Решение № 2-1216/2026 2-1216/2026(2-15219/2025;)~М-11909/2025 2-15219/2025 М-11909/2025 от 26 марта 2026 г. по делу № 2-1216/2026

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

УИД 50RS0031-01-2025-017432-53

Дело № 2-1216/2026


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Одинцово 04 марта 2026 года

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Василенко О.В.,

при секретаре Саносяне А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Мегаполис» к ФИО1, действующей также в интересах несовершеннолетней ФИО4, о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт, пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Мегаполис» обратились в суд с иском к ФИО1, действующей также в интересах несовершеннолетней ФИО4, о взыскании задолженности по внесению платы на капитальный ремонт, пени.

В заявлении указано, что истец является управляющей компанией, осуществляющей управление многоквартирным домом по адресу: АДРЕС, на основании протокола очередного -общего собрания собственников помещений № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Формирование фонда капитального ремонта производится на специальном счете, владельцем которого является управляющая организация.

Ответчик ФИО1 является собственником 7/8 доли жилого помещения № в указанном доме, несовершеннолетняя ФИО4 является собственником 1/8 доли жилого помещения № в указанном доме.

В связи с несвоевременной и неполной оплатой взносов на капитальный ремонт у ответчиков образовалась задолженность, которая с учетом уточнения исковых требований за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет ..... руб., пени в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ..... руб., которую просит взыскать с ответчиков, также взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере ..... руб., почтовые расходы в размере ..... руб.

Истец в лице представителя в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО1, действующая также в интересах несовершеннолетней ФИО4, в судебном заседании возражала против заявленных требований, поддержала письменное возражение, полагала, что задолженности не имеет, вносила платежи ООО «Мособлеирц», которое распределяло платежи, в том числе, на оплату иных услуг, просила применить срок исковой давности, отказать в удовлетворении требований в полном размере, включая судебные расходы.

Третье лицо Фонд Капитального ремонта общего имущества мноквартирных домов представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений не представлено.

Третье лицо ООО «МосОблЕИРЦ» представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений не представлено.

Изучив материалы дела, выслушав явившихся в судебное заседание лиц, суд приходит к следующему.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), что также установлено Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов») (п. 66).

В соответствии с ч. 2 ст. 156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ответчики являются собственниками жилого помещения по адресу: АДРЕС, дата регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 – 7/8, несовершеннолетняя ФИО4 – 1/8 (л.д. 19-23).

Согласно выписке из домовой книги, по адресу: АДРЕС, зарегистрированы ФИО1, ФИО4, ФИО6, ФИО7 (л.д. 17, 18).

В соответствии с п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» в случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 ГК РФ и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет вправе самостоятельно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При недостаточности у несовершеннолетнего средств обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг субсидиарно возлагается на его родителей (статья 26 ГК РФ).

Согласно протокола очередного общего собрания собственников помещений № № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: АДРЕС, управляющей организацией выбрано ООО «Мегаполис», выбран способ формирования фонда капитального ремонта путем перечисления взносов на специальный счет (л.д. 27-31).

Как следует материалов дела, истец ООО «Мегаполис» зарегистрирован в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ, выдана лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (л.д. 32-34).

Как следует из письменных пояснений Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, на основании протокола общего собрания собственников помещений № № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: АДРЕС, с ДД.ММ.ГГГГ фонда капитального ремонта в указанном многоквартирном доме формируется на специальном счете, в связи с чем Фондом в настоящее время начисления не формируются.

Как следует из письменных пояснений ООО «МосОблЕИРЦ», в отношении собственника квартиры № № по адресу: АДРЕС, с ДД.ММ.ГГГГ открыт лицевой счет №, начисления по услуге «взнос на капитальный ремонт» производились в ООО «МосОблЕИРЦ» в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ года ООО «МосОблЕИРЦ» по указанному лицевому счету производит начисления только по услуге «электроснабжение».

Как следует из представленного расчета суммы задолженности с учетом уточнения исковых требований за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет ..... коп. с учетом начислений за указанный период всего в размере ..... руб., произведенных оплат всего в размере ..... руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ..... руб. (л.д. 77-77, 88-90).

Произведенный истцом расчет суммы задолженности суд находит арифметически верным и произведенным в соответствии с положениями действующего Жилищного кодекса Российской Федерации.

Доводы ответчика об отсутствии задолженности опровергаются материалами дела, в произведенный истцом расчет задолженности включены произведенные истцом платежи. Доказательств внесения платежей в большем размере суду не представлено.

Доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности судом не принимаются на основании следующего.

Согласно ч. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии со ст.ст. 196, 199 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет» (п. 17).

В случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 ГК РФ) (п. 18).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, истец обращался с заявлением о вынесении судебного приказа к мировому судье судебного участка № судебного участка Одинцовского судебного района Московской области ДД.ММ.ГГГГ, которым ДД.ММ.ГГГГ вынесен судебный приказ, на основании определения от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ был отменен (л.д. 78-87).

С настоящими требованиями истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, с учетом обращения истца за судебной защитой с заявлением о вынесении судебного приказа, уточненные исковые требования заявлены в пределах срока исковой давности.

В связи с чем, суд приходит к выводу о том, со стороны ответчика подлежит взысканию задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ..... руб. ..... коп.

Согласно ч. ч. 1, 7, 14 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем; собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации; лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с расчетом истца, с ответчиков подлежат взысканию пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ..... руб. ..... коп., который стороной ответчика не оспорен, контррсчет не представлен.

Основания для снижения пени в соответствии с пунктом 1 статьи 333 ГК РФ судом не усматривается.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче искового заявления понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере ..... руб. ..... коп., и почтовые расходы в размере ..... руб., которые в силу ст. 98 ГПК РФ, также подлежат взысканию в полном объеме.

На основании изложенного, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Мегаполис» к ФИО1, действующей также в интересах несовершеннолетней ФИО4, о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт, пени – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №), действующей также в интересах несовершеннолетней ФИО4, в пользу ООО «Мегаполис» (ИНН <***>):

задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ..... руб. ..... коп.,

пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ..... руб. ..... коп.,

расходы по оплате государственной пошлины в размере ..... руб. ..... коп.

почтовые расходы в размере ..... руб. ..... коп.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.В. Василенко

Мотивированное решение изготовлено 27.03.2026