Решение № 2-68/2021 2-68/2021~М-59/2021 М-59/2021 от 6 июля 2021 г. по делу № 2-68/2021

Дело № 2-68/2021

УИД № 35RS0016-01-2021-000106-78


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Шуйское

Вологодской области 07 июля 2021 года

Междуреченский районный суд Вологодской области в составе:

судьи Филипповой Н.Д.,

при секретаре Трусовой В.А.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Тарногского муниципального района Вологодской области к ФИО1 о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

администрация Тарногского муниципального района <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением. Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, которая была предоставлена 17.10.2011 ФИО1 на основании договора социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда № 74.

Ответчик ФИО1 в указанной квартире не проживает длительное время, выехал из жилого помещения, не осуществляет уход за жилым помещением, с 20.01.2021 зарегистрирован по адресу: <адрес>.

В судебное заседание представитель истца администрации Тарногского муниципального района Вологодской области, представитель третьего лица миграционного пункта ОП по ООТ Междуреченского района МО МВД «Грязовецкий» не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представитель истца представил заявление, в котором указал, что исковые требования поддерживает.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме. Пояснил, что в спорном жилом помещении не проживает с 2013 года. Выехал из жилого помещения в добровольном порядке, возвращаться не намерен. В настоящее время проживает в <адрес>, где имеет регистрацию по месту жительства.

Заслушав позицию ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит следующему.

В силу части 1 статьи 61 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Согласно статье 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма указаны в статье 67 ЖК РФ.

Согласно указанной статьи наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Для сохранения за лицом права пользования жилым помещением по договору социального найма указанное лицо должно проживать в жилом помещении и выполнять предусмотренные Жилищным кодексом РФ и договором социального найма обязанности нанимателя и членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма.

В силу части 3 статьи 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Исходя из равенства прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) это предписание распространяется на каждого участника договора социального найма жилого помещения.

Следовательно, в случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда. При этом выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него, а оставшиеся проживать в жилом помещении лица сохраняют все права и обязанности по договору социального найма.

В силу статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Как разъяснено в пункта 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 от 02.07.2009 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Судом установлено, что квартира <адрес> является муниципальной собственностью.

Между муниципальным образованием и ФИО1 заключен договор социального найма от 17.10.2011 № 74 жилого помещения в указанной квартире.

Из пояснений ответчика ФИО1 следует, что он не проживает в спорной квартире 8 лет.

Кроме того, судом установлено, что ответчик ФИО1 не исполняет предусмотренные законом и договором социального найма обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма (не следит за сохранностью жилого помещения, не производит в квартире текущий ремонт).

При этом его отсутствие в жилом помещении на протяжении длительного времени носит постоянный, а не временный характер, добровольный, а не вынужденный.

О добровольности выезда ответчика из спорного жилого помещения свидетельствует тот факт, что ответчик выехал из данного жилого помещения со всеми своими вещами, проживает <адрес>, где зарегистрирован по месту жительства, вселиться в спорное жилое помещение и проживать в нем после выезда не пытался и не намерен.

Длительное не проживание ответчика в спорной квартире, и непринятии мер со стороны ответчика по содержанию и ремонту квартиры, приводит к разрушению жилого помещения, что подтверждается актом обследования жилого помещения от 28.12.2020 № 1.

Согласно ч. 1 ст. 91 ЖК РФ если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

ФИО1 29.12.2020 уведомлялся истцом о необходимости устранения нарушений влекущих разрушение жилого помещения, и о возможности утраты права пользования жилым помещением, однако каких-либо мер к устранению нарушений не принял.

Учитывая, что ФИО1 фактически выбыл с места регистрации в 2013 году, и в спорной квартире с указанного времени не проживал, мер к содержанию предоставленного жилого помещения с указанного времени не принимал, бесхозяйно относился к жилому помещению, не осуществлял текущих косметических ремонтов, требования об устранении нарушений не исполнял, что фактически привело к разрушению жилого помещения, не имеет интереса к спорному жилому помещению, его отсутствие в жилом помещении временным не является, суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО1 отказался от исполнения своих обязанностей по договору социального найма, предусмотренных статьей 67 ЖК РФ, следовательно, утратил право пользования спорным жилым помещением.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования администрации Тарногского муниципального района Вологодской области – удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд в апелляционном порядке через Междуреченский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья Н.Д. Филиппова

Мотивированное решение изготовлено 07.07.2021.