Решение № 2-983/2017 2-983/2017~М-1025/2017 М-1025/2017 от 24 июля 2017 г. по делу № 2-983/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 июля 2017 года город Богородицк

Богородицкий районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Потаповой Л.А.,

при секретаре Татариновой А.О.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика администрации муниципального образования Товарковское Богородицкого района по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-983/2017 по иску ФИО3 ФИО6 к администрации муниципального образования Товарковское Богородицкого района о признании права пользования жилым помещением, обязании заключения договора социального найма жилого помещения,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Товарковское Богородицкого района о признании права пользования жилым помещением и обязании заключения договора социального найма жилого помещения, указывая, что он с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован и проживает в двух комнатах жилой площадью - 15,9 кв.м и 13,9 кв.м в коммунальной квартире общей площадью - 71,9 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>. Коммунальная квартира №, расположенная в <адрес> состоит из трех жилых комнат. В общую площадь квартиры входят: кухня площадью - 9.2 кв.м, два коридора площадью - 9.5 кв.м и 1,0 кв.м соответственно, кладовая - 5,3 кв.м и туалет - 1,1 кв.м. В данной коммунальной квартире он занимает две жилые комнаты площадью - 15,9 кв.м и 13,9 кв.м, всего 29,8 кв.м, а занимаемая им общая площадь, с учетом совокупного права на места общего пользования в коммунальной квартире, составляет - 40,2 кв.м. На занимаемое им жилое помещение в указанной коммунальной квартире с учетом совокупного права на места общего пользования открыт лицевой счет № на основании которого он оплачивает коммунальные услуги по занимаемой им общей площади жилого помещения - 40,2 кв. м. и вносит плату за содержание и наем жилья, но письменный договор социального найма жилого помещения с ним заключен не был. Задолженности по квартирной плате и за коммунальные услуги он не имеет.

На основании вышеизложенного просил: признать за ним, ФИО1, право пользования жилым помещением жилой площадью – 29,8 кв.м, общей площадью – 40,2 кв.м в коммунальной <адрес><адрес>, по договору социального найма жилого помещения; обязать администрацию муниципального образования Товарковское Богородицкого района заключить с ним, ФИО1, договор социального найма жилого помещения в коммунальной <адрес> в <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, уточнив их: просил суд признать ним право пользования жилым помещением жилой площадью – 29,8 кв.м, общей площадью – 42,85 кв.м в коммунальной <адрес><адрес>; обязать администрацию муниципального образования Товарковское Богородицкого района заключить с ним договор социального найма жилого помещения в коммунальной <адрес> в <адрес>.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Товарковское Богородицкого района по доверенности ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1

В судебное заседание не явился представитель третьего лица ООО «УК «Товарковское», о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица, не явившегося в судебное заседание.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах могут осуществлять принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаться ими.

Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и иных, предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права и свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилым помещением, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый гражданин имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно п.13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31 октября 1995 года №8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия» при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция РФ предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч.1 ст.27, ч.1 ст.40 Конституции РФ).

В соответствии со ст.5 Федерального закона №189-ФЗ от 29 декабря 2004 года «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст.10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

На основании ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии с «Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713, граждане регистрируются по месту жительства.

Согласно выписки из домовой книги, выданной ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время по адресу: <адрес> зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ

Согласно справке ООО «УК «Товарковское» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в <адрес>, <адрес><адрес> ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ учеба в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Судом установлено, что ФИО1 участия в приватизации квартиры по адресу: <адрес><адрес> не принимал (л.д.<данные изъяты>).

Как усматривается из выписки из лицевого счета №, выданной ДД.ММ.ГГГГ года ООО «УК «Товарковское», нанимателем жилого помещения общей площадью 42,85 кв.м в коммунальной квартире по адресу: <адрес>, является ФИО1, количество проживающих на площади – 1 человек.

Согласно справке ООО «УК «Товарковское» от ДД.ММ.ГГГГ задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт жилья, за коммунальные услуги по адресу: <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 не имеет.

Из представленной суду истцом квитанции об оплате коммунальных услуг и квартплаты следует, что истец регулярно вносит указанные платежи за пользование жилым помещением – <адрес>, в том числе за найм.

Из содержания технического паспорта на жилой <адрес> и выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира № является трехкомнатной, общей площадью 71,9 кв.м, жилой площадью 45,8 кв.м.

Согласно архивной справке администрации МО Товарковское Богородицкого района от ДД.ММ.ГГГГ № документы, подтверждающие выдачу ФИО4 ордера на вселение в <адрес> в <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в архиве администрации отсутствуют.

Согласно сообщениям МКУ «Муниципальный архив» МО Богородицкий район от ДД.ММ.ГГГГ №№, №, сведениями об ордере на предоставление жилого помещения по адресу: <адрес> ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 в ДД.ММ.ГГГГ, архив не располагает.

В соответствии с выпиской из реестра муниципальной собственности муниципального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, расположенного по <адрес> в <адрес>, находящаяся в казне МО <данные изъяты>, внесена в реестр муниципальной собственности муниципального образования <данные изъяты>.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец ФИО1 в установленном законом порядке был вселен и до настоящего времени зарегистрирован в <адрес> постоянно, исполняет обязанности нанимателя, вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, что подтверждается выпиской из домовой книги, копией лицевого счета, квитанциями.

Согласно положениям ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения наймодатель предоставляет нанимателю жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст.672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. Несоблюдение письменной формы договора социального найма в силу ст.162 ГК РФ не влечет признание договора недействительным. Стороны лишаются права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но при этом вправе приводить письменные и иные доказательства.

В силу ст.60 Жилищного Кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным Кодексом РФ.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Судом установлено, что истец ФИО1, постоянно проживает и пользуется жилыми помещениями – 2-мя комнатами общей площадью 42,85 кв.м, в том числе жилой площадью 29,8 кв.м в <адрес>.

Указанный дом находится в муниципальной собственности муниципального образования <данные изъяты>, что не оспаривается.

Таким образом, предоставление истцу ФИО1 указанного жилого помещения возможно только по договору социального найма жилого помещения и без установления срока его действия.

Учитывая вышеизложенное, суд на основании установленных обстоятельств и норм законодательства, находит иск ФИО1 к администрации муниципального образования Товарковское Богородицкого района о признании права пользования жилым помещением и обязании заключения договора социального найма жилого помещения, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 ФИО7 к администрации муниципального образования Товарковское Богородицкого района о признании права пользования жилым помещением, обязании заключения договора социального найма жилого помещения, удовлетворить.

Признать за ФИО3 ФИО8 право пользования жилым помещением жилой площадью – 29,8 кв.м, общей площадью – 42,85 кв.м в коммунальной <адрес><адрес>.

Обязать администрацию муниципального образования Товарковское Богородицкого района заключить с ФИО3 ФИО9 договор социального найма жилого помещения общей площадью – 42,85 кв.м, в том числе жилой площадью – 29,8 кв.м в коммунальной <адрес> в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Богородицкий районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий