Решение № 2-420/2018 2-420/2018 ~ M402/2018 M402/2018 от 3 июня 2018 г. по делу № 2-420/2018

Дело № 2-420/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июня 2018 года г. Черняховск

Черняховский городской суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Ефременковой В.В., при секретаре Штенгауер Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шульжицкой ФИО7 к ФИО1 ФИО8, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области о снятии обременения права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском о снятии обременения права собственности на квартиру, просит снять обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, состоящей из двух жилых комнат, общей площадью 60.9 кв.м., в том числе жилой площадью 36 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, приобретенной по договору купли-продажи квартиры от 18.07.2013 г., заключенному между ФИО1 ФИО9, ФИО1 ФИО10 и Шульжицкой ФИО11, зарегистрированному в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области 258.07.2013 г., рег.запись №.

В иске указано, что 18 июля 2013 г. был подписан договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из двух жилых комнат, общей площадью 60,9 кв.м, в том числе жилой площадью - 36 кв.м., между продавцами ФИО3 и ФИО4 и покупателем ФИО2 Указанная квартира принадлежала продавцам на праве совместной собственности на основании договора № по передаче квартир в собственность граждан от 18.10.1993г. После регистрации сделки Управлением Росреестра по Калининградской области истцу было выдано свидетельство о государственной регистрации права серии № от 25.07.2013 г. с отметкой о существующем ограничении (обременении) права: ипотека в силу закона, о чем была сделана регистрационная запись в ЕГРП за №. Данная сделка совершалась с использованием средств федерального бюджета на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал №, выданного ФИО2 24 октября 2008 года УПФР в Черняховском районе Калининградской области (межрайонное) на сумму 276 250 рублей. В соответствии с условиями договора купли продажи квартиры от 18 июля 2013г. оплата полной стоимости квартиры производилась путем перечисления денежных средств в сумме 378947 рублей 55 копеек, на расчетный счет продавца ФИО1 ФИО12 № Советского отделения ПАО Сбербанка России № 8 62 6/0127 ул.Ленина, 25. В связи с этим на квартиру до момента окончательного расчета, путем перечисления средств федерального бюджета, Управлением Росреестра по Калининградской области было зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона. Залогодержатель ФИО3 умерла 05.10.2017 г., поэтому ее явка, как залогодержателя, в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав для подачи заявления о прекращении обременения (ипотеки) невозможна. ФИО4 уклоняется от подачи заявления. Условия договора купли-продажи квартиры, заключенного 18.07.2013 г. в настоящее время выполнены, так как денежные средства в размере 378 947 рублей 55 копеек в счет оплаты полной стоимости квартиры по договору купли - продажи были перечислены из федерального бюджета на расчетный счет продавца, что подтверждается справкой Пенсионного фонда.

В суде истица ФИО2 исковые требования поддержала, дав пояснения аналогичные изложенным в иске.

Ответчик ФИО4 исковые требования признал. Пояснил, что действительно ему и ФИО3 принадлежала <адрес>. Квартира была продана ФИО2 в 2013 году. Все расчеты по договору купли-продажи квартиры произведены полностью. ФИО3 его мать. Она умерла 05.10.2017 г.. После ее смерти в наследство никто не вступал.

Третье лицо Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области надлежащим образом извещено о времени и месте судебного заседания. Представитель третьего лица в суд не явился, просил рассматривать дело в его отсутствие.

Выслушав истицу, ответчика, исследовав доказательства по делу и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к следующему.

Исходя из положений статьи 25 Федерального закона РФ «Об ипотеке», статей 18, 29 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке может быть погашена на основании вступившего в законную силу решения суда о прекращении ипотеки, которое должно содержать описание недвижимого имущества и информацию, необходимую для государственной регистрации прекращения права.

В соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается: 1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства; 2) по требованию залогодателя при наличии оснований, предусмотренных пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса; 3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса; 4) в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, а также в случае, если его реализация оказалась невозможной.

Как установлено в судебном заседании 18 июля 2013 г. между ФИО1 ФИО13, ФИО1 ФИО14 с одной стороны и Шульжицкой ФИО15 с другой стороны, был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

По условиям договора стороны оценили квартиру в 378 947,55 рублей. Покупатель приобрела в собственность квартиру. Стороны определили, что расчет между сторонами производится путем перечисления денежных средств в сумме 378 947,55 рублей на счет продавца открытый на имя ФИО1 ФИО16 в Сбербанке России Советское отделение № 8626/01273, ул. Ленина, 25, № за счет средств федерального бюджета в виде социальной выплаты по государственному материнскому сертификату на материнский (семейный) капитал.

При регистрации перехода права собственности в отношении указанной квартиры зарегистрировано обременение – ипотека в силу закона (запись регистрации № от 25 июля 2013 года), что усматривается из свидетельства о государственной регистрации права.

Из документов, имеющихся в материалах дела, договора купли-продажи, справки ГУ - Управление ПФР в Черняховском районе (межрайонное) о перечислении оплаты усматривается, что ГУ - Управление ПФР в Черняховском районе (межрайонное) по заявлению истца о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения по договору купли-продажи от 18.07.2013 года, произведено 13 декабря 2013 года перечисление в сумме 378 947 руб. 55 коп. продавцам на счет ФИО3

05 октября 2017 года ФИО1 ФИО17 умерла (свидетельство о смерти от 06.10.2017 г. №).

Согласно сведениям нотариусов наследственное дело к имуществу умершей ФИО3 не заводилось.

Таким образом, основания для сохранения обременения в виде ипотеки в силу закона отпали. Истец не имеет возможности обратиться с заявлением о погашении регистрационной записи «ипотека в силу закона» непосредственно в Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шульжицкой ФИО18 удовлетворить.

Снять обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 60,9 кв.м, с кадастровым номером №, приобретенной по договору купли-продажи квартиры от 18 июля 2013 года, заключенному между ФИО3, ФИО4 и ФИО2 (номер регистрации № от 25.07.2013 года).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Черняховский суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.В. Ефременкова

Мотивированное решение изготовлено 04 июня 2018 года

Судья В.В. Ефременкова