Решение № 2-175/2019 2-175/2019~М-162/2019 М-162/2019 от 27 июня 2019 г. по делу № 2-175/2019

Дело № 2-175/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июня 2019 года с. Староалейское

Третьяковский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Костырченко Т.А.,

при секретаре Никитиной Т. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФГБУ «Управление мелиорации земель и сельскохозяйственного водоснабжения по Алтайскому краю», Гилевскому филиалу ФГБУ «Управление мелиорации земель и сельскохозяйственного водоснабжения по Алтайскому краю» о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились с иском к ФГБУ «Управление мелиорации земель и сельскохозяйственного водоснабжения по Алтайскому краю», Гилевскому филиалу ФГБУ «Управление мелиорации земель и сельскохозяйственного водоснабжения по Алтайскому краю» о признании права собственности на квартиру, указав в обоснование иска, что в ДД.ММ.ГГГГ их семья приватизировала квартиру, расположенную по адресу <адрес>. До приватизации квартира принадлежала предприятию Локтевское межрайонное производственное ремонтно-эксплуатационное объединение (МПРЭО) Алтайского краевого управления мелиорации и водного хозяйства РСФСР, которое находилось в <адрес>. До заключения договора семья проживала в квартире с ДД.ММ.ГГГГ на основании ордера. На момент приватизации в состав семьи входили: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6 (брачные фамилии – ФИО10, ФИО5) Л.Г. Зарегистрировать право собственности на квартиру не представляется возможным в связи с отсутствием в договоре адреса квартиры и личных данных членов семьи, которым она передана в собственность. Ссылаясь на положения ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» просят признать за всеми проживающими на момент приватизации членами семьи (ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5) по 1/5 доле в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 пояснил, что его семья, состоящая из пяти человек (он, супруга и трое несовершеннолетних детей) проживали на момент приватизации в квартире по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ним и МПРЭО, где он на тот момент работал, был заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан на основании Закона «О приватизации» по которому продавец передал в собственность покупателя квартиру, состоящую из 4 комнат, количество членов семьи – 5. Зарегистрировать право собственности истцу и членам его семьи не представляется возможным, так как договор имеет недостатки, отсутствует адрес приобретенной квартиры и указание на членов семьи.

Истец ФИО2 исковые требования, а также пояснения истца ФИО1 поддержала.

Истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддержали.

Представитель ответчика Гилевского филиала ФГБУ «Управление мелиорации земель и сельскохозяйственного водоснабжения по Алтайскому краю» ФИО7 не возражал об удовлетворении исковых требований

Представитель ответчика ФГБУ «Управление мелиорации земель и сельскохозяйственного водоснабжения по Алтайскому краю» не явился, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие, в удовлетворении исковых требований не возражал, в связи с чем судом определено рассмотреть дело в отсутствии неявившегося представителя ответчика.

Выслушав объяснения явившихся в судебное заседание истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, в том числе признания права собственности на жилые помещения.

В соответствии со статьей 214 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что ФИО8 состоит в браке с ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ р., ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. являются их детьми.

На основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ выданного Третьяковским райисполкомом ФИО1 с семьей, состоящей из 5 человек было предоставлено право занять жилую площадь по адресу <адрес>.

По договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенному в ДД.ММ.ГГГГ МПРЭО (продавец) передал безвозмездно в собственность ФИО1 (покупатель) квартиру, состоящую из 4 комнат общей площадью <данные изъяты> кв. м., в т. ч жилой <данные изъяты> кв. м. на количество членов семьи 5 человека. ДД.ММ.ГГГГ договор зарегистрирован в Администрации Староалейского сельсовета народных депутатов.

Обращаясь с заявлением о передаче квартиры в собственность, истец указывал и членов своей семьи (жену – ФИО2, <данные изъяты> дочь ФИО9, <данные изъяты>., сына ФИО3, <данные изъяты>., сына ФИО4, <данные изъяты>.), однако их данные не были указаны по независящим от него причинам, указано лишь на количество членов семьи.

ФГБУ «Управление мелиорации земель и сельскохозяйственного водоснабжения по Алтайскому краю» является правопреемником Локтевского МПРЭО.

Из справок, выданных администрацией Староалейского сельсовета следует, что адрес жилой квартиры, указанной в договоре на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ соответствует: <адрес>.

На дату передачи и продажу квартиры в собственность ДД.ММ.ГГГГ были зарегистрированы и проживали: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ р., ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ р., ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р.. основание похозяйственная книга № стр.ДД.ММ.ГГГГ

В результате заключения брака: ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 присвоена фамилия «ФИО10», ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 присвоена фамилия «ФИО5».

Согласно выписки из ЕГРН ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу<адрес>

Пунктом 6 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, действовавшего до ДД.ММ.ГГГГ, предусматривалось, что при реорганизации совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий передача или продажа гражданам занимаемых ими помещений осуществляется в порядке, установленном Законом РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» и соответствующими решениями Советов народных депутатов.

В соответствии со ст. 1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Статья 2 указанного Закона (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношения) устанавливала, что граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 15 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов (ст. 7 указанного Закона).

Таким образом, Законом презюмируется, пока не доказано обратное, что если жилое помещение приватизировано, то на приватизацию имеется согласие всех проживающих в жилом помещении членов семьи. Также презюмируется, что приватизирует жилое помещение то количество лиц, которое указано в договоре в качестве членов семьи, пока не представлены доказательства, безусловно свидетельствующие о том, что кто-то из членов семьи отказался от участия в приватизации. Данный факт может быть подтвержден только письменным заявлением этого члена семьи органу (предприятию), уполномоченному заключать договор приватизации, о том, что он отказывается от участия в приватизации и дает согласие на приватизацию жилого помещения другим членам своей семьи.

Согласно части 1-3 статьи 69 Жилищного кодекса РФ, статей 53, 54 ранее действовавшего (до ДД.ММ.ГГГГ) Жилищного кодекса РСФСР к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Пленум Верховного Суда РФ в п. 7 Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» разъяснил, что поскольку несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, согласно ст. 69 Жилищного кодекса РФ имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение. Аналогичное разъяснение давалось в указанном пункте Постановления в первоначальной его редакции, но со ссылкой на ст. 53 Жилищного кодекса РСФСР.

Таким образом, из системного толкования вышеупомянутых норм права следует, что на момент приватизации спорного жилого помещения все члены семьи, в том числе несовершеннолетние дети, являющиеся членами семьи своих родителей, должны были быть включены в число сособственников при приватизации квартиры. Иное умаляло бы их жилищные права.

В данном случае договор приватизации подписан только одним из покупателей, однако текст договора содержит указание на то, что передана квартира в собственность на количество членов семьи четверо.

В судебном заседании достоверно установлено, что на момент заключения договора приватизации в квартире проживали все истцы, которые являлись по отношению друг к другу членами семьи.

Исходя из смысла вышеуказанного договора, толкуемого судом по правилам ст. 431 Гражданского кодекса РФ, и анализируемого в совокупности с пояснениями истцов, а также письменными доказательствами, суд приходит к выводу о том, что в приватизации спорного жилого помещения участвовали все члены семьи ФИО11 проживавшие по состоянию на указанную дату в квартире. Соответственно все они приобрели и право собственности на жилое помещение с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов, о чем имеется соответствующая отметка и печать на договоре.

На балансе ФГБУ «Управление мелиорации земель и сельскохозяйственного водоснабжения по Алтайскому краю» квартира по <адрес> не состоит, о чем ответчиком представлен ответ.

В договоре от ДД.ММ.ГГГГ не конкретизирован вид общей собственности (долевая или совместная), которую приобрел ФИО1 и не указаны конкретные члены семьи.

Вместе с тем, согласно ч. ч. 1-3 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными (ч. 1 ст. 245 ГК РФ).

Аналогичные правила о порядке определения долей участников общей собственности на жилое помещение, приватизированное до ДД.ММ.ГГГГ, содержит и статья 3.1 Закона Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Поскольку по договору приватизации от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение перешло в собственность супругов и их детей, в данном случае имеет место долевая собственность и доли собственников являются равными - по 1/5 у каждого.

Договор от ДД.ММ.ГГГГ составлен в требуемой письменной форме, при этом неверное его оформление, отсутствие адреса, личных данных членов семьи, которым квартира передана в собственность, не может служить основанием для лишения права на приватизацию членов семьи ФИО1

С учетом изложенного, за каждым из истцов подлежит признанию право собственности на 1/5 долю жилого помещения.

Руководствуясь ст.ст. 194-198,199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФГБУ «Управление мелиорации земель и сельскохозяйственного водоснабжения по Алтайскому краю», Гилевскому филиалу ФГБУ «Управление мелиорации земель и сельскохозяйственного водоснабжения по Алтайскому краю» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> по 1/5 доле за каждым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Третьяковский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Т.А. Костырченко