Решение № 2-191/2018 2-191/2018 ~ М-151/2018 М-151/2018 от 14 мая 2018 г. по делу № 2-191/2018

Дело № 2-191/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 мая 2018 года г. Южноуральск

Южноуральский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Черепановой О.Ю.,

при секретаре Серегиной Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Южноуральского городского округа к ФИО1 о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Южноуральского городского округа обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, неустойки.

В обоснование иска указала, что на основании протокола № проведения открытого аукциона от ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Южноуральского городского округа и ответчиком был заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ № аренды земельного участка, местоположение - в южном направлении от ориентира, расположенного за пределами земельного участка. Ориентир – жилой дом. Участок находится примерно в 8 метрах от ориентира по направлению на восток, почтовый адрес ориентира: <адрес>, общей площадью 1 371 кв.м. Договор заключен сроком на 6 лет. Размер арендной платы установлен по результатам аукциона, сроки внесения арендной платы- ежеквартально равными долями до 15 марта, до 15 июня, до 15 сентября, до 15 декабря согласно расчетным платежам.

Ответчик в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендную плату не вносил, в результате чего образовалась задолженность в размере 181 234 рубля 04 копейки. На указанную задолженность в соответствии с договором начислена неустойка, размер которой за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 75 592 рубля 24 копейки.

Просила расторгнуть договор аренды на основании п. 4.1 договора- в связи с невнесением ответчиком арендной платы, обязать ответчика передать администрации земельный участок по акту приема-передачи, взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате и неустойку в указанных выше размерах.

Определением Южноуральского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части требований о расторжении договора аренды, обязании ответчика передать земельный участок арендодателю по акту приема- передачи и взыскании задолженности по арендной плате прекращено в связи с отказом истца от иска.

В судебном заседании представитель истца - ФИО2 поддержала требование о взыскании неустойки.

Ответчик ФИО1 и его представитель ФИО3 исковые требования признали частично, просили применить к требованию о взыскании неустойки положения ст. 333 Гражданского кодекса РФ и снизить размер неустойки до 10 000 рублей, указывая на недоказанность возникновения у истца убытков в результате неуплаты ответчиком арендной платы и несоразмерности заявленной неустойки последствиям нарушения обязательства ответчиком.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса оссийской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Материалами дела установлено, что на основании протокола № приема заявок на участие в открытом аукционе по извещению № от ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Южноуральского городского округа и ФИО1 заключен договор аренды (на предоставление земельных участков из земель населенных пунктов) от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно условиям которого истец передал, а ответчик принял в аренду сроком на 6 лет для размещения магазина земельный участок площадью 1 371 км.м. с кадастровым №, местоположение - в южном направлении от ориентира, расположенного за пределами земельного участка. Ориентир – жилой дом. Участок находится примерно в 8 метрах от ориентира по направлению на восток, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Передача имущества от истца ответчику в соответствии с условиями договора произведена ДД.ММ.ГГГГ по акту приема –передачи (л.д. 6-14). Договор аренды зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 18-19).

В соответствии с п. 3.1. размер арендной платы устанавливается по результатам аукциона и выплачивается ежеквартально согласно приложению № договора аренды до 15 марта, до 15 июня, до 15 сентября, до 15 ноября в течение всего срока действия договора путем перечисления на Единый Казначейский счет.

Согласно п. 5.2. договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю штраф из расчета 0,3% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Из материалов дела следует и не оспаривалось стороной ответчика в судебном заседании, что ответчик в период действия договора не вносил в предусмотренные договором сроки арендную плату, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имел задолженность по арендной плате в размере 181 234 рубля 04 копейки, в связи с чем, истец обоснованно начислил ответчику неустойку (штраф) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 75 592 рубля 24 копейки согласно представленному расчету (л.д. 23).

В соответствии с положениями ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая данное законоположение и интересы обеих сторон, исходя из того, что неустойка как мера гражданско-правовой ответственности не является способом обогащения, а является мерой, направленной на стимулирование исполнения обязательства, а также, принимая во внимание обстоятельства дела, период и размер просрочки, суд приходит к выводу, что размер неустойки на просроченную арендную плату 75 592 рубля 24 копейки явно несоразмерен последствиям нарушения ответчиком обязательства, в связи с чем считает возможным снизить размер неустойки до 25 000 рублей на основании ст. 333 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, ст. 33.19 Налогового кодекса РФ с ответчика в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, в размере 950 рублей.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Администрации Южноуральского городского округа удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Южноуральского городского округа неустойку за просрочку внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 000 рублей.

В удовлетворении оставшейся части исковых требований Администрации Южноуральского городского округа отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета Южноуральского городского округа государственную пошлину в размере 950 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Южноуральский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий О.Ю. Черепанова