Решение № 2-3349/2025 2-3349/2025~М-1486/2025 М-1486/2025 от 14 октября 2025 г. по делу № 2-3349/2025

дело № 2-3349/2025 (УИД: 50RS0036-01-2025-002054-41)

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2025 года г. Пушкино

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чернозубова О.В.,

при секретаре Кузнецовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд к ответчику ФИО2 о выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности.

В обоснование заявленных требований истец ФИО1 указал, что является собственником 414/1000 долей жилого дома общей площадью 130 кв.м. с кадастровым номером № и земельного участка площадью 464 кв.м. с кадастровым номером 50:13:0020108:2828, расположенных по адресу: <адрес>. Другим собственником указанного жилого дома является ответчик ФИО2, которой принадлежит 586/1000 долей. Согласно техническому паспорта БТИ по состоянию на 22.01.2013 общая площадь спорного жилого дома составляет 149,7 кв.м. Истец занимает квартиру № общей площадью 55,8 кв.м., которая состоит из: лит. А: № – жилая комната площадью 30,9 кв.м., лит. А4: № – жилая комната площадью 12,6 кв.м., лит. а1: № – веранда площадью 8,6 кв.м., лит. а3: № – веранда площадью 3,7 кв.м. Ответчик занимает квартиру № общей площадью 37,2 кв.м., которая состоит из: лит. А: № – жилая комната площадью 12,6 кв.м., № – жилая комната площадью 9,5 кв.м., лит. А3: № – кухня площадью 7,7 кв.м., лит. а: № – веранда площадью 7,4 кв.м. Также ответчик занимает квартиру № общей площадью 56,7 кв.м., которая состоит из: лит. А: № – жилая комната площадью 19,1 кв.м., № – подсобная площадью 0,8 кв.м., лит. А2: № – кухня площадью 8,9 кв.м., лит. А5: № – санузел площадью 3,4 кв.м., № – прихожая площадью 6,2 кв.м., лит. А6 (мансарда): № – жилая комната площадью 18,3 кв.м. Такой порядок пользования общим имуществом сложился давно. Истец пользуется указанными помещениями в жилом доме с 2018 года, данные помещения находятся на земельном участке истца. Все части строения имеют отдельные входы со своих прилегающих участков, каждая часть индивидуально подключена к электросетям со своим прибором учета. Просит произвести выдел доли жилого дома в составе занимаемых их жилых помещений, прекратить право общей долевой собственности (л.д. 4).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени извещена надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представила.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, так как ответчик ФИО2 надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания, об уважительных причинах неявки в судебное заседание не сообщила и не просила о рассмотрении дела в её отсутствие.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижениии участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Суд, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что жилой дом площадью 130 кв.м. с кадастровым номером 50:13:0020108:817, расположенный по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности, сособственниками которого являются: ФИО1 – 414/1000 долей и ФИО2 – 586/1000 долей (л.д. 7-17).

Истец ФИО1 также является собственником земельного участка площадью 464 кв.м. с кадастровым номером 50:13:0020108:2828, расположенного по вышеуказанному адресу (л.д. 18-24).

В материалы дела предоставлен технический паспорт БТИ на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, составленный по состоянию на 22 января 2013 года, из которого следует, что при указанном домовладении значатся строения: лит. А5 – пристройка, лит. А6 – мансарда, разрешение на строительство которых не предъявлено; лит. Г10 – сарай, лит. Г11 – гараж 1 этаж, лит. Г12 – гараж 2 этаж, право собственности на которые не зарегистрировано (л.д. 25-34).

Определением Пушкинского городского суда Московской области от 14 апреля 2025 года по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО3 (л.д. 39-40).

