Решение № 2-390/2017 2-390/2017~М-370/2017 М-370/2017 от 6 июня 2017 г. по делу № 2-390/2017

дело № 2-390/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Новопавловск 07 июня 2017 года

Кировский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Андреева А.Н.

при секретаре Поповой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Зольский сельсовет Кировского района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в Кировский районный суд с исковым заявлением к администрации МО Зольский сельсовет о признании за ним права собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, приобретенный им по договору купли-продажи.

В судебное заседание ФИО1 не явился, в поступившем ходатайстве просил о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные исковые требования поддержал, просил суд иск удовлетворить в полном объеме.

Из искового заявления следовало, что <данные изъяты> земельный участок сельскохозяйственного назначения в границах СХП «Зольское» ст. Зольская Кировского района Ставропольского края, крестьянское (фермерское) хозяйство, принадлежащий ему, о чем был составлен договор купли-продажи простой письменной формы. Однако он не смог своевременно оформить переход права собственности на приобретенное имущество, поскольку Л умер. Наследников у него не имеется, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с иском к администрации МО Зольский сельсовет, на территории которой находится земельный участок, о признании за ним права собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения.

Признание права собственности на указанный объект необходимо для дальнейшей регистрации права собственности на эту недвижимость в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

На основании изложенного, просил суд признать за ним право собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером № площадью 32700 кв.м. с местоположением по адресу: в границах СХП «Зольское» <адрес>.

Представитель ответчика по делу в судебное заседание не явился, и.о. главы администрации МО Зольский сельсовет, не представив возражений по иску ФИО1, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

С учетом положений ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон.

Суд, ознакомившись с доводами искового заявления, исследовав материалы дела, пришел к выводу об обоснованности исковых требований и необходимости удовлетворения иска ФИО1.

В судебном заседании установлено, что при жизни Л принадлежало следующее имущество:

Согласно свидетельству на право собственности на землю серии РФ XIV СТК – 225 №, выданному Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, Л, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежал на праве собственности земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 3,27 га в границах СХП «Зольское», крестьянское (фермерское) хозяйство.

Данное право возникло у него на основании постановления главы администрации <адрес> СК от ДД.ММ.ГГГГ №, как главе крестьянского (фермерского) хозяйства (выписка архивного отдела администрации Кировского муниципального района СК от ДД.ММ.ГГГГ №).

В настоящее время земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 32700 кв.м., находящийся в границах СХП «Зольское», крестьянское (фермерское) хозяйство, имеет кадастровый №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной ДД.ММ.ГГГГ.

Из сообщения администрации МО Зольский сельсовет от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что согласно записей в похозяйственных книгах администрации МО Зольский сельсовет гр. Л, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был зарегистрирован и проживал в <адрес>, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Суд, исследовав материалы дела, пришел к выводу о наличии у продавца правовых оснований для совершения действий, направленных на распоряжение принадлежащим ему недвижимым имуществом.

Из договора от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Л продал, а ФИО1 купил земельный участок сельскохозяйственного назначения в границах СХП «Зольское», крестьянское (фермерское) хозяйство, площадью 3,27 га. Продажная цена согласована сторонами в <данные изъяты>. Покупатель уплатил продавцу указанную сумму до подписания договора.

В силу статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. При не достижении сторонами соглашения по существенным и необходимым условиям договор считается незаключенным.

Применительно к договору купли-продажи недвижимости существенными условиями являются предмет сделки (статья 554 ГК РФ) и цена имущества (статья 555 ГК РФ).

Статьей 554 ГК РФ предусмотрено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Доказательствами, представленными истцом и исследованным судом, установлено, что в силу указанных требований действующего законодательства, договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между Л с одной стороны, и ФИО1 с другой стороны, можно считать заключенным, так как сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Заключенная сделка содержит все необходимые условия для признания действительности сделок, предусмотренные главой 9 ГК РФ, а именно: договор купли-продажи земельного участка не имеет порока по содержанию и соответствует действующему законодательству; стороны правомочны заключать подобный договор; волеизъявление сторон направлено на исполнение договора купли-продажи: у продавца - на отчуждение, принадлежащего ему земельного участка, а у покупателя - на его приобретение, путем оплаты, обусловленной договором суммы; договор купли-продажи заключен в надлежащей письменной форме.

В ч. 1 ст. 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно части 1 статьи 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Таким образом, в момент заключения и исполнения договора купли-продажи земельного участка у истца ФИО1 возникли права собственника на вышеуказанные объект недвижимости, однако в связи со смертью продавца, на сегодняшний день у него отсутствует возможность регистрации перехода права собственности и получения титула собственника на приобретенный земельный участок сельскохозяйственного назначения в регистрирующем органе.

Совокупность полученных доказательств, каковыми судом признаны вышеописанные письменные доказательства, по убеждению суда является достаточной для удовлетворения требования ФИО1 о признании за ним права собственности на объект недвижимого имущества.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 8, 12, 213, 218, 432, 454, 549, 551, 554, 555 ГК РФ, статьями 98, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Зольский сельсовет Кировского района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество, - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем г. <данные изъяты>, право собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты>., с местоположением: в границах Сельскохозяйственного предприятия «Зольское», крестьянское (фермерское) хозяйство, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Кировский районный суд в течение месяца с момента его вынесения.

Судья А.Н. Андреев