Решение № 2-3525/2017 2-3525/2017~М-2935/2017 М-2935/2017 от 30 июля 2017 г. по делу № 2-3525/2017

Дело № 2-3525/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 июля 2017 года г. Новосибирск

Ленинский районный суд города Новосибирска в лице судьи Васильева Д.С.,

при секретаре судебного заседания Аверине Н.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Ленинского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к администрации Ленинского района г. Новосибирска, которым просил сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указал, что является собственником указанной квартиры. В квартире с целью повышения уровня благоустройства, без согласования с органом местного самоуправления, произведены перепланировка и переустройство, выразившиеся в демонтаже конструкций шкафа и части перегородок, возведении новых газобетонных перегородок, устройстве на площадях существовавших помещений кухни, шкафа и части коридора нового помещения кухни, устройстве на площадях существовавших помещений ванной, туалета и части коридора нового помещения санузла, устройстве в санузле пола с гидроизоляцией из двух слоев гидроизола на битумной мастике и покрытием из керамической плитки, установке в санузле ванны, раковины и унитаза на новых местах с подсоединением к существующим коммуникациям жилого дома.

При обращении в администрацию Ленинского района г. Новосибирска с заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии истец получил отказ, в связи с тем, что перепланировка выполнена самовольно.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явилась, представила отзыв на иск, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд, выслушав объяснения, изучив материалы дела, приходит к следующему.

На основании свидетельства о государственной регистрации права от 28 апреля 2011 года истец является собственником <адрес>.

Согласно пункту 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Положения статей 26 - 27 Жилищного кодекса РФ запрета на последующее согласование самовольно выполненной перепланировки не содержат, в связи с чем, администрация района вправе согласовать уже произведенную перепланировку при условии ее соответствия требованиям законодательства. Данная правовая позиция выражена в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за второй квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 27 сентября 2006 года.

Также необходимо принять во внимание, что отказ в согласовании произведенной перепланировки (переустройства) ведет к существенным негативным последствиям для заявителя (невозможность оформления и распоряжения недвижимостью, необходимость значительных материальных затрат для приведения жилого помещения в прежнее состояние). Поэтому отказ в согласовании перепланировки (переустройства) должен осуществляться на основе вытекающего из статьи 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации принципа соразмерности.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно материалам дела выполненная перепланировка и переустройство на затрагивают и не нарушают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома. Техническое состояние не создает угрозу жизни и здоровью граждан и пригодно для дальнейшей эксплуатации.

При таких обстоятельствах требования иска подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение – <адрес> в перепланированном состоянии в соответствии с техническими характеристиками, установленными в техническом паспорте, составленном Новосибирским центром инвентаризации и технического учета Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 02 марта 2017 года: коридор площадью <данные изъяты> кв.метров; коридор площадью <данные изъяты> кв. метров; жилая комната площадью <данные изъяты> кв. метров; жилая комната площадью <данные изъяты> кв. метров; сан.узел площадью <данные изъяты> кв. метров; жилая комната площадью <данные изъяты> кв. метров; кухня площадью <данные изъяты> кв. метров; коридор площадью <данные изъяты> кв. метров; жилая комната площадью <данные изъяты> кв.метров; балкон площадью <данные изъяты> кв.метров.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента его составления в окончательной форме.

Решение принято судом в окончательной форме 15 августа 2017 года.

Судья: (подпись) Д.С. Васильев

«Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-3525/2017 Ленинского районного суда города Новосибирска».