Решение № 2-5637/2017 2-5637/2017~М-5324/2017 М-5324/2017 от 3 сентября 2017 г. по делу № 2-5637/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Люберцы 04 сентября 2017 года

Люберецкий городской суд Московский области в составе:

председательствующего судьи Смольянинова А.В.,

при секретаре Тереховой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Юнион-ТК» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратилась в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя свои требования тем, что истец, ФИО1, приобрела квартиру по договору участия в долевом строительстве №№ ДД.ММ.ГГ у застройщика - ответчика - ООО "Юнион-ТК" по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес> кадастровый №, относящийся к землям населенных пунктов, с разрешенным видом использования - под застройку жилыми зданиями, объектами культурно-бытового и социального назначения. Договор заключен в соответствии с гражданским кодексом РФ и Федеральным законом 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГ. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ". Разрешение на строительство №№ от ДД.ММ.ГГ, выдано администрацией городского поселения <адрес> Московской области.

Предметом договора является объект долевого строительства, а именно, 2-х комнатная квартира, условный номер <адрес>, проектной площадью 51,6 кв. м., расположена на 3-м этаже первой секции жилого дома по строительному адресу <адрес>

Свои обязательства по оплате квартиры истец исполнила в полном объеме, жилой дом, в котором расположена квартира, построен. В настоящее время строительство многоквартирного жилого дома завершено, Министерством Строительного комплекса Московской Области выдано разрешение на ввод дома в эксплуатацию RU№ от ДД.ММ.ГГ., согласно постановлению № Муниципального образования Люберецкий муниципальный район от ДД.ММ.ГГ. дому присвоен почтовый адрес: <адрес>

Квартира поставлена на кадастровый учет - кадастровый паспорт помещения (выписка из государственного кадастра недвижимости №№ от ДД.ММ.ГГ<адрес> кадастровый №. Дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГ).

Квартира была передана истцу ответчиком по акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГ.

По утверждению истицы, разрешение на ввод дома в эксплуатацию прекратило свое действие и было отозвано согласно распоряжению Министерства Строительного комплекса Московской Области от ДД.ММ.ГГ. № в связи с отсутствием необходимой документации у застройщика, но несмотря на это, в доме проживают люди, осуществляет свою деятельность управляющая компания ООО "Потенциал", подается электричество, горячее и холодное водоснабжение, отопление, работает канализация, начисляются платежи по услугам ЖКХ согласно договорам №№ от ДД.ММ.ГГ. и № от ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ истцом через многофункциональный центр был направлен пакет документов для государственной регистрации права собственности на квартиру в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, уплачена государственная пошлина в размере 2 000 рублей. Однако, в государственной регистрации права собственности на квартиру истице отказано, о чем свидетельствует уведомление о прекращении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГ. № и уведомление о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГ №.

В связи с отсутствием необходимой документации у застройщика, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на квартиру во внесудебном порядке на свое имя по независящим от него причинам.

На основании изложенного, истец просит суд: признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ООО «Юнион-ТК» извещался судом надлежащим образом о времени и месте слушания дела, представитель ответчика в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил.

Третьи лица ООО «Потенциал» и УФСГРКК по Московской области извещались судом надлежащим образом о времени и месте слушания дела, представители третьих лиц в судебное заседание не явились, отзыв на иск не представили.

При таких обстоятельствах, с учетом вышеизложенного и положений статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и представителей третьих лиц.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условием обязательства и требованием закона.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В пункте 3 статьи 401 ГК РФ закреплено, что если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Исходя из положений Закона № 214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре долевого участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с ДД.ММ.ГГ.

Частью 1 статьи 4 указанного Федерального закона РФ установлено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Закона № 214-ФЗ от 30.12.2004г. "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено обязательство застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В силу статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ между ООО «Юнион-ТК» и ФИО1 был заключен Договор № № участия в долевом строительстве (л.д. 6-13).

В соответствии с п.3.1 указанного договора ответчик принял на себя обязательство своими силами или с привлечением других лиц построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию, передать квартиру участнику, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять квартиру.

Свои обязательства по внесению денежных средств в размере 3 187 623 рублей, по оплате стоимости будущей квартиры исполнены ФИО1 в полном объёме, в порядке и в сроки, установленные договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

На основании статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

На основании ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Министерством Строительного комплекса Московской Области выдано разрешение на ввод дома в эксплуатацию RU№ от ДД.ММ.ГГ. (л.д. 19-26).

Разрешение на ввод дома в эксплуатацию прекратило свое действие и было отозвано согласно распоряжению Министерства Строительного комплекса Московской Области от ДД.ММ.ГГ. № (л.д. 27-28).

Однако, в доме проживают люди, осуществляет свою деятельность управляющая компания ООО "Потенциал", подается электричество, горячее и холодное водоснабжение, отопление, работает канализация, начисляются платежи по услугам ЖКХ согласно договорам №№ от ДД.ММ.ГГг. и № от ДД.ММ.ГГг. (л.д. 34-38, 40).

Согласно пункту 7.1 договора №№ от ДД.ММ.ГГ, по окончании строительства и получении Застройщиком разрешения на ввод Объекта недвижимости в эксплуатацию, Застройщик обязуется передать квартиру участнику долевого строительства по передаточному акту при условии выполнения в полном объеме участником долевого строительства свои обязательств по настоящему договору.

Постановлением Администрации муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области № от ДД.ММ.ГГ построенному дому и соответственно, спорной квартире, присвоен почтовый адрес: <адрес>, городское поселение Красково, <адрес>, корпус 6 (л.д. 29-31).

В соответствии с п. п. 5.1 Договора, прием-передача квартиры осуществляется в срок не позднее ДД.ММ.ГГ. Указанная квартира была передана истцу по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГ (л.д. 32).

Квартира поставлена на кадастровый учет, что подтверждено кадастровым паспортом помещения (выписка из государственного кадастра недвижимости №№ от ДД.ММ.ГГг.; присвоенный кадастровый №; дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГ) (л.д. 33).

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с ч.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Относимые и допустимые доказательства в опровержение исковых требований сторона ответчика суду не представила.

Анализируя вышеприведенные нормы закона и обстоятельства дела, поскольку условия договора выполнены истцом надлежащим образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и признать за истицей право собственности на квартиру.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Юнион-ТК» о признании права собственности на квартиру, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на недвижимость в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: А.В. Смольянинов

Решение в окончательной форме

принято ДД.ММ.ГГ