Решение № 2-1224/2025 от 21 октября 2025 г. по делу № 9-74/2025~М-537/2025

Дело № 2-1224/2025

УИД34RS0038-01-2025-000855-52


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 октября 2025 года р.п. Средняя Ахтуба

Суреднеахтубинский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Чурюмова А.М.,

при помощнике судьи Плетневой А.А.,

с участием представителя истца ФИО5, действующей на основании ордера и доверенности, ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к Крафт Н.Е., ФИО7, администрации Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области, Комитету по управлению государственным имуществом Волгоградской области об установлении юридического факта, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с иском к Крафт Н.Е., ФИО7, администрации Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области, Комитету по управлению государственным имуществом Волгоградской области об установлении юридического факта, признании права собственности.

В обоснование заявленных требований указала, что она ДД.ММ.ГГГГ владеет и пользуется земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, на основании приобретенного у Крафт Л.М. данного участка по расписке, что также подтверждается членской книжкой и справкой <.....>

Согласно постановлению администрации Среднеахтубинского района Волгоградской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка для организации крестьянского хозяйства <.....> и передаче садовых участков в собственность», в собственность ФИО13 был передан вышеуказанный земельный участок площадью <.....>

Однако в указанном постановлении имеется описка: вместо верного имени «ФИО2» указано «ФИО3». При жизни ФИО2 планировала исправить данную описку и оформить в установленном порядке переход права собственности на этот земельный участок на ее имя. Но она не успела переоформить данные документы, поскольку умерла. Наследником по закону является ее <.....> Крафт Н.Е.

Срок исковой давности по требованиям, заявляемым в порядке ст.ст. 301, 305 ГК РФ, составляет три года. Таким образом, течение срока приобретательной давности в отношении имущества начинается не ранее истечения трехлетнего срока исковой давности и в общей сложности составляет восемнадцать лет (15 лет + 3 года).

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика привлечена ФИО7

С учетом изложенного, просит суд установить юридический факт выделения в собственность земельного участка № площадью <.....> расположенного в <адрес> (в настоящее время – <адрес>) на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ администрации <адрес> города «О предоставлении земельного участка для организации КХ «Ерошина» и передаче садовых участков в собственность» ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; признать право собственности ФИО5 на земельный участок № площадью <.....> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя.

Представитель ФИО5 – ФИО6 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика администрации Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Представитель третьего лица СНТ «Иволга» в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Представитель ответчика Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменные возражения.

Ответчики Крафт Н.Е. и ФИО7 не явились, извещены надлежащим образом, представили письменные пояснения.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Право наследования гарантируется.

В соответствии со ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан или организаций. Суд рассматривает дела об установлении факта принятия наследства и места открытия наследства.

В соответствии со ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, лишь при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, либо при невозможности восстановления утраченных документов.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Пунктом 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что наследственные отношения регулируются правовыми нормами, действующими на день открытия наследства. В частности, этими нормами определяются круг наследников, порядок и сроки принятия наследства, состав наследственного имущества.

В силу ст. ст. 1111, 1112 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 1114 ГК РФ, временем открытия наследства является момент смерти гражданина.

В силу ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с положениями ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В силу п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии с п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Из материалов дела следует, что истец ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ владеет и пользуется земельным участком площадью <.....> кв.м., расположенным по адресу: <адрес> (ранее адрес: <адрес>), который она приобрела у ФИО2 по расписке от ДД.ММ.ГГГГ. Данные обстоятельства также подтверждаются, членской книжкой и справкой <.....>

На основании постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка для организации крестьянского хозяйства «Ерошина» и передаче садовых участков в собственность» в собственность гражданам бесплатно переданы садовые участки, в том числе в <.....><.....> на площади <.....>

Согласно списку и архивной выписке из приложения к постановлению администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка для организации крестьянского хозяйства <.....> и передаче садовых участков в собственность», ФИО3 (адрес проживания: <адрес>) передан земельный участок площадью <.....> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

На основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей №, ФИО2 передан земельный участок № в <адрес>

В иске истец указывает, что в указанном списке имеется описка: вместо верного имени «ФИО2» указано «ФИО3». При жизни ФИО2 планировала исправить данную описку и оформить в установленном порядке переход права собственности на этот земельный участок на ее имя. Но она не успела переоформить данные документы, поскольку умерла. Наследником по закону является ее дочь ФИО1

Согласно копии наследственного дела № к имуществу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследниками принявшими наследство являются <.....> Крафт Н.Е. и ФИО7, зарегистрированные и проживающие по адресу: <адрес>.

Из письменных пояснений Крафт Н.Е. и ФИО7, следует, что их покойная мать имела в собственности спорный земельный участок, расположенный на территории <адрес>, и который она в последующем его продала в ДД.ММ.ГГГГ

С учетом представленных доказательств, оценивая их в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ об относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает факт выделения в собственность земельного участка № площадью <.....> кв.м., расположенного в <адрес> (в настоящее время – <адрес>) на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ администрации <адрес> города «О предоставлении земельного участка для организации <.....> и передаче садовых участков в собственность» ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, установленным.

Пунктом 3 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» предусмотрено, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное бессрочное пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, сроком не ограничено.

Земельные участки для коллективного садоводства, огородничества и животноводства предоставляются местными Советами народных депутатов в пределах их компетенции и состоят из земель общего пользования, находящихся в пользовании садоводческих и животноводческих товариществ, и из земель, находящихся в собственности членов указанных товариществ.

На участки, переданные в собственность каждому члену садоводческих и животноводческих товариществ, местными Советами народных депутатов по представлению соответствующих товариществ выдается документ, удостоверяющий его право на землю (ст. 66 ЗК РСФСР).

Из материалов дела следует, что спорный земельный участок, находящийся в границах созданного до введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» СНТ «Иволга», был предоставлен ФИО2, как члену товарищества. Запрета на предоставление земельного участка в частную собственность не имелось.

В этой связи, право ФИО2 на получение в упрощенном порядке в собственность земельного участка защищено положениями ст.ст. 7, 11, гл. 5 ЗК РСФСР и Указа Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР».

На основании расписки от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО4 приобрела у ФИО2 земельный участок площадью <.....>., расположенный по адресу: <адрес> (ранее адрес: <адрес>).

Данные обстоятельства также подтверждаются, членской книжкой и справкой СНТ «Иволга».

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4). Исходя из положений указанных норм права лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В абзаце 3 пункта 16 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № разъяснено, что в силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 ГК РФ). Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться при наличии совокупности двух обстоятельств: во-первых, добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом, как своим собственным, во-вторых, не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала владения данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Согласно абз. 1 п. 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если лицо, приобретая вещь, не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Правопритязания первоначального собственника земельного участка Крафт Н.Е. и ФИО7, как наследников принявших наследство умершей ФИО2, по поводу владения и пользования указанным земельным участком ФИО5, отсутствуют.

В настоящее время земельный участок находится в границах особо охраняемой природной территории регионального значения - Природный парк «Волго-Ахтубинская пойма» и в силу положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» ограничен в обороте.

Суд находит, что в данном случае, спорный земельный участок в составе отводимых земель на момент передачи его в бессрочное пользование СНТ «Иволга» и принятия органом местного самоуправления решения о передачи земель садоводческого товарищества бесплатно в собственность граждан не имел статуса особо охраняемой территории, не был изъят и ограничен в обороте, а потому признание права собственности на этот участок в силу приобретательной давности возможно.

Решения об отводе земельного участка под садоводческое товарищество и о передаче садовых участков в собственность граждан в силу правовых норм, действующих на момент возникновения спорных правоотношений, были приняты уполномоченным органом, к тому же не были обжалованы в установленном законом порядке, земельный участок у садоводческого общества не истребовался.

То обстоятельство, что земельный участок не поставлен на кадастровый учет, не может служить основанием к отказу в удовлетворении заявленных требований, поскольку указанный земельный участок находится в границах СНТ «Иволга», спор о границах земельного участка отсутствует, при этом совокупность представленных по делу доказательств, свидетельствует о наличии у истца права на спорный земельный участок.

При таких данных, принимая во внимание, что истец добросовестно, не зная об отсутствии основания возникновения у него права собственности, открыто, не скрывая своего владения, непрерывно с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени пользуется спорным земельным участком как своим собственным, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания права собственности за истцом на земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес> (ранее адрес: <адрес>).

