Решение № 2-2303/2026 2-2303/2026~М-1252/2026 М-1252/2026 от 29 апреля 2026 г. по делу № 2-2303/2026

№ 2-2303/2026

УИД 61RS0022-01-2026-001981-64


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 апреля 2026 года г. Таганрог Ростовской области

Таганрогский городской суд в составе:

Председательствующего судьи Шевченко Ю.И.,

при секретаре судебного заседания Илюшиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации г. Таганрога (третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Комитет по управлению имуществом г. Таганрога) о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились с иском в суд к ответчику, в котором просят сохранить жилое помещение № в коммунальной квартире № общей площадью 24,9 кв.м. по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование своих требований указали, что они проживают в жилом помещении № в коммунальной квартире № по адресу: <адрес>, ФИО3 с <дата>., ФИО1 И ФИО2 с момента рождения, до настоящего времени. Данное жилое помещение находится в муниципальной собственности. Между истцами и МКУ «Альтернатива» заключен договор социального найма № от <дата> жилого помещения № в коммунальной квартире № по адресу: <адрес>.

Истцы своими силами и за свой счет произвели перепланировку и переустройство жилого помещения № в коммунальной квартире № общей по адресу: <адрес> путем демонтажа между комнатами № туалет и № умывальная существующей перегородки и заложен дверной проем между помещениями № умывальная и № коридор, в целях образования единого помещения № санузел. В образованном помещении санузла выполнена гидроизоляция пола, перенесен умывальник, установлена душевая кабина, в помещении № коридор демонтирован шкаф, в помещении № жилая возведена перегородка длиной – 0,62 м, для организации спальной зоны, между помещениями №коридор и №жилая в существующем дверном проеме снято дверное полотно.

В результате выполненных работ по перепланировке общая площадь жилого помещения № изменилась и составляет – 24,6 кв.м.

Для узаконения перепланировки и переустройства жилого помещения истцы обратились Территориальное управление Администрация г. Таганрога, им было отказало в сохранении спорного жилого помещения в перепланированном состоянии, учитывая данные обстоятельства, им пришлось обратиться в суд с данными требованиями.

В результате проведенного строительно-технического экспертного исследования № от <дата>, выполненного специалистом ФИО4, установлено, что данная перепланировка и переустройства не нарушают чьих-либо прав, интересов и не противоречат действующим нормативам и правилам.

На основании изложенного истцы просят удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

В судебное заседание истцы не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, направили заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика - Администрации г. Таганрога в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица - КУИ г. Таганрога в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ, по сути исковых требований приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется любыми, не запрещёнными законом способами, в том числе и в судебном порядке.

В соответствии с частью 1 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведённые при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Исходя из норм статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с требованиями статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Часть 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

При этом бремя доказывания наличия оснований для сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии в силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ возложено на лицо, обращающееся с такими требованиями.

Судом установлено, что истцы на основании договора социального найма № от <дата> являются нанимателями жилого помещения № в коммунальной квартире № по адресу: <адрес>.

В суде нашло подтверждение, что с целью улучшения жилищных условий, истцы собственными силами и за личные денежные средства осуществили перепланировку указанного жилого помещения, которое заключается в демонтаже перегородки между комнатами №туалет и №умывальная, также демонтирована существующая перегородка и заложен дверной проем между помещениями №умывальная и №коридор, в целях образования единого помещения №санузел. В образованном помещении санузла выполнена гидроизоляция пола, перенесен умывальник, установлена душевая кабина, в помещении №коридор демонтирован шкаф, в помещении №жилая возведена перегородка длиной – 0,62 м, для организации спальной зоны, между помещениями №коридор и №жилая в существующем дверном проеме снято дверное полотно.

В результате выполненных работ по перепланировке общая площадь жилого помещения № изменилась и составляет – 24,6 кв.м.

На основании проведенного исследования от <дата> специалистом ФИО4 в своем заключении № № установлено, что выполненные перепланировка и переустройство жилого помещения № общей площадью – 24,6 кв.м. в коммунальной квартире №, расположенной на 4-м этаже 5-ти этажного многоквартирного жилого дома лит. «А» по адресу: <адрес>, по набору конструктивных элементов, объемно-планировочному и инженерно-техническому решениям, пожарным, санитарным требованиям соответствуют нормам СП. На момент обследования <дата> выполненные перепланировка и переустройство жилого помещения № общей площадью – 24,6 кв.м в коммунальной квартире №, расположенной на 4-м этаже 5-ти этажного многоквартирного жилого дома лит. «А» по адресу: <адрес>, в соответствии с требованиями и положениями Федерального закона РФ №384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», ГОСТ 27751-14 «Надежность строительных конструкций и оснований», СП 20.13330.2016 «СНиП 2.01.07-85* Нагрузки и воздействия», СП 70.1330-2012 «СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», не затрагивают несущие конструкции и внутренние несущие стены, не угрожают устойчивости и надежности рядом расположенных смежных комнат, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их права и интересы, охраняемые строительными, противопожарными и санитарными нормами действующего законодательства.

Вопросы перепланировки помещений регулируются специальными положениями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила).

Согласно указанным Правилам, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с указанными Правилами, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Согласно указанным Правилам, не допускается переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций дома, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на них оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, разрушению противопожарных устройств.

Как установлено судом и не оспорено ответчиком, истцовая сторона обращалась в Территориальное управление Администрации г. Таганрога по вопросу сохранения спорного объекта в перепланированном состоянии, однако ей было отказано и было разъяснено право на обращение в суд с данными требованиями.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Суд приходит к выводу, что при перепланировке спорного жилого помещения общее имущество многоквартирного дома не использовалось и не являлось общим имуществом собственников многоквартирного дома, поскольку признаками общедомового имущества не отвечает, в связи с чем согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме в данном случае не требуется.

Согласно техническому заключению № от <дата> специалиста ФИО4, перепланировка жилого помещения № в коммунальной квартире № № по адресу: <адрес>, выполнена с соблюдением строительных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, обеспечивает сохранность рядом расположенных строений.

Оценив заключение специалиста, в совокупности с другими представленными по делу доказательствами, установлено, что заключение подготовлено лицом, обладающим необходимыми познаниями на проведение подобного рода исследования, оснований не доверять выводам эксперта у суда оснований не имеется, его выводы объективны, а исследования проведены всесторонне и в полном объеме на научной и практической основе, в пределах имеющейся у эксперта соответствующей специальности.

Заключение специалиста, отвечает требованиям относимости, допустимости и не вызывает сомнений в достоверности, является надлежащим доказательством, признается судом допустимым доказательством по делу. Данный вид доказательства представляет собой сделанные на основе исследования выводы эксперта, т.е. лица, которое обладает специальными познаниями.

Ответчиком опровергающих доводов не представлено.

Таким образом, данное заключение эксперта может быть положено в основу судебного решения.

Оценив все представленные суду доказательства в своей совокупности, учитывая, что существующий объект – жилого помещения № в коммунальной квартире № № по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии не нарушает строительные нормы и правила, требования закона, права и законные интересы граждан, не затрагивает общее имущество МКД, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В связи с установленными по делу обстоятельствами, суд считает возможным сохранить жилого помещения № в коммунальной квартире № № по адресу: <адрес> общей площадью 24,6 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации г. Таганрога – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение №, общей площадью – 24,6 кв.м, в коммунальной квартире №, расположенной по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в апелляционном порядке через Таганрогский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 30 апреля 2026 года.

Председательствующая судья Ю.И. Шевченко