Решение № 2-57/2021 2-57/2021(2-693/2020;)~М-729/2020 2-693/2020 М-729/2020 от 2 марта 2021 г. по делу № 2-57/2021

<данные изъяты>

Дело № 2-57/2021

УИД №

Мотивированное
решение составлено 03 марта 2021 года.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Нижние Серги 24 февраля 2021г.

Нижнесергинский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего Шторх Ю.Г.,

при секретаре судебного заседания Олейник А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, А.А.А. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области (Нижнесергинский отдел), ФИО4 о снятии обременения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 и А.А.А. обратились с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области (Нижнесергинский отдел) о снятии обременения на принадлежащие каждому 1/12 доли в квартире №, расположенной в <адрес>.

В основание иска указали, что в 2011 году ими за счет средств, предоставленных в соответствии с Федеральным законом от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», приобретены в общую долевую собственность по 1/12 доли каждым 1/3 доля, собственником которой являлся П.Ю.Н., в жилом помещении – <адрес>. Расчет с продавцом произведен в полном объеме путем перевода денежных средств на счет продавца со счета в Пенсионном фонде России. После регистрации сделки обременение права по ипотеке в силу закона не сняли. 06.09.2017 П.Ю.Н. умер.

К участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО5

В судебном заседании истец ФИО1, действуя в своих интересах в интересах несовершеннолетней А.А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям, объяснив, что в настоящее время истцы проживают в <адрес>. Собственниками квартира ранее были ее родители и она по 1/3 доле каждый. Квартира была приватизирована. Долю отца выкупили в 2011 году за счет средств материнского капитала в пользу ее сыновей ФИО2, ФИО3 и ее дочери А.А.А. Детям принадлежит по 1/12 доле в праве общей совместной собственности на квартиру. При продаже квартиры установлено наличие обременения. Отец на момент смерти собственником доли в квартире уже не являлся. Снятие обременения необходимо для продажи квартиры, в которой никто в настоящее время не проживает, затруднительно оплачивать коммунальные услуги. Мать проживает с ней. Требования к Росреестру обосновывает тем, что им вносится запись о реестр.

Ответчик – представитель Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в лице Нижнесергинского отдела в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Просил дело рассмотреть в его отсутствие и принять решение на усмотрение суда (л.д№ Представил письменный отзыв, согласно которому считает Нижнесергинский отдел Управления Росреестра по Свердловской области ненадлежащим ответчиком, поскольку исполнить требования истца в силу п.3 ст.3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» полномочиями не обладает (л.д№).

Соответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие вследствие дальности расстояния и возраста, с исковыми требованиями согласна (л.д.№).

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.19 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч.4 ст.29 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным пунктом 4 статьи 25.7 настоящего Федерального закона.

В соответствии с ч.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.Согласно выписке из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от 14.01.2021, собственниками квартиры №, расположенной в <адрес>, с 23.12.2001 являлись ФИО1, ФИО4 и ФИО6 по 1/3 доле каждый. Далее собственниками указанной квартиры с 11.07.2011 по 1/12 доле в праве общей долевой собственности являются ФИО1, ФИО2, ФИО3 и А.А.А. (л.д.№).

Из регистрационного дела установлено следующее. В соответствии с договором купли-продажи от 24.06.2011 ФИО6 продал ФИО1, действующей за себя лично и за несовершеннолетних дочь А.А.А., сына ФИО3, и ФИО2 в общую долевую собственность принадлежащую ему 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру №, расположенную в <адрес>.

При подаче заявления о регистрации сделки покупатели ФИО1 и ФИО2 предупреждены о возникновении ипотеки в силу закона (л.д.№).

От преимущественного права покупки 1/3 доли П.Ю.Н. ФИО4 отказалась (л.д.№).

Сделка зарегистрирована надлежащим образом.

12.07.2011 ФИО1, ФИО2, ФИО3 и А.А.А. выданы свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности по 1/12 доле каждого на указанную квартиру (л.д.№).

По сведениям ГУ – Управления Пенсионного фонда РФ в г. Ревде Свердловской области (межрайонного) ФИО1 обращалась с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала для улучшения жилищных условий – на оплату приобретаемой 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № в <адрес>. 16.09.2011 денежные средства в сумме 351 640 руб. 37 коп. перечислены продавцу П.Ю.Н. (л.д.№).

П.Ю.Н. 06.09.2017 умер (л.д№).

После его смерти с заявлением о принятии наследства обратилась супруга ФИО4, которой 12.03.2018 нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по закону в виде денежных вкладов с причитающимися процентами, компенсациями (л.д.№).

Истцы проживают в настоящее время в <адрес>, что подтверждается справкой СНТ «Горизонт» от 30.11.2020 (л.д.№). Снятие обременения в виде ипотеки в силу закону необходимо истцам для распоряжения принадлежащим им недвижимым имуществом.

Соответчик ФИО4 возражений относительно иска не имеет.

Судом установлено, что истцами приобретена принадлежащая П.Ю.Н. 1/3 доля в праве общей долевой собственности на квартиру № в <адрес> за счет средств материнского капитала, доли детей в жилом помещении определены. Продавец П.Ю.Н. умер.

Поскольку в силу положений ч.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается органом, осуществляющий государственную регистрацию прав, при поступлении решения суда, оснований для удовлетворения исковых требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области (Нижнесергинский отдел) суд не усматривает.

Поскольку обязательства сторонами по договору купли-продажи от 24.06.2011 исполнены в полном объеме, имеются основания для прекращения обременения в виде ипотеки в отношении жилого помещения - квартиры № в <адрес> и погашения регистрационной записи об ипотеке в силу закона № от 12.07.2011.

Государственную пошлину взыскать с соответчика истцы не просили, соответственно суд считает возможным не применять положения ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, А.А.А. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области (Нижнесергинский отдел), ФИО4 о снятии обременения удовлетворить частично.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости - квартиры №, расположенной в <адрес>, кадастровый №, приобретенного в общую долевую собственность по 1/12 доле за каждым ФИО1, ФИО2, ФИО3, А.А.А. на основании договора купли-продажи от 24.06.2011.

Погасить регистрационные записи об ипотеке в силу закона № от 12.07.2011.

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3, А.А.А. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области (Нижнесергинский отдел) о снятии обременения отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы через Нижнесергинский районный суд.

Судья

Ю.Г. Шторх