При этом надлежащими ответчиками по делу являются Крафт Н.Е. и ФИО7, как предыдущие собственники спорного земельного участка.

В удовлетворении требований к администрации Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области, Комитету по управлению государственным имуществом Волгоградской области, следует отказать.

Довод Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области в возражениях о том, что не определены границы земельного участка, не может быть принят во внимание, поскольку это не влияет на возникшее право собственности истца и не является основанием для отказа в признании указанного права. Так как отсутствие зарегистрированных прав на земельный участок подтверждается соответствующей выпиской из ЕГРН, каких-либо препятствий для оформления испрашиваемого земельного участка в собственность истца не имеется.

Ссылки в возражениях на ограничение земельного участка в обороте несостоятельны.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

На основании п. 2 ст. 27 ЗК РФ земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством.

Земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Содержание ограничений оборота земельных участков устанавливается Земельным кодексом Российской Федерации и иными федеральными законами, в частности Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 33-ФЗ «Об особо охраняемых природных территориях».

Согласно преамбуле Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 33-ФЗ «Об особо охраняемых природных территориях», под особо охраняемыми природными территориями понимаются участки земли, водной поверхности и воздушного пространства над ними, где располагаются природные комплексы и объекты, которые имеют особое природоохранное, научное, культурное, эстетическое, рекреационное и оздоровительное значение, которые изъяты решениями органов государственной власти полностью или частично из хозяйственного использования и для которых установлен режим особой охраны.

Пункт 2 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 33-ФЗ «Об особо охраняемых природных территориях» выделяет категории особо охраняемых природных территорий, к которым относятся государственные природные заповедники, в том числе биосферные заповедники; национальные парки; природные парки; государственные природные заказники; памятники природы; дендрологические парки и ботанические сады.

В силу п. 1 ст. 18 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 33-ФЗ «Об особо охраняемых природных территориях», природные парки являются особо охраняемыми природными территориями регионального значения, в границах которых выделяются зоны, имеющие экологическое, культурное или рекреационное назначение, и соответственно этому устанавливаются запреты и ограничения экономической и иной деятельности.

Создание природных парков осуществляется решениями высшего исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии с требованиями, предусмотренными п. 6 ст. 2 настоящего Федерального закона (ст. 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 33-ФЗ «Об особо охраняемых природных территориях»).

Из приведенных правовых норм в их взаимосвязи следует, что природные парки, имея особое природоохранное значение, наделяются статусом особо охраняемой территории и изымаются полностью или частично из хозяйственного использования решениями органов государственной власти субъекта Российской Федерации, то есть ограничены в обороте с момента принятия уполномоченным органом субъекта Российской Федерации решения о его создании.

Пунктом 1 ст. 4 ГК РФ установлено, что акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

Испрашиваемый истцом земельный участок находится в границах природного парка «Волго-Ахтубинская пойма», однако на основании Указа Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ садовые участки <.....> переданы в собственность граждан бесплатно.

Таким образом, спорный земельный участок на момент передачи его в собственность СНТ «Иволга», а затем и принятия местной администрацией решения о передачи земель садоводческого товарищества бесплатно в собственность граждан не имел статуса особо охраняемой территории, не был изъят и ограничен в обороте.

Руководствуясь ст. ст. 198 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО5 к Крафт Н.Е., ФИО7, администрации Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области, Комитету по управлению государственным имуществом Волгоградской области об установлении юридического факта, признании права собственности удовлетворить частично.

Установить юридический факт выделения в собственность земельного участка № площадью <.....> кв.м., расположенного в <адрес> (в настоящее время – <адрес>) на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ администрации <адрес> города «О предоставлении земельного участка для организации <.....> и передаче садовых участков в собственность» ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Признать право собственности ФИО5 на земельный участок № площадью <.....> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В удовлетворении исковых требований ФИО5 к администрации Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области, Комитету по управлению государственным имуществом Волгоградской области о признании права собственности на земельный участок отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Среднеахтубинский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись А.М. Чурюмов

Решение в окончательной форме составлено 22 октября 2025 года.

Судья подпись А.М. Чурюмов

Подлинник данного документа

подшит в деле № 2-1224/2025,

которое находится в

Среднеахтубинском районном суде