Согласно заключению строительно-технической экспертизы, составленного экспертом ФИО3 (л.д. 42-76), проведение нового строительства, реконструкций, переоборудования, перепланировки не установлено. Самостоятельно возведенные пристройка лит. А5 и мансарда лит. А6 в пользовании ФИО2 были приняты в эксплуатацию 11.07.2011 решением мирового судьи 204-го судебного участка Пушкинского судебного района. Выдел доли жилого дома ФИО1 в натуре в точном соответствии с размером долей сторон в праве долевой собственности не возможен, отклонение от идеальной доли незначительное +0,012 доли. При проведении вышеуказанной экспертизы с учетом предложений сторон экспертом ФИО3 представлен суду один вариант выдела истцу доли жилого дома (л.д. 61-62), согласно которому:

Истцу ФИО1 выделяется часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью всех частей здания 55,8 кв.м., в том числе жилых помещений 43,5 кв.м., состоящая из следующих помещений: в лит. А1: помещение № – жилая площадью 30,9 кв.м.; в лит. А4: помещение № – кухня площадью 12,6 кв.м.; в лит. а1: помещение № – веранда площадью 8,6 кв.м.; в лит. а3: помещение № – веранда площадью 3,7 кв.м.; служебные постройки: сарай лит. Г, сарай лит. Г5, уборная лит. Г8, помойная (выгребная) яма лит. Г9.

ФИО2 выделяется часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью всех частей здания 93,9 кв.м., в том числе жилых помещений 86,5 кв.м., состоящая из следующих помещений: в лит. А: помещение № – жилая площадью 12,6 кв.м., помещение № – жилая площадью 9,5 кв.м., помещение № – жилая площадью 19,1 кв.м., помещение № – подсобное площадью 0,8 кв.м.; в лит. А2: помещение № – кухня площадью 8,9 кв.м.; в лит. А3: помещение № – кухня площадью 7,7 кв.м.; в лит. А5: помещение № – санузел площадью 3,4 кв.м., помещение № – прихожая площадью 6,2 кв.м.; в лит. А6: помещение № – жилая площадью 18,3 кв.м.; в лит. а: помещение № – веранда площадью 7,4 кв.м.; служебные постройки: сарай лит. Г10, гараж 1 этаж лит. Г11, гараж 2 этаж лит. Г12, уборная лит. 13.

Судом установлено, что выделяемые сторонам помещения являются обособленными, имеют самостоятельные входы, в связи с чем переоборудований не требуется. Данный вариант раздела соответствует требованиям ст. 252 ГК РФ.

При этом также учитывается, что выдел доли производится по сложившемуся между участниками общей долевой собственности порядку пользования спорным жилым домом, в связи с чем такой вариант не нарушит права сторон, поскольку выделяются в собственность занимаемые сторонами помещения.

В связи с выделом доли истца, долевая собственность ФИО1 прекращается. Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.

Произвести выдел доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по варианту № экспертного заключения, составленного экспертом ФИО3

Выделить в собственность ФИО1 часть жилого дома (здание), общей площадью всех частей здания 55,8 кв.м., в том числе жилых помещений 43,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в составе следующих помещений: в лит. А1: помещение № – жилая площадью 30,9 кв.м.; в лит. А4: помещение № – кухня площадью 12,6 кв.м.; в лит. а1: помещение № – веранда площадью 8,6 кв.м.; в лит. а3: помещение № – веранда площадью 3,7 кв.м.; служебные постройки: сарай лит. Г, сарай лит. Г5, уборная лит. Г8, помойная (выгребная) яма лит. Г9.

Выделить в собственность ФИО2 часть жилого дома (здание), общей площадью всех частей здания 93,9 кв.м., в том числе жилых помещений 86,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в составе следующих помещений: в лит. А: помещение № – жилая площадью 12,6 кв.м., помещение № – жилая площадью 9,5 кв.м., помещение № – жилая площадью 19,1 кв.м., помещение № – подсобное площадью 0,8 кв.м.; в лит. А2: помещение № – кухня площадью 8,9 кв.м.; в лит. А3: помещение № – кухня площадью 7,7 кв.м.; в лит. А5: помещение № – санузел площадью 3,4 кв.м., помещение № – прихожая площадью 6,2 кв.м.; в лит. А6: помещение № – жилая площадью 18,3 кв.м.; в лит. а: помещение № – веранда площадью 7,4 кв.м.; служебные постройки: сарай лит. Г10, гараж 1 этаж лит. Г11, гараж 2 этаж лит. Г12, уборная лит. 13.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости, постановки частей жилого дома на кадастровый учет.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение изготовлено в окончательной форме – 15 октября 2025 года.

Судья: подпись.

Копия верна: Судья: Секретарь: