Решение № 2-558/2025 2-558/2025(2-6919/2024;)~М-6063/2024 2-6919/2024 М-6063/2024 от 26 июня 2025 г. по делу № 2-558/2025

дело № 2-558/2025 (2-6919/2024;)

07RS0001-02-2024-006236-59


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нальчик 24 июня 2025 года

Нальчикский городской суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:

председательствующего - судьи Бажевой Р.Д.,

при секретаре судебного заседания – Нальчиковой М.Х.,

рассмотрев в закрытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО13 ФИО2 ФИО14 к ФИО3 ФИО15, Пазовой ФИО16 ФИО4 ФИО17 Каплун ФИО18 о признании реестровой ошибки, аннулировании сведений о координатах характерных точек, установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 ФИО20 ФИО2 ФИО19 обратились в суд с исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ к ФИО3 ФИО21, ФИО5 ФИО22, ФИО4 ФИО23 Каплун ФИО24 в котором просят: признать реестровой ошибкой сведения, внесенные в единый государственный реестр недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка: с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; признать реестровой ошибкой сведения, внесенные в единый государственный реестр недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; признать реестровой ошибкой сведения, внесенные в единый государственный реестр недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером: № расположенного по адресу: <адрес>; признать недействительными и аннулировать в ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами: № № и № установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, согласно сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, указанных в заключении экспертов от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗЭ, выполненного ООО «Геотехкадастр»:

Каталог координат поворотных точек

Номер точки

Координаты

Длина линии (м)

X (м)

Y (м)

1
506424.67

268629.02

0,53

2
506425.16

268629.22

9,48

3
506431.72

268636.07

0,66

4
506431.98

268636.68

23,52

5
506413.95

268651.76

16,37

6
506401.44

268662.32

9,31

7
506395.18

268655.43

10,08

8
506388.30

268648.07

4,23

9
506391.44

268645.24

24,92

10

506410.42

268629.09

10,24

11

506418.21

268622.46

8,81

12

506424.05

268629.06

0,62

1
506424.67

268629.02

В обоснование заявленных требований указано, что истцам на праве собственности принадлежит по 1/2 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 777 кв.м., кадастровый №. В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО11 В ходе выполнения кадастровых работ было установлено, что границы земельного участка истца пересекают смежные границы земельных участков, расположенных по адресу: <адрес> кадастровым номером: № <адрес> кадастровым номером: № и <адрес> кадастровым номером: №, принадлежащий ответчикам. В связи с этим проведение дальнейших работ не представляется возможным без исправления ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером: № Пересечение с земельным участком, принадлежащим ответчикам, обусловлено реестровой ошибкой в местоположении и конфигурации указанных земельных участков. Координаты и местоположение границ земельного участка, принадлежащего истцу, определены кадастровым инженером в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, составленном при проведении кадастровых работ. В адрес ответчиков было направлено письмо с просьбой устранить кадастровую ошибку в местоположении границ земельного участка, которое оставлено без удовлетворения.

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания не явились, о причинах неявки суд не уведомили, не ходатайствовали об отложении судебного заседания, в связи с суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться, в том числе путем признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

По смыслу названной нормы, предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов заинтересованных лиц. При этом лицо, обратившееся за защитой права или интереса, должно доказать, что его право или интерес, действительно нарушены противоправным поведением ответчика, а также доказать, что выбранный способ защиты нарушенного права приведет к его восстановлению. Управомоченное лицо свободно в выборе способа защиты нарушенных прав, который определяется спецификой охраняемого права и характером нарушения.

Надлежащим способом считается такой способ защиты прав и законных интересов, который сам по себе способен привести к восстановлению нарушенных прав и отвечает конституционным и общеправовым принципам законности, соразмерности и справедливости.

Как следует из пункта 2 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.

Согласно части 1 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (пункт 7 части 1 данной статьи).

В соответствии с частью 8, 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно статье 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Порядок представления и форма заявления об исправлении технической ошибки в записях, а также требования к формату заявления об исправлении технической ошибки в записях в форме электронного документа устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Судом установлено, что ФИО1 ФИО25 и ФИО2 ФИО26 являются собственниками земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: КБР, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО4 ФИО27. и Каплун ФИО28 являются собственниками земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: КБР, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО5 ФИО29 является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: КБР, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 ФИО30 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: КБР, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Из заключения судебной землеустроительной экспертизы ООО «ГЕОТЕХКАДАСТР» от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗЭ следует, что фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствует сведениям об описании местоположения границ указанного земельного участка, содержащимся в Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-№. <адрес>ю земельного участка с кадастровым номером № вычисленная по результатам спутниковых геодезических измерений, составляет 777 кв.м., что соответствует сведениям о площади указанного земельного участка, содержащимся в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ№, договоре купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленного в дополнительных материалах дела. В случае внесения в ЕГРН сведений о фактических координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, его границы будут пересекаться с границами земельных участков с кадастровыми номерами № и №. По мнению экспертов исправление реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № возможно путем внесения в ЕГРН сведений о фактических координатах характерных точек границ указанного земельного участка, представленных в Таблице № заключения эксперта, на основании вступившего в законную силу решения суда. В целях исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ смежных с ним земельных участков с кадастровым номером № и № собственникам указанных земельных участков необходимо обратиться в орган регистрации прав с заявлением об уточнении границ земельного участка и предоставлением межевого плана, подготовленного в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка и содержащего обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.

