолженность. Просит с учетом изменения исковых требований взыскать задолженность по договору аренды за период с 01.01.2019 по 27.05.2019 в размере 60276,36 руб. и пени за просрочку платежей за период с 02.08.2019 по 19.08.2019 в размере 542,49 руб.

В судебное заседание представитель истца администрации городского округа Шатура Московской области не явился, о времени и месте судебного слушания извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного слушания в силу положений п. п. 63-68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» извещена надлежащим образом.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

15 июля 2013 г. между администрацией Шатурского муниципального района (в настоящее время – городской округ Шатура) и ФИО1 заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером 50:25:0030110:145 площадью 2000 кв. м, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес>, сроком до 14.07.2016.

Пунктом 3.3. договора установлено, что арендная плата вносится два раза в год равными частями: первая – не позднее 1 августа, вторая не позднее 15 ноября.

Пунктом 5.2. договора установлена ответственность за неуплату арендных платежей в срок, установленный договором, в размере 0,05 % за каждый день просрочки.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец просит взыскать задолженность по арендной плате за период с 01.01.2019 по 27.05.2019 в размере 60276,36 руб. и пени за просрочку платежей за период с 02.08.2019 по 19.08.2019 в размере 542,49 руб., то есть за период, следующий после истечения срока действия договора аренды.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно п. 1 ст. 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

В соответствии с п. 2 указанной статьи, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Положениями ст. 1 ГК РФ предусмотрено, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

К существенным для дела обстоятельствам относится установление факта того, продолжил ли ответчик после истечения срока договора пользоваться арендованным земельным участком на прежних условиях.

Пунктом 4.3.2. договора аренды предусмотрено, что арендатор вправе по истечении срока действия договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению, направленному арендодателю не позднее чем за три месяца до истечения срока действия.

Пунктом 4.4.2 договора аренды предусмотрена обязанность арендатора использовать земельный участок по целевому назначению с видом разрешенного использования.

Решением Шатурского городского суда от 23 апреля 2019 г., вступившим в законную силу и в соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ имеющим преюдициальное значение, установлено, что спорный земельный участок не благоустроен, не огорожен, строений нет, по целевому назначению не используется. В удовлетворении исковых требований о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате по договору аренды № от 15.07.2013 за период с 01.08.2018 по 15.11.2018 в размере 142135,44 руб. и пени за просрочку платежей за период с 01.08.2018 по 14.03.2019 в размере 12223,65 руб. отказано, договор аренды земельного участка расторгнут.

Поскольку в нарушение ст. 56 ГПК РФ в условиях равноправия и состязательности сторон администрацией городского округа Шатура не представлено доказательств, подтверждающих факт обращения ответчика с заявлением о продлении срока действия договора, как того требуют положения п. 4.3.2. договора аренды, ФИО1 земельный участок по целевому назначению не использует, арендные платежи не вносит, требования истца о взыскании арендной платы, производные требования о взыскании пеней удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении требований администрации городского округа Шатура Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.А. Жигарева

Мотивированное решение составлено 14.01.2020

Председательствующий Е.А. Жигарева