Решение № 2-725/2025 2-725/2025~М-454/2025 М-454/2025 от 9 июня 2025 г. по делу № 2-725/2025

Дело №

УИД 26RS0№-19


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

10 июня 2025 года <адрес>

Железноводский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Бобровского С.А.,

при секретаре ФИО4,

с участием:

истца ФИО2,

ответчика ФИО3,

помощника прокурора <адрес> ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Железноводский городской суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО3 о выселении из жилого помещения (квартиры), находящейся по адресу: 357433, <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что Истец является собственником жилого помещения (квартиры), находящейся по адресу: 357433, <адрес>, кадастровый №, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Совместно с Истцом в данном жилом помещении зарегистрирован Ответчик, не являющийся собственником данного жилого помещения, что подтверждается Свидетельством о регистрации права на недвижимое имущество.

Истец считает, что у Ответчика с ДД.ММ.ГГГГг. право пользования жилымпомещением прекращено и он не может больше совместно проживать с Ответчиком, чтоподтверждается Требованием истца.

Истец, как собственник жилого помещения, установил Ответчику срок до ДД.ММ.ГГГГг. для выселения из жилого помещения, однако в указанный срок Ответчик жилое помещение не освободил.

Требование (претензию) Истца от ДД.ММ.ГГГГг. № б/н об освобождении в срок до ДД.ММ.ГГГГг. занимаемого жилого помещения Ответчик добровольно не удовлетворил, оставил без ответа. Действия, направленные на примирение, сторонами не предпринимались.

На основании вышеизложенного просил выселить Ответчика, из занимаемого жилого помещения находящегося по адресу: 357433, <адрес>, являющегося собственностью Истца, и снять с регистрационного учета.

В судебном заседании истец ФИО2 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, указывая, в течение срока проживания в данной квартире претензий от собственника, к нему не предъявлялось.

Помощник прокурора <адрес> ФИО5 полагала, что исковые требования подлежат удовлетворению. В обосновании своей позиции пояснила, что в силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, а также нести бремя ответственности по его содержанию. Жилище является одним из главных видов собственности.

Суд, выслушав участников процесса, заключение прокурора, полагавшей необходимым требования удовлетворить, исследовав материалы дела, считает заявленные требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии со статьей 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают в том числе из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ).

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: обращение взыскания на имущество по обязательствам.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрел жилое помещение, расположенного по адресу: <адрес>.

Таким образом, судом установлено, что ФИО2 является собственником жилого помещения - квартира с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>.

Право собственности истца на указанный объект недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается представленной в дело выпиской из ЕГРН.

При этом, суд отмечает, что в установленном законом порядке право собственности истца на жилое помещение - квартиру не оспорено, в рамках настоящего гражданского дела ответчиком или иными лицами соответствующие исковые требования не заявлены.

В соответствии Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Пунктом 1 ст. 292 ГПК РФ установлено, что члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Аналогичные требования содержатся и в жилищном законодательстве.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или пользование принадлежащее ему жилое помещение на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

На основании ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

При этом, необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

Суд отмечает, что указанными выше положениями закона закреплено право собственника вселять в принадлежащее ему жилое помещение членов своей семьи. Вместе с тем, реализация данного права должна осуществляться с соблюдением требований как жилищного, так и гражданского законодательства.

Принимая во внимание, что доказательств, свидетельствующих о том, что ответчик вселился в жилое помещение - квартиру с согласия его собственника суду не представлено.

Таким образом, судом установлено, что ответчик членом семьи истца не является, договор найма, договор безвозмездного пользования либо иное соглашение в отношении спорного жилого помещения между ответчиком и собственником жилого дома отсутствует, истец возражает против проживания ответчика в жилом доме и не намерен предоставлять его ответчику в пользование на каких-либо предусмотренных законом основаниях.

Согласно ч. 3 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин, в срок установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В рассматриваемом случае, поскольку ФИО3 не приобрел право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, при этом, несмотря на требования истца, в добровольном порядке не освобождает указанное жилое помещение, ответчик подлежит выселению из жилого помещения - квартиры в судебном порядке.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не установлено федеральным законом.

Суд считает, что в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, истцом представлено достаточно допустимых и достоверных доказательств, подтверждающих обстоятельства, на которые он ссылается в обоснование свои требований. При указанных обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО2 к ФИО3 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о выселении из жилого помещения - удовлетворить.

Выселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> из жилого помещения, принадлежащего на праве собственности ФИО2, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Железноводский городской суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий, судья С.А. Бобровский