При таких обстоятельствах, с учетом выводов судебной землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗЭ, исковые требования ФИО1 ФИО31 и ФИО2 ФИО32. подлежат удовлетворению частично.

Согласно части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе суммы, подлежащие выплате экспертам, расходы на оплату услуг представителей (статья 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

По общему правилу, предусмотренному частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Отнесение судебных расходов на ответчика обусловлено тем, что истцу (заявителю) пришлось обратиться в суд с требованием о защите права, нарушенного другой стороной (ответчиком), то есть расходы возлагаются на лицо, следствием действий которого явилось нарушение права истца.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

При этом под оспариванием прав истца ответчиком следует понимать совершение последним определенных действий, свидетельствующих о несогласии с предъявленным иском, например, подача встречного искового заявления, то есть наличие самостоятельных претензий ответчика на объект спора.

Если суд не установит факт нарушения ответчиком прав истца, в защиту которых он обратился в суд, либо оспаривания ответчиком защищаемых прав, то в таких случаях судебные издержки не подлежат возмещению за счет ответчика.

Из приведенных положений закона следует, что исправление реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости относится к одной из кадастровых процедур, выполняемых уполномоченными должностными лицами органа кадастрового учета при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости, и сопровождается принятием соответствующего решения.

Исходя из этого дела по искам об исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости обладают определенной процессуальной спецификой, заключающейся в отсутствии вещно-правового требования, которое может быть заявлено собственником индивидуально-определенной вещи, права на которую оспариваются, отрицаются или не признаются другим лицом, не находящимся с собственником в обязательственных отношениях по поводу спорной вещи.

Обращение собственника недвижимого имущества в суд с иском об исправлении реестровой ошибки не связано с оспариванием его права на это имущество другими субъектами гражданско-правовых отношений, а вызвано невозможностью внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости, собственником которых он не является, иным способом, нежели чем в судебном порядке.

Стоимость проведенной ООО «ГЕОТЕХКАДАСТР» судебной землеустроительной экспертизы составляет 46000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ истцом была произведена оплата для проведения экспертизы, денежные средства в размере 40000 руб. были перечислены на депозит Управления Судебного Департамента в КБР.

В силу изложенных выше обстоятельств и приведенных норм права, и учитывая, что стоимость экспертизы составила 46000 руб., суд полагает необходимым взыскать с истцов в пользу ООО «ГЕОТЕХКАДАСТР» 6000 руб. за проведение судебной экспертизы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 ФИО33 ФИО2 ФИО34 к ФИО3 ФИО35 Пазовой ФИО36 ФИО4 ФИО37, Каплун ФИО38, о признании реестровой ошибки, аннулировании сведений о координатах характерных точек, установлении границ земельного участка удовлетворить частично.

Признать реестровой ошибкой сведения, внесенные в единый государственный реестр недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка: с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Признать реестровой ошибкой сведения, внесенные в единый государственный реестр недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Признать недействительными и аннулировать в ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами№

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, согласно сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, указанных в заключение экспертов от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗЭ, выполненного ООО «Геотехкадастр»:

Каталог координат поворотных точек

Номер точки

Координаты

Длина линии (м)

X (м)

Y (м)

1
506424.67

268629.02

0,53

2
506425.16

268629.22

9,48

3
506431.72

268636.07

0,66

4
506431.98

268636.68

23,52

5
506413.95

268651.76

16,37

6
506401.44

268662.32

9,31

7
506395.18

268655.43

10,08

8
506388.30

268648.07

4,23

9
506391.44

268645.24

24,92

10

506410.42

268629.09

10,24

11

506418.21

268622.46

8,81

12

506424.05

268629.06

0,62

1
506424.67

268629.02

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО1 ФИО39 ФИО2 ФИО40 в пользу ООО «ГЕОТЕХКАДАСТР» 6000 руб. в равных долях за проведение судебной экспертизы.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию в Судебную коллегию по гражданским дела Верховного Суда КБР в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Нальчикский городской суд КБР.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий -