Решение № 2-833/2017 2-833/2017~М-738/2017 М-738/2017 от 5 июня 2017 г. по делу № 2-833/2017

К делу № 2-833/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Абинск 06 июня 2017 г.

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Хомченковой О.И.,

при секретаре Аджиевой Л.Л.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Абинского городского поселения Абинский район о сохранении жилого дома в реконструированном виде,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит сохранить в реконструированном виде жилой дом, общей площадью <данные изъяты>., <данные изъяты> года постройки с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>. Свои требования мотивирует тем, что он является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по вышеуказанному адресу. Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома составляла <данные изъяты>. Однако в настоящее время жилой дом был реконструирован, на основании проекта на реконструкцию жилого дома, составленного МУП «Абинскапстрой» в <данные изъяты> г. и фактически общая площадь составляет <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке им получен градостроительный план №, утвержденный постановлением администрации Абинского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ Подготовлена схема планировочной организации земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ администрацией Абинского городского поселения выдано разрешение на строительство, сроком на <данные изъяты> По данным технической инвентаризации (технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) и проекта <данные изъяты> г., увеличение площади жилого дома произошло за счет реконструкции первого этажа (<данные изъяты>) и второго этажа (<данные изъяты>). Согласно заключению кадастрового инженера в ходе выполнения кадастровых работ в отношении здания выявлено, что на основании кадастровой выписки о здании от ДД.ММ.ГГГГ объект состоит на кадастровом учете с общей площадью <данные изъяты> не указан кадастровый номер земельного участка, в переделах которого расположен объект недвижимости, а так же год завершения строительства – <данные изъяты>, материал стен – из прочих материалов, количество этажей – 0. Фактически год завершения строительства – <данные изъяты>, материал стен – кирпичные, этажность – 2 этажа надземной части и 1 – подземный. Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ кадастровый номер земельного участка №. В ДД.ММ.ГГГГ он обратился в адрес Абинского отдела управления Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости. Решением Абинского отдела управления Росреестра по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ кадастровый учет приостановлен, в связи с не предоставлением разрешения на строительство (реконструкцию) здания. После чего он обратился в адрес администрации с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ им получен отказ в выдаче такого разрешения в связи с несоответствием объекта капитального строительства, требованиям установленным в разрешении на строительство, а именно в части несоответствия этажности и площади, указанных в разрешении на строительство. Со своей стороны он имеет постоянную регистрацию в указанном жилом доме, осуществляет уход за ним, оплачивает коммунальные платежи, в целях благоустройства дома он провел улучшения, со стороны коммунальных организаций претензий нет, увеличение площади жилого дома необходимо для улучшения жилищных условий, а реконструкция произведена в границах принадлежащего ему земельного участка.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 – ФИО1 настаивал на доводах иска, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации Абинского городского поселения ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица – Абинский сектор межмуниципального отдела по Абинскому и Крымскому районах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося представителя третьего лица.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером № с целевым использованием: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>

Технический паспорт на жилой дом общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, составлен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ собственником является ФИО3 на основании регистрационного удостоверения, выданного Абинским БТИ ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Абинского городского поселения ФИО3 выдано разрешение на строительство объекта капитального строительства – индивидуального жилого дома, общей площадью <данные изъяты>., площадью застройки <данные изъяты>., число комнат – <данные изъяты>, число этажей – <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> Срок действия разрешения – <данные изъяты>.

В <данные изъяты>. ФИО3 получена схема планировочной организации земельного участка с разрешением объектов индивидуального жилищного строительства по вышеуказанному адресу.

Постановлением администрации Абинского городского поселения Абинского района № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден градостроительный план земельного участка для индивидуального жилищного строительства в <адрес>.Как следует из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты>., жилая площадь жилого дома составляет <данные изъяты>., число этажей надземной части – <данные изъяты>, подземной – <данные изъяты>. Изменения общей площади со <данные изъяты>. в результате выполненной реконструкции жилого дома <данные изъяты>. Разрешение не предъявлено. В силу ч.1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. К переустройству, требующему внесения изменения в технический паспорт, могут относиться прокладка новых или замена существующих подводящих и отводящих трубопроводов и устройство санузлов, связанная с этим установка санитарно-технического оборудования. В силу ч.2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации. К перепланировке могут относиться устройство новых перегородок. В результате перепланировки требуется внесение изменений в технический паспорт жилого помещения. Пункт 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ определяет реконструкцию, как изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольная перепланировка или переустройство имеют место, в случае если отсутствуют основания перепланировки или переустройства, т.е. документ, подтверждающий принятие органом местного самоуправления решения о согласовании этих действий. Суд может принять решение о сохранении жилого помещения в перепланированном или переустроенном виде, если не нарушаются права и охраняемые законом интересы граждан, либо перепланировка не создает угрозу их жизни и здоровья. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о государственном кадастровом учёте изменений объекта недвижимости. Решением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ осуществление кадастрового учета приостановлено, в связи с не предоставлением разрешения на строительство (реконструкцию) здания. В <данные изъяты> ФИО3 обратился в адрес администрации Абинского городского поселения Абинского района с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию вышеуказанного жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ администрацией Абинского городского поселения Абинского района ФИО3 отказано в выдаче испрашиваемого разрешения по причине, не предоставления следующих документов: акта приемки объекта капитального строительства; документа, подтверждающего соответствие построенного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения; схемы, отображающей расположением построенного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочной организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство; несоответствие объекта капитального строительства требованиям установленным в разрешении на строительство, в части несоответствия этажности и площади, указанных в разрешении на строительство ( <данные изъяты> Определением Абинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ГУП «Крайтехинвентаризация-краевое БТИ» по Абинскому району. Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ на дату осмотра обследуемый жилой дом по адресу: <адрес> находится в хорошем техническом состоянии и соответствует действующим требованиям СНиП, Сан ПиН и нормам пожарной безопасности. При реконструкции вышеуказанного жилого дома правила пожарной безопасности в строительстве, соответствуют и не нарушены. Пристройка и литер а, а1, а2 и мансарда отвечают требованиям механической безопасности, также требованиям безопасности для здоровья человека, условий проживания и пребывания в зданиях. Жилой дом в реконструированном виде не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает законных интересов других лиц. С учетом того, что при осуществлении реконструкции, перепланировки и переустройстве не были нарушены обязательные для применения строительные и санитарные нормы, а сам реконструированный объект, не затрагивает прав других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным сохранить указанный жилой дом в перепланированном, переустроенном состоянии. Принимая во внимание вышеизложенное, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования в полном объеме. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л: Иск ФИО3 к администрации Абинского городского поселения о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, - удовлетворить. Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, назначение: жилое, общая площадь <данные изъяты>., этажность:<данные изъяты>, в том числе <данные изъяты> – подземный, год завершения строительства – <данные изъяты> г., материал стен – кирпичные, кадастровый номер здания №, инвентарный номер: №, номер кадастрового квартала №, кадастровый номер земельного участка №, расположенный по адресу: <адрес> Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в технический и кадастровый учет, иную техническую документацию на указанный объект – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий: