Решение № 2-300/2017 2-300/2017~М-302/2017 М-302/2017 от 15 ноября 2017 г. по делу № 2-300/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Колосовский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Сорокиной Н.В., при секретаре Тетеревой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Колосовка 16 ноября 2017 года гражданское дело по иску ФИО4 к администрации Строкинского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился с иском к администрации Строкинского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, в обоснование указав, что он с ДД.ММ.ГГГГ проживает в жилом доме, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенном на земельном участке площадью 2500 кв. м. с кадастровым номером №, находящихся по адресу: <адрес>. Решив оформить право собственности на указанные земельный участок и жилой дом выяснилось, что на сегодняшний день их собственником значится ФИО1, умерший ДД.ММ.ГГГГ, которому земельный участок принадлежит на основании свидетельства о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ Наследников имущества ФИО1, установить не представляется возможным, поскольку от нотариуса получен отказ в предоставлении информации о наследниках. В соответствии с договором аренды указанный земельный участок передан ему администрацией Строкинского сельского поселения на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ По истечении срока договора он продолжает пользоваться земельным участком. Учитывая, что ФИО1 умер, другие наследники не объявлялись, он не может представить для регистрации права собственности каких-либо дополнительных документов. С ДД.ММ.ГГГГ года он открыто, добросовестно и непрерывно владеет земельным участком, на котором расположен жилой дом, баня, хозяйственные постройки, огород для выращивания овощей. Также с ДД.ММ.ГГГГ года принимает все необходимые меры по поддержанию сохранности и надлежащего состояния спорной недвижимости. С указанного времени к нему не поступали никакие требования от каких-либо лиц об освобождении либо о передаче им спорной недвижимости.

Определением Колосовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчиков по делу привлечены ФИО5, ФИО6, ФИО7.

Истец ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал и просил их удовлетворить - признать право собственности на жилой дом и земельный участок. Также пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ году купил жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> ФИО2 за 4000 рублей, составили расписку. При составлении расписки не указали цену жилого дома, поскольку не придали этому большого значения. В расписке не указан адрес, поскольку в то время улицы были без названия, а дома не имели номеров. ФИО8 приобрела указанный жилой дом у ФИО1, в котором прожила непродолжительное время и продала ему. С ДД.ММ.ГГГГ года он со своей семьей проживает в жилом доме, делает в нём текущий и капитальный ремонт, на земельном участке возвел хозяйственные постройки, часть использует как огород, в котором сажает овощи.

Ответчик ФИО6 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований истца не возражала и пояснила, что её мать ФИО8 в ДД.ММ.ГГГГ году купила дом у П-вых, с ними договаривалась по телефону, деньги передавала через соседку ФИО3, которая в настоящее время тоже умерла. Вместе с домом к матери перешел и земельный участок, который они использовали по назначению, выращивали на нём овощи. Через некоторое время мать вышла замуж, а дом продали ФИО4 за 4000 рублей, он рассчитался. Претензий по поводу владения истцом указанным жилым домом и земельным участком от её матери до смерти, а также от её наследников не имеется.

Ответчики ФИО5 и ФИО7, представитель администрации Строкинского сельского поселения в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, каких-либо ходатайств, в том числе об отложении дела от них не поступало.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области - в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, каких-либо ходатайств, в том числе об отложении дела от него не поступало.

Заслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела с учетом доводов искового заявления, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, помимо прочего, путем признания права.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно ч. 1 ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В силу ч. 1, ч. 2 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества при отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются. Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.

Из ч 2. ст. 558 ГК РФ следует, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Как установлено судом и следует из материалов дела, договор купли-продажи жилого дома между ФИО8, выступающей в качестве продавца, и ФИО4, выступающим в качестве покупателя, заключен в простой письменной форме в виде расписки от ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 17), в которой адрес жилого дома и его стоимость не указана. Из пояснений истца, ответчика ФИО6, показаний свидетелей Свидетель №2, Свидетель №1 следует, что ФИО4 приобрел у ФИО8 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. ДД.ММ.ГГГГ рублей. В расписке указано, что денежные средства ФИО8 от ФИО4 получила полностью. Договор в установленном законом порядке не зарегистрирован.

В соответствии с ч. 1. ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

На основании ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 63-64), справкам ГП «Омский центр ТИЗ» (л.д. 16, 60) сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Согласно справке администрации Строкинского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 39) в период с ДД.ММ.ГГГГ года в доме по адресу: <адрес> никто не был зарегистрирован и фактически не проживал.

Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-9), от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 62) земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрирован в собственности ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно уведомлению УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-15) осуществление государственной регистрации права собственности в отношении объекта недвижимости – земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> – приостановлено, в связи с не предоставлением документов, подтверждающих переход права собственности на земельный участок.

Основания приобретения права собственности определены в соответствии со ст. 218 ГК РФ. Так, в ч. 2 ст. 218 ГК РФ указано, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ст. 1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно справке о смерти № (л.д. 10) ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Согласно записи акта о рождении № (л.д. 37), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения является сыном ФИО1.

Из сведений миграционного пункта ОМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 58) ФИО5 значился зарегистрированным по месту жительства по адресу: <адрес> период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Из сведений нотариальной палаты <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40) наследственное дело после смерти ФИО1 не заводилось.

Согласно записи акта о смерти № (л.д. 74) ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Согласно выписке из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 72) детьми ФИО2 являются: ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ рождения, проживающая по адресу: <адрес>; ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ рождения, проживающая по адресу: <адрес>.

Из сведений нотариуса Колосовского нотариального округа <адрес> (л.д. 79) следует, что наследственное дело после смерти ФИО2 не заводилось.

Осуществление истцом прав собственника в отношении жилого дома и земельного участка подтверждается: техническим паспортом домовладения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19-25), в котором он указан в качестве правообладателя; выпиской из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5-7), из которой следует, что ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес> составе семьи из 4 человек, в его пользовании находится жилой дом и земельный участок, расположенные по указанному адресу; договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13), согласно которому в пользовании ФИО4 находится земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Из показаний свидетелей Свидетель №1, Свидетель №2 следует, что ФИО4 и его семья в жилом доме по адресу <адрес> проживают с 1998 года по настоящее время, указанный дом ФИО4 купил у ФИО2, которая купила его в ДД.ММ.ГГГГ году у ФИО1 В 1997 году недолго в данном жилом доме проживала ФИО2, ранее в доме никто не проживал. Дом расположен на земельном участке, который находится в пользовании у ФИО4, на нём располагаются жилой дом, хозяйственные постройки, огород. С ДД.ММ.ГГГГ года ФИО4 ремонтирует жилой дом, возвел хозяйственные постройки, сажает овощи на земельном участке.

При таких обстоятельствах приходит к выводу, что сделка купли-продажи жилого дома, расположенного в <адрес> между ФИО2 и ФИО4 состоялась в соответствии с заключенным ДД.ММ.ГГГГ договором купли-продажи жилого дома. В период с ДД.ММ.ГГГГ года ни ФИО2, ни её возможные наследники к истцу по поводу защиты своих прав на жилой дом и земельный участок не обращались. С такими требованиями к ФИО4 не обращался и ФИО1, а также его наследники. Как установлено судом право собственности на жилой дом и земельный участок перешло от ФИО1 к ФИО2 на основании сделки купли-продажи, надлежащим образом не оформленной.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ предусмотрен такой принцип земельного законодательства, как единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Учитывая единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, а также требований п.п. 1, 2 ст. 555 ГК РФ, приобретая у ФИО8 жилой дом, истец приобрел и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв. метров, на котором он находится.

Согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

С учетом исследованных доказательств суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м. и земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, исключить сведения из Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Колосовский районный суд Омской области в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда.

Судья Сорокина Н.В